potwierdzenie przelewu wierzytelności, kredyt

helenkamhelenkam Użytkownik
edytowano września 2011 w Zarządzanie Nieruchomościami
Udział gminy 45,41% nie uczestniczy w kredycie-płaci gotówką, współwłaściciele zaciągneli kredyt, umowa podpisana i pojawia się problem:
sprawa spadkowa- spadkodawca ustawowy umiera 4 dni przed ogłoszeniem wyroku, sprawa zawieszona,żona i córka zmarłego wnoszą sprawę o potwierdzenie dziedziczenia po zmarłym i już wiemy, że sprawa odbędzie się w grudniu i dopiero wtedy zostanie odwieszone postępowanie o powołanie do spadku po " niedoszłym spadkobiercy".
Natomiast bank, żada potwierdzenia przelewu wierzytelności (fundusz remontowy )przez wszystkich członków wspólnoty. Nie ma spadkobiercy i nijak nie jesteśmy w stanie zebrać ponad 50% bo brakuje nam udziałów spadkowego lokalu.Czy udział powyżej 50% nie powinien być liczony od właścicieli uczestniczących w kredycie.

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Jeżeli umowę kredytową zawiera wspólnota mieszkaniowa, to o sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu decyduje większość właścicieli a nie większość uczestniczących w kredycie.
    Musicie czekać niestety.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Niestety nie możemy czekać, odbiór mamy za trzy tygodnie.Jakie jest wyjście?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    A gmina nie może zagłosować?
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Gmina nie uczestniczy w kredycie,więc jak ją umieścić na wykazie bankowym?
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] helenkam:[/cite]Niestety nie możemy czekać, odbiór mamy za trzy tygodnie.Jakie jest wyjście?

    Zamiast czekać na sprawę w sądzie poproście spadkobierców, by poszli po akt poświadczenia dziedziczenia do notariusza. Zapłaćcie za tą operację około 150zł (ja zapłaciłem 134,20zł u znajomego notariusza)i będziecie mieli spadkobierców od razu ustalonych prawnie.
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    To jest możliwe wtedy, gdy nie ma sporu o udział w spadku.
    sprawa spadkowa- spadkodawca ustawowy umiera 4 dni przed ogłoszeniem wyroku
    Chyba spadkobierca? Żeby była sprawa spadkowa w sądzie, spadkodawca musi umrzeć przed złożeniem wniosku, a nie w trakcie postępowania.
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    To jest możliwe wtedy, gdy nie ma sporu o udział w spadku.

    Jeśli są spadkobiercy, nie ma testamentu, wtedy spadkobiercy dziedziczą w częściach określonych przez ustawę. Podział masy spadkowej, to odrębna sprawa i z tym mogą być kłopoty i nieporozumienia.
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    jest tak jak przewiduje EDDIE, niestety u notariusza im nie wyszło a my mamy problem i to bardzo duży 85000,00zł.
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Co było przeszkodą?
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Spadkobiercy mieszkają na drugim końcu Polski i nie informują zarządu dlaczego?
    Ale tak sobie myślę co w sytuacji gdy właściciele mieli 40% a gmina 60% nie byłoby kredytu,
    przecież zdarzają się niespodzianki i właściciel może "zejść"parę dni przed podpisaniem przelewu wierzytelności
    Czy naprawdę nie ma wyjścia na już?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] helenkam:[/cite]Gmina nie uczestniczy w kredycie,więc jak ją umieścić na wykazie bankowym?

