zmiana przeznaczenia pomieszczenia przynależne bez zgody WM
martinio78
Użytkownik
Czy bez zgody wspólnoty mieszkaniowej deweloper może zmienić przeznaczenie pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego któryego jeszcze nie sprzedał na 2 niezależne mieszkania? na cały budynek zostało wydzielone 8lokali mieszkalnych i 2 pomieszczenia przynależne co jest napisane w aktach. Czy może on także bez naszej wiedzy wynająć to pomieszczenie jako mieszkalne?
Bardzo proszę o jakieś informacje w tym temacie
Bardzo proszę o jakieś informacje w tym temacie
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zupełnie inną kwestią jest sprawa robót, które należy wykonac celem dokonania zmiany sposobu przeznaczenia, jeżeli będą wiązały się z przebudową, to
" jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, w związku z czym potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 u.w.l.)" (por. uzasadnienie cyt. orzeczenia).
Oczywiście należy pamiętac, że właściciele lokali sąsiednich nie są pozbawieni ochrony prawnej. Zmianę przeznaczenia reguluje art. 71 Prawa budowlanego, w szczególności obecnie wymaga ona zgłoszenia właściwemu organowi.
Organ zgłasza sprzeciw, m.in. gdy zmiana ta może spowodować niedopuszczalne:
a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Jeżeli jednak lokal ten nie został jeszcze wyodrębniony, to stosowanie powyższego przepisu nie wydaje się byc uzasadnione.