Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej - obliczanie większości

Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
edytowano kwietnia 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Co się stało ze wszystkimi komentarzami ?.Widzę że ta strona internetowa tak naprawdę niema służyć do komentarzy dla Właścicieli lokali, tylko chyba tu chodzi o coś innego,ale ja tego nierozumiem.Gdybym wiedział że zmarnuje dużo mojego czasu, po to żeby się dowiedzieć że moje komentarze i innych osób zostaną usunięte, to nienapisałbym nawet 1 komentarza.Zenon z Jeleniej Góry.
«134

Komentarze

  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pierwszy komentarz do artykułu: <a href="http://www.zarzadca.pl/komentarze/18-glosowanie-we-wspolnocie-mieszkaniowej-obliczanie-wiekszosci">Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej - obliczanie większości</a>
    Jestem członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej istniejącej już ponad 10 lat. Z wykształcenia nie jestem prawnikiem, dlatego mój komentarz opieram na doświadczeniu, w tym także życiowym.

    Jak jest wymienione w komentarzu, uchwały mogą być podejmowane:

    1) na Zebraniu Właścicieli,

    2) w trybie indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd,

    3) w trybie mieszanym 23 częściowo w trybie indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd.

    Oznacza to, że istnieją trzy różne formy podejmowania uchwał i każda wymaga zaistnienia określonych warunków.

    Odniosę się tylko do przepisu mówiącego o podejmowaniu uchwał na Zebraniu Właścicieli.

    Moim zdaniem na Zebraniu Właścicieli mogą być podejmowane uchwały z mocą wiążącą, jeżeli bierze w nich udział większość włascicieli licząc udziałem we współwłasności, ponieważ został spełniony warunek formalny (można podjąć uchwałę większością głosów).

    Oczywiście uchwała może być nie podjęta jeśli nie uzyska większości, tzn., jeżeli część właścicieli obecnych na zebraniu nie poprze uchwały. Twierdzenie że wówczas Zarząd może uzyskać dodatkowe głosy w drodze ich indywidualnego zbierania 23 moim zdaniem jest niesłuszne. (cd w drugim komentarzu)
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    (cd..) Uzasadnienie że o podjęciu uchwały decyduje większość właścicieli, a nie większość obecnych na zebraniu kłóci się z przyjętymi rozwiązaniami we wszystkiego rodzaju organizacjach, stwarza pole do manipulacji.
    Każdy właściciel jest powiadamiany na piśmie z odpowiednim wyprzedzeniem i każdy może upoważnić osobę trzecią do reprezentowania go na zebraniu. Jeżeli tego nie czyni, to oznacza to, iż godzi się z postanowieniami ( Uchwałami ) powziętymi na zebraniu wspólnoty.
    Powstaje również problem czy zbierać głosy od wszystkich właścicieli nieobecnych na zebraniu czy tylko od niektórych, a jeżeli od niektórych, to od kogo? A co z demokracją?
    Uważam że organizacje zrzeszające zarządców powinny zebrać istniejące wątpliwości i przedłożyć je do Sądu Najwyższego celem uzyskania oficjalnej wykładni.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pisząc ten tekst zapomniałem wpisać jedno zdanie w części 2 po zdaniu kończącym się ... powziętymi na zebraniu wspólnoty. oto one: "Coraz częściej zdarza się , że właściciel lokalu mieszkalnego nabył go traktując to jako lokatę kapitału i nie bierze udziału w życiu wspólnoty".
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Prawo nie wyznacza terminu, w którym mają być dozbierane "brakujące głosy". Trwa to tak długo, aż któraś opcja - "ZA" lub "Przeciw" - uzyskała wymaganą ustawową większość.

    Wprowadzanie w życie uchwał, które nie uzyskały ustawowej większości jest naruszeniem obowiązującego prawa. Zarządy WM winny się tak zorganizować, aby w przeciągu 2-3 tygodni głosowana uchwała w dr. ind. zbier. głos. uzyskała rozstrzygniecie - ZA lub PRZECIW.

