przeprowadzenie kontroli

JulciaJulcia Użytkownik
edytowano kwietnia 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
Czy Zarządca i przed przedstawiciele zarządu wspólnoty mieszkaniowej ,
> mogą
> > skontrolować lokal usługowy należący do wspólnoty w celu sprawdzenie nie
> > prawidłowego korzystania z C.O. W CZASIE JEGO NIE OBECNOŚCI CZY MOŻNA
> > SPRAWDZIĆ W OBECNOŚCI PRACOWNIKÓW . Właściciel chce otrzymać pismo do
> > uzgodnienia terminu
> > .CZY MA RACJE ????

Komentarze

  • Opcje
    marta26421marta26421 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Julcia, napisz kilka słów o WM, w tym od kogo kupiłaś lokal. To bardzo ważne!!!!
  • Opcje
    JulciaJulcia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    ja posiadam mieszkanie w wspólnocie i tejże samej wspólnocie facet wykupił mieszkanie i przekształcił w lokal usługowy i ponoć korzysta nielegalnie z naszego C.O I NICH CE nas wpuścić w celu sprawdzenia jaki jest stan na dzień dzisiejszy Upiera sie ze musimy wysłać do niego pismo z wyznaczeniem terminu , a zakładzie sa pracownicy i zabronił nas wpuszczać Czy możemy wejść Zarządca + zarząd wspólnoty
  • Opcje
    JulciaJulcia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mieszkanie wykupione w GMINIE JEGO I MOJE
  • Opcje
    marta26421marta26421 Użytkownik
    edytowano kwietnia 2009
    Wpis usunięto - (Admin)
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano kwietnia 2009
    W odpowiedzi na zadane pytanie:

    Kwestie udostępniania zarządowi wspólnoty mieszkaniowej lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności reguluje art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali. Przepis ten stanowi, że

    Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

    Wymieniono w nim następujące sytuacje, które zobowiązują właściciela do udostępnienia lokalu:
    1) konserwacja, remont, usunięcie awarii w nieruchomości wspólnej,
    2) wyposażenie budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

    Powyższe wyliczenie jest wyczerpujące, co rodzi taki skutek, że poza w/w przypadkami właściciel nie ma obowiązku udostępniania lokalu zarządowi wspólnoty.


    W sytuacji, gdy właściciel nie wyraża zgody, aby udostępnienie lokalu miało miejsce podczas jego nieobecności zarząd wspólnoty mieszkaniowej winien uzgodnić z nim termin.
    Co do formy żądania – nie musi być skierowane na piśmie, nie mniej jednak zaleca się pisemne wezwanie dla celów dowodowych.

    W sytuacji, gdy właściciel lokalu uchyla się od udostępnienia lokalu – wspólnota mieszkaniowa może wystąpić do sądu z powództwem o nakazanie.

    Należy mieć jeszcze na uwadze, że określony w ustawie o własności lokali obowiązek odnosi się do udostępniania lokalu zarządowi wspólnoty. Inne akty prawne zawierają regulacje dotyczące udostępniania lokalu takim podmiotom, jak np. strażacy, przedstawiciele nadzoru budowlanego, etc.
    Komentarz edytowany Zarządca
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    andrzej_arandrzej_ar Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak przy okazji - na jakiej podstawie przekształcił mieszkanie w lokal usługowy?
    Bo żeby zmienić przeznaczenie wymagana jest zgoda współwłaścicieli w formie uchwały.
    Jeśli taka była to na jakiej podstawie podjęta? na gębę czy na projekt adaptacji?
    Ktoś chyba jest w WM odpowiedzialny za utrzymanie mediów i jesli dokonano przeróbek to ktoś musiał udostępnić pomieszczenie technicze (węzeł) chociażby do spuszczenia wody z instalacji c.o. żeby nielegalnie się podpiąć.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Wspólnota mieszkaniowa nie decyduje o zmianie przeznaczenia lokalu, por.:
    http://www.zarzadca.pl/content/view/500/45/.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.