Przyjęcie rocznego planu gospodarczego wspólnoty mieszkaniowej

Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
edytowano czerwca 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam <br />Czy zarządca może zarządzać wspólnotą mieszkaniową ,nie będąc jej członkiem , bez podpisania umowy z członkami wspólnoty mieszkaniowej.<br />Pozdrawiam Kasia

Komentarze

  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    a na jakiej podstawie płacicie mu wynagrodzenie, skoro nie ma umowy?
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Może, jeżeli zostanie wybrany uchwałą właścicieli do zarządu wspólnoty.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Dotychczas w piśmiennictwie wyrażano pogląd, że osoba spoza grona właścicieli lokali może być członkiem zarządu we wspólnocie mieszkaniowej wyłącznie wtedy, gdy zawrze umowę o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, gdy jest licencjonowanym zarządcą.
    Obecnie orzecznictwo Sądu Najwyższego wskazuje inny kierunek wykładni: właściciele lokali w nieruchomościach prywatnych, które nie stanowią zasobu gminy lub Skarbu Państwa nie są zobligowani do zawierania umowy o zarządzanie z licencjonowanym zarządcą, ponieważ przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami nie nakładają na nich takiego obowiązku – takie stanowisko wyraził po raz pierwszy Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 17 lipca 2007 roku (sygn. akt: III CZP 69/07) i pogląd ten podtrzymał w kolejnym orzeczeniu, tj. w uchwale z dnia z 16 lutego 2012 roku (sygn. akt III CZP 96/11).
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]Dotychczas w piśmiennictwie wyrażano pogląd, że osoba spoza grona właścicieli lokali może być członkiem zarządu we wspólnocie mieszkaniowej wyłącznie wtedy, gdy zawrze umowę o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, gdy jest licencjonowanym zarządcą.
    Zatem to piśmiennictwo było nic niewarte. A wystarczyło przeczytać ustawę o własności lokali, żeby się nie wygłupić:
    Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
    Ustawa nie zawiera wymogu zawierania jakiejkolwiek umowy z członkiem zarządu spoza grona właścicieli, zaś ugn nie dotyczy właścicieli nieruchomości prywatnych.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy ten wzór ( z 2007 r.) nie wymaga już aktualizacji ? J.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Nic się od 2007 roku w przepisach nie zmieniło w zakresie rocznych planów gospodarczych.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Od 2007 roku w przepisach nie zmieniło nic w zakresie rocznych planów gospodarczych. Zgoda. Ale świadomości i roszczenia właścicieli lokali znacznie wzrosły. J.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    świadomości i roszczenia właścicieli lokali znacznie wzrosły
    Świadomości wzrosły? To niech sobie świadomości dostosują przykładowy wzór umowy do swoich roszczeń. :smile:
    Chcesz mieć gotowca, pasującego wszystkim? To się nie uda.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano maja 2017
    Gość Zarzadca.pl (Kasia):Czy zarządca może z a r z ą d z a ć wspólnotą mieszkaniową ?
    [/quote] Ale uściślijmy (to zawsze dobrze robi :bigsmile: ) , że zarządza wtedy wspólnotą jedynie w zakresie zarządu zwykłego.
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Haneczka: Że zarządza wtedy wspólnotą jedynie w zakresie zarządu zwykłego
    A w zakresie zarządu wykraczającego poza zarząd zwykły , to kto zarządza ? :bigsmile:
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano maja 2017
    [cite] elan124:[/cite]
    Haneczka: Że zarządza wtedy wspólnotą jedynie w zakresie zarządu zwykłego
    A w zakresie zarządu wykraczającego poza zarząd zwykły , to kto zarządza ? :bigsmile:
    elan124, a gdzie podział się Twój poprzedni wpis i inne, jeszcze wcześniejsze? Tam coś było o manipulacji... :cool:
    Nie oprotestowujesz już tego? :confused: :bigsmile:

    Nowy doklejony: 30.05.17 13:56
    [cite] elan124:[/cite]
    Haneczka: Że zarządza wtedy wspólnotą jedynie w zakresie zarządu zwykłego
    A w zakresie zarządu wykraczającego poza zarząd zwykły , to kto zarządza ? :bigsmile:
    Na pewno nie zarządca. :tooth:
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Każde moje oprotestowanie, kończy się wywaleniem mojego postu. Też mi Pani Moderatorka od siedmiu boleści... !? Zamiast wcześniej poprawiać ewidentne byki ortograficzne innych, to wywala moje posty. Paranoja ! Dyskusja traci na tym, bo ja co innego napisałem, ty na co innego odpowiadasz, a Pani Moderator - pogubiła się w tym wszystkim... :tooth:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.