    O TREŚCI /nie mylić z wynikiem głosowania/ tak podjętej uchwały, KAŻDY właściciel lokalu musi być powiadomiony na piśmie. (art.23 pkt3)
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy Zarząd ma brawo dozbierac głosy do uchwały która nie przeszła, tzn. dokładnie wyglądało to tak:
    1. odbyło sie głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów
    2. jedna z uchwał nie została przyjeta, o czym zostalismy poinformowani na pismie
    3. po dwóch miesiącach na klatce schodowej pojawiła się informacja, że jednak ta uchwała została podjęta
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    a jak wygląda sytuacja w wypadku małych wspólnot, nasza wspólnota ma 6 mieszkań. Nasz zarządca poinformował nas, że przy takiej ilości mieszkań aby coś uchwalić prawo mówi o 100% głosów, a nie większości. Czyli jeden głos sprzeciwu uniemożliwia zadecydowanie o czymkolwiek. Czy to prawda?
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak, decyduje Kodeks Cywilny a nie Ustawa o własności lokali - tzw "mała wspólnota" - mniej niż 7 lokali
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czy głosowaniem należy objąć wzsystkich uprawnionyvh czy tylko ilość potrzebną do przyjęcia uchwały -chodzi o indywidualne zbieranie
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wszyscy wlasciciele musza zostac poinformowani o fakcie glosowania nad uchwala
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wspólnota na zebraniu a następnie w drodze indywidualnego zbierania głosów, w której gmina ma 45% udziału, podjęła decyzję o zaciągnięciu kredytu na remont dachu. To duża inwestycja. Nie poinformowano mnie o uchwale. Jakie są tego skutki? Oczywiście uchwała jest niekorzystna dla właścicieli lokali wyodrębnionych, ale przy udziale gminy i głosach właścicieli, którzy w zasadzie nie wiedzieli, co podpisują (starzy ludzie, zaszantażowani przez zarząd). Jestem oburzona postępowaniem zarządu, który jest spółką gminną!!! Czy to można jakoś zaskarżyć? Jak się ustrzec przed podobnymi posunięciami zarządu? Niestety większość właścicieli nie chce zmiany zarządcy, bo siedziba jest blisko miejsca zamieszkania, a to głównie emeryci, którzy wykupili mieszkania od gminy.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Niestety, jezeli wiekszosc wyrazila zgode liczona udzialami w nieruchomosci - to wydaje mi sie ze zaskarzajac uchwale -z powodu braku informacji o niej -to szanse wygrania sprawy sa raczej male.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A jak przeprowadzić i uzyskać większość we wspólnocie przez właścicieli, kiedy deweloper ma 49,78% udziałów i może zablokować każdą uchwałę pozostałych członków wspólnoty
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Oczywiscie,ze to chore. Ale chodzi o to,zeby zarzadca mogl podjac jakas decyzje,zwykle po swojej mysli. Indywidualne zbieranie glosow,to przeciez przekonywanie.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    No właśnie powyższy artykuł o tym mówi; konieczna jest uchwała wspólnoty którą przegłosują właściciele posiadający co najmniej 20 % udział w nieruchomości. Uchwała musi być pierwsza i trzeba w niej zaznaczyć że dotyczy wszystkich uchwał podejmowanych na tym zebraniu.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jestem jak najbardziej za uzupełnianiem głosowania w drodze zbierania podpisów. Na zebrania ogólne nie zawsze przychodzi większość członków Wspólnoty. Gdyby dla podjęcia prawomocnych uchwał konieczne było quorum, w mojej Wspólnocie podjęcie uchwał mogłoby przewlekać się w nieskończoność. Natomiast zbieranie podpisów przez Zarząd uzupełniających, uzyskanie quorum, jak dotychczas, dawało dobre rezultaty. Podejmowaliśmy też uchwały wyłącznie drogą zbierania podpisów, w niektórych mniej ważnych sprawach niż np. ustalanie wysokości zaliczek na koszty utrzymania. Były to sprawy mniej istotne dla większości członków, a wymagające podjęcia uchwały, i zwołanie w tej sprawie zebrania uznano za niepotrzebne.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W nieruchomosci, w ktorej mieszkam znajduje sie garaz podziemny, ktory przy podejmowaniu uchwal przez Wspolnote reprezentuje 18% udzialow. Wlascicieli miejsc parkingowych jest 15 i jak poinformowano mnie "glos" garazu liczy sie jedynie w przypadku gdy wszystkich 15 jego uzytkownikow glosuje za lub przeciw danej uchwale. W praktyce taka sytuacja nigdy nie ma miejsca i kazdorazowo 18% glosow przepada co umozliwia deweloperowi forsowanie w latwy sposob swoich pomyslow (ma 32% udzialow). Czy przepisy prawa nie stanowia ze "glos" hali garazowej powinien byc uwzgledniany gdy co najmniej 50% jego uzytkownikow (czyli 8 w moim przykladzie) jest za lub przeciw uchwale?
