Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, Phantos, KubaP, azygnerski, koziorozka, alamakota, t66, man, Jaromir, alim, Lysy, tajfun, drops, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    • CommentAuthorNIKI49
    • CommentTime23-04-2009 zmieniony
     
    Witam i pozdrawiam !
    Są dwa budynki na dwóch działkach . Czy te dwa budynki mogą stanowić jedną wspólnotę .
  1. Tak, pod warunkiem, że nastąpi scalenie nieruchomości.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
  2. Gdybyśmy nie chcieli scalać gruntów to co zrobić żeby stworzyć dwie oddzielne wspólnoty.
  3. Proszę opisac jaki jest rzeczywisty stan: ile jest obecnie wspólnot i co chcecie Państwo osiągnąc.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
  4. Witam !
    14 lat temu powstała wspólnota składająca się z dwóch budynków jeden dwu klatkowy składający się z 12 lokali i drugi składający się z 6 lokali. Na bazie tych budynków stworzyliśmy jedną wspólnotę nie patrząc na to że budynki posadowione są na dwóch działkach ,ponieważ związani jesteśmy wspólną kotłownią. W tym roku przez przypadek dowiedzieliśmy się, że jest to nie prawidłowa forma zarządzania nieruchomością , gdyż muszą to być dwie wspólnoty.Po rozmowach właścicieli mniejszego budynku postanowiono rozdzielić oba budynki, ponieważ budynek 12 lokalowy jest dużo starszy i jak do tej pory wszystkie pieniądze zgromadzone na funduszu remontowym wydawane są na remonty i konserwacje na ten budynek. W związku z powyższym chcemy stworzyć dwie oddzielne wspólnoty , jak to zrobić żeby było zgodne z prawem.
    Z poważaniem Niki 49
    •  
      CommentAuthorZarządca
    • CommentTime10-07-2009 zmieniony
     
    Jeżeli dla obu nieruchomości gruntowych prowadzone są odrębne księgi wieczyste, budynki położone są na dwóch działkach a udziały właścicieli lokali wyliczono
    w ten sposób, że udział właściciela danego lokalu został obliczony w stosunku do powierzchni użytkowej budynku, w którym jest położony (a nie w stosunku do powierzchni obu budynków), to rzeczywiście są to dwie odrębne wspólnoty mieszkaniowe.

    Niestety, ale w takiej sytuacji dotychczasowy sposób zarządzania nie jest prawidłowy, ponieważ do połączenia wspólnot konieczne jest scalenie nieruchomości oraz zmiana wielkości udziałów w scalonej nieruchomości (sama uchwała nie wystarczy).

    Obie wspólnoty już istnieją z mocy prawa, więc nie podejmuje się uchwał kreujących ich powstanie. Należy rozpocząć od zorganizowania zebrania dwóch wspólnot mieszkaniowych celem wyjaśnienia stanu prawnego i podjęcia uchwał (każda wspólnota podejmuje odrębne uchwały). Konieczne jest zarejestrowanie obu wspólnot oddzielnie ( US każdej z nich nada NIP, GUS - Regon), właściciele obu wspólnot powinni dokonać wyboru swoich organów, dla każdej wspólnoty powinniście Państwo prowadzić odrębną ewidencję, rozliczenia, każda z nich zawiera odrębne umowy z usługodawcami.
    Należy w zasadzie podjąć takie działania jak przy powstaniu nowej wspólnoty.
    Poniżej link do artykułu na ten temat:
    http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=179&Itemid=32

    Ponieważ rozliczaliście się Państwo wspólnie, mogą z tego powodu powstać pewne problemy - trzeba ustalić stan rozrachunków na dzień "rozdziału" z poszczególnymi właścicielami i kontrahentami dla każdej wspólnoty oddzielnie. Ponadto, proszę w szczególności wyjaśnić kto jest właścicielem kotłowni
    ( właściciel gruntu, na którym wybudowano kotłownię jest właścicielem kotłowni).Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
  5. WITAM !
    UDZIAŁY WYLICZONE ZOSTAŁY NA PODSTAWIE POWIERZCHNI OBU BUDYNKÓW. CZY W TAKIM UKŁADZIE OBA BUDYNKI MOGĄ TWORZYĆ JEDNĄ WSPÓLNOTĘ .
    NIKI 49
  6. NIKI49
    Rozumiem Cię, ale ostrzegam przed wpadnięciem z deszczu pod rynnę.
    Nowa wspólnota (ta mniejsza) będzie małą wspólnotą i będziecie musieli do każdej poważniejszej decyzji (wykraczającej poza zwykły zarząd) mieć jednomyślność w głosowaniu.
    A wystarczy jeden oszołom, który nie będzie się zgadzał np. na wydatki na remonty i... bez sądu się nie obejdzie.
    Dlatego zastanów się czy nie lepiej scalić działki i być prawidłową jedną wspólnotą.

    Ponadto zwracam uwagę, że trzeba zmienić akty notarialne. Gmina (?), która sprzedawała mieszkania powinna ponieść koszty zmiany aktów notarialnych.
    Oczywiście nie będzie chciała i będziecie mieć z tym problemy...
    •  
      CommentAuthorowner
    • CommentTime25-08-2009
     
    Odpowiedz na pytanie: czy te dwie działki gruntu mają jedną księgę wieczystą, czy osobne (o różnych numerach)?
    Jeżeli macie jedną księgę, to jesteście jedną wspólnotą, bo te dwie działki stanowią jedną nieruchomość.
    Działka ewidencyjna to nie to samo, co nieruchomość.
    Ponieważ macie udziały w obu budynkach, powinna być wspólna księga wieczysta. Jeśli jednak są dwie, można je połączyć w jedną.
    •  
      CommentAuthorowner
    • CommentTime25-08-2009 zmieniony
     
    wwwinyl:Dlatego zastanów się czy nie lepiej scalić działki i być prawidłową jedną wspólnotą.

