Zbycie prawa do korzystania z miejsca parkingowego
Gość Zarzadca.pl
Użytkownik
„Osoba sprzedająca stanowisko parkingowe może zapłacić nawet 32 proc. podatku”.<br /><br />czytaj więcej na: http://www.zarzadca.pl/komentarze/2912-zbycie-prawa-do-korzystania-z-miejsca-parkingowego
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
"W omawianej sprawie podatniczka nie zbyła jednak udziału, nadal pozostała współwłaścicielką garażu, w 2015 roku, tj. po kilku miesiącach od daty nabycia, sprzedała natomiast prawo do wyłącznego korzystania z przydzielonego jej miejsca parkingowego zawierając w tym względzie umowę cywilnoprawną w formie pisemnej. Nie był to akt notarialny, który jest konieczny do skutecznego przeniesienia własności nieruchomości (udziału w takiej nieruchomości)."
Rozumiem że intencją podatniczki było zbycie obydwu praw, które rozróżniła, ale udało się jej skutecznie zbyć jedynie prawo quod usum. Była, albo powinna była być świadoma tego, że dysponuje dwoma prawami, które w oderwaniu od siebie nie mają racji bytu, a własność samego udziału w praktyce sama w sobie nie ma wartości. Prawdopodobnie podatniczka chciała zaoszczędzić na notariuszu i tak "zaoszczędziła", że naczelnik nie przyznał jej prawa do ulgi na cele mieszkaniowej. Notariusz kosztowałby 600 zł, gdy ulga wynosi do parunastu tys. pln.
Nie sprzedajemy niczego w garażu na własną rękę. Bez względu ma to czy hala jest wyodrębniona i są w niej udziały, czy jest pomieszczeniem wspólnym i ich nie ma.
Procedura sprzedaży w wyodrębnionej jest dla notariuszy jasna. W pomieszczeniu wspólnym - będzie pewnie niespodzianką, ale każdy akt notarialny powinien opisywać procedurę zbycia mp w takiej hali.
Przy czym zbycie quod usum w tym drugim przypadku będzie towarzyszyło zbyciu lokalu (mieszkalnego lub niemieszkalnego).
Analogicznie w obydwu halach:
-zbycie mp tylko wraz z udziałem w hali (w lokalu),
-zbycie mp wraz ze zbyciem wyodrębnionego lokalu, do którego quod usum mp jest notarialnie przypisane.