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Z przepisów ustawy wynika,że uchwały są podejmowane na zebraniu,bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów. Administrację wspólnoty powierzyliśmy licencjonowanemu zarządcy..Moja wspólnota liczy 80 lokali , 60 właścicieli(752/1000) reszta przypada na gminę tj. 20 lokali 248/1000).aby uchwały były ważne powinno być 51/1000. ,jeżeli na zebraniu jest obecnych tylko 23 właścicieli( 277/1000 0 i gmina (248/100) to razem stanowi 537/1000,czyli podjęte w ten sposób uchwały są ważne.Jeżeli brakuje głosów do podjęcia ważnej uchwały ,czyli nie ma 50/1000 to zarząd musi zbierać w drodze indywidualnego zbierania głosów.Należy uzyskać podpisy od właścicieli ,którzy nie byli na zebraniu. Zarząd ogranicza się do uzyskania większości Mam wątpliwości co do liczenia głosów gminy.Uważam,że najpierw zarząd powinien uzyskać większość głosów od właścicieli mieszkań tzn.50 % i dopiero dodawać głosy gminy ,która stanowi24% .Proszę mi odpowiedzieć jak jest prawidłowo?
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pracowałam kilka lat w zarządzie wspólnoty i współpracowałam z zarządcą któremu powierzyliśmy zarządzanie.Głosowanie uchwał udziałami (1000/1000).<br />Właściciele ws 60(752/1000 i gmina20 lokali(24//1000).<br />Stosowano u nas większość tj 51% czyli ponad 500/1000,razem z udziałem gminy.a jak było.423/100 to zarząd zbierał w drodze indywidualnego zbierania głosów.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Art.20.1.członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana sośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.Niemoże to jednak być niewłaściciel lokalu.Potwierdzeniem tej tezy myślenia jest art.29. 1e.art.18 ust.1.Cytuje:Zarząd lub zarządca,któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art.18 ust.1,może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali .Komentarz z książki Własność lokali Komentarz,autorstwa sędziego Romana Dziczka z Sądu Apelacyjnego w Warszawie.Cytuje: Jednakże ustawa dopuszcza powołanie do zarządu także osoby spoza grona właścicieli.Wówczas jednak może to być jedynie osoba,która legitymuje się tytułem licencjonowanego zarządcy.<br />Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano kwietnia 2012
    witam, mam takie pytanie czy lokatorzy którzy nie placą czynszu mogą mogą brać udzial w glosowaniu?????
    Komentarz edytowany admin
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Przy głosowaniu uchwał nie ma znaczenia czy właściciel płaci czynsz czy nie.Są inne sposoby na niepłacenie czynszu przez właściciela : należy mu wysłać 3 wezwania do zapłaty a następnie skierować sprawę do sądu.Sad zasądzi zapłacenie wraz z zaległymi odsetkami.Można taki dług sprzedać.Sa firmy które zajmują się windykacją i one mają sposoby na nieuczciwych właścicieli.To należy do obowiązku Administratora ,z którym Wspólnota ma zawartą umowę o zarządzanie .
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    To zależy czy przed podjęciem głosowana zastosuje się sposób głosowania udziałami czy głosami.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Uchwłę można zaskarżyć zgodnie z przepisami chyba w ciągu sześciu tygodni po jej podpisaniu.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Moim zdaniem w Ustawie o własności lokali należałoby bardziej uściślić,art.20. , 21 i 23. ,bo w obecnej wersji te trzy artykuły są niezrozumiałe dla prostych ludzi którzy stali się właścicielami, bo wykupili je za 1%. Ja uwarzam że ta Ustawa powinna być przedewszystkim czytelna dla wszystkich właścicieli lokali.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W pełni zgadzam się z Adamem że należałoby uściślić te trzy artykuły:20,21 i 23 U/W.Może ktoś z was dodałby swój komentarz co o tym myśli.Może opinie internautów i jednocześnie właścicieli lokali przyczynią się do znoweli zowania U/W tych artkułów,art.20,art.21 i art.23. Zenek.