Załóż nowy wątek
Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się
Masz już konto? Zaloguj się
Pomagają na forum
Partnerzy
Telefony alarmowe
Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog
- Zarządcy nieruchomości
- Oferty banków
- Sprzątanie
- Usługi budowlane
- Przeglądy techniczne
- Certyfikaty energetyczne
- Ochrona i systemy alarmowe
- Finanse i ubezpieczenia
- Usługi księgowe
- Oprogramowanie
- Elektryczne
- Gazowe
- Grzewcze
- Wentylacje i klimatyzacja
- Wod-kan i hydrauliczne
- Windy
- Kolektory słoneczne
- Dachy i rynny
- Elewacje
- Izolacje
- Osuszanie
- Wysokościowe
- Odśnieżanie
- Dezynfekcja, dezynsekcja, deratyzacja
- Akcesoria i inne usługi
Zarządca popularne tagi
absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów
Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych
Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)
Blogi
Więcej o Blogach Zarządców i Właścicieli
-
-
Fikcyjna wspólnota mieszkaniowa?
- koziorozka 16 Maj 2012 Prawo
-
konto niby jakieś jest.. ale nawet nie ma podanych niezbędnych informacji do przelewu
Chyba się czepiasz drobiazgów
a) jakich danych poza nr konta potrzebujesz? Dlaczego o te brakujące nie zapytasz?
b) co to ma za znaczenie, na jakiej kartce sąsiad dostał rozliczenie
Jesteście wspólnotą, jak chcesz się dowiedzieć, jaki macie NIP to zapytaj administratora
Jak chcesz coś zmienić, przedyskutować, ustalić priorytety, to bez kontaktu z właścicielem większościowym się nie obędzie, więc lepiej, żeby choć na początku (dopóki jest większościowy) te kontakty były przyjazne. Wtedy szybciej wszystkiego się dowiesz, masz większą szansę wpływania na jego decyzje. Jak chcesz teraz rozliczać? Bez większości udziałów się nie da. To się nazywa strategia.
Najważniejsze dla ciebie powinno być teraz ustalenie, jaki macie zarząd - właścicielski czy powierzony.
http://www.zarzadca.eu/wiki/zarzad
Bo jeśli powierzony, to... 
-
-
-
garaż na gruncie współnoty
- Zarządca 14 Maj 2012 Zarzadca.pl
-
Czy w budynku znajdują się jeszcze lokale niewyodrębnione? Czy grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym?
Na jakiej podstawie wybudowano garaż, czy wydana została może decyzja administracyjna w trybie nieobowiązującej już ustawy o gospodarce gruntami?
Mam na myśli art. 24 ust. 3 ustawy, na mocy którego Skarb Państwa mógł wyłączać lokale z przedmiotu współwłasności, co więcej nie ma znaczenia tutaj czy zostały one zaadaptowane przed, czy po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej. W wyroku z 19 lipca 2006 roku (VI ACa 1105/05, niepubl.) Sąd Apelacyjny w Warszawie orzekł, że decyzja, o jakiej mowa w art. 24 ust. 3 ustawy o gospodarce gruntami wywołuje skutek w postaci zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości wspólnej objętej tą decyzją, a tym samym wyłącza tę część z nieruchomości wspólnej...
-
-
-
Uchwała nieistniejąca nie wywołuje skutków prawnych
- Pani Beata 10 Maj 2012 Zarzadca.pl
-
Do "polonus"
Za datę podjęcia uchwały przyjmuje się datę oddania ostatniego głosu przesądzającego o jej rozstrzygnięciu.
Odnośnie terminów sądowych (art. 25 Uowl) w odniesieniu do uchwał podjętych z udziałem głosów zebranych obiegowo (rozumiem, że o to pytasz), to dla każdego właściciela obowiązująca jest ta data - w której dowiedział się on o istnieniu danej uchwały. W skrajnym przypadku dla każdego właściciela może to być inna data. Jeżeli był informowany korespondencyjnie lecz nie odbierał poczty patrz zapisy o skutecznym doręczeniu...
