Zarządzanie Wspólnotą Mieszkaniową.

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  wojak Użytkownik

  czerwca 2009 edytowano listopada -1

  Joseph, my jestesmy w podobnej sytuacji, tez "spadkobiercy" WAM :-) Mamy wlasny zarzad i nikt z jego czlonkow nie posoada licencji, nie jest to wymagane prawem. Natomiast postaralismy sie o administratora, ktory posiada licencje i obowiazkowe OC, to w jakims stopniu uwiarygadnia go i obliguje do lepszego dzialania :-)
  I tu wlansie nie do konca rozumiem pytanie: czy chodzi Ci o zarzadzanie, biezace administrowanie nieruchomoscia?
• Opcje

  • Ukryj

  joseph11 Użytkownik

  czerwca 2009 edytowano listopada -1

  1. Czy Swoją wspólnotą ( przypominam :12 lokali) może zarządzać ktoś z lokatorów - ewentualnie dwóch lub trzech - nie posiadając licencji Zarządcy?
  .....
  Przez powyższe pytanie należy rozumieć administrowanie Wspólnotą bez konieczności zatrudniania licencjowanego Zarządcy.
• Opcje

  • Ukryj

  andrzej 55 Użytkownik

  czerwca 2009 edytowano listopada -1

  Oczywiście. Nie musi posiadać żadnej licencji. A ile osób będzie w Zarządzie, to już zależy tylko od włascicieli lokali. Przypominam, że zarząd musi być wybrane w drodze uchwały.
  Napisał Pan że ktoś z lokatorów - chodziło chyba o właściciela lokalu.
  Pozdrawiam.
• Opcje

  • Ukryj

  joseph11 Użytkownik

  czerwca 2009 edytowano listopada -1

  Rzeczywiście, pisząc "ktoś z lokatorów" , miałem na mysli lokatora, który jest właścicielem mieszkania.
• Opcje

  • Ukryj

  owner Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  [cite] joseph11:[/cite]Rzeczywiście, pisząc "ktoś z lokatorów" , miałem na mysli lokatora, który jest właścicielem mieszkania.

  Albo jedno, albo drugie. Jeżeli lokator, to nie właściciel i odwrotnie.
  Prawną definicję pojęcia "lokator" zawiera ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:

  Art. 2. 1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
  1) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;

  Co do składu zarządu - ustawa o własności lokali określa to tak:

  Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

  Zatem możecie uchwałą powołać do zarządu również któregoś z lokatorów. Wówczas nie będzie on mógł brać udziału w głosowaniach nad uchwałami (głosują wyłącznie właściciele - osobiście lub przez pełnomocników), ale będzie pełnoprawnym członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
  
  Co więcej: do zarządu możecie powołać osobę w ogóle niemieszkającą w Waszym budynku.