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Podzielniki służą tylko do podziału kosztów zużytych za energię cieplną.One same nie spowodują ,ze mniej będzie się placiło za zużte ciepło,mogą jedynie zdyscyplinować lokatorów.Zależy ile wspólnota zamawia mocy na sezon grzewczy i czy ta moc jest wystarczająca czy nie.To należy sprawdzić- wszystkie faktury i sposób rozliczania.Dokonać analizy za ostatnie trzy lata i podjąć własciwe decyzje co do zamowionej mocy. Jeżeli budynek został docieplony to napewno to trzeba zrobić do maja,o w maju zamawia się moc w MPEC-u.pozdrawiam
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Juważam że gdyby dodać taki tekst do art.20. 1. U/W.do :Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lyb spoza ich grona,WÓWCZAS JEDNAK MOŻE TO BYĆ JEDYNIE OSOBA,KTÓRA LEGITYMUJE SIĘ TYTUŁEM LICENCJONOWANEGO ZARZĄDCY. I ja uważam że Ustawa o własności lokali w tej wersji byłaby zrozumiała dla szystkich .Ja nie jestem autrem dodanego tekstu.Jest to cytat z książki Własność lokali Komentarz.Autor Roman Dziczek. Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ja również uważam że gdyby dodać taki tekst do art 20. 2. Ustawy o własności lokali:Zarząd lyb poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili ODWOŁANI NA NADZWYCZAJNYM ZEBRANIU WŁAŚCICIELI LOKALI JEŻELI NIE STOSUJĄ SIĘ DO USTAWY O WŁASNOŚCI LOKALI I na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Uważam że takie brzmienie artykułu 20 punktu drugiego byłoby zrozumiałe dla wszystkich właścicieli lokali. Napiszcie swoje komentarze co Wy o tym myślicie. Zenon z Jeleniej Góry.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ja również uważam że gdyby dodać taki tekst do Ustawy o własności lokali ,do art.21. 2. ,cytuje:Gdy zarząd jest kilkuosobowy, PO OKAZANIU PROTOKOŁU Z ZEBRANIA WŁAŚCICIELI LOKALI NA KTÓRYM ZARZĄD ZOSTAŁ WYBRANY,ORAZ UCHWAŁĘ O WYBORZE ZARZĄDU I JEGO CZŁONKÓW ZAPISANYCH W PROTOKOLE I W UCHWALE,oświadczenie woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmiej dwaj jego członkowie. Ja uważam że przez dodanie takich tekstów całkowicie ułatwiłoby życie członkom wspólnot mieszkaniowych i uczciwym zarządom wszystkich wspólnot mieszkaniowych,bo kombinatorom to nie będzie na ręke. Proszę Was o wasze kometarze. Zenon z Jeleniej Góry.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ja uważam że gdyby dodać do Uchwały o własności lokali do art.23. 1.taki tekst,cytuje:Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu,bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd;uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściciowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania,NATOMIAST UCHWAŁA O WYBORZE CZŁONKÓW DO ZARZĄDU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ STANOWI WYJĄTEK I TAKA UCHAŁA MOŻE BYĆ PODJĘTA TYLKO NA NADZWYCZAJNYM ZEBRANIU LUB W TRAKCIE WALNEGO ZEBRANIA WŁAŚCICIELI LOKALI. Proszę wystawcie swoje opinie i komentarze na ten temat. Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    I tu się w pełni zgadzam z Panem Zenonem.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani Jolu zgadzam się z pani pismem z dnia 14.03.2012r.,z godziny 13.33. Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani Jolu udziały Gminy są tak samo ważne jak właścicieli lokali.Piszę w tej sprawie bo w nasze wspólnocie jest 97 lokali wykupinych na własność a 13 lokali należy do Gminy i mieliśmy do podjęcia ważną uchwałę.Gmina udzieliła nam swojego poparcia w postci udziałów należących do Gminy.Dziś znalazłem więcej czasu żeby dokładnie przeczytać Pani pismo z dnia 07.07.2011r.Nie jestem prawnikiem.Jestem właścicielem lokalu i znam Ustawę o własności lokali. Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani Jolu każdą uchwałę można zaskarżyć przed upływem sześciu tygodni.O tym pisze w artykule 25,w Ustawie o własności lokali. Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ja też tak myślę jak Zenon z Jeleniej Góry<br /> i w całości popieram w nowej wersji <br /> U/W artykuły 20, 21 i 23.