azygnerski, KubaP, gab, blazejh, koziorozka, Haneczka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Odglosy rozmów przez kratkę

   • wp44 19 Luty 2019 Sprawy Techniczne

   • SanDiego: Jest 1 kanał wentylacyjny na cały pion i każde mieszkanie ma "dziurę" do wspólnej części

     Piszesz teraz o wentylacji, czy o pionie obsługującym okapy, który nota bene nie może być nazwany wentylacyjnym? To są dwie różne sprawy i dwa różne systemy, dlatego nie należy ich utożsamiać i mieszać tych zagadnień. Jeśli masz na myśli przewód wentylacyjny i piszesz, że jest jeden wspólny, to nie ma możliwości, żeby to była wentylacja grawitacyjna. Jeśli natomiast masz na myśli ten drugi przewód, to owszem, co do zasady wykonuje się go, jako wspólny dla wszystkich lokali w danym pionie, natomiast wentylacja może być w takim przypadku grawitacyjna i jest ona wykonana za pomocą indywidualnego przewodu tylko dla Ciebie. Tak więc w aneksie kuchennym, z...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 27
     

     

2. • Podniesienie wynagrodzenia zarządcy na podstawie planu gospodarczego

   • blazejh 18 Luty 2019 Prawo
   • Interpretacja prawnicza tego zapisu o netto byłaby taka:
     
     Jest to błąd co do treści czynności prawnej. Czyli jest to mylne wyobrażenie o składniku treści konkretnej czynności prawnej - tutaj umowy cywilnej (o zarządzanie) i błąd ten dotyczy zastosowania stawki VAT od czynności, które co do zasady objęte są zwolnieniem.
     
     Błąd ten ten został wyrażony bezpośrednio w oświadczeniu woli podmiotu składającego to oświadczenie, a wynika wprost z ustawy ( i rozporządzenia do stawy z o VAT).
     
     Zgodnie z Art. 56 KC czynność prawna wywołuje nie tylko skutki w niej wyrażone, lecz również te, które wynikają z ustawy, z zasad współżycia społecznego i z ustalonych zwyczajów.
     
     Mówiąc zupełnie po polsku i wprost ten: zapis nie wywiera skutków i pan deweloper nie ma...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 8
     

     

3. • strata we Wspólnocie Mieszkaniowej

   • blazejh 13 Luty 2019 Finanse i Podatki
   • Kwestia zapłat to zupełnie inna kategoria niż kategoria straty na mediach.
     
     Już pisałem o tym czym, jest strata na mediach. Jest kolejnym zapisem księgowym i wynikiem zestawienia dwóch innych zapisów księgowych. "Czwórek" z "siódemkami".
     
     Rozważania księgowego zawsze będą abstrahowały od zapłat. Jeśli mówimy o rozliczeniu straty jakie wykonał Twój zarządca, to mówimy po prostu o niedozwolonej operacji księgowej.
     
     Przeciętny sędzia, czy właściciel lokalu, myśli niestety prostymi kategoriami. Stąd nieporozumienia.
     
     
     
     Błąd Twojego zarządcy polega w uproszczeniu na pomieszaniu pieniędzy wspólnych wspólnoty z pieniędzmi poszczególnych właścicieli.
     
     Wydaje się że ten błąd sędzia, choć wyraźnie nie mając elementarnej wiedzy księgowego, jednak dostrzegł. I miarę jasno, dla przeciętnego Kowalskiego sformułował.
     
     Innymi słowy owoce rozdzielone są tylko księgowo. Zapisami na rożnych kontach.
     
     ========================================== gruba linia ==========================================================================
     
     Natomiast środki...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 51
     

     

4. • strata we Wspólnocie Mieszkaniowej

   • blazejh 13 Luty 2019 Finanse i Podatki
   • Oczywiście. Robię jak wszyscy, tylko nie Twoja wspólnota. Ameryki tu nie można odkryć.
     
