Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się
Masz już konto? Zaloguj się
Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych
Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)
liosa12:Który z tych programów będzie dobry do zarządzania 15 mieszkaniami ale w różnych lokalizacjach ?zapewniam ciebie że welesa 2FK http://web.e-adm.pl/home/weles2fk UoWL ; UoGN ;
kasias32:witam, czy ktoś używa programu wirtualneosiedle.pl ??
Miałam okazję zweryfikować działanie Mieszczanina (program Słonie) i Sacer (program Dom 5) i zgodzę się z powyższym przedmówcą,każda liszka swój ogonek chwali , mnóstwo bajerów, a wykorzystywanych jest 20 - 30 procent .
Na programy trzeba patrzeć oczami właściciela lokalu, a nie Zarządcy czy administratora .
Chociaż z punktu widzenia właściciela lokalu jest to program prawie idealny!!!
Tutaj wkraczamy już w filozofie prowadzenia biznesu przez administratorów/zarządców.tak to jest filozofia, bo każdy administrator / zarządca czy Zarząd WM ma inne struktury i podział obowiązków ...ect.
Przy obecnie stosowanym systemie księgowa obsłuży 40-50 WM, a gdybym patrzyła oczami właściciela to limit wynosiłby 10-12. Tylko czy właściciel za to zapłaci?no to mamy ... nie ważny jest właściciel lokalu; ważna jest kasa ,
W niektórych miejscach stawka 30 gr/m2 jest normą :).co to jest za norma . Normą są stawki za m-c usługi , bo patrzy się jakie są oczekiwania właścicieli lokali i ile jest roboty przy danej wspólnocie .
Te prostsze systemy mają najczęściej jeden "słuszny wzór" wydruku.nie zgadzam się z tą tezą ... wydruki dla właściciela są nie potrzebne przy dostępie online , szkoda lasów i papieru, a jak już są to muszą być zrozumiałe dla jak największej rzeszy właścicieli tworzących dana wspólnotę.
To zaawansowane pozwalają na konfigurację, zmiany szaty graficznej - to oceniają właściciele i uważam jakość wydruków ma znaczenie.
Więc nie zgodzę się, że wykorzystywanych jest 20-30 procent - to jest pójście na łatwiznę i wówczas opinia jest taka, że wydałem dużo na program, a wykorzystuję tylko część.
domel:poszukuję oprogramowania do zgłaszania awarii w nieruchomościach oraz do "śledzenia" ich wykonania. Istnieje coś takiego?SĄ ... korzystają z niego firmy np domofony czy service dźwigu ... Ja piszę zgłoszenie , program potwierdza przyjęcie i po robocie przysyłają co było robione ( materiały + robocizna) i fakturę mailem. UoWL ; UoGN ;
Nie zlecisz tu naprawy płytek ani malowania ogrodzenia...bazę wpisów trzeba sobie zrobić samemu ...
A ideałem byłoby możliwość zgłaszania usterek bezpośrednio do systemu przez mieszkańców... Marzenia ...wielu administratorów, którzy udostępniają saldo rozrachunków online, ma takie funkcje np. program Weles 3
lolekanabolek:a propo programu Weles3, od wczoraj mamy nowego Zarządce Wspólnoty, który działa na programie Weles3. Co w ramach tego programu, zarządca może nam udostępnić.nie dziwi mnie to, że ''odkrawasz'' to, co jest już odkryte. Zapoznaj się ze wszystkimi dostępnymi zakładkami.
Nowy Zarządca wspominał nam tylko o dostępie do swojego salda przez internet. A z tego co się zorientowałem to program Weles3 umożliwia też głosowanie przez internet.
Teraz dowiaduje się także, można tutaj także zgłaszać usterki.
Jestem ciekaw, czy możliwy byłby podgląd na bieżące zestawienie poniesionych wydatków wspólnoty??
lolekanabolek:Jestem ciekaw, czy możliwy byłby podgląd na bieżące zestawienie poniesionych wydatków wspólnoty??Oczywiście, że taka opcja jest, ale tylko dla członków Zarządu. Podgląd pasywny. Zarząd dostaje odpowiedni login, o który należy wystąpić do administratora.
lolekanabolek: A z tego co się zorientowałem to program Weles3 umożliwia też głosowanie przez internet.ta opcja jest jeszcze niedoprecyzowana, gdyż pozwala TYLKO głosować w trzech opcjach ''Za'', ''Przeciw'' i ''Wstrzymał się''. Opcji ''wstrzymał się'' w wielu WM nie stosuje się . W tym programie nie można jej wyłączyć i to jest feler .
domel:Weles niestety nie grzeszy innowacyjnością. Przypomina program z epoki DOSowej ;) - miałem wcześniej wgląd do e-kartoteki - dane ok, ale przedstawione w sposób znany z wczesnych lat 2000.no tak jak ktos szuka wodotrysków w programach wspomagających zarządzanie to głosi takie tezy ... pomylenie pojęć. Chyba, że jest to opinia konkurencji, to co innego.