    Najprawdopodobniej jedną wspólnotą.
    wwwinyl:Ponadto zwracam uwagę, że trzeba zmienić akty notarialne.

    Akt notarialny to tylko szczególna forma umowy kupna.
    Lokale zostały kupione, akty notarialne są już dokumentami historycznymi.
    Zmiany stanu prawnego nieruchomości są odnotowywane w księgach wieczystych, a nie w aktach notarialnych.
    •  
      CommentAuthorwwwinyl
    • CommentTime25-08-2009
     
    owner
    Najprawdopodobniej są jedną wspólnotą.


    Oby... Życzę im tego. Bardzo często mała wspólnota to koszmar z którego najlepiej się wyprowadzić...

    owner
    Zmiany stanu prawnego nieruchomości są odnotowywane w księgach wieczystych, a nie w aktach notarialnych.


    OK. A na jakiej podstawie nastąpi zmiana zapisów w księdze wieczystej?
    •  
      CommentAuthorowner
    • CommentTime25-08-2009
     
    To zależy, co chcesz zmienić? Udziały?
    Do tego potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli, spisana w formie aktu notarialnego przez notariusza.
    •  
      CommentAuthorwwwinyl
    • CommentTime25-08-2009
     
    Aktualnie na "moim" akcie notarialnym jest napisane że mam 6 % udziałów w nieruchomości. Jak będę w nowej dużej wspólnocie to będę miał 8 % udziałów (w małej 17 %).
    Czyli kosztem przekształcenia się w dwie wspólnoty będzie zmiana zapisów w księgach wieczystych oraz koszty notariusza (dwa zebrania).
    Gmina (?) ma za to zapłacić, bo to ona spartoliła...
  7. SĄ TO DWIE DZIAŁKI I DWIE KSIĘGI WIECZYSTE A MIESZKANIA SPRZEDAWAŁA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH - KTO WIĘC ZAPŁACI ZA WSZYSTKIE ZMIANY I JAKI BĘDZIE TEJ ZMIANY KOSZT.
    NIKI49
    •  
      CommentAuthorwwwinyl
    • CommentTime25-08-2009
     
    Zatem nie Gmina jak pisałem tylko agencja, która sprzedawała z wadą prawną...
    •  
      CommentAuthorowner
    • CommentTime25-08-2009
     
    Jesteście jedną wspólnotą, bo wszyscy właściciele lokali mają udziały w obu budynkach i obu działkach.
    Powinniście jako właściciel nieruchomości (ogół właścicieli lokali) wystąpić do sądu o połączenie w jednej Kw.

    Z ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
    Art. 21. Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
  8. KAŻDY BUDYNEK MA WYLICZONE UDZIAŁY TYLKO DO BUDYNKU W KTÓRYM WYKUPILI LOKALE NATOMIAST PRZY TWORZENIU WSPÓLNOTY ZOSTAŁY ZSUMOWANE POWIERZCHNIE MIESZKALNE OBU BUDYNKÓW I WYLICZONO UDZIAŁY JAKO JEDNA WSPÓLNOTA
    NIKI49
    •  
      CommentAuthorowner
    • CommentTime25-08-2009 zmieniony
     
    NIKI49:KAŻDY BUDYNEK MA WYLICZONE UDZIAŁY TYLKO DO BUDYNKU W KTÓRYM WYKUPILI LOKALE NATOMIAST PRZY TWORZENIU WSPÓLNOTY ZOSTAŁY ZSUMOWANE POWIERZCHNIE MIESZKALNE OBU BUDYNKÓW I WYLICZONO UDZIAŁY JAKO JEDNA WSPÓLNOTA

    Po pierwsze, wyłącz Caps Lock.
    Po drugie - takie sumowanie udziałów możecie sobie oprawić w ramki i powiesić na ścianie. To się nie liczy - zmiana udziałów nie na tym polega.
    Po trzecie - wcześniej pisałeś co innego:
    NIKI49:UDZIAŁY WYLICZONE ZOSTAŁY NA PODSTAWIE POWIERZCHNI OBU BUDYNKÓW.

    Z tego, co piszesz teraz wynika, że macie jednak dwie wspólnoty: jedną dużą (12 lokali) i jedną małą (6 lokali).
    Żeby je połączyć, musielibyście przeprowadzić długotrwałą, dość trudną i kosztowną operację scalenia obu nieruchomości. Odsyłam do ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 101-108).

    Ale za chwilę wszystko się może zmienić - po następnym Twoim poście...
    •  
      CommentAuthorwwwinyl
    • CommentTime25-08-2009
     
    Co mają właściciele w aktach notarialnych?

    Jaki udział?
    •  
      CommentAuthorSambor
    • CommentTime4-10-2018
     
    NIKI 49 - "Po rozmowach właścicieli mniejszego budynku postanowiono rozdzielić oba budynki, ponieważ budynek 12 lokalowy jest dużo starszy i jak do tej pory wszystkie pieniądze zgromadzone na funduszu remontowym wydawane są na remonty i konserwacje na ten budynek."
    Przecież możecie dawne obydwie wspólnoty rozliczać oddzielnie - prowadzić oddzielne rozliczanie małego (6 lokali) i dużego (12 lokali) budynku."MÓJ" balkon
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego