Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną (zarządca z licencją)

Gość Zarzadca.pl

Dziękuję za tak wyczerpujący komentarz w sprawie zawierania umowy i obowiązków administratora nieruchomością wspólnoty.Jestem nowym członkiem wspólnoty mieszkaniowej w małym miasteczku,gdzie nikt z właścicieli nie ma pojęcia o zarządzaniu tego typu,Wszystkie wiadomości czerpiemy z tego portalu .Pozdrawiamy.

Gość Zarzadca.pl

Właśnie taką umowę zawarliśmy teraz z firmą Status, bardzo przydał nam się takie wyczerpujące omówienie. Mamy teraz nadzieję, ze zarządca da sobie radę bo mamy niesamowity bałagan.

mireks

Moim zdaniem popełniliście bardzo duży błąd podpisując umowę na czas nieokreślony.Wiem z własnego doświadczenia jak trudno jest rozwiązać umowę w sytuacji gdy zarządca nienależycie wypełnia swoje obowiązki.A że będą duże problemy to pewne ,zarządca jest bardzo miły w momencie reklamowania swoich usług jednak rzeczywistość skrzeczy{podobna sytuacja jak z towarzystwami ubezpieczeniowymi].Mam nadzieję,że spotka was rozczarowanie:cry:

Gość Zarzadca.pl

Przedstawiona umowa o zarządzanie z zarządcą praktycznie niczym nie różni się od umowy o administrowanie. <br />Ponieważ od nowego roku nie jest wymagana licencja zarządcy, więc wszystkie umowy będą chyba dotyczyć administrowania. W mojej wspólnocie zarząd zawarł umowę <br />z firmą zarządzającą na administrowanie przekazująć jej uprawnienia zwykłego zarządu. A w ostatnim punkcie stwierdzono " za wykonanie powyższej umowy odpowiefzialny jest zarząd wspólnoty".

elan124

Może przeoczyłem, ale nie zauważyłem ani słowa o ustawie własności lokali...

tajfun

Czy zna ktoś jakis wzór umowy pomiędzy wspolnotą a zarządcą ktoremu pwierzono zarząd na podstawie art18.1 ?

KubaP

znam...

elan124

Ciekawy jest taki wątek: https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5449/zarzadca-zatrudnia-zarzadce-/

tajfun

[cite] elan124:[/cite]Ciekawy jest taki wątek: https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5449/zarzadca-zatrudnia-zarzadce-/

[cite] KubaP:[/cite]znam...

To świetnie. Ja tez mam. Wymienimy się ? Ja Ci dam oryginalna umowe na " zarządzanie" między Panem K i M a ty mi dasz swoją.

Gość Zarzadca.pl

A mogę połączyć ten wzór z jakimś innym np? http://budownictwo.pl/darmowe-wzory-dokumentow/zarządzanie/umowa/umowa+o+zarządzanie+nieruchomością_49.html ?

gecon

Prezentowany wzór umowy jest nieprawidłowy.
Niezgodny z prawem ale przede wszystkim od samego początku realizacja będzie źródłem nieustannych konfliktów. Zwrócił na to uwagę już swego czasu SN - nie może być we wspólnocie dwóch tworów (zarząd wspólnoty i zarządca) odpowiedzialnych za wykonywanie tych samych czynności.
Skoro właściciele określili sposób zarządu i reprezentacji w ten sposób, że wybrany zarząd samodzielnie z mocy ustawy wykonuje czynności zwykłego zarządu to taka umowa nie może tego zmieniać, że wykonuje te czynności jakaś firma zewnętrzna.
Po pobieżnej tylko analizie do wyrzucenia w § 2 są pkty: 9-12, 13-14, 16-21.
§ 5 cały do wywalenia. Wszystkie wyrazy "najemca" do wykreślenia.

Zarządca

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Przedstawiona umowa o zarządzanie z zarządcą praktycznie niczym nie różni się od umowy o administrowanie. <br />Ponieważ od nowego roku nie jest wymagana licencja zarządcy, więc wszystkie umowy będą chyba dotyczyć administrowania. W mojej wspólnocie zarząd zawarł umowę <br />z firmą zarządzającą na administrowanie przekazująć jej uprawnienia zwykłego zarządu. A w ostatnim punkcie stwierdzono " za wykonanie powyższej umowy odpowiefzialny jest zarząd wspólnoty".

Zakres zarządzania jest znaczenie szerszy niż samo administrowanie, zarządzanie to przede wszystkim reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej na zewnątrz i w stosunkach pomiędzy wspólnotą a właścicielami, a zatem przede wszystkim zawieranie umów, ale także i kierownictwo, to podmiot zarządzający podejmuje, np. decyzje o sposobie głosowania.
Zniesienie licencji nie wyklucza zawierania umów o zarządzanie - jednak tutaj zwykle będzie konieczne określenie sposobu zarządu, czyli modyfikacja zasad ustawowych, zgodnie z którymi zarządzanie leży w gestii organu jakim jest zarząd.
Zarządzać może również inny podmiot - zarządca w rozumieniu art. 18 uwl - czyli pełnomocnik umocowany przez właścicieli- aby udzielenie takiego umocowania było możliwe w pierwszej kolejności właściciele winni zawrzeć między sobą umowę o sposobie zarządu - wszyscy właściciele - wyjątek - podczas wyodrębniania lokali - w pierwszej umowie można zawrzeć zapis o tym - będzie wywoływał skutek w stosunku do pozostałych (przy wyodrębnianiu sukcesywnym).

tajfun

Zarzadca napisał:

Zarządzać może również inny podmiot - zarządca w rozumieniu art. 18 uwl - czyli pełnomocnik umocowany przez właścicieli- aby udzielenie takiego umocowania było możliwe w pierwszej kolejności właściciele winni zawrzeć między sobą umowę o sposobie zarządu - wszyscy właściciele - wyjątek - podczas wyodrębniania lokali - w pierwszej umowie można zawrzeć zapis o tym - będzie wywoływał skutek w stosunku do pozostałych (przy wyodrębnianiu sukcesywnym).

Warto także zapoznac się z tym wyrokiem:
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 07.02.2013 roku sygn. akt V ACa 791/13

Gość Zarzadca.pl

cyt. "2. Przedmiot umowy. <br />2.1.Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością w rozumieniu art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej."<br /> <br />hm ... ciekawe odesłanie do uchylonego przepisu prawnego <br />Może mała aktualizacja umowy by się przydała?