Mam wrażenie, że większość softów do utrzymania "niekomercyjnych" budynków stoi w miejscu - oferuje głównie kwestie związane z księgowością. Ale już komunikacja z mieszkańcami czy też właśnie prowadzenie zgłoszeń awarii czy przeglądów cyklicznych jest kompletnie niezaopiekowana...
domel KubaP - a ty jesteś z Weles?nie ... jestem użytkownikiem tego programu, jako członek zarządu.
domelzacząłem się tym zajmować jako przewodniczący zarządu wspólnotyjeżeli masz wszytko tak zorganizowane, jak funkcje członków Zarządu. to gratuluje nieomylności . Napisz co ten ''przewodniczący'' u Was może więcej niż pozostali członkowie Zarządu?
domelDla mieszkańca, który zna już różne serwisy www (sklepy, strony urzędowe) zetknięcie się z e-kartoteką w wydaniu Weles nie powoduje zachwytu - wręcz przeciwnie...u Ciebie nie powoduje zachwytu. bo ty szukasz wodotrysków , Czego nie rozumiesz co proponuje Weles 3?
domel system - MieszczaninHmm... no tak, ten system obsługuje hutę szkła,kwiaciarnię jak i wspólnoty mieszkaniowe ... jest uniwersalny
domelDla księgowych, które działają w nim przez wiele lat nawet nie wskazane byłoby wprowadzanie zmian, bo to utrudni im pracę.problem polega na stworzeniu dobrej bazy danych, struktury lokali w ewidencji pozaksięgowej . Dobrze zrobiona baza to 60 % końcowego sukcesu i za ten stan odpowiada użytkownik np. administrator, a nie program z którego korzystasz UoWL ; UoGN ;
domelKubaP - funkcja przewodniczącego określona jest w uchwale o zarządzie właścicielskim - i może być kształtowana według uznania mieszkańców.
W naszej wspólnocie na przykład przewodniczący ma decydujący głos w przypadku remisu w głosowaniu nad decyzjami podejmowanymi przez Zarząd.
Do tego dochodzą inne obowiązki określone w tejże uchwale.
Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3
pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
domel Zaloguj się do pue w ZUS - i zobacz jak można to inaczej rozwiązać.a co mnie obchodzi rejestr spraw i jego historia, na którym biurku ugrzęzła sprawa czy jakie pismo do mnie wysłali ?
domel Ciekawe czy producenci mają jakieś badania z czego ludzie korzystają?My, jako zarząd WM mamy taką wiedzę .... okazuje się, że na wstępie ( rok temu) korzystało 30 % właścicieli lokali - raz na miesiąc, 40% sporadycznie, a teraz ( po roku funkcjonowania) z tego sytemu korzysta 6 % !!!! raz na miesiąc ... tak wynika z ankiety przeprowadzonej przez zarząd WM
domel Założę się, że w większości to księgowi korzystają a nie mieszkańcy...Mieszkańcy nie mają dostępu do tego sytemu tylko właściciele lokali i ... członkowie zarządu - w zakresie pasywnym do pełniej ewidencji.
domel Obecnie ponad 60% ruchu w internecie to ruch z komórek - tam sąno i Weles3 ma taką opcję zgłaszania >>> w zakładce Mrugniecie UoWL ; UoGN ;mieszkańcy[właściciele lokali].
domelNie wiem dlaczego czepiasz się słówek... ;) Chodziło mi o właściciela, co nie wyklucza, że mieszkaniec w większości przypadków jest właścicielemHmm ...Wiesz od ''przewodniczącego'' , członka Zarządu, mogę wymagać właściwego nazewnictwa , dlatego tak to podkreślam. I znowu złą tezę stawiasz, że właściciel lokalu to mieszkaniec . U mnie , niedaleko od mojej, jedna ze wspólnot (ok. 180 lokali) w 80% lokali jest najmowana. Właściciele pokazują się na koniec miesiąca, aby rozliczyć media.
domelUstawa określa ogół praw, uchwała reguluje szczegółyprawda określa, ale nie pozwala rozszyć uprawnień na bliżej nie określone funkcje , osoby , czy podmioty. Nawet pełnomocnictwo od właścicieli lokali jest wymagane, do pewnych czynności Członków Zarządu . U ciebie tego nie ma jest ''Przewodniczący'' i On decyduje !
domelW twoim cytacie jest wyraźnie napisane - "przynajmniej dwaj (...)" - ale ilość członków potrzebnych do oświadczenia woli można dowolnie zwiększać.nie moim cytacie, tylko w UoWL jest zapis, że dwaj wystarczą i nie ma potrzeby do tego przypinać "Przewodniczącego" czy rozszerzać listę ''podpisujących'' decyzje .
domelU nas na przykład jest określone, że co najmniej 51% Zarządu (przy czym każdy ma jeden głos)ten zapis nie ma znaczenia w sądzie . Jak będzie dwóch członków zarządu podpisanych pod umową, to umowa jest ważna i skutkuje do wszystkich właścicieli lokali.
