Administrowanie, czy ukryta umowa o zarządzanie ?

helenkamhelenkam Użytkownik
edytowano sierpnia 2010 w Zarządzanie Nieruchomościami
Załączam umowę, na podstawie której nie mogę podejmować żadnych decyzji, mieć wglądu do konta wspólnoty ani też udzielić informacji właścicielom ; dlaczego ta firma a nie inna dokonuje przeglądów, sprząta, jakie były oferty i stawki. jest mi wstyd przed właścicielami za swoją głupotę. Drugi członek zarządu to koleżanka właściciela firmy , właścicielka zadłużonego lokalu, ciężko będzie uzyskać jej zgodę do wypowiedzenia umowy.
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/1.png]Skan 1[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/2.png]Skan 2[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/3.png]Skan 3[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/4.png]Skan 4[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/5.png]Skan 5[/url]

Komentarze

  • Opcje
    wm2abcwm2abc Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Moim zdaniem wszystko możesz, "dupek" zarządca/administrator nie może przed zarządem i właścicielami lokali ukrywać danych związanych z Waszą WM.
    Należy jak najszybciej rozwiązać z nim umowę, właścicielkę zadłużonego lokalu jak nie zgodzi się podpisać wypowiedzenia należy uchwałą wyrzucić z zarządu i powołać inną osobę z którą podpiszecie wypowiedzenie dla nie uczciwego zarządcy. Mam nadzieję, że lepsi na forum doradzą Ci lepiej może inaczej!!!:peace:
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano sierpnia 2010
    [cite] helenkam:[/cite]Załączam umowę, na podstawie której nie mogę podejmować żadnych decyzji, mieć wglądu do konta wspólnoty ani też udzielić informacji właścicielom
    helenkam przyjrzałaś się dokładnie swojej umowie? Zerknij na par.3 punkt 22. i par.9 punkt 4. Możesz zacząć działać - należysz do dwuosobowego zarządu i ta umowa nie mogła pozbawić zarządu właścicielskiego decydowania o nieruchomości wspólnej w zakresie zarządu zwykłego, bo w tych punktach, które budzą wątpliwości nie jest ona zgodna z prawem.
    Ty nie musiałaś tego wiedzieć, ale zarządca licencjonowany powinien mieć wiedzę w tym zakresie. Bazował na Waszej niewiedzy, a to kłóci się to ze standardami działania zarządcy licencjonowanego i zasadami etyki.
    [cite] helenkam:[/cite] jest mi wstyd przed właścicielami za swoją głupotę.
    helenkam, daj spokój. :smile:
    Nie masz powodu do wstydu, działałaś w dobrej wierze.
    Ktoś wykorzystał Twoją niewiedzę i usiłuje wmówić, że teraz nic nie możesz. To nie jest prawda.
    Twoja wspólnota posiada zarząd właścicielski, a on nie może przekazać swoich uprawnień decyzyjnych zarządcy licencjonowanemu, jedynie wykonawcze.
    Zacznij działać i nie daj się wodzić za nos.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    W tej umowie w par. 3 pkt. 1 i pkt. 14 zawarto zapisy, z których wynika, że zarządca reprezentuję wspólnotę na zewnątrz, są one po prostu bezskuteczne, ponieważ wymagałyby zmiany sposobu zarządu. Proszę je zmienić.
    Poza tym nie wynika z niej, aby zarząd nie mógł kontrolować zarządzającego, wręcz przeciwnie.
    Wszystkie umowy w imieniu wspólnoty muszą być zawarte przez zarząd.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Poza tym nie wynika z niej, aby zarząd nie mógł kontrolować zarządzającego, wręcz przeciwnie.
    Wszystkie umowy w imieniu wspólnoty muszą być zawarte przez zarząd.
    Zapis w umowie pozwala ale realizacja jest bezskuteczna.
    Umowy nie są zawierane w imieniu wspólnoty tylko przez firmę zarządcy ( zleceniodawca )
  • Opcje
    weles1478weles1478 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]W tej umowie w par. 3 pkt. 1 i pkt. 14 zawarto zapisy, z których wynika, że zarządca reprezentuję wspólnotę na zewnątrz, są one po prostu bezskuteczne, ponieważ wymagałyby zmiany sposobu zarządu.