    Mam na myśli uchwałę wspólnoty mieszkaniowej a nie uchwałę osób uczestniczących w kredycie.
    Skoro wspólnota zaciąga kredyt, to na jakiej podstawie możecie wyłączyć gminę od udziału w głosowaniu?
    Rozumiem, że wspólnota zaciąga kredyt i dodatkowo zawiera z gminą umowę, że ta wpłaci gotówkę?
    Gmina i tak będzie za kredyt odpowiadać swoim udziałem, bo wspólnota jest stroną umowy o kredyt bankowy.
    Tak na marginesie, to nie uważam, aby jakieś porozumienia z gminą w tym zakresie były korzystne dla ogółu, albo wspólnota zaciąga kredyt, albo nie zaciąga, trzeba się na coś zdecydować.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Gmina podpisała się pod uchwałą wspólnoty o kredycie bankowym. Kredyt został przyznany, umowa podpisana. Natomiast bank, żada potwierdzenia przelewu wierzytelności (fundusz remontowy )przez wszystkich członków wspólnoty z wyłączeniem gminy i tutaj nie mamy ponad 50% ze względu na sprawę spadkową
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Natomiast bank, żąda potwierdzenia przelewu wierzytelności (fundusz remontowy )przez wszystkich członków wspólnoty z wyłączeniem gminy
    Uważam, że jest to bezpodstawne działanie .

    Takie oświadczenia podpisują członkowie Zarządy wspólnoty (art.21,2 UoWL), choć jest jeden wyjątek jeżeli chodzi o mała wspólnoty, to taki wniosek podpisują wszyscy właściciele.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]Uważam, że jest to bezpodstawne działanie .

    Takie oświadczenia podpisują członkowie Zarządy wspólnoty (art.21,2 UoWL), choć jest jeden wyjątek jeżeli chodzi o mała wspólnoty, to taki wniosek podpisują wszyscy właściciele.

    Też tak uważam.
    [cite] helenkam:[/cite] Czy naprawdę nie ma wyjścia na już?

    Art. 1027 kodeksu cywilnego stanowi, że:

    Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.


    W doktrynie przyjmuje się, że jeżeli osoba trzecia nie kwestionuje następstwa prawnego podmiotu po określonym spadkodawcy, art. 1027 k.c. nie będzie miał zastosowania, "dlatego zachowało aktualność orzeczenie SN z 21 listopada 1950 r., C 353/50 (OSN 1951, nr II, poz. 47), zgodnie z którym po śmierci strony i zgłoszeniu się do udziału w sprawie jej następców (art. 180 par. 1 kpc) powinni oni wylegitymować się stwierdzeniem nabycia spadku tylko wtedy, gdy strona przeciwna podnosi zastrzeżenia przeciwko uznaniu ich za spadkobierców zmarłej strony".
    Komentarz do kodeksu cywilnego, Elżbieta Skowrońska - Bocian, 2011, s. 212.

    Sądzę, że bankowi może wystarczą podpisy następców prawnych, których prawa do spadku zostaną udokumentowane stosownymi dokumentami (akty urodzenia), w każdym razie nie musi się upierać i może warunkowo dopuścić takie rozwiązanie.
    Oczywiście pod warunkiem, ze spadkobiercy podpiszą oświadczenie.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czym grozi takie podejmowanie uchwały?
    Sprawdźmy:

    Całość wygląda bezproblemowo. My bierzemy kredyt, a oni płacą swoją część gotówką.
    Kredyt i jego spłata to operacje na rozrachunkach, zatem nadal wygląda wszystko w porządku.

    Całość wali się w związku z kosztami kredytu. Prowizja i odsetki to koszty.
    Koszty te wpłyną na wynik wspólnoty. Pomniejszą zebrane zaliczki na remonty, popularnie zwane funduszem remontowym.
    Tym samym gmina (mimo że nie brała kredytu) partycypowałaby w tych kosztach.
    I albo gmina się z tym pogodzi, albo pozostali własciciele będą zwracać do wspólnoty przypadające proporcjonalnie na nich ww. koszty kredytu.
  • Opcje
    themoththemoth Użytkownik
    edytowano września 2011
    [cite] helenkam:[/cite]Gmina nie uczestniczy w kredycie,więc jak ją umieścić na wykazie bankowym?
    co to za bank, a co właściciele mają do potwierdzania, czy pieniądze wpłynęły na ich konto?
  • Opcje
    helenkamhelenkam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Bank ze zrozumieniem podszedł do problemu i mamy zgodę na uruchomienie kredytu.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.