uchwała kontra uchwała
wtsc
Użytkownik
Mamy mały problem.Mieszkamy we wspólnocie 12 rodzinnej.Ostatnio na zebraniu uchwaliliśmy większością głosów (8 za i 2 przeciw ),że pozostaniemy nadal przy odczytach z :Metrony" na podzielnikach ciepła.Jednak jeden z lokatorów (który nie jest w zarządzie )upiera się ,że gdy odstąpimy od umowy z" Metroną" i przejdziemy na rozliczenie mieszkań z powierzchni mieszkaniowej to będzie to bardziej korzystne dla nas wszystkich.Tak więc zebrał 7 podpisów i zarząd uchwalił nową uchwałę o odstąpieniu od pomierników ciepła i rozliczaniu się z powierzchni mieszkaniowych.Nadmienię jednak ,iż większość uzyskał poprzez "wymuszenie"podpisu.Jak powiedziała jedna z lokatorek ,że podpisała ,bo ma już tego Pana dość i chce mieć święty spokój.Mało tego tenże lokator ,który zbierał podpisy do nowej uchwały od 2 lat nie wpuszcza do swojego mieszkania pracowników z "Metrony" aby mogli odczytać wskaźniki zużycia ciepła.Tłumaczy się tym,że i tak są wśród lokatorów "złodzieje" , którzy mało płacą ,bo "dają w łapę" pracownikom Metrony.Co możemy zrobić w tej sprawie?
Nowy doklejony: 14.04.12 13:39
Czy można podważyć uchwałę uchwaloną na zebraniu lokatorów ?
Nowy doklejony: 14.04.12 13:39
Czy można podważyć uchwałę uchwaloną na zebraniu lokatorów ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Art 25. 1a UoWL "Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów." i ma trochę racji, podzielniki powodują więcej konfliktów we wspólnotach niż faktycznych korzyści.
Dużo lepszym rozwiązaniem jest instalacja liczników ciepła o ile warunki techniczne wam na to pozwalają.
O podzielnikach było w tych wątkach: https://forum.zarzadca.pl/discussion/810/podzielniki-ciepla/
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1025/podzielniki-ciepla
forum.zarzadca.pl/discussion/1503/kosztowne-podzielniki-co
forum.zarzadca.pl/discussion/2956/podzielniki-ciepla/
Nowy doklejony: 14.04.12 14:30
Myślę, że najlepiej rozliczyć jeden sezon grzewczy wg metrów i przekonać się czy i gdzie udało się zaoszczędzić.
Argumenty w postaci wysokości rachunków są najbardziej przekonywujące.
Rozliczanie przy udziale podzielników jest droższe, ponieważ wspólnota musi opłacić usługę firmy rozliczającej
Nowy doklejony: 14.04.12 15:06
Ponadto osoba ,która rzuca w nas takie oszczerstwa bezpodstawnie sama nie jest święta , ponieważ jeśli nie daje zrobić odczytu z podzielników , to nie wiadomo ile sama zużywa ciepła.
Nowy doklejony: 14.04.12 15:13
Przepraszam źle napisałam.Pytanie powinno brzmieć:Czy można podważyć uchwałę uchwaloną na zebraniu przez właścicieli mieszkań?
Skoro jest uchwała, należy ją zrealizować. Jeżeli się z nią nie zgadzasz, możesz przekonać większość właścicieli do zmiany tej uchwały lub jej uchylenia. Możesz też zaskarżyć uchwałę do sądu.
Sprawę rozliczeń kosztów ciepła reguluje ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. "Prawo energetyczne": Jeżeli zatem przyjęliście metodę rozliczeń według podzielników ("urządzeń wskaźnikowych" niebędących przyrządami pomiarowymi), to i tak musicie dopuścić możliwość rozliczeń od powierzchni lub kubatury. Brak takiego zapisu w regulaminie jest podstawą do zaskarżenia uchwały jako sprzecznej z prawem (ustawą Prawo energetyczne). Podzielniki nie wskazują zużycia ciepła. To nie są w ogóle urządzenia pomiarowe.
Nowy doklejony: 14.04.12 16:12
na chwilę obecną naszym sposobem rozliczania kosztów centralnego ogrzewania są odczyty kapilarnych podzielników kosztów , umieszczone na poszczególnych grzejnikach w lokalach właścicieli.
Nowy doklejony: 14.04.12 16:36
Może ktoś zna inny sposób na nasz problem.Na pewno nie zgodzimy się na rozliczanie z powierzchni mieszkań.
Może tu znajdziesz ukojenie swojej determinacji ...
http://www.meckoszalin.pl/czeste-pytania.html
http://ladnydom.pl/budowa/1,106579,3762256.html
- przekonać właścicieli, aby podjęli kolejną nową uchwałę o rozliczaniu według podzielników,
- rozliczyć jeden sezon grzewczy wg metrów i przekonać się czy rezultaty finansowe są wystarczający, aby przekonać większość właścicieli do swojej racji,
- zaskarżyć uchwałę i w sądzie dowodzić, że system według m2 jest dla ciebie krzywdzący, bo tracisz tyle a tyle. To ty musisz udowodnić swoimi wyliczeniami ile stracisz,
- przeanalizować koszty opomiarowania lokali licznikami ciepła. Koszty dostosowania instalacji C.O. nie są niskie. Jeden licznik zliczający GJ to koszt rzędu 400-600zł plus prace montera. Rozumiem, że sąsiad ma zastrzeżenia do samych podzielników i ich działania.
Pozdrawiam Wszystkich co zechcieli mi pomóc.
Nowy doklejony: 14.04.12 21:03
KubaP Tobie także wielkie dzięki za podesłane linki.
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/1545-odczyty-licznikow-wlasciciel-ma-obowiazek-udostepnic-lokal-
taką polewę na "wielkanocna babę"