Piwnica a fundusz remontowy

doman698doman698 Użytkownik
Proszę o rozwianie moich wątpliwości. Piwnica jako pomieszczenie przynależne, które jest w moim prawie własności jako cz.wspólna budynku, wliczona jest w powierzchnie łączną lokalu.
W związku z remontem termomodernizacyjnym budynku naszej wspólnoty mieszkaniowej znajdującej się w moim mieście w woj. łódzkim, uległa znaczna podwyżka opłaty za 1 m2 "pow.użytk.lokalu", a stawka na fundusz remontowy liczona jest razem z powierzchnią piwnicy tj.45m2. Pytanie - czy za piwnicę powinno się płacić tyle samo co za lokal mieszkalny.
W księdze wieczystej widnieje: powierzchnia lok.mieszkalnego 40m2, pow. pomieszczenia przynależnego 5m2.
Zadaje to pytanie ponieważ miałem mozliwość obejrzeć stawki za fundusz remontowy w m. Lubin woj. wrocławskie i tam jest inaczej, tj. fundusz remontowy = jak za CO, czyli tylko stawka za powierzchnię użytkową (wg mojego metrażu to by było 40m2), natomiast zaliczka na koszty utrzymania cz.nieruchomości wspólnej była już liczona razem z piwnicą (45m2). Dotychczas myślałem że piwnica należy się jak psu buda, nie można przecież w niej mieszkać, a tu płaci się jak za pokój tylko bez CO. Gdzie jest właściwe naliczanie, bo nie znalazłem nigdzie tego tematu na forum, i dlaczego może być tak różnie w tych dwóch miastach.

Komentarze

  • Opcje
    andrzej 55andrzej 55 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Szanowny Panie.
    Część kosztów rozliczana jest na podstawie udziałów danego właściciela w nieruchomości wspólnej, inne koszty mogą być - jeśli właściciele lokali podejmą taką decyzję - rozliczane w odmienny sposób, np. zgodnie z liczbą osób na stałe przebywających w lokalach lub liczbę lokali. Aby umożliwić zróżnicowanie rozliczeń kosztów zarządu nieruchomością wspólną wspólnota zobowiązana jest podjąć uchwałę o modyfikacji ustawowego klucza rozliczenia kosztów (chyba nawet w obecności notariusza - nie jestem w 100% pewny).
    Koszty mediów dostarczonych do lokali oraz koszty innych świadczeń związanych z indywidualnymi lokalami(CO) nie stanowią kosztów zarządu nieruchomością wspólną i mogą być rozliczane dowolnie.
    Fundusz remontowy to również koszty zarządu nieruchomością wspólną.
    Pozdrawiam.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Jeżeli piwnica jest pomieszczeniem przynależnym, to nie może być częścią wspólną budynku.
    Właściciele lokali co do zasady ponoszą koszty zarządu stosownie do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
    Jako właściciel piwnicy posiada Pan związany z tym prawem własności udział. Jeżeli wspólnota obciąża Pana kosztami zarządu z tego tytułu, to jest to prawidłowe.
    Nie mniej jednak rozważyć należy sprawę zapisów uchwały dot. zaliczki na remonty (funduszu remontowego), z treści Pana wypowiedzi wynika, że obciążenia dotyczą tylko "powierzchni użytkowej lokalu". Jeżeli tak jest w istocie, to sposób naliczeń rzeczywiście może budzić wątpliwości.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    eedoeedo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Stawki na fundusz remontowy ustalane są przez właścicieli - stąd stawki w różnych miastach nie mają tu nic do rzeczy - wszystko zależy od zasobności portfela właścicieli i tego ile chcą płacić.

    Co do samych naliczeń wg udziałów czy wg m2 ? - osobiście preferuje udziały zamiast m2 - niby powinno być to samo ale wychodzą takie historie jak opisał doman698.


    UWL:
    Art 12 pkt 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
  • Opcje
    doman698doman698 Użytkownik
    edytowano czerwca 2009
    Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Będę starał się obejrzeć stosowne dokumenty wspólnoty i albo zmodyfikują naliczenia, albo dokonają poprawki w powiadomieniu dotyczącym błędnego zapisu o pow.użytk.lokalu.
    Dziękuję i pozdrawiam.
  • Opcje
    eedoeedo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Sposób dokonywania naliczeń znajdzie Pan w uchwalonym planie gospodarczym wspólnoty za dany rok. Administrator, zarządca bez problemu powinien przekazać kopie, pozdrawiam
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano września 2009
    [cite] doman698:[/cite]stawka na fundusz remontowy liczona jest razem z powierzchnią piwnicy tj.45m2.
    Prawidłowo. Byłoby jeszcze lepiej, gdybyście mieli ustaloną stawkę od udziału, a nie od powierzchni.
    Ustawa o własności lokali:
    Art. 3.3 Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
    [cite] doman698:[/cite]stawki za fundusz remontowy w m. Lubin woj. wrocławskie i tam jest inaczej, tj. fundusz remontowy = jak za CO, czyli tylko stawka za powierzchnię użytkową (wg mojego metrażu to by było 40m2), natomiast zaliczka na koszty utrzymania cz.nieruchomości wspólnej była już liczona razem z piwnicą (45m2).
    1) W tej wspólnocie w Lubinie zaliczki na FR naliczają nieprawidłowo - niezgodnie z ustawą (patrz art. 12.2). Na pozostałe koszty NW - prawidłowo.
    2) nie ma województwa wrocławskiego - jest dolnośląskie ;)
    [cite] doman698:[/cite]Gdzie jest właściwe naliczanie, bo nie znalazłem nigdzie tego tematu na forum, i dlaczego może być tak różnie w tych dwóch miastach.
    Prawidłowo powinno być od udziału (czyli: od powierzchni łącznej lokalu i pomieszczeń przynależnych) na wszystkie koszty nieruchomości wspólnej: zarówno na utrzymanie bieżące, jak i na fundusz remontowy.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.