Załóż nowy wątek
Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się
Masz już konto? Zaloguj się
Pomagają na forum
Partnerzy
Telefony alarmowe
Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog
- Zarządcy nieruchomości
- Oferty banków
- Sprzątanie
- Usługi budowlane
- Przeglądy techniczne
- Certyfikaty energetyczne
- Ochrona i systemy alarmowe
- Finanse i ubezpieczenia
- Usługi księgowe
- Oprogramowanie
- Elektryczne
- Gazowe
- Grzewcze
- Wentylacje i klimatyzacja
- Wod-kan i hydrauliczne
- Windy
- Kolektory słoneczne
- Dachy i rynny
- Elewacje
- Izolacje
- Osuszanie
- Wysokościowe
- Odśnieżanie
- Dezynfekcja, dezynsekcja, deratyzacja
- Akcesoria i inne usługi
Zarządca popularne tagi
absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów
Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych
Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)
Blogi
Więcej o Blogach Zarządców i Właścicieli
-
-
Głosy zbierane pod uchwałą NIE przez Zarząd.
- Pani Beata 22 Luty 2012 Prawo
-
Faktycznie bigos, ale ponieważ jestem orędowniczką przerywania głosowania obiegowego po uzyskaniu rozstrzygnięcia, więc wypada mi zabrać głos.
1/ najpierw technicznie - uważam że samo głosowanie nie było wolne od wad, z których sam zdajesz sobie sprawę, jednak mimo to powinno zostać uznane
za przeprowadzone skutecznie, tak jak napisał zarządca, jednak.....
No właśnie.
Uważam, że uchwała nakazująca zatrudnienie konkretnej firmy ochroniarskiej jest kompletnie bez sensu i narusza prawo, ponieważ decyzja o tym
stanowi czynność zwykłego zarządu ( tzn. tę decyzję podejmuje zarząd samodzielnie, gdyż to on odpowiada za pracę firmy ochroniarskiej).
Firma ochroniarska jest tylko "pracownikiem" wspólnoty, a nie jej organem. Tylko organ powołuje się uchwałą, pracownika zatrudnia sie na podstawie umowy o pracę. Bardziej zasadne byłoby moim zdaniem zebranie podpisów pod propozycją zatrudnienia konkretnej firmy,... 
-
-
-
Głosy zbierane pod uchwałą NIE przez Zarząd.
- Zarządca 22 Luty 2012 Prawo
-
Uchwała jest ważna skoro za jej podjęciem głosowała większość właścicieli, cieżar udowodnienia tego faktu spoczywa na tym, kto wywodzi skutki prawne, czyli na właścicielach, którzy zorganizowali głosowanie (art. 6 kodeksu cywilnego:ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne). Rozumiem, że złożono karty z głosowań oraz ewentualne pełnomocnictwa, zatem kwestia podjęcia uchwały została udowodniona, teraz ewentualnie zarząd może udowadniać, że uchwały nie było, jeżeli nie jest w stanie tego uczynić - winien ją wykonać stosownie do brzmienia art. 25 uwl ,.
Skuteczne wycofanie oddanych głosów wcale nie jest taką prostą sprawą, właściciel lokalu mógłby co prawda powołać się na wady oświadczenia woli, ale jedynie w ściśle określonych przez przepisy sytuacjach.
"Stosownie do brzmienia art. 84...
-
-
-
2-krotna podwyżka czynszów od 2013
- siwecki 20 Luty 2012 Finanse i Podatki
-
niestety z płatnością Gmin są problemy. zadłużenia lokatorów mieszkań komunalnych powodują sytuację gdzie Gmina jako właściciel lokali nie ma środków finansowych żeby na bieżąco regulować zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, zaliczki na media.
"świadomi" lokatorzy nie płacą za mieszkania śmiejąc się z chorego systemu. zanim ewentualne postępowanie eksmisyjne dojdzie do skutku - o ile w ogóle zostanie uruchomione(trzeba spojrzeć przez pryzmat tego, że wieloosobowa rodzina mieszania komunalnego to potencjalni wyborcy, którzy zdecydują czy rządzący burmistrz/wójt/prezydent zostanie wybrany na ponowną kadencję) minie ładnych kilka lat.
prócz tego nękają władze o remonty, które im się należą (zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów) zapominając o swoich obowiązkach regularnego płacenia czynszu, opłat dodatkowych, dbania o lokal itp.
jeżeli władza...
