Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Gość Zarzadca.pl

Każda osoba powinna być wybierana osobno, ponieważ np. na 2 z dwóch przedstawionych ktoś może się nie zgadzać.

Posesja

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Każda osoba powinna być wybierana osobno, ponieważ np. na 2 z dwóch przedstawionych ktoś może się nie zgadzać.

Jeżeli zarząd ma liczyć 5 osób, to proponujesz podjęcie 5 osobnych uchwał w sprawie wyboru zarządu?

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Każda osoba powinna być wybierana osobno, ponieważ np. na 2 z dwóch przedstawionych ktoś może się nie zgadzać.

Jeżeli koś się nie zgadza być członkiem Zarządu to nie można na niego glosować.

Ja znam dwie szkoły wybierania Zarządu wspólnoty
1 . to jeżeli tyle jest kandydatur , które wyrażają zgodę na bycie członkiem zarządu , ile jest miejsc to właściciele lokali głosują tzw. blokiem na wszystkich jednocześnie, gdzie przy każdym kandydacie oddają głos ZA lub Przeciw. Skład zarzadu jest ustalony, gdy każdy kandydat dostanie więcej niż 50% głosów właścicieli lokali

2. to głosowanie odbywa się na każdą kandydaturą odrębnie, a do zarządu wchodzą ci kandydaci co dostali najwięcej głosów np. kandydatów zgłoszono 5 , zarząd jest trzyosobowy , to członkami Zarządu zostają osoby, które zajęły miejsca 1-3.

a-z

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Każda osoba powinna być wybierana osobno, ponieważ np. na 2 z dwóch przedstawionych ktoś może się nie zgadzać.

Jeżeli koś się nie zgadza być członkiem Zarządu to nie można na niego glosować.

Nie doczytałeś.

KubaP

[cite] a-z:[/cite]Nie doczytałeś.

:shocked:????????????????????????????:shocked:

Wytłumacz nam jak można głosować na kandydata, który nie wyraża zgody być członkiem Zarządu?

ponieważ np. na dwóch z dwóch przedstawionych, ktoś może się nie zgadzać.

(domniemam, że nie chce być członkiem Zarządu)

Hmmm ..... a może chodzi o to, że zgłoszeni kandydaci nie odpowiadają innym właścicielom lokali i chcą głosować przeciwko nim ? to niech zgłoszą "swoich kandydatów".

a-z

Nie o to w ogóle chodzi.
Ktoś chce głosować, ale ma problem. Zgadza się na kandydata A a nie zgadza się na kandydata B. Gdy będzie głosowanie rozłączne nie ma sprawy. Gdy będzie łączne nie wie co ma zrobić.
Idziemy w skrajność. Jak ma zagłosować członek wspólnoty A, który jest również kandydatem. Oczywiście popiera siebie, ale w życiu nie chce współpracować z B. Ma zagłosować na TAK, czyli poprzeć zarówno A i B, czy też na NIE i nie zagłosować m. in. na siebie?

KubaP

[cite]a-z:[/cite] Gdy będzie łączne nie wie co ma zrobić. Idziemy w skrajność.

[cite]KubaP:[/cite]jeżeli tyle jest kandydatur , które wyrażają zgodę na bycie członkiem zarządu , ile jest miejsc to właściciele lokali głosują tzw. blokiem na wszystkich jednocześnie,
gdzie przy każdym kandydacie oddają głos ZA lub Przeciw. Skład zarządu jest ustalony, gdy każdy kandydat dostanie więcej niż 50% głosów właścicieli lokali

zdaje się że ty czegoś nie doczytałeś , lub nie zrozumiałeś jak trzeba...

Jak ma zagłosować członek wspólnoty A, który jest również kandydatem.

normalnie,.... tak jakby nie był kandydatem ,
a niby dlaczego zabraniasz głosowania na siebie? uważasz, że to jest niemoralne , niehumanitarne...?

Oczywiście popiera siebie, ale w życiu nie chce współpracować z B.

takie sprawy trzeba rozstrzygać i zgłaszać na etapie kandydowania a nie głosowania czy po ...

Zarządca

[cite] a-z:[/cite]Nie o to w ogóle chodzi.
Ktoś chce głosować, ale ma problem. Zgadza się na kandydata A a nie zgadza się na kandydata B. Gdy będzie głosowanie rozłączne nie ma sprawy. Gdy będzie łączne nie wie co ma zrobić.
Idziemy w skrajność. Jak ma zagłosować członek wspólnoty A, który jest również kandydatem. Oczywiście popiera siebie, ale w życiu nie chce współpracować z B. Ma zagłosować na TAK, czyli poprzeć zarówno A i B, czy też na NIE i nie zagłosować m. in. na siebie?

Myślę, że w wyjątkowych sytuacjach taki sposób zredagowanie uchwały mógłby spowodować jej uchylenie, jednak należałoby udowodnić, że miało to wpływ na wynik głosowania.

a-z

głosują tzw. blokiem na wszystkich jednocześnie, gdzie przy każdym kandydacie oddają głos ZA lub Przeciw.

Tak. Tego nie rozumiem. Albo blokiem, albo za każdym osobno. Dla mnie to sprzeczność.

KubaP

[cite] a-z:[/cite]

głosują tzw. blokiem na wszystkich jednocześnie, gdzie przy każdym kandydacie oddają głos ZA lub Przeciw.

Tak. Tego nie rozumiem. Albo blokiem, albo za każdym osobno. Dla mnie to sprzeczność.

Może dla ciebie tak jest, ale nie dla mnie ... to jest dwa w jednym ....
Głosują nad składem zarządu i zarazem głosują nad każdą osobą indywidualnie, by wypełnić ustawowy obowiązek ...

KubaP

[cite]Gość Zarzadca.pl (kakus)[/cite] Wiem co się działo u nas zanim pojawił się Status,

co/kto to jest Status?

[cite]Gość Zarzadca.pl (kakus)[/cite] Nie ogarniam niektórych zarządców bo trzepią dużą kasę,
Teraz jest bez porównania lepiej - są inwestycje, nic nie dzieje się z łaski.
Czemu tak trudno wykonywać swoje obowiązki?

wszytko zależy przecież od ludzi a nie instytucji ,
to ludzie wykonują czynności , świadczą usługi ...

czy ty zawsze pracujesz bez wad ? i tak akuratnie wykonujesz swoje obowiązki ( nie zakładam, że jesteś bezrobotnym).....

cdn

Wiem co się działo u nas zanim pojawił się Status... Teraz jest bez porównania lepiej - są inwestycje, nic nie dzieje się z łaski.

Za reklamę wypada zapłacić, a nie tak anonimowo wciskać kity.

Gość Zarzadca.pl

wybierano nowy zarząd na wniosek części właścicieli wspólnoty -okazało się ,że zarządca nie zgodził się z wynikiem bo popierał zarząd stary .Zakwestionował wynik bo głosy były zbierane na zebraniu -jako 100%-zyskaliśmy po 42% dla każdego-czy ma prawo do zbierania głosów mieszanych ?

gecon

zarządca nie zgodził się z wynikiem bo popierał zarząd stary

Typowa wspólnota w której "ogon merda psem" czyli właściciele nie wiedzą, że są właścicielami.
Co ma zatrudniony administrator (zarządca) do oceniania wyników głosowań właścicieli???

Zakwestionował wynik bo głosy były zbierane na zebraniu

Jakim prawem zatrudniony administrator (zarządca) kwestionuje wyniki głosowania???

czy ma prawo do zbierania głosów mieszanych

Nie - administrator (zarządca) nie ma żadnego prawa do zbierania głosów.
Głosowanie indywidualne (mieszane z dozbieraniem) ma prawo prowadzić tylko i wyłącznie zarząd wspólnoty.

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl:(STASIA) [/cite]wybierano nowy zarząd na wniosek części właścicieli wspólnoty -okazało się ,że zarządca nie zgodził się z wynikiem bo popierał zarząd stary .
Zakwestionował wynik bo głosy były zbierane na zebraniu -jako 100%- uzyskaliśmy po 42% dla każdego-czy ma prawo do zbierania głosów mieszanych ?

Wspólnota mieszkaniowa to nie spółdzielnia mieszkaniowa , i nie głosują tylko ci co są reprezentowani na zebraniu , ale wszyscy właściciele tak aby uzyskać wynik ZA przyjęciem uchwały , ponad 50%.

Nowy zarząd WM nie został wybrany , bo nie przekroczył 50 % udziałów ze 100 % ogółu właścicieli lokali ( nie mylić z tymi co na zebraniu byli reprezentowani)

Należy dozbierać głosy wśród tych właścicieli lokali, co nie głosowali . Głosów trzeba nazbierać tyle, by przekroczyło 50% ;liczone udziałami w NW.

cdn

zarządca nie zgodził się z wynikiem bo popierał zarząd stary .Zakwestionował wynik bo głosy były zbierane na zebraniu -jako 100%-zyskaliśmy po 42% dla każdego

Czy popierał stary zarząd, czy nie, to ma rację: 42% to nie większość. Uchwały nie ma, dopóki projekt nie uzyska poparcia właścicieli, dysponujących ponad 50% udziałów.

czy ma prawo do zbierania głosów mieszanych

Zgodnie z ustawą powinien to robić zarząd, ale starego zarządu już nie ma, nowy jeszcze nie został wybrany. Ktoś musi zebrać głosy. Z orzecznictwa sądowego wynika, że najważniejsza jest wola właścicieli lokali. Jeśli będzie większość za uchwałą, to sąd raczej jej nie uchyli.

Motywacja Sądu jest adekwatna także dla stosunków wspólnoty mieszkaniowej. Jak trafnie dostrzegły Sądy orzekające, nadmiernie sformalizowana interpretacja przepisów dotyczących jej działania mogłoby prowadzić do istotnego ograniczenia właścicieli lokali w wykonywaniu prawa własności albo wręcz – jak w okolicznościach przedmiotowej sprawy – do paraliżu ich czynności ze względu na sprzeciw zarządu. Takie rozumienie wymogów formalnych wprowadzałoby także istotne utrudnienie funkcjonowania wspólnot, w szczególności tam, gdzie jest duża liczba właścicieli, a ich część nie wykazuje zainteresowania sprawami wspólnoty lub dotarcie do nich napotyka na poważne przeszkody. Z tego punktu widzenia istotne jest, czy mimo uchybienia przepisom proceduralnym ustawy lub statutu osiągnięty został cel, którego realizacji one służą. (...)

Podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść.

Wyrok Sądu Najwyższego z 8 lipca 2004 r., IV CK 543/03

wp44

Ja też uważam, że lepiej, kiedy jest firma z doświadczeniem, niż bez. Tylko, że o przytoczonym podmiocie ostro się dyskutuje na różnych forach, na przykład NA TYM, o podobnej tematyce. Niedobrze, kiedy o jakimś podmiocie tak się dysutuje w internecie.

Wydaje mi się, że te pozytywne wpisy zawierające nazwę firmy tworzą liceliści, albo studenci studiów niestacjonarnych, za 14 gr. brutto / komentarz. Jeśli są na umowie o dzieło, to jeszcze -20 % do US.