Za piwnicę trzeba płacić

Gość Zarzadca.pl

"To ważny wyrok dla wspólnot mieszkaniowych, ponieważ wskazuje, aby przy podejmowaniu uchwał dotyczących partycypacji w utrzymaniu nieruchomości wspólnej brać pod uwagę okoliczność, że niektórzy właściciele korzystają z niej z wyłączeniem pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej. Skoro korzystają, to powinni za to płacić – sprawa niby oczywista".

blazejh

Sprawa niby oczywista, ale zazwyczaj najmniej oczywista z tych niby oczywistych. Czyli sporna.
Ostatni akapit - wężykiem.

Zarządca

Każdy właściciel płaci koszty zarządu stosownie do wielkości swego udziału, jednak korzystając z nieruchomości wspólnej na wyłączność w większym zakresie powinien liczyć się z wyższymi obciążeniami. Takie sytuacje często mają miejsce, np. korzystanie z ogródków , kilku piwnic, itd.


Sąd Najwyższy w cytowanym w tym artykule orzeczeniu stwierdził, że takie wyższe obciążenia to wręcz obowiązek wspólnoty ( „umowa o podziale quoad usum nieruchomości wspólnej zawarta przez współwłaścicieli-członków wspólnoty mieszkaniowej wiąże wspólnotę, która musi ją uwzględniać przy podejmowaniu uchwał ustalających podział kosztów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, obciążających poszczególnych właścicieli.” i to nawet wtedy, gdy zasady ponoszenia kosztów nie zostały wprost w tej umowie określone).

blazejh

Sformułowanie o obowiązku wspólnoty uwzględniania istnienia quod usum w strukturze obciążeń jest nawet przełomowe. Wypełnia lukę w ustawie.

Zarządca

Takiej mocy wyroki SN nie mają, Sąd Najwyższy czasami wydaje sprzeczne orzecznictwo - jednak taki judykat kształtuje linię orzecznictwa.

blazejh

I mentalność i świadomość mam nadzieję też.