Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

opłacanie zarządcy.

janjan Użytkownik
edytowano czerwca 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
wspólnota nasza to budynek dwu piętrowy o 18 mieszkaniach.lokatorów jest 58.zgodnie z dotychczasową umową za zarządzanie płacimy 70 groszy za m2 co daje nam na m-c 597zł.za wszelkie prace wykonane przez zarządzającego płacimy . te 597 zł to prowadzenie księgowości. cvzy to nie za dużo?w naszej umowi napisane jest; Ztytułu administrowania nieruchomością wspólną zleceniobiorcy będzie przysługiwała określona kwota\tu 70 gr na m2.\czy możemy domagać sę w ramach tej kwoty jakiś drobnych napraw? pozdr.

Komentarze

  • Opcje
    andrzej 55andrzej 55 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    To jest kwota za administrowanie (zarządzanie) nieruchomością wspólną. Zależy jak jest skonstruowana umowa na administrowanie (zarządzanie). Najprawdopodobniej w tej cenie nie są uwzględnione drobne naprawy.
    Czy ta kwota nie jest za duża. Na to pytanie również trudno odpowiedzieć. Kwota ta nie jest sztywna i podlega negocjacjom. My płacimy 50 gr/m2.
    Pozdrawiam.
  • Opcje
    ZNmZNm Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Aby ocenić czy to dużo czy mało należałoby odpowiedzieć na pytanie czy Pan sam podjął by sie tego typu pracy za taka kwotę. Proszę od 597 zł odjąć koszty:
    - podatek
    -telefony
    -dojazdy do nieruchości (benzyna itp)
    -dojazdy w inne miejsca celem załatwienia spraw związanych z nieruchomością
    -księgowość
    -koszty papieru, drukownia, tusz do drukarek

    plus drobne naprawy...

    ile zostanie na rękę na miesiąc? 300-350zł?
  • Opcje
    andrzej 55andrzej 55 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Panie ZNm, prosze zauważyć że Zarządca nie pracuje przez 8 godzin tylko dla tej wspólnoty - ma ich kilka, a może nawet kilkanaście. I taka kalkulacja stwarza wrażenie że Zarządca pracuje w czynie społecznym!!!
    Pozdrawiam.
  • Opcje
    ZNmZNm Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak to prawda, ale jak wiemy ilość nie przekłada się na jakość
  • Opcje
    janjan Użytkownik
    edytowano listopada -1
    andrzej 55 ma racje. w tym przypadku zarządzającym jest ZGM który ma ponad 20 wspólnot n w naszej dzielnicy a w skali miasta ponad 5o.nasz budynek to 850m2 pow, mieszkalnej x o,70gr.. jest w miesiacu kilka faktur do zrealizowania i wystawienia a większość spraw załatwiia zarząd.. umowa nasza byla zredagowana przez ZGM i przedstawiona na zebraniu pierwszym wspólnoty. nie mieliśmy wówczas żadnego doświadczenia /r. 2006/ obecnie wygląda na to że musimy płacić nawet za wkręcenie żarówki.należy nadmienić że ten ZGM administrował nami przez ponad pół wieku. na pierwszym zebraniu wybraliśmy go na zarządzającego. pozdr.
  • Opcje
    eedoeedo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zawsze powtarzam, tam gdzie to możliwe możliwe powinien zawsze działać zarząd złożony z właścicieli. Dla większości małych wspólnot jest on w stanie sam administrować nieruchomością wspólną i też za wynagrodzeniem mniejszym niż na podstawie umowy z zarządcą. pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.