Administrowanie nieruchomościami MAAGDOM S.C.
MAAGDOM s.c.
Użytkownik
ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI DORADZTWO BRANŻOWE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE
TEL. 91/488-17-82, 504-007-147
Szanowni Państwo!
Jako firma zajmująca się profesjonalnym administrowaniem nieruchomościami, poniżej przedstawiamy opis prowadzonej działalności oraz ofertę na administrowanie Wspólnotami Mieszkaniowymi.
MAAGDOM s.c. z siedzibą w Szczecinie przy ul. Parkowej 6, powstała jako firma, której głównym przedmiotem działalności jest administrowanie nieruchomościami.
Dominującą formą administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi jest umowa zawarta z Zarządem wyłonionym spośród osób fizycznych.
Firma współpracuje z fachowcami wybranych dziedzin niezbędnych do profesjonalnego świadczenia usług administrowania (osoby posiadające uprawnienia budowlane, prawnicy, księgowi, firmy windykacyjne, firmy informatyczne, eksperci budowlani, itp.). Dzięki wykwalifikowanej kadrze pomagamy naszym Klientom fachowo rozwiązywać wszelkie problemy dotyczące ich nieruchomości. Oferujemy doradztwo oraz składanie propozycji czerpania uzasadnionych korzyści na bazie administrowanej nieruchomości, a w szczególności wykonywanie działań zgodnych z oczekiwaniami właścicieli.
Spółka posiada oprogramowanie unikalne wśród firm zajmujących się zarządzaniem jako zintegrowany system informatyczny pozwalający w każdym czasie monitorować przepływ finansowy Wspólnoty. Posiadamy własny system rozliczeniowy dostosowany do potrzeb i warunków Wspólnot. Każda Wspólnota ewidencjonowana jest jako oddzielny podmiot gospodarczy stosując zasady określone w ustawie o rachunkowości.
Rozliczenia dokonywane są co miesiąc, ze względu na rodzaj prowadzonej księgowości co pozwala na bieżąco śledzić przepływy pieniężne we Wspólnocie i uniknąć niedoszacowanego budżetu. W swojej ofercie Spółka posiada również rozliczanie mediów i innych składników kosztów , które mogą być rozliczane za wybrane przez Państwa przedziały czasowe.
Usługi konserwacyjne świadczone są przez współpracujące z nami firmy w zależności od potrzeb. Prace zlecane są na podstawie Państwa zgłoszeń oraz własnych obserwacji. Umowa o administrowanie przewiduje możliwość wprowadzenia limitu kwoty zlecenia, przy którym konieczna jest zgoda Zarządu Wspólnoty na wykonanie prac.
Dla Wspólnot administrowanych przez MAAGDOM s.c. firmy świadczące usługi w zakresie utrzymania czystości są w stanie dostosować się do Państwa wymagań i na bieżąco reagować na Państwa potrzeby. Wykonawcy zapewniają bezpośredni kontakt poprzez „telefon interwencyjny”.
W sytuacjach nieprzewidzianych, w godzinach nocnych, soboty i niedziele oraz święta do Państwa dyspozycji jest pogotowie techniczne.
Współpracujemy również z bankami specjalizującymi się w udzielaniu kredytów inwestycyjnych i termomodernizacyjnych, na dogodnych warunkach zarówno oprocentowania, jak i sposobu spłaty zaciągniętych przez Wspólnoty zobowiązań.
