blazejh, koziorozka, gab, KubaP, Haneczka, kamil_w

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Kontrola wspólnota mieszkaniowa

   • gab 10 Grudzień 2019 Prawo

   • Czy wspólnota mieszkaniowa może wykorzystywać środki z zaliczek na NW na finansowanie mediów w stanie faktycznym w którym zaliczki na media nie stanowią majatku wspolnoty?

     
     
     Wspólnota może przeznaczyć środki pieniężne zgromadzone na koncie WM na dowolną wymagalną płatność. I nie ma znaczenia czy te środki były wpłacone na koszty NW czy na media do poszczególnych lokali.
     
     Ale każdy właściciel lokalu ma roszczenie do wspólnoty o rozlicznie wpłaconych środków. Jeżeli jest nadwyżka z kosztów NW, to wspólnota uchwałą może zadecydować, że te środki np, powiększą FR.
     
     Jeżeli zaliczki na koszty NW były za małe - właściciel ma obowiązek niezwłocznie dopłacić.
     
     Przy rozliczeniu mediów jest jedna różnica. WM nie może decydować o potencjalnej nadwyżce. I w zasadzie właścicielowi należy się zwrot.
     
     Tylko niekoniecznie...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 54
     

     

2. • Składanie sprawozdań finansowych przez WM od 2020 r.

   • blazejh 6 Listopad 2019 Finanse i Podatki
   • CIT-8 to jedno, a sprawozdanie to drugie. Sądzę, że przesyłanie sprawozdania nas nie ominie i jest to kwestia czasu. Ale może nie wszystko stracone?
     
     Może to być wprowadzone na zasadach takich, jak dla stowarzyszeń prowadzących działalność gospodarczą.
     Stowarzyszenia zaczęły wysyłać elektronicznie za rok 2018: i sprawozdania i CIT-8. Wspólnotom oszczędzono jeszcze wysyłanie sprowadzań, a CIT-ów już nie, dlatego logiczne będzie, jeśli już za rok 2019 też będziemy wysyłać sprowadzania elektronicznie.
     
     Zera oczywiście już mnie przejdą bo sprawozdania elektroniczne muszą być prawdziwe, a przy najmniej takimi się wydawać na pierwszy rzut oka.
     
     Mogą wprowadzić wyjątek od zasady składania CIT-8 elektronicznie dla wspólnot,których dochody w całości zwolnione są z podatku dochodowego od osób prawnych i nie składające za poprzedni rok żadnych PIT-ów za zatrudnione osoby.
     
     Takich...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 12
     

     

3. • ilu osobowy powinien być zarząd we Wspólnocie ?

   • kamil_w 14 Październik 2019 Zarzadca.pl
   • @KubaP Zatem uzupełnię:
     
     

     Takie podejście właściciela lokalu do tematu , "skoro płacę więc wymagam" (ta zasada nie działa w drugą stronę - jeśli chodzi o Obowiązki właściciela lokalu )

     
     
     Dlatego opornym mawiam: nie należy wymagać komfortu jazdy np. Volvo, płacąc jak za Seicento :bigsmile: Co nie zaprzecza temu, że podchodzę do pracy w zarządzie wspólnoty poważnie.
     
     
     

     a na czym to polega to ''sprowadzanie do pionu ''?
     Ja uważam, że nasadzenia na częściach wspólnych to poważna sprawa i powinien być na to projekt przyjęty uchwałą, nasadzenie robi się na lata, nie można, co roku wydawać 5-6 tyś na nasadzenia sezonowe !!! ... są ważniejsze wydatki ...

     
     Podchodzimy do tego zdroworozsądkowo. Wydatki na utrzymanie zieleni to max 300-400 PLN/rok (koszt zakupu materiałów, bo prace wykonuje...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 11
     

     

4. • ilu osobowy powinien być zarząd we Wspólnocie ?

