blazejh, KubaP, Lysy, azygnerski, Michał, koziorozka, Haneczka, t66, drm, kamil_w, tajfun, pldiego, Roksa, bufetowa, Phantos, Sambor, wp44, man, elan124, drops

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Jeszcze raz o rozliczaniu wyodrębnionego garażu

   • blazejh 21 Wrzesień 2018 Finanse i Podatki
   • Formalnie WASZA hala (która nie jest lokalem wyodrębnionym) jest pomieszczeniem wspólnym i współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Tak jak np. wózkownia. Formalnie nie ma to znaczenia, czy ktoś posiada samochód, czy nie, albo wprawdzie posiada, ale nie ma prawa parkować w hali, bo nie wykupił prawa do wyłącznego korzystania z miejsca w hali.
     
     Ustawa pomija w ogóle istnienie takich hal garażowych niewyodrębnionych. Znajdą się tacy, którzy będą twierdzili, że ustawa reguluje przy najmniej niektóre kwestie związane z halami wyodrębnionymi. Ale waszej hali nie ma w żadnych przepisach ustawy o własności lokali. W związku z tym niegarażowicze nie tylko nie powinni płacić na waszą halę, ale nawet nie muszą. Przy najmniej w najprostszym układzie, tj. bez służebności przechodu i gdy niegarażowicze na prawdę...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 63
     

     

2. • Zarządca nie udostępnia dokumentacji Wspólnoty

   • blazejh 26 Czerwiec 2018 Prawo
   • Uchwała notarialną wspólnoty można zmienić każdy zapis aktu. I o powierzeniu zarządu i każdy inny niesprzeczny z ustawą o własności lokali, czy inną.
     
     Ruhe: źle interpretujesz zapisy twierdząc, że w akcie wyłączono stosowanie ustawy o własności lokali. Nie wyłączono ich tylko dlatego że tak napisali, bo tego jednak nawet notariusz z Pcimia by nie przepuścił, a jedynie stwierdzono, to co dałeś na czerwono:
     
     "W związku z określeniem w niniejszej umowie w sposób kompleksowy w sposobu
     zarządu nieruchomością wspólną i powierzeniem zarządu nieruchomością wspólną
     Zarządcy, strony na podstawie art. 18 ust.3 oraz art.33 ustawy o własności lokali
     stwierdzają, że do zarządu nieruchomością wspólną nie mają zastosowania zasady
     określone w Rozdziale 4."
     
     
     
     Błąd jest duży, oby tylko formalny, a nie zamierzony:
     
     Strony nie powinny...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 18
     

     

3. • Opłaty zaliczkowe na utrzymanie lokalu

   • Egzo 25 Marzec 2018 Prawo

   • budex75:Jeżeli to mozliwe prosze o passus art lub ustawy na podstawie której opłaty mogą być identyczne dla wszystkich lokali bez względu na udział procentowy i wielkość.

     
     

     budex75:Rozumiem w momencie kiedy Wspólnota przegłosuje uchwałę o rozliczeniu kosztów utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej po równo na każdy lokal będę mógł tę abnormalny problem wziąć do sądu.

     Problem w tym, że wspólnota może w ogóle nie głosować uchwały o rozliczeniu kosztów utrzymania lokalu/lokali i nie będziesz miał co zaskarżać. Według ustawy o własności lokali obligatoryjne jest podjęcie uchwał jedynie w przedmiocie:
     1) przyjęcia rocznego planu gospodarczego,
     2) opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
     3) udzielenia absolutorium zarządowi (lub zarządcy 18.1).
     
     To wszystko. Nie ma ustawowego obowiązku podejmowania uchwały w sprawie zatwierdzenia rocznego...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 16
     

     

4. • Wpis wspólnoty do KRS?

   • Egzo 19 Marzec 2018 Finanse i Podatki

   • beatitka:Ale do rzeczy: wczoraj otrzymałam zmianę w KW, nie wielkie zadłużenie i hipoteka przymusowa. Tym dokumentem odkryliśmy, że nasza wspólnota ma swój regon i nip i wpisana jest do KRS?

     
     

     Znalazłam takie informacje: http://kancelaria-sps.pl/czy-o-powolaniu-zarzadu-decyduje-wpis-do-krs/
     Wniosek i przestroga dla innych, bo nasz zarządca " robi nam za plecami". Trzeba tu otwarcie powiedzieć, nadużywa swojej władzy, bo wpis wspólnot do KRS, oznacza, że zarządca i zarząd w jednej osobie - w naszym przypadku- ma prawo podejmować za właścicieli prawie wszystkie decyzje, a to w sądach, a to w urzędach, a to podpisywać wszelkie umowy... za nas!

     
     

     Wszystko wskazuje na to, że wybranym administratorem jest miasto, a zarządca ustanowiony aktem notarialnym.

     
     
     Twoje wnioski to jedynie zbiór domniemań, nadinterpretacji i błędnych wykładni doprawionych niewiedzą o podstawach ustawy...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 25
     

     

5. • zaskarżenie uchwal 3-4 lata wstecz

   • cTnt 23 Luty 2018 Prawo

   • Zaskarżyć można, ale co to da ?

     
     W większości przypadków zaskarżenie uchwały połączone jest z wnioskiem o zabezpieczenie powództwa poprzez wstrzymanie wykonania tejże uchwały. Jeśli spełnione są kryteria ustawowe, zabezpieczenia są udzielane. Tym samym przez czas trwania postępowania uchwała nie może zostać wykonana/zrealizowana. Biorąc pod uwagę czas trwania postępowań, już z tego powodu skarżenie uchwał daje realny wpływ na działalność wspólnoty. Często zdarza się ponadto, iż głosy oddawane za uchwałą nie są poprzedzone odpowiednią refleksją co do skutków uchwały. Zazwyczaj taka świadomość przychodzi w momencie ewentualnego głosowania nad kolejną uchwałą o takiej samej treści. W szczególności kiedy pojawia się informacja, że już jedna uchwała została uchylona przez sąd, a Wspólnota musiała ponieść koszty przegranego procesu.
     
     
     

     a przerabiałeś już taki przypadek ? bo...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 16
     

     

6. • Wyliczenie kosztu 1 GJ chłodu

   • wp44 26 Styczeń 2018 Sprawy Techniczne
   • Zajrzyj do dokumentacji agregatu. Tam powinieneś odszukać parametr EER, czyli współczynnik wydajności (zwany również - choć niesłusznie - sprawnością), może być też podany SEER, czyli sprawność sezonowa, obliczana dla jakiegoś tam referencyjnego sezonu wg wytycznych EUROVENT. Amerykanie i Japończycy najczęściej liczą wszystko wg ASHRAE, co jest całkiem zrozumiałe, bo to organizacja amerykańska. To jest parametr, który określa, ile kW/W/GW chłodu uzyskujesz z jednego odpowiednio kW/W/GW (najczęściej podaje się w kW) mocy elektrycznej zużytej do napędu sprężarki.
     
     Jedna uwaga: o ile w systemach grzewczych jest to proste, o tyle w chłodniczych sprawa jest daleko bardziej złożona, ponieważ współczynniki wydajności, a w konsekwencji koszty wytworzenia chłodu zależą od parametrów wody lodowej, jak również od warunków zewnętrznych i wilgotności powietrza. Dlatego producenci podają nie...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 6
     

     

7. • Reklamacja za naliczone koszty za EC - brak odpowiedzi w terminie

   • Egzo 21 Grudzień 2017 Prawo

   • ph:Z Twojej odpowiedzi wnioskuje, że zarząd może mi przysłać wyliczenia wzięte z kosmosu, a ja nie mam prawa nic z tym zrobić ponieważ nie obowiązuje ani jego, ani wspólnoty żaden tryb reklamacyjny. Jeśli jestem w błędzie to przepraszam i proszę żebyś mnie z niego wyprowadził.

     
     Tak, jesteś w błędzie. Przeprosiny przyjęte. To po pierwsze. Po drugie: z mojej odpowiedzi nie wynika nic z tego, co Ci przyszło do głowy. Nigdzie nie napisałem, że "nie masz prawa nic z tym zrobić", napisałem, że wspólnot nie obowiązują żadne tryby reklamacyjne ani terminy odpowiedzi. Zastanawia mnie, czy masz jakąkolwiek wiedzę o jakichś tajemniczych, nikomu nie znanych przepisach o rzekomym trybie reklamacyjnym, który miałby obowiązywać wspólnoty mieszkaniowe, czy raczej Twój wybuch był spowodowany...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 14
     

     

8. • Właściciel z komornikiem na karku

   • cTnt 23 Listopad 2017 Prawo
   • Kolejność zaspokajania z kwoty uzyskanej z egzekucji uregulowana została w art. 1025 i nast. Kodeksu postępowania cywilnego (dalej k.p.c.)
     
     Z perspektywy większości egzekucji najważniejszy będzie § 1 ww. artykułu:
     § 1. Z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności:
     1) koszty egzekucyjne;
     2) należności alimentacyjne;
     3) należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika;
     4) należności zabezpieczone hipoteką morską lub przywilejem na statku morskim;
     5) należności zabezpieczone hipoteką, zastawem, zastawem rejestrowym i zastawem skarbowym albo korzystające z ustawowego pierwszeństwa oraz prawa, które ciążyły na nieruchomości przed dokonaniem w księdze wieczystej wpisu...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 11
     

     

9. • Pelnomocnictwo udzielane przez czlonka zarzadu WM

   • cTnt 31 Sierpień 2017 Prawo
   • W pierwszej kolejności rozróżnić należy tematykę dopuszczalności udzielania pełnomocnictwa przez Zarząd jako organ, od tematyki dopuszczalności udzielania pełnomocnictwa przez jednego z członków zarządu Wspólnoty, do dokonywania czynności prawnych w jego imieniu.
     
     Aby jednak można było kontynuować dalsze rozważania, koniecznym jest zrozumienie czym jest pełnomocnictwo.
     kodeks cywilny:
     Art. 95. § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez przedstawiciela.
     § 2. Czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
     Art. 98. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
     
     Choć potocznie często określa się,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 17
     

     

10. • Moc nowych grzejników nie wyższa od starych

    • wp44 7 Sierpień 2017 Prawo

    • blazejh: Można więc zreasumować, że wymiana grzejnika w salonie może wpłynąć tylko na tzw. komfort cieplny. Czyli takie coś, co każdy odczuwa indywidualnie i co nie zależy od obliczeń i wartości projektowych dla instalacji CO.

      No niezupełnie. Wymaganą powierzchnię wymiany ciepła, a więc w konsekwencji wielkość grzejników przyjmuje się w drodze obliczeń projektowych, a nie wg widzimisię. Nie może to być dowolna wartość. Grzejniki nie mogą być ani za duże, ani za małe. Muszą się mieścić w pewnych granicach tolerancji. Właśnie po to ktoś siedzi i wykonuje obliczenia, żeby wyznaczyć wszystkie niezbędne parametry.
      
      Sprawa jest trochę bardziej złożona, niż by się mogła wydawać i nie sądzę, żebyśmy tu mieli warunki do dyskusji o zagadnieniach projektowych, niemniej o kilku rzeczach możemy śmiało powiedzieć:
      -...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 31