Biorąc pod uwagę powyższe informacje przedstawiamy pakiet czynności oparty na właściwych przepisach oraz doświadczeniu:
1. dokonywanie rozliczeń za pośrednictwem założonego rachunku bankowego,
2. zwoływanie i obsługa zebrań właścicieli zgodnie z wymogami Ustawy o własności lokali oraz zapewnienie miejsca do przeprowadzenia tych spotkań (cena nie obejmuje kosztów związanych z wynajęciem pomieszczenia, jeśli dotyczy nieruchomości, w której udziały posiada więcej niż 15 właścicieli),
3. przygotowywanie uchwał i innych aktów prawnych,
4. występowanie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej do urzędów administracji publicznej w sprawach jej dotyczących ,
5. prowadzenie spraw związanych z ubezpieczeniem nieruchomości wspólnej,
6. zapewnienie obsługi prawnej oraz reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji publicznej (koszty zastępstwa procesowego obciążają nieruchomość wspólną) oraz dochodzenie zwrotu kosztów od drugiej strony,
7. wykonywanie na wniosek właścicieli czynności przewidzianych prawem w zakresie udostępniania dokumentów Wspólnocie,
8. prowadzenie i przechowywanie dokumentacji Wspólnoty Mieszkaniowej na zasadach określonych przepisami prawa,
9. przygotowywanie planów gospodarczych w oparciu o aktualne potrzeby i możliwości finansowe Wspólnoty,
10. prowadzenie księgowości Wspólnoty,
11. dokonywanie analiz ekonomicznych i proponowanie działań mających na celu minimalizację kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
12. sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego,
13. regulowanie w terminie zobowiązań finansowych do wysokości środków znajdujących się na koncie Wspólnoty,
14. zawieranie umów i nadzór nad ich wykonaniem w zakresie właściwego funkcjonowania nieruchomości (dostawy mediów, usługi remontowe, konserwacyjne, kominiarskie, utrzymanie czystości i porządku, wywóz tzw. gabarytów, usługi konserwacyjne dotyczące anten zbiorczych, domofonów, wind, itp.),
15. inicjowanie i podejmowanie działań mających na celu poprawę bezpieczeństwa użytkowników, ochronę przed zniszczeniem i dewastacją. Współpraca z policją, strażą miejską i innymi formacjami w sprawach dotyczących bezpieczeństwa publicznego, osób i mienia nieruchomości wspólnej,
16. działanie na rzecz powiększenia dochodów Wspólnoty poprzez m.in. wynajem części nieruchomości, dzierżawę powierzchni pod reklamę (za zgodą Wspólnoty) oraz zakładanie lokat terminowych z nadwyżek finansowych,
17. monitorowanie i analiza kosztów c.o., c.w., z.w., ścieków, wywozu śmieci i gabarytów w nieruchomości, prowadzenie ewidencji mierników indywidualnych,
18. zawiadamianie o wszelkich zmianach zaliczek wynikających ze zmiany cen usług oraz o dokonanych rozliczeniach,
19. windykowanie opłat od właścicieli oraz należności od kontrahentów z tytułu pożytków Wspólnoty (koszty windykacji obciążają dłużników),
20. prowadzenie książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
21. opiniowanie, przedkładanie i przechowywanie dokumentacji kosztorysowej,
22. weryfikowanie dokumentacji technicznej dotyczącej poszczególnych lokali i pomieszczeń w związku z naruszeniem części wspólnych nieruchomości (zmiany sposobu ogrzewania, zmiany konstrukcyjne wewnątrz lokalu, adaptacje, itp.).
Jesteśmy przekonani, że informacje, które Państwu zostały przedstawione zachęcą do nawiązania współpracy co z kolei umożliwi w praktyce wykazanie profesjonalnego charakteru firmy.
Z wyrazami szacunku
właściciel
Agnieszka Pietrzak
TEL. 91/488-17-82, 504-007-147
Szanowni Państwo!
Jako firma zajmująca się profesjonalnym administrowaniem nieruchomościami, poniżej przedstawiamy opis prowadzonej działalności oraz ofertę na administrowanie Wspólnotami Mieszkaniowymi.
MAAGDOM s.c. z siedzibą w Szczecinie przy ul. Parkowej 6, powstała jako firma, której głównym przedmiotem działalności jest administrowanie nieruchomościami.
Dominującą formą administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi jest umowa zawarta z Zarządem wyłonionym spośród osób fizycznych.
Firma współpracuje z fachowcami wybranych dziedzin niezbędnych do profesjonalnego świadczenia usług administrowania (osoby posiadające uprawnienia budowlane, prawnicy, księgowi, firmy windykacyjne, firmy informatyczne, eksperci budowlani, itp.). Dzięki wykwalifikowanej kadrze pomagamy naszym Klientom fachowo rozwiązywać wszelkie problemy dotyczące ich nieruchomości. Oferujemy doradztwo oraz składanie propozycji czerpania uzasadnionych korzyści na bazie administrowanej nieruchomości, a w szczególności wykonywanie działań zgodnych z oczekiwaniami właścicieli.