-
-
-
Ochrona danych osobowych
- Zarządca 18 Luty 2012 Prawo
-
iga:Witam.Podpowiedz proszę jak się zmienia głupkowaty zarząd,jeżeli ów zarząd to rodzina posiadająca ok.52% udziałów.Ustawodawca chyba nie przewidział takich specyficznych wspólnot. A może nasza jest wyjatkiem ? Jeżeli wiesz coś wiecej na ten temat,to podziel się prosze tą wiedzą .Dzięki....
-
-
-
Zbieranie głosów w drodze indywidualnego głosowania
- Pani Beata 16 Luty 2012 Prawo
-
Kochani, w trybie obiegowym uchwała zostaje podjęta lub odrzucona w chwili oddania ostatniego głosu przesądzającego o jej rozstrzygnięciu.
Zarządowi zostaje jeszcze powiadomienie wszystkich właścicieli o jej treści (w przypadku jej podjęcia). O żadnych "terminach" głosowania w trybie
obiegowym nie powinno być mowy (Art. 23 nie przewiduje takich ograniczeń). Gdyby ustawodawca chciał wyznaczyć taki termin - uczyniłby to.
Zbieranie głosów od absolutnie wszystkich właścicieli w trybie obiegowym również pozbawione jest jakiegokolwiek sensu...
Przykład:
Jeżeli 51 % właścicieli (udziałów) oddało głosy przeciw przyjęciu uchwały, to jaki sens ma dalsze zbieranie głosów od pozostałych? Rekreacja dla zarządu?
Jeżeli zaś 51% właścicieli (udziałów) głosowało za przyjęciem uchwały, to i tak wszyscy niegłosujący muszą zostać dodani do puli głosujących "przeciw".
Zgodnie z UoWL chodzi przecież o uzyskanie większości (Art....
-
-
-
2-krotna podwyżka czynszów od 2013
- Posesja 16 Luty 2012 Finanse i Podatki
-
To nie jest pogląd, tylko opis sytuacji. Faktem jest, że czynsze są za małe w stosunku do rzeczywistych kosztów utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym.
Tak zwana luka remontowa się powiększa.
Nie chodzi o to, żeby gmina na tym zarabiała (bo nie może), ale żeby czynsz najmu mieszkań komunalnych (nie mylić z mieszkaniami socjalnymi) pokrywał zarówno koszty bieżące, jak i koszty niezbędnych remontów. O ile dotychczas praktycznie wszystkie gminy dotowały utrzymanie swoich zasobów, to obecnie, kiedy trudniej sprzedają się gminne grunty, trudniej o kredyt, a zaciągnięte wcześniej kredyty (często na niezbędne inwestycje infrastrukturalne lub udział własny do projektów unijnych) trzeba spłacać, gminy szukają wszędzie oszczędności. Oprócz wzrostu czynszów będą zapewne podejmowane działania dla zwiększenia ściągalności czynszów, również przy wykorzystaniu nowych przepisów...
-
-
-
samowola "ogródkowa"
- Zarządca 16 Luty 2012 Prawo
-
Zgadzam się Mirkiem, że to nie jest sprawa należąca do kompetencji zarządu, oczywiście inną kwestią jest zwodzenie właścicieli.
"To poszczególni właściciele a nie wspólnota mieszkaniowa mogą korzystać z nieruchomości sąsiedniej i zaciągać z tego tytułu zobowiązania. Gospodarowanie cudzym terenem, nawet koniecznym do zapewnienia dostępu do drogi publicznej, nie mieści się w zakresie uprawnień wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8.10.2008 r (sygn. V CSK 143/08) orzekł, że użytkowanie cudzej nieruchomości nie stanowi przejawu gospodarowania nieruchomością wspólną przez wspólnotę, lecz ingerencję członków wspólnoty w cudze prawo własności."
