czyje wodomierze

LUCYNALUCYNA Użytkownik
edytowano kwietnia 2011 w Zarządzanie Nieruchomościami
Hejka
Kto we wspólnocie pokrywa koszty zwiazane z wymianą wodomierzy ja jako właścicielka mieszkania czy zarząd wm dodam ze nie ma uchwały o rozgraniczeniu praw własności.

Komentarze

  • Opcje
    timbertimber Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zgodnie z UoWL zarząd WM nie ponosi żadnych kosztów.
    Natomiast zgodnie z tą ustawą wszelkie koszty we wspólnocie ponoszą właściciele.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] LUCYNA:[/cite]Hejka
    Kto we wspólnocie pokrywa koszty zwiazane z wymianą wodomierzy
    ja jako właścicielka mieszkania czy zarząd wm dodam ze nie ma uchwały o rozgraniczeniu praw własności.
    We wspólnocie wszelkie koszty pokrywają właściciele lokali. To jest podstawa działania wspólnoty.

    Co do wymiany wodomierzy to lepiej jak wspólnota przeprowadzi tę całą operacje , a koszty rozliczy na poszczególnych właścicieli lokali.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] LUCYNA:[/cite]Hejka
    Kto we wspólnocie pokrywa koszty zwiazane z wymianą wodomierzy ja jako właścicielka mieszkania czy zarząd wm dodam ze nie ma uchwały o rozgraniczeniu praw własności.

    Uchwała o rozgraniczeniu praw własności niczego nie wniesie, ponieważ właściciele lokali nie mają kompetencji do wyznaczania granic odrębnej własności.
    Oczywiście przepis jest dość lakoniczny - art. 3 ust. 2. ustawy o własności lokali stanowi, że "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali" - na tym tle powstają wątpliwości interpretacyjne.
    Moim zdaniem wodomierz służący do pomiaru zużycia wody w lokalu jest własnością właściciela tego lokalu, choć można się spotkać z odmiennym poglądem.
    Niektórzy stoją na stanowisku, że jego wskazania służą całej wspólnocie do rozliczeń.
    Aby uzyskać jednoznaczną odpowiedź w swojej sprawie - należałoby chyba zaskarżyć uchwałę dotyczącą tej kwestii - wtedy wyrok byłby wiążący dla obu stron ( wspólnoty i skarżącego właściciela lokalu).
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    wilkowyje40wilkowyje40 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]
    Uchwała o rozgraniczeniu praw własności niczego nie wniesie, ponieważ właściciele lokali nie mają kompetencji do wyznaczania granic odrębnej własności.
    Oczywiście przepis jest dość lakoniczny - art. 3 ust. 2. ustawy o własności lokali stanowi, że "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia,
    które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali" - na tym tle powstają wątpliwości interpretacyjne.
    Moim zdaniem wodomierz służący do pomiaru zużycia wody w lokalu jest własnością właściciela tego lokalu, choć można się spotkać z odmiennym poglądem.
    Mam odmienny pogląd, ale ze stereotypowym myśleniem nikt nigdy nie zwyciężył.
    Wodomierz choć obsługuje pojedynczy lokal/ujęcie w lokalu/ to służy do rozliczenia kosztów, którymi jest obciążany Ogół właścicieli lokali - wspólnota. Takie jest jego zadanie.
    Właściciel lokalu mógłby się bez niego obejść i dalej będzie funkcjonował w lokalu. Będzie rozliczany ryczałtem, cokolwiek to miałoby oznaczać.
    Cały więc system rozliczenia zużycia wody i odprowadzenia ścieków jest "częścią wspólną" , podobnie jak instalacja CO .
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] wilkowyje40:[/cite]Cały więc system rozliczenia zużycia wody i odprowadzenia ścieków jest "częścią wspólną"
    System rozliczeń nie jest rzeczą. To są zasady, ujęte najczęściej w odpowiednim regulaminie rozliczeń kosztów.
    Zasady nie są "częścią wspólną" nieruchomości.
  • Opcje
    aa Użytkownik
    edytowano kwietnia 2011
    "Wodomierz choć obsługuje pojedynczy lokal/ujęcie w lokalu/ to służy do rozliczenia kosztów, którymi jest obciążany Ogół właścicieli lokali - wspólnota."

    Bo tak to wymyśliła WM w uchwale. Uchwała nie może jednak zmieniać stanu własności we wspólnocie. WM tez moglaby sie obyc bez wodomierza, wlasnie rozliczajac ryczałtem.

    "Cały więc system rozliczenia zużycia wody i odprowadzenia ścieków jest "częścią wspólną" , podobnie jak instalacja CO ."

    Instalacja CO jest częścia wspólna w określonych, coraz rzadszych przypadkach - gdy, jak w starych blokach, rury ida pionami i rzeczywiście nie da sie odlaczyc pojedynczego lokalu. W nowych blokach tego problemu nie ma.
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wydaje mi się, że ponieważ w takim samym stopniu wodomierz potrzebny jest indywidualnemu właścicielowi, jak i wspólnocie, więc interpretacja własności wodomierza jest dowolna i w praktyce taka, jak wspólnota sobie ustali. Wcale nie chodzi w tym przypadku o zmianę stanu własności przez wspólnotę, czy przez uchwałę wspólnoty. Zmiana nie nastąpi ponieważ jak piszę, interpretacja jest dowolna. Orzecznictwo sądowe w tym temacie dowodzi mojej teorii, ponieważ można znaleźć zgoła odmienne orzeczenia sądów. Nie ma jednomyślności w tym temacie i dalsze dywagacje na temat "czyje wodomierze" prowadzą donikąd.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] EDDIE:[/cite]Nie ma jednomyślności w tym temacie i dalsze dywagacje na temat "czyje wodomierze" prowadzą donikąd.

    Dlatego, w razie sporu, można wystąpić do sądu, orzeczenie jest wówczas wiążące dla stron procesu.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Lepiej jak wspólnota wymienia wodomierze. Jest taniej (negocjacje), wymiana dotyczy jednego typu, znane są poprzednie stany wodomierzy, wskazujące zużycie wody.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] a:[/cite]
    [cite] wilkowyje40:[/cite]"Wodomierz choć obsługuje pojedynczy lokal/ujęcie w lokalu/ to służy do rozliczenia kosztów, którymi jest obciążany Ogół właścicieli lokali - wspólnota."
    Bo tak to wymyśliła WM w uchwale. Uchwała nie może jednak zmieniać stanu własności we wspólnocie.
    "Wymyśliła" i stworzyła w ten sposób prawo (podjęła uchwałę) obowiązujące w danej wspólnocie. Jak jej nikt nie zaskarżył to jest prawem obowiązującym czy się tobie to podoba czy nie.
    [cite] a:[/cite]WM tez moglaby sie obyc bez wodomierza, wlasnie rozliczajac ryczałtem..
    Tak . Właściciele mogliby, zgodnie z twoim tokiem myślenia, rozebrać dom i postawić szałasy ...i nie byłoby problemu z wodomierzami.
    Po wodę chodziliby do bajorka , strumyczka czy studzienki...:bigsmile:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.