Spółka posiada oprogramowanie unikalne wśród firm zajmujących się zarządzaniem jako zintegrowany system informatyczny pozwalający w każdym czasie monitorować przepływ finansowy Wspólnoty. Posiadamy własny system rozliczeniowy dostosowany do potrzeb i warunków Wspólnot. Każda Wspólnota ewidencjonowana jest jako oddzielny podmiot gospodarczy stosując zasady określone w ustawie o rachunkowości.
Rozliczenia dokonywane są co miesiąc, ze względu na rodzaj prowadzonej księgowości co pozwala na bieżąco śledzić przepływy pieniężne we Wspólnocie i uniknąć niedoszacowanego budżetu. W swojej ofercie Spółka posiada również rozliczanie mediów i innych składników kosztów , które mogą być rozliczane za wybrane przez Państwa przedziały czasowe.
Usługi konserwacyjne świadczone są przez współpracujące z nami firmy w zależności od potrzeb. Prace zlecane są na podstawie Państwa zgłoszeń oraz własnych obserwacji. Umowa o administrowanie przewiduje możliwość wprowadzenia limitu kwoty zlecenia, przy którym konieczna jest zgoda Zarządu Wspólnoty na wykonanie prac.
Dla Wspólnot administrowanych przez MAAGDOM s.c. firmy świadczące usługi w zakresie utrzymania czystości są w stanie dostosować się do Państwa wymagań i na bieżąco reagować na Państwa potrzeby. Wykonawcy zapewniają bezpośredni kontakt poprzez „telefon interwencyjny”.
W sytuacjach nieprzewidzianych, w godzinach nocnych, soboty i niedziele oraz święta do Państwa dyspozycji jest pogotowie techniczne.
Współpracujemy również z bankami specjalizującymi się w udzielaniu kredytów inwestycyjnych i termomodernizacyjnych, na dogodnych warunkach zarówno oprocentowania, jak i sposobu spłaty zaciągniętych przez Wspólnoty zobowiązań.
Biorąc pod uwagę powyższe informacje przedstawiamy pakiet czynności oparty na właściwych przepisach oraz doświadczeniu:
1. dokonywanie rozliczeń za pośrednictwem założonego rachunku bankowego,
2. zwoływanie i obsługa zebrań właścicieli zgodnie z wymogami Ustawy o własności lokali oraz zapewnienie miejsca do przeprowadzenia tych spotkań (cena nie obejmuje kosztów związanych z wynajęciem pomieszczenia, jeśli dotyczy nieruchomości, w której udziały posiada więcej niż 15 właścicieli),
3. przygotowywanie uchwał i innych aktów prawnych,
4. występowanie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej do urzędów administracji publicznej w sprawach jej dotyczących ,
5. prowadzenie spraw związanych z ubezpieczeniem nieruchomości wspólnej,
6. zapewnienie obsługi prawnej oraz reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji publicznej (koszty zastępstwa procesowego obciążają nieruchomość wspólną) oraz dochodzenie zwrotu kosztów od drugiej strony,
7. wykonywanie na wniosek właścicieli czynności przewidzianych prawem w zakresie udostępniania dokumentów Wspólnocie,
8. prowadzenie i przechowywanie dokumentacji Wspólnoty Mieszkaniowej na zasadach określonych przepisami prawa,
9. przygotowywanie planów gospodarczych w oparciu o aktualne potrzeby i możliwości finansowe Wspólnoty,
10. prowadzenie księgowości Wspólnoty,
11. dokonywanie analiz ekonomicznych i proponowanie działań mających na celu minimalizację kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
12. sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego,
13. regulowanie w terminie zobowiązań finansowych do wysokości środków znajdujących się na koncie Wspólnoty,
14. zawieranie umów i nadzór nad ich wykonaniem w zakresie właściwego funkcjonowania nieruchomości (dostawy mediów, usługi remontowe, konserwacyjne, kominiarskie, utrzymanie czystości i porządku, wywóz tzw. gabarytów, usługi konserwacyjne dotyczące anten zbiorczych, domofonów, wind, itp.),
