Udzielenie absolutorium zarządowi wspólnoty mieszkaniowej

Gość Zarzadca.pl

jesli jest w budynku duzy ubytek wody - i jedni lokatorzy mają liczniki inni nie - to jakim kryterium powinien kierowac sie<br />z arzadca by rozliczyc wode na budynku. jednomieszkanie nie jest uzytkowane od 3 lat a zarzadca wliczył własciciela do obciązen na kwote 1700zł

KubaP

to jakim kryterium powinien kierowac sie zarzadca by rozliczyc wode na budynku.

"Regulamianem rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków" który obowiązuje w danej wspólnocie . Jak go nie ma, należy go uchwalić .

gecon

Portal Zarządca chyba znowu się nie popisał w linkowanym wzorze.
Wspólnoty nie podejmują uchwał - to są uchwały właścicieli.
Poza tym, jakoś nie mogę się doczytać w art. 30 UoWL, że właściciele udzielają absolutorium zarządcy powierzonemu.
Wielokrotnie ustawa posługuje się zwrotem "...lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1..." - natomiast w tym akurat artykule (30 ust 2 ppkt 3) tego zwrotu nie ma.
Nie jest to przeoczenie ani pomyłka jak sądzę - brzmienie tego przepisu wyraźnie wskazuje, że absolutorium właściciele udzielają tylko zarządowi jako organowi wspólnoty.
Jaki sens miałoby udzielanie uchwałą absolutorium - zarządzającej firmie zewnętrznej, która nie jest organem wspólnoty???
Wspólnota podpisywała umowę o zarządzanie z firmą reprezentowaną wtedy przez jej prezesa (właściciela).
I to firma jest wpisana, że sprawuje zarząd powierzony a nie prezes Kowalski.
Właściciele mają oceniać firmę? Owszem mogą ale nie w formie uchwały o absolutorium bo robi się wtedy śmiesznie.

koziorozka

jakim kryterium powinien kierowac sie zarzadca

Prawo nic o tym nie mówi, różne wspólnoty różne metody uchwalają.

kmaski

[cite] gecon:[/cite]Portal Zarządca chyba znowu się nie popisał w linkowanym wzorze.
Wspólnoty nie podejmują uchwał - to są uchwały właścicieli.

art. 6 UWL

gecon

(...)

"...Art. 22.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali..."

Powtarzam - we wspólnocie uchwały podejmują właściciele a nie wspólnota.

Gość Zarzadca.pl

We wzorach uchwał nieaktualne dane dotyczące ustawy. Dz. U. 2015 r.