Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

wycinka drzewa

jehoannahjehoannah Użytkownik
edytowano lipca 2011 w Zarządzanie Nieruchomościami
Mam pytanie. Czy wycinka drzewa wymaga zgody w formie uchwały wspólnoty? Bo nigdy tego nie wymagała, wchodziła w zakres zwykłego zarządu, a nagle jeden urząd miasta wymaga takiej uchwały.

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano lipca 2011
    Moim zdaniem to czynność zwykłego zarządu.
    Z jakiej przyczyny ta wycinka?


    Jednak z orzecznictwa sądowo administracyjnego wynika, że mamy do czynienia z czynnością przekraczającą zarząd zwykły.
    Drzewo jest częścią składową nieruchomości stanowiącą przedmiot współwłasności.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    MirekLMirekL Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Trawa również jest częścią składową nieruchomości.Jej koszenie wymaga uchwaly, a jej wywóz jednomyslności.Tak dochodzi się do absurdu.:bigsmile:
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W dochodzeniu do absurdu jesteś niewątpliwie specjalistą. Gratuluję kolejnego osiągnięcia.
    Koszenie trawy to czynność zwykłego zarządu, bieżąca pielęgnacja, mająca na celu utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym. Jednak w pytaniu nie chodzi o pielęgnację drzewa, lecz o jego wycinkę, czyli trwałe usunięcie elementu składowego nieruchomości.
    Kodeks cywilny:
    Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

    Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano lipca 2011
    [cite] MirekL:[/cite]Trawa również jest częścią składową nieruchomości.Jej koszenie wymaga uchwaly, a jej wywóz jednomyslności.Tak dochodzi się do absurdu.:bigsmile:
    Nietrafiony przykład.
    Koszenie trawy i jej wywóz to czynność zwykłego zarządu ponieważ jest to utrzymanie nieruchomości. Co innego usunięcie trawnika na stałe i zastąpienie go na przykład żwirem lub piachem.

    EDIT:

    Owner był pierwszy:bigsmile:
  • Opcje
    MirekLMirekL Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Gratuluję Wam poczucia humoru. Właściwie niepotrzebnie sie tutaj plączą jacyś goście, sami ze sobą podyskutujcie.
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Może goście to nie, ale tyle tutaj plączących się postów, że aż wstyd:confused:
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Pomocne orzecznictwo:

    z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z dnia 17 czerwca 2010r., sygn. akt:II SA/Ke 268/10:

    "Podobnie jest w sytuacji, gdy nieruchomość stanowi współwłasność. W takiej sytuacji potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Zgodę muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele, gdyż usuniecie drzew jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art.199 Kodeks cywilnego. W konsekwencji brak wyrażenia zgody przez któregokolwiek ze współwłaścicieli skutkować będzie odmową wydania przez organ zezwolenia na usunięcie drzew. Powyższe stanowisko znajduje odzwierciedlenie w orzecznictwie sądów administracyjnych (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 16.10.2009r., sygn. akt: VIII SA/Wa 371/09, wyrok WSA w Gliwicach z dnia 9.01.2009r., sygn. akt: II SA/Gl 824/07, wyrok WSA w Poznaniu z dnia 19.03.2010r., sygn. akt: II SA/Po 816/09). Wymaga także podkreślenia, iż nie można przy tym w żadnym wypadku domniemywać zgody na usunięcie drzewa z terenu cudzej nieruchomości."


    Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
    http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1219-ii-sake-26810-wyciecie-drzewa-wymaga-uchwaly
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    jehoannahjehoannah Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Było burzliwie, ale dziękuję za podpowiedzi.
  • Opcje
    marwalmwmarwalmw Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Proszę o potwierdzenie, czy dobrze zrozumiałem z powyższego postu uzasadnienie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z dnia 17 czerwca 2010r., sygn. akt:II SA/Ke 268/10 - u mnie sytuacja wygląda tak, że mamy wspólnotę w bloku - gdyby część (albo nawet wszyscy poza mną) sąsiedzi (członkowie wspólnoty) chcieli wyciąć drzewa na naszym "podwórku" - a ja jeden nie wyraziłbym na to zgody - to czy dobrze rozumiem, że do wycinki nie mogłoby dojść?
    Pytam, bo dziś po południu mamy mieć zebranie zarządu, prawdopodobnie będzie poruszana właśnie ta kwestia - chciałbym mieć czym się podeprzeć.
    Z góry dziękuję za pomoc!

    pozdrawiam,
    Marcin
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] marwalmw:[/cite]Proszę o potwierdzenie, czy dobrze zrozumiałem z powyższego postu uzasadnienie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z dnia 17 czerwca 2010r., sygn. akt:II SA/Ke 268/10 - u mnie sytuacja wygląda tak, że mamy wspólnotę w bloku - gdyby część (albo nawet wszyscy poza mną) sąsiedzi (członkowie wspólnoty) chcieli wyciąć drzewa na naszym "podwórku" - a ja jeden nie wyraziłbym na to zgody - to czy dobrze rozumiem, że do wycinki nie mogłoby dojść?
    Pytam, bo dziś po południu mamy mieć zebranie zarządu, prawdopodobnie będzie poruszana właśnie ta kwestia - chciałbym mieć czym się podeprzeć.
    Z góry dziękuję za pomoc!

    pozdrawiam,
    Marcin
    obce wyroki nie dotyczą Twojej wspólnoty ...
    Decyzje we wspólnocie zapadają większością ustawową ( ponad 50 % właścicieli lokali musi zagłosować "ZA" przyjęciem danego rozwiązania - za wycinką.
    Jeżeli ta decyzja się to "nie podoba" możesz "sprawiedliwości" dochodzić w sądzie .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.