Więcej na ten temat w artykule "Wspólnota mieszkaniowa może gospodarować wyłącznie nieruchomością wspólną" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/557-wspolnota-mieszkaniowa-moze-gospodarowac-wylacznie-nieruchomoscia-wspolna
Treść przywołanego orzeczenia Sądu Najwyższego:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/558-v-csk-14308-wspolnota-mieszkaniowa-gospodaruje-wylacznie-nieruchomoscia-wspolna-
-
-
-
Rozliczanie kosztów wody.
- Posesja 15 Luty 2012 Zarzadca.pl
-
Krytycznie należy oceniać próby nowelizacji przepisów ustawy, w których proponuje się, aby przedsiębiorstwo zawierało umowę o dostawie wody i odprowadzaniu ścieków z właścicielem wodomierza mieszkaniowego
Jestem dokładnie przeciwnego zdania: każda próba przymuszenia dostawców do zawierania umów indywidualnych i rozliczania się bezpośrednio z faktycznym odbiorcą jest krokiem w dobrym kierunku. Im mniej komuny w gospodarce, tym lepiej. Niech każdy płaci za siebie, a przedsiębiorstwa żyjące ze sprzedaży wody niech się same rozliczają ze swoimi odbiorcami.
Przedsiębiorstwo nie może wystawiać faktur na podstawie odczytów z wodomierzy, nad którymi nie sprawuje zarządu.
Ale przecież "sprawuje zarząd" tam, gdzie są umowy indywidualne. Dostawca plombuje takie wodomierze i dba o ich legalizację / wymianę.
Wodomierze domowe w budynkach wielolokalowych nie mogą być traktowane jako przyrządy pomiarowe, bez wprowadzenia...
-
-
-
Zajęcie własności wspólnej przez mieszkańca
- Zarządca 15 Luty 2012 Zarzadca.pl
-
koziorozka:Ja bym się w sąd nie bawiła, bo tylko konflikt się powiększy. Opłata za najem wydaje się dobrym wyjściem.
Nie ma mowy o najmie, jeżeli brak porozumienia obu stron.
MirekL:koziorozka - zgoda na najem, to kapitulacja wobec osoby lekceważącej prawo.
Niekoniecznie ta osoba zlekceważyła prawo, jest współwłaścicielem budynku, może z niego korzystać, postawiła piec, nikt tego nie kwestionował (prawdopodobnie przez wiele lat taki stan był aprobowany). Moim zdaniem pozostaje droga sądowa. Nawet, gdybyśmy mieli do czynienia z posiadaniem w złej wierze ( a tak nie jest, bo to współwłaściciel, który korzysta z pomieszczenia za przyzwoleniem pozostałych), to właściciel nie może podejmować takich działań jak rozwiercenie zamków, itd, ponieważ jest to dopuszczalne wyłącznie w krótkim czasie po samowolnym zajęciu.
Art. 342. k.c....
-
-
-
Rozliczanie kosztów wody.
- daarek 15 Luty 2012 Zarzadca.pl
-
romanzg: Są to wypowiedzi z internetu co wy na to Panowie?
Ja na to jak na lato. Chociaż odpowiedzi już zostały udzielone na poczatku.
Reasumując: właściciel we wspólnocie ponosi dwa rodzaje wydatków
1) - na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej - wg. udziałów
2) - na koszty utrzymania swojego lokalu - wg zużycia
Poza tymi występują jeszcze koszty niedające się zmierzyć, niedające się przypisać poszczególnym właścicielom itp. które powinny być zaliczone do kosztów zarządu i właściciele obciążeni wg. udziałów.
To jest to czego Ty się domagasz bo uchyb niewątpliwie powstał nie wiadomo z czyjej winy, raczej każdy z właścicieli ma w tym udział czyli jest to niejako wspólny koszt który muszą właściciele ponieść. Niektórzy robią to bez uchwały rozliczając zgodnie z UoWL udziałami, inni jeszcze inaczej.
Na...
-