    Dla Ciebie i dla mnie są bezskuteczne, ale ... dla instytucji administracji państwowej ,samorządowej , banków i etc, niestety NIE. One to "kupują".
    Spróbuj wziąć uchwałę o wyborze Zarządu WM i idź coś załatw np. w Banku, US, PINB, wydziale architektury....

    Trzeba jak najszybciej aneksować tę umowę o Administrowanie nieruchomością wspólną lub spisać nową.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    akurat w przypadku banku mam odmienne zdanie.
    Dawno, dawno temu mieliśmy konflikt z administratorem i bank od ręki załatwił zmianę dostępu do konta (skserował sobie uchwałę o powołaniu zarządu wm).
    Forumowiczka Zofka chyba miała podobnie
  • Opcje
    weles1478weles1478 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] koziorozka:[/cite]akurat w przypadku banku mam odmienne zdanie.
    Dawno, dawno temu mieliśmy konflikt z administratorem i bank od ręki załatwił zmianę dostępu do konta (skserował sobie uchwałę o powołaniu zarządu wm).
    Forumowiczka Zofka chyba miała podobnie

    No, no to się nadaje do TV... Bank złamał swój regulamin.
    Oczywiście nie piszemy o przypadku zmiany sposobu zarządu nieruchomością i wyborze Zarządu WM.
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano sierpnia 2010
    [cite]weles1478:[/cite]Trzeba jak najszybciej aneksować tę umowę o Administrowanie nieruchomością wspólną lub spisać nową.
    Nie potrafię napisać aneksu do umowy, a może dostanę jakiś link do nowej?
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano sierpnia 2010
    [cite] helenkam:[/cite]Zapis w umowie pozwala ale realizacja jest bezskuteczna.
    helenkam, co Ty wypisujesz? To Ty musisz zająć się wyegzekwowaniem jej skuteczności.
    Jeśli masz zastrzeżenia do pracy administratora, to wystarczy złożyć mu wypowiedzenie.
    Skoro on nie respektuje zapisów ustawy o własności lokali, zacznij z nim wszystko załatwiać pisemnie, za potwierdzeniem odbioru - egzekwuj to, co się Tobie/Wam należy.
    [cite] helenkam:[/cite]Umowy nie są zawierane w imieniu wspólnoty tylko przez firmę zarządcy ( zleceniodawca )
    W umowie, którą tutaj przedstawiłaś to Twoja wspólnota jest zleceniodawcą.
    Zażądajcie (zarząd) od administratora zmiany umowy. Wypunktuj, co chcesz zmienić i niech to on przygotuje aneks.
    Musisz wiedzieć, czego chcesz i zdecydowanie mu to przedstawić.



    ___________________________________
    Post nr 10.
    Lubię rzetelną ewidencję. :winkkiss:
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    do Haneczki
    od pewnego czasu wszystko jest załatwiane pisemnie,
    siądę z właścicielami ( dałam wszystkim ustawę i zapisy w kc ) i wypunktujemy zmiany
  • Opcje
    pacek57pacek57 Użytkownik
    edytowano listopada -1
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Sprawa dostępu do konta praktycznie załatwiona,bank poprosił o wypełnienie karty identyfikacyjnej pełnomocnika i uchwałę wspólnoty o wyborze zarządu.
    Zapoznałam się z uchwałą o istnieniu której zarząd nie wiedział a mianowicie rachunku lokacyjnym, dochody z tej lokaty nigdy nie były wykazywane.
    Aneks do umowy zrobimy a jak administrator nie przyjmie nowych warunków to go( administratora ) zmienimy ,oby na dobrego gospodarza a nie kolejnego urzędnika.
    Dziękuję za wskazówki
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.