Reasumując:
Każda uchwała z udziałem głosów zbieranych indywidualnie obowiązuje od dnia jej podjęcia,
ale termin do jej zaskarżenia biegnie indywidualnie dla każdego właściciela od dnia uzyskania przez niego informacji o tak podjętej uchwale.
Termin zaskarżania w odniesieniu do uchwał podjętych w człości na zebraniu jest...
-
-
-
Spółdzielnia czy Wspólnota
- Pani Beata 9 Maj 2012 Prawo
-
Do "ddanek"
Witaj
Wydzielenie ze spółdzielni (jest to nazwa potoczna tego działania):
Działacie w oparciu o art 24 za znaczkiem 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po kolei opiszę działanie w praktyce.
1/ ustalić czy większość właścicieli lokali w waszym bloku chce się wydzielić, jeśli tak - można działać dalej.
2/ składacie do spółdzielni wniosek podpisany przez możliwie jak największą liczbę właścicieli lokali z waszego bloku w sprawie
zwołania zebrania na którym CHCECIE głosowana uchwały o zastosowanu wobec Was zapisów UWL w oparciu o art. 24 za znaczkiem 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Podstawa prawna:
Art. 24 ze zn. 1. Ust o spółdzielniach mieszkaniowych
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,...
-
-
-
"rozstanie' z Zarządcą/administratorem
- Pani Beata 4 Maj 2012 Prawo
-
To jedna z tych sytuacji, kiedy sama ustawa o własności lokali wszystkiego nie załatwi, ale jak zwykle może pomóc. Pierwszy problem to żądanie administratora żeby odwołać go uchwałą. Uważam, że to żenujące żerowanie na niewiedzy właścicieli. Decyzję o zatrudnieniu administratora podejmuje zarząd w oparciu o plan gospodarczy przyjęty uchwałą.
Administrator to podmiot zewnętrzny i uchwała wspólnoty go nie dotyczy. Dostał wypowiedzenie od zarządu (rozwiązano z nim umowę) – jest zwolniony ( może co prawda zostać ponownie zatrudniony - jeżeli obie strony zechcą) . Odnośnie dokumentacji wspólnoty to jest ona wyłączną własnością wspólnoty, a nie byłego czy nawet aktualnie zatrudnionego administratora. Przetrzymywanie dokumentacji wspólnoty wbrew woli zarządu (reprezentanta wspólnoty) przez administratora (obojętnie czy aktualnego, czy już byłego) jest klasycznym przywłaszczeniem....
-
-
-
Lokale użytkowe a podatek CIT
- Posesja 26 Kwiecień 2012 Finanse i Podatki
-
Właściciel lokalu użytkowego płaci zaliczki na wodę i na koniec roku
a) ma nadpłatę do zwrotu = wm płaci podatek
Zwrot nadpłaty właścicielowi nie tylko lokalu użytkowego, lecz każdego lokalu rodzi obowiązek podatkowy ze strony wspólnoty.
W przypadku nadpłaty właściciela lokalu użytkowego WM powinna zapłacić podatek nawet wtedy, gdy nie zwraca nadpłaty właścicielowi, lecz przeznacza go np. na remonty - ponieważ ten dochód (nadwyżka) nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. To jest absurd, ze zwolnienia powinny korzystać dochody WM ze wszystkich lokali budynku mieszkalnego. Dopiero wtedy, gdy budynek jest niemieszkalny, taki dochód mógłby podlegać opodatkowaniu.
Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (s. 4):
Budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne.
Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest...
-
-
-
Ogródek na podwórku- zagrodzenie części wspólnej.
