sposób naliczania opłat czynszowych za miejsce postojowe własnościowe
lenka1
Użytkownik
Jaki jest zgodny z prawem sposób naliczania opłat czynszowych za miejsca garażowe podziemne (udział w osobnej nieruchomości jaką jest hala garażowa pod budynkiem mieszkalnym) w nieruchomościach przez wspólnotą mieszkaniową?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
2.Jeżeli chodzi o koszt utrzymania hali garażowej to wspólnota mieszkaniowa nie jest tutaj stroną (wysokość opłat powinna być ustalona między współwłaścicielami hali garażowej)
3.Współwłaściciele hali garażowej mają jednak udziały w części wspólnej nieruchomości dlatego powinni wnosić zaliczki na koszty zarządu NW
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Opłaty naliczane są w stosunku do udziałów:
Art3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Właściciele opłacają zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością
Właściciel miejsca postojowego płaci taką samą zaliczkę jak właściciele innych lokali. Są wyjątki, które dotyczą mediów, maja związek z ustanowioną służebność dla pozostałych właścicieli przejazdu i przechodu, czy w garażach wielostanowiskowych są komory śmietnikowe, itd.