domelJak to działa w Weles - to zgłaszanie awarii. Bo tego konkretnie szukam.tego nie zobaczysz na demo , musisz być zalogowany online. https://doc.e-adm.pl/
domelCzy mogę jako właściciel lokalu wysłać jakieś zgłoszenie?tak po zalogowaniu się na swoje konto zakładka Zgłoszenia lub z tel komórkowego zakładka Mrugniecie
domelDołączyć np. zdjęcie?tak
domelW jaki sposób się to zgłasza?po zalogowaniu się na swoje konto zakładka Zgłoszenia lub z tel komórkowego zakładka Mrugniecie
domelJak Zarząd może przeglądać na jakim statusie jest zlecenia naprawy?to zależy, jak ma zorganizowaną opiekę nad nieruchomością administrator. Mój ma stanowisko zgłaszania usterek i awarii i to z nim się kontaktujemy np. mailem; tel. lub wpisem w Weles. W Welesie śledzimy, jaka jest realizacja ..
domelCzy możemy sprawdzić jaki jest koszt takiej naprawy w systemie?tak , w podglądzie pasywnym mamy dostęp do pełnego wglądu po stronie zaliczek i księgowań . Oprócz tego do nas należy podpis finansowy , bez niego żadne środki nie wypłyną z kona WM . Zanim podpiszemy to dostajemy na mail, skan faktury z załącznikami
domelCzy w systemie jest np. magazyn części?nie , a po co ,WM nie kupuje na zapas ...
domelU nas nagminnie "kończą" się żarówki - tylko nie wiem czy giną czy też są co chwila gdzieś wymieniane...to musisz się przyjrzeć czy nie są "za silne" np. pow. 40 W , jakie były pomiary EE ... przyczyn może być wiele ...
domelNo widzisz - i jeśli chodzi o statystki musicie opierać się o ankiety... Metody z dawnych czasów. Zwykły Google analitics by wystarczył aby określić jak się korzysta z systemu...Jak program obsługuje wszystko, to niczego nie robi dobrze .... mnie te statystyki nie są do niczego potrzebne, ile wymieniono żarówek czy ile klamek ukradziono ... wszyscy właściciele powinny dbać o wspólne dobro, aby na nie nie łożyć . Na częściach wspólnych ma być bezpiecznie bez względu na koszty. UoWL ; UoGN ;
Hej, czy ktoś z Was korzysta z programu do wspomagania zarządzania nieruchomością SystemSM?hmm.... Proponuję Tobie WELES-3 https://libra.e-adm.pl/
Dostaliśmy od nich niegłupią ofertę, ale nie mogę nigdzie znaleźć sensownych opinii
zależy mi na serwisie i możliwości dostosowywania programu pod specyfikę naszej firmy (a zarządzamy nieruchomościami i mieszkaniowymi i komercyjnymi) dlatego bardzo byśmy chcieli, żeby system mógł ogarnąć obie te kwestie.jest online , mają te opcje
KubaP:domel: Czy mogę jako właściciel lokalu wysłać jakieś zgłoszenie?tak po zalogowaniu się na swoje konto zakładka Zgłoszenia lub z tel komórkowego zakładka Mrugnieciedomel: Dołączyć np. zdjęcie?tak
1. awarię przez aplikację to tylko można zgłosić przez skanowanie kodu?? Jak kodu nie ma to awarii się nie zgłosi??przecież takie zgłaszanie awarii to jest tylko hasłowe, a nie szczegółowe np. brak prądu w piwnicy i powinno dotyczyć tylko części wspólnej . Zawsze można dopytać u zgłaszającego
2. przez www nie widzę opcji aby do zgłoszenia dodać zdjęcie?? Można tylko opis słowny umieścić??uważam, że takie rzeczy powinno się wysyłać mailem ze względu na pojemność
3. Umieszczając zgłoszenie przez www tylko ja je widzę. Dobrze rozumuję, aby zgłoszenie widoczne było dla innych właścicieli we wspólnocie administrator musi nadać mu etykietę PUB (publiczne)??wystarczy je zarejestrować z poziomu wspólnoty a nie np. lokalu . Bo jak z poziomu lokal to będzie widział tylko lokal.
Czy jest możliwa taka konfiguracja ustawień aby moje zgłoszenie od razu było widoczne dla innych członków wspólnoty??
Tak się zastanawiam czy dałoby radę papierową książkę zgłoszeń awarii zastąpić tymi zgłoszeniami w Weles3??nasz administrator ma urządzone takie stanowisko ( siedzi Pani przyjmuje zgłoszenia ) do rejestracji zgłoszeń i robi to w Excelu . Ma do dyspozycji tel. komórkowy, stacjonarny i mail
Ten kto ogarnia Weles3 to zgłosi awarię przez "zgłoszenia" a ktoś inny zadzwoni do administratora i on wprowadzi zgłoszenie do Weles3.prawidłowo UoWL ; UoGN ;
I w ten sposób wszelkie usterki będą widoczne dla wszystkich