   • kamil_w 13 Październik 2019 Zarzadca.pl
   • Trzy osoby to optimum, również pod kątem rozkładu głosów: unikamy sytuacji, gdy w dwuosobowym zarządzie obydwu członków ma różny pogląd na daną kwestię. Ale trzeba też pamiętać, że im bardziej liczny jest zarząd, tym trudniej jest mu pracować. Trudniej jest organizować zebrania, itp. W mojej, 30 lokalowej wspólnocie mieliśmy kiedyś... 4 osoby w zarządzie. De facto pracowała tylko jedna, a reszta "dawała rady", które sprowadzały się do tego, że wszystko trzeba robić możliwie jak najtaniej. Nieważne, że te osoby nie miały pojęcia o rynku i realizacji prac budowlanych. Nawet "zwolnienie" przelewu w banku (wprowadzonego wcześniej przez księgową) wymagało autoryzacji 2 osób. Szybko od tego odeszliśmy. Teraz są 3 osoby i pracuje się o wiele lepiej: szybciej i bardziej skutecznie.
     
     Owszem są właściciele,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 11
     

     

5. • Spadkobierca korzysta z mieszkania i nie płaci zaliczek

   • gab 5 Październik 2019 Prawo
   • Sprawdzić tutaj :
     
     https://rejestry-notarialne.pl/37
     
     Sprawdzić w właściwym sądzie rejonowym czy nie został złożony wniosek o nabycie spadku. Macie interes prawny, więc taką informację powinniście uzyskać.
     
     Jeśli nic takiego nie nastąpiło i nie toczy sie postępowanie, to zlozyć w sadzie wniosek o stwierdzenie nabycia spadku.
     
     
     Art.1025 kc
     § 1. Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
     
     http://www.prawo.egospodarka.pl/80813,Kto-ma-interes-w-stwierdzeniu-nabycia-spadku,1,92,1.html
     
     Nie ma potrzeby ustanawiania kuratora, skoro znany jest choć jeden spadkobierca.
   • w odpowiedziach: 2
     

     

6. • Zaskarżenie uchwały - dokumenty

   • cTnt 18 Wrzesień 2019 Prawo
   • 1. ksero zaskarżonej uchwały, ponadto w petitum pozwu wniosek o zobowiązanie strony pozwanej do złożenia oryginału lub notarialnie poświadczonej kopii uchwały wraz z listą do głosowania/kartami do głosowania oraz ewentualnymi pełnomocnictwami.
     2. Jeśli jest Pani ujawniona w księdze wieczystej - wydruki z aktualnej treści księgi wieczystej Pani lokalu (nie ma obowiązku składania odpisów z księgi wieczystej). Wystarczy, iż pobierze Pani i wydrukuje treść działu I-O, I-Sp oraz działu II księgi wieczystej ze strony:
     https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW
     3. Jeśli nie jest Pani ujawniona jeszcze w księdze wieczystej - akt notarialny nabycia lokalu (może być wyciąg sporządzony przez notariusza, z zasłonięciem kwot i rachunków bankowych, ewentualnych innych irrelewantnych informacji).
     4. Wydruk z aktualnej treści księgi wieczystej nieruchomości wspólnej, działy I-O, I-Sp, II, w niektórych przypadkach także dział III....

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 2
     

     

7. • Odglosy rozmów przez kratkę

   • wp44 19 Luty 2019 Sprawy Techniczne

   • SanDiego: Jest 1 kanał wentylacyjny na cały pion i każde mieszkanie ma "dziurę" do wspólnej części

     Piszesz teraz o wentylacji, czy o pionie obsługującym okapy, który nota bene nie może być nazwany wentylacyjnym? To są dwie różne sprawy i dwa różne systemy, dlatego nie należy ich utożsamiać i mieszać tych zagadnień. Jeśli masz na myśli przewód wentylacyjny i piszesz, że jest jeden wspólny, to nie ma możliwości, żeby to była wentylacja grawitacyjna. Jeśli natomiast masz na myśli ten drugi przewód, to owszem, co do zasady wykonuje się go, jako wspólny dla wszystkich lokali w danym pionie, natomiast wentylacja może być w takim przypadku grawitacyjna i jest ona wykonana za pomocą indywidualnego przewodu tylko dla Ciebie. Tak więc w aneksie kuchennym, z...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 27
     

