wyodrębnienie bloku ze spółdzielni mieszkaniowej

MOCARTMOCART Użytkownik
edytowano czerwca 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
Jakie są wymagane warunki i procedury do wyodrębnienia jednego bloku z zasobów dużej spółdzielni mieszkaniowej.

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano czerwca 2009
    Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
    Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
    W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali i po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.
    Kwestie te reguluje m.in. art. 24 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. Dziennik Ustaw z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.
    stanowiący, że:
    1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

    2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
    Treść ustawy na stronie czasopisma:

    http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=185&Itemid=29
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    MOCARTMOCART Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dziękuje za odpowiedź, choć będzie mi trudno z niej skorzystać ze względu na użyte sformułowania prawnicze i brak szczegółowych wyjśnień.
    Czy zdarzają się już takie wyodrębnienia? Czy są firmy, kancelarie, osoby, które podjęłby się takiego wyodrębnienia, od strony organizacyjnej i prawnej. Taki rodzaj zlecenia na ustalonych warunkach. Czy stosuje się tego typu praktyki.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Proszę najpierw sprawdzić ilu spółdzielców w tym budynku wyodrębniło swoje lokale (ma już dla nich założone księgi wieczyste) i jakie mają łącznie udziały w nieruchomości wspólnej.

    Dane te są dostępne w księdze wieczystej macierzystej (to księga dla działki, na której wybudowano blok, jej numer jest wpisywany do aktu notarialnego przy wyodrębnianiu lokalu).
    Jeżeli suma udziałów właścicieli tych lokali stanowi większość ( ponad połowę) możecie Państwo wspólnie przegłosować uchwałę o stosowaniu ustawy o własności lokali.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
    Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
    W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali i po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.
    To jest nieprawda. Proszę nie wprowadzać w błąd czytelników.
    Nie ma wymogu ustania członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej wszystkich właścicieli lokali.
    Tekst ustawy na stronie Waszego serwisu jest od dawna nieaktualny - art. 26.1 ma obecnie inną treść. Zamieszczam ją poniżej:
    Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
    Czyli: jeśli wszystkie lokale są wyodrębnione (zostało przekształcone spółdzielcze prawo do lokalu w prawo odrębnej własności, mówiąc kolokwialnie: wszystkie mieszkania mają "pełną własność"), to "z automatu" działają wszystkie przepisy ustawy o własności lokali, również w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną.
    Nawet wówczas, jeżeli wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali nadal są członkami spółdzielni mieszkaniowej.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Sprostowanie:
    1) było:
    [cite] Zarządca:[/cite]Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
    Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
    W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali i po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.

    2) winno byc:

    Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
    Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
    W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.