15. inicjowanie i podejmowanie działań mających na celu poprawę bezpieczeństwa użytkowników, ochronę przed zniszczeniem i dewastacją. Współpraca z policją, strażą miejską i innymi formacjami w sprawach dotyczących bezpieczeństwa publicznego, osób i mienia nieruchomości wspólnej,
16. działanie na rzecz powiększenia dochodów Wspólnoty poprzez m.in. wynajem części nieruchomości, dzierżawę powierzchni pod reklamę (za zgodą Wspólnoty) oraz zakładanie lokat terminowych z nadwyżek finansowych,
17. monitorowanie i analiza kosztów c.o., c.w., z.w., ścieków, wywozu śmieci i gabarytów w nieruchomości, prowadzenie ewidencji mierników indywidualnych,
18. zawiadamianie o wszelkich zmianach zaliczek wynikających ze zmiany cen usług oraz o dokonanych rozliczeniach,
19. windykowanie opłat od właścicieli oraz należności od kontrahentów z tytułu pożytków Wspólnoty (koszty windykacji obciążają dłużników),
20. prowadzenie książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
21. opiniowanie, przedkładanie i przechowywanie dokumentacji kosztorysowej,
22. weryfikowanie dokumentacji technicznej dotyczącej poszczególnych lokali i pomieszczeń w związku z naruszeniem części wspólnych nieruchomości (zmiany sposobu ogrzewania, zmiany konstrukcyjne wewnątrz lokalu, adaptacje, itp.).
Jesteśmy przekonani, że informacje, które Państwu zostały przedstawione zachęcą do nawiązania współpracy co z kolei umożliwi w praktyce wykazanie profesjonalnego charakteru firmy.
Z wyrazami szacunku
właściciel
Agnieszka Pietrzak
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nowy doklejony: 23.11.11 19:20
od kiedy Pani działa na rynku w zakresie zarządzania, administrowania wspólnotami w Szczecinie
Nowy doklejony: 23.11.11 19:23
Czy udało się Pani opanować tematykę wspólnot w tak krótkim czasie? Pracując w AGBIL-U jako menager, nie dała się Pani pozać z dobrej strony (niestety) a wiedza bliska zeru. Jednak życze powodzenia :bigsmile:
Nowy doklejony: 23.11.11 19:24
I komu tu zaufać ................................:cry:
w związku z powyższym, skoro nie zawieracie umów ze wspólnotami, zapisy niżej wymienionych punktów wymagają wyjaśnień:
2) - niezgodny z art. 30 i 31 UoWL
3) - jakie akty prawne adminstrator (firma) przygotowuje we wspólnocie, jakie uchwały?
4) - ten punkt jest całkowice niezgodny z art. 21 UoWL
6) - ten punkt jest niezgodny z art. 21 UoWL
14) - ten punkt jest całkowice niezgodny z art. 21 UoWL
16) - ten punkt jest niezgodny z art. 21 UoWL
Jak na profesjonalną firmę trochę za dużo "bezprawia" a może się czepiam, na szczęście nie jestem ze Szczecina.
Rozliczenia dokonywane są co miesiąc, ze względu na rodzaj prowadzonej księgowości(...)
o zgroza
To nie jest nic nowego przecież nie wrzuca się wszystkich wspólnot do "jednego kotła".
a później oceniać.
Jestem właścicielem Wspólnoty administrowanej przez MAAGOM i...całkowicie nie zgadzam się z powyższymi opiniami... Uważam, że trafiliśmy na firmę, która w końcu zajmuje się tak jak mówią o tym przepisy. Ponadto tak fachową i rzetelną osobę jak Pani Agnieszka warto jest polecić...
Przepisy ???? jakie ???? A jaka, TWOIM zdaniem, jest różnicą w wykonawstwie Administrowania a Zarządzaniem nieruchomością???
Wielu fachowców chętnie "wpuszcza" wspólnoty w tryby machiny urzędnicze , bo nie rozumieją istoty ustawy o własności lokali., a zaczynają od prowadzenia WM zgodnie z zasadami zawartymi w ustawie od rachunkowości a nie ewidencji pozaksięgowej jak jest w przedmiotowej ustawie.
Nowy doklejony: 12.01.12 10:27
...czytam co jest na topie wg Ciebie na tym forum i mam nadzieję, że nie prowadzisz firmy odpowiedzialnej za usługi tego typu bo...nie jest dobrze:)