     

8. • Podniesienie wynagrodzenia zarządcy na podstawie planu gospodarczego

   • blazejh 18 Luty 2019 Prawo
   • Interpretacja prawnicza tego zapisu o netto byłaby taka:
     
     Jest to błąd co do treści czynności prawnej. Czyli jest to mylne wyobrażenie o składniku treści konkretnej czynności prawnej - tutaj umowy cywilnej (o zarządzanie) i błąd ten dotyczy zastosowania stawki VAT od czynności, które co do zasady objęte są zwolnieniem.
     
     Błąd ten ten został wyrażony bezpośrednio w oświadczeniu woli podmiotu składającego to oświadczenie, a wynika wprost z ustawy ( i rozporządzenia do stawy z o VAT).
     
     Zgodnie z Art. 56 KC czynność prawna wywołuje nie tylko skutki w niej wyrażone, lecz również te, które wynikają z ustawy, z zasad współżycia społecznego i z ustalonych zwyczajów.
     
     Mówiąc zupełnie po polsku i wprost ten: zapis nie wywiera skutków i pan deweloper nie ma...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 8
     

     

9. • strata we Wspólnocie Mieszkaniowej

   • blazejh 13 Luty 2019 Finanse i Podatki
   • Kwestia zapłat to zupełnie inna kategoria niż kategoria straty na mediach.
     
     Już pisałem o tym czym, jest strata na mediach. Jest kolejnym zapisem księgowym i wynikiem zestawienia dwóch innych zapisów księgowych. "Czwórek" z "siódemkami".
     
     Rozważania księgowego zawsze będą abstrahowały od zapłat. Jeśli mówimy o rozliczeniu straty jakie wykonał Twój zarządca, to mówimy po prostu o niedozwolonej operacji księgowej.
     
     Przeciętny sędzia, czy właściciel lokalu, myśli niestety prostymi kategoriami. Stąd nieporozumienia.
     
     
     
     Błąd Twojego zarządcy polega w uproszczeniu na pomieszaniu pieniędzy wspólnych wspólnoty z pieniędzmi poszczególnych właścicieli.
     
     Wydaje się że ten błąd sędzia, choć wyraźnie nie mając elementarnej wiedzy księgowego, jednak dostrzegł. I miarę jasno, dla przeciętnego Kowalskiego sformułował.
     
     Innymi słowy owoce rozdzielone są tylko księgowo. Zapisami na rożnych kontach.
     
     ========================================== gruba linia ==========================================================================
     
     Natomiast środki...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 51
     

     

10. • strata we Wspólnocie Mieszkaniowej

    • blazejh 13 Luty 2019 Finanse i Podatki
    • Oczywiście. Robię jak wszyscy, tylko nie Twoja wspólnota. Ameryki tu nie można odkryć.
      
      Podam jako przykład uproszczony system zaliczek, gdy łącznie z FR jest ich tylko siedem.
      wspólnota mała w sensie mało lokali, konkretnie 9 lokali mieszkalnych
      
      jak robię naliczenie co miesiąc opłat, to program rozsypuje mi opłaty na siedem kupek, czyli na konta zespołu "7"
      czyli na |siódemki", czyli w zespole "7" jest siedem kont analitycznych niższego rzędu i tak:
      
      konto syntetyczne 700 - "przychody - utrzymanie bieżące", tak to jest u mnie nazwane, są to koszty NW, części wspólnych
      
      tu dwa konta analityczne
      
      700-1 eksploatacja, konserwacja
      700-2 zarządzanie
      
      następnie jest drugie konto syntetyczne 701 - "przychody - opłaty na pokrycie kosztów dot. lokali ind."
      
      tu są akurat cztery media, są tu też śmieci, które moim zdaniem...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 51