     Podam jako przykład uproszczony system zaliczek, gdy łącznie z FR jest ich tylko siedem.
     wspólnota mała w sensie mało lokali, konkretnie 9 lokali mieszkalnych
     
     jak robię naliczenie co miesiąc opłat, to program rozsypuje mi opłaty na siedem kupek, czyli na konta zespołu "7"
     czyli na |siódemki", czyli w zespole "7" jest siedem kont analitycznych niższego rzędu i tak:
     
     konto syntetyczne 700 - "przychody - utrzymanie bieżące", tak to jest u mnie nazwane, są to koszty NW, części wspólnych
     
     tu dwa konta analityczne
     
     700-1 eksploatacja, konserwacja
     700-2 zarządzanie
     
     następnie jest drugie konto syntetyczne 701 - "przychody - opłaty na pokrycie kosztów dot. lokali ind."
     
     tu są akurat cztery media, są tu też śmieci, które moim zdaniem...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 51
     

     

5. • Wysyłka sprawozdania finansowego

   • blazejh 22 Styczeń 2019 Finanse i Podatki
   • Idę tam w tym tygodniu. Dam znać.
     
     Nowy doklejony: 24.01.19 14:01
     

     blazejh: Dam znać.

     
     
     Byłem przed chwilą w US. Wiele panie nie wiedziały i odesłały mnie na strony ministerstwa, żebym doczytał.
     
     
     No to doczytałem.
     Nie ma już w ogóle składania papierowego CIT-8 i CIT-8/O. Dla wspólnot wyjątku nie zrobili. Nigdy nie robili, ale się łudziłem, że zrobią.
     
     Jest wyjątek dla kół gospodyń wiejskich. Nie żartuję. Na prawdę jest. Taki fajny, jaki od dawna powinien być dla wspólnot. Że nie składasz sprawdzań rocznych w US i prowadzisz księgowość uproszczoną wg określonego wzoru z osobnego rozporządzenia. Gospodynie mają takie rozporządzenie od ponad tygodnia.
     Pewnie się cieszą z niego jak dzieci? Tego nie wiem. Ja bym się chyba cieszył.
     
     
     Tak samo jak nie ma już papierowego PIT-11, i...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 24
     

     

6. • Opłata za miejsce postojowe do wyłącznego korzystania

   • blazejh 31 Grudzień 2018 Prawo
   • Bardzo związany!!! A jeżeli autor pytania wreszcie się odezwie i doczyta swój akt notarialny w sprawie ponoszenia kosztów, to być może w 100% to jest jego stan faktyczny.
     
     
     1. Małżonkowie powołali się w pierwszym pozwie wyłącznie na art 12 ust 2 z ustawy w zw z 27 i liczyli na to, że sąd rozważy interesy, o których mówi art 25*.
     
     "Zdaniem Sądu Okręgowego przepis art. 12 ust.2 u.w.l., nie pozwala na inne uregulowanie kwestii w nim unormowanych w umowie między współwłaścicielami o podziale nieruchomości wspólnej do użytkowania i nie dopuszcza możliwości podjęcia uchwały obciążającej kosztami utrzymania miejsc postojowych w garażu stanowiącym część nieruchomości wspólnej jedynie tych właścicieli odrębnych lokali, którzy w wyniku podziału nieruchomości do użytkowania korzystają z miejsc postojowych,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 44
     

     

7. • Quod usum - jeden wielki przekręt deweloperów

   • blazejh 31 Grudzień 2018 Prawo
   • Przepraszam za głupi tytuł wątku ale miał przyciągnąć uwagę.
     
     Skłamałem, że jest tylko sześć klazul związanych jakoś z użytkowaniem na wyłączność. Jest ich pięć.
     
     Trzy dotyczą tego, że deweloper sobie wymyślił, że będzie na czas nieokreślony i nieodpłatnie, użytkował kawałek dachu budynku wspólnoty.
     To może temat ciekawy dla panów, którzy akurat skaczą sobie do oczu w wątku o dostępie do dachu, ale dla mnie nuda. Istotą tych trzech klauzul jest słowo "nieodpłatnie".
     Chodzi o to, że odpłatność za wyłączne użytkowanie jest zasadą, a nieodpłatność wyjątkiem. Stąd musiałaby być jakoś uzasadniania. Na pewno nie chciwością dewelopera. Stąd moim zdaniem te trzy klauzule w rejestrze.
     