- Lila1988 23 Kwiecień 2012 Prawo
-
Zarządca:Jeżeli właściciele podjęli uchwałę wyrażającą zgodę na zagrodzenie terenu, to można ją zaskarżyć do sądu. W jaki sposób została podjęta - na zebraniu, czy w trybie indywidualnego zbierania głosów, kiedy to miało miejsce?
Ponadto, każdy ze współwłaścicieli, któremu nie odpowiada podział nieruchomości, może wystąpić do sądu o jego zmianę. Tylko, że jak już właściciele w takiej maleńkiej wspólnocie (9-co lokalowej) pójdą ze sobą do sądu, to naprawdę trudno będzie żyć w kamienicy również ich potomkom.
Z treści wątku wynika, że tak naprawdę w całej sprawie chodzi głównie o konflikt, te dwa psy zanieczyszczają teren i sąsiedzi się denerwują, tak?
Sąsiadka postawiła płot 19 marca, a 20 pojechała po uchwałę, którą bez problemu dostała.
W zasadzie to trudno żyję się od czasu, od...
-
-
-
Iluzoryczne głosowanie 1 właściciel = 1 głos
- Pani Beata 22 Kwiecień 2012 Prawo
-
KubaP napisał: „wniosek składa się na piśmie tuż po rozpoczęciu zebrania"
Po 1 – nie wniosek – tylko żądanie
Po 2 – nie tuż po rozpoczęciu zebrania, tylko przed głosowaniem danej uchwały
Resztę napisałeś KuboP o dziwo poprawnie, tzn. takie żądanie musi mieć istotnie formę pisemną...
Za ten post KubaP dostał pozytywną ocenę od innego użytkownika, no cóż…:cry:
„a” rozpoczął bardzo ciekawy wątek, jednak moim zdaniem wyciągnął nie prawidłowe wnioski. Po raz kolejny potwierdza to moje spostrzeżenie, że sposób głosowania we wspólnocie jest trudnym tematem dla bardzo wielu osób…
Moim zdaniem ustawodawca przewidział jednak taką sytuację jaką opisał „a” i zadbał żeby skutecznie jej zapobiec.
W przypadku występowania właściciela większościowego żądanie głosowania w systemie 1 właściciel 1 głos dla swojej poprawności musi zostać złożone przed rozpoczęciem głosowania...
-
-
-
Zarząd nie podejmuje decyzji przekraczających zarząd zwykły
- Posesja 20 Kwiecień 2012 Zarzadca.pl
-
Artykuł 18 § 1 i 2 u.w.l. stanowi, że właściciele lokali w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego mogą określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej i w razie sukcesywnego wyodrębnienia lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza i stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Stosownie natomiast do treści art. 18 § 3 u.w.l., jeżeli sposób zarządu nie został określony w trybie wyżej przewidzianym, wówczas obowiązuje regulacja ustawowa przewidziana w dalszych przepisach rozdziału 4 ustawy, przy czym zdaniem Sądu Apelacyjnego, który nie podziela poglądu wyrażonego przez Sąd Najwyższy w postanowieniu z...
-
-
-
Zarząd nie podejmuje decyzji przekraczających zarząd zwykły
- Posesja 20 Kwiecień 2012 Zarzadca.pl
-
Art. 18.1 dotyczy nie tylko powierzenia zarządu zarządcy (na marginesie: w obecnym stanie prawnym nie musi to być osoba z licencją), ale określenia umownego, czyli innego niż ustawowy, sposobu zarządu. Świadczą o tym wyrazy "w szczególności":
Art. 18. 1.Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Zatem powierzenie zarządu nie wyczerpuje wszystkich możliwości umownego sposobu zarządu. W umowie właścicieli o ustanowieniu sposobu zarządu można zawrzeć większe lub mniejsze niż w ustawie kompetencje zarządu wspólnoty (lub zarządcy sprawującego zarząd powierzony), można powołać inne organy wspólnoty, których ustawa nie przewiduje (np. komisję rewizyjną, Radę Wspólnoty itp.), można też...
-