     Dwie pozostałe tylko bardzo pośrednio dotyczą quod usum. Ich istotą jest ustanowienie bezprawnych kar umownych. Raz chodzi o karę z tytułu wypowiedzenia...

     Czytaj więcej...

   • Skomentuj
     

     

8. • Inteligentny dom nie taki drogi

   • Faberge 14 Listopad 2018 Zarzadca.pl
   • Zgadzam się z przedmówcą - od kiedy ogrody na dachu mają związek z inteligentnym domem? Inteligentny dom to np. sterowanie zdalne oknami, bramą garażową czy bramą wjazdową, zmiana iluminacji domu lub oświetlenia wewnątrz domu (np. z wykorzystaniem Lutrona), system sterowania żaluzjami i markizami, alarm dostosowany do potrzeb. Tak naprawdę, jest tak dużo dostępnego sprzętu, że w praktyce ograniczeniem jest wyobraźnia i zasobność portfela.
     
     Nieskromnie powiem Wam, że jestem szczęśliwą użytkowniczką domu wyposażonego w inteligentne instalacje. Dom, i tu pewnie wielu zaskoczę, kupiłam "z drugiej ręki". Była i w sumie wciąż jest to wyjątkowa nieruchomość. Jej wyjątkowość polegała na tym, że trudno jest znaleźć dom na sprzedaż, który akurat będzie wyposażony częściowo w inteligentne instalacje. Jako że mój krąg poszukiwań dość...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 16
     

     

9. • Jeszcze raz o rozliczaniu wyodrębnionego garażu

   • blazejh 21 Wrzesień 2018 Finanse i Podatki
   • Formalnie WASZA hala (która nie jest lokalem wyodrębnionym) jest pomieszczeniem wspólnym i współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Tak jak np. wózkownia. Formalnie nie ma to znaczenia, czy ktoś posiada samochód, czy nie, albo wprawdzie posiada, ale nie ma prawa parkować w hali, bo nie wykupił prawa do wyłącznego korzystania z miejsca w hali.
     
     Ustawa pomija w ogóle istnienie takich hal garażowych niewyodrębnionych. Znajdą się tacy, którzy będą twierdzili, że ustawa reguluje przy najmniej niektóre kwestie związane z halami wyodrębnionymi. Ale waszej hali nie ma w żadnych przepisach ustawy o własności lokali. W związku z tym niegarażowicze nie tylko nie powinni płacić na waszą halę, ale nawet nie muszą. Przy najmniej w najprostszym układzie, tj. bez służebności przechodu i gdy niegarażowicze na prawdę...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 63
     

     

10. • Zarządca nie udostępnia dokumentacji Wspólnoty

    • blazejh 26 Czerwiec 2018 Prawo
    • Uchwała notarialną wspólnoty można zmienić każdy zapis aktu. I o powierzeniu zarządu i każdy inny niesprzeczny z ustawą o własności lokali, czy inną.
      
      Ruhe: źle interpretujesz zapisy twierdząc, że w akcie wyłączono stosowanie ustawy o własności lokali. Nie wyłączono ich tylko dlatego że tak napisali, bo tego jednak nawet notariusz z Pcimia by nie przepuścił, a jedynie stwierdzono, to co dałeś na czerwono:
      
      "W związku z określeniem w niniejszej umowie w sposób kompleksowy w sposobu
      zarządu nieruchomością wspólną i powierzeniem zarządu nieruchomością wspólną
      Zarządcy, strony na podstawie art. 18 ust.3 oraz art.33 ustawy o własności lokali
      stwierdzają, że do zarządu nieruchomością wspólną nie mają zastosowania zasady
      określone w Rozdziale 4."
      
      
      
      Błąd jest duży, oby tylko formalny, a nie zamierzony:
      
      Strony nie powinny...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 18