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zgadzam się również z Panem Zenonem ze U/W art. 20,21,23 są teraz jasno i wyraźnie wyrażone i myślę, że będą zrozumiałe dla wszystkich. Napisane w ten sposób te 3 artykuły odetną drogę do nieuczciwych manipulacji.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Panie Artku niech Pan skorzysta z Ustawy o własności lokali,z artykułu 29. 3.Piszę do Pana odnośnie, Pana zapytania w komentarzu z 2008r.04.sierpnia.Cytuje:U/W art.29. punkt 3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.Ja nie jestem prawnikiem.Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej który często czyta ustawę o własności lokali i Panu równierz radzę się zapoznać z U/W. Zenon z Jeleniej Góry.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani Aniu w komentarzu z dnia 07 listopada 2008r,pyta się Pani czy to można jakoś zaskarżyć?.Przed upływem sześciu tygodni można każdą uchwałę zaskarżyć do Sądu,zgodnie z art.25 U/W. Radzę pani zapoznać się z Ustawą o własności lokali, w szczegulności z rozdziałem 4 , Zarząd nieruchomością wspólną. Zenon z Jeleniej Góry.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam<br /><br />Mam pytanie bo zarządca wspólnoty zarządził głosowanie...<br /><br />"Uchwała podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów od 23.03.2012 do 31.03.2012"<br /><br />1. czy możliwy jest tak krótki termin zbierania głosów?<br />2. Czemu przysłali karty uchwały dopiero 26.03<br />3. Mamy określone udziały w nieruchomości. Jeżeli zagłosuje tylko 25% udziałowców z czego np 70% z nich na tak a 30% na nie to czy ustawa przejdzie?<br /><br />Czy też wygląda to tak że potrzebne jest co najmniej 50% udziałów na tak (z wszystkich udziałów a nie tylko oddających głosy?)<br /><br />Proszę o pilną odp.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    SIMON_B.Wspólnotą zarządza zarząd a nie Zarządca.Nie niemożliwy jest tak krótki termin,bo U/W nie nakazuje ograniczonych terminów,w tym przypadku.W Ustawie o własności lokali,w artykule 23.w punkcie 1 i 2, znajdziesz odpowiedź na pozostałe pytania.Zenon z Jeleniej Góry.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    SIMON_B. Piszę jak przeczytać Ustawę o własności lokali w internecie. 1).Napisać w Google :Ustawa o własności lokali tekst jednolity. 2).Pojawi się w pierwszej linijce od góry :ustawa o własności lokalix. 3).Należy w ten tekst wejść i następnie na nibiesko będzie pisać : szybki podgląd i kliknij w szybki podgląd to pojawi się cała Ustawa o własności lokali. Radzę się z tą U/W zapoznać i przekonać innych właścicieli lokali żeby też się zapoznali z Uchwałą o własności lokali.Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wczoraj odbyło się u nas zebranie na którym było 65 % mieszkańców/udziałów,<br />Podejmowane uchwały uzyskały większość bo 35%, 48 % obecnych mieszkańców udziałów na zebraniu, czy te uchwały są ważne? Czy należy dozbierać w trybie indywidualnym głosy od mieszkańców których nie było!!! Bardzo proszę o wyjaśnienie!!
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani Dagmaro w art.23. U/W,pisze o tym.Należy dozbierać w trybie indywidualnego zbierania głosów od mieszkańców nieobecnych na zebraniu waszej wspólnoty mieszkaniowej.Zgodnie z art.23. musi być większość,czyli przynajmiej 50.01% .Bardzo proszę żeby Pani przeczytała moje wcześniejsze komentarze i proszę aby Pani napisała swój komentaż co Pani o moich komentażach sądzi. Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam<br /><br />Też mi się nie chciało wcześniej przeczytać tej Ustawy o własności lokali - ale za namową Pana Zenona przeczytałem. W odróżnieniu od kodeksów handlowych, cywilnych itp jest dość KRÓTKA i zwięzła. Wszystko już jest dla mnie w miarę jasne.<br /><br />Nie wiem czy ta prostota tej ustawy jest dobra czy zła - bo tak naprawdę sporo rzeczy nie jest doprecyzowane - mówię tutaj o głosowaniach.<br /><br />To samo pisała mi Pani od nas - Zarządczyni. Mówi że często działają intuicyjnie bo jedyne co później to tylko wyroki sądu decydują - prawo jest bardzo ogólnikowe.<br /><br />Pozdrawiam Pana ZENONA - i dziękuje za rzeczową pomoc - bo w każdym innym miejscu jak szukałem informacji nt głosowań to były ogólniki i bzdety - a nie konkrety o! ;-)<br /><br />MIŁEGO
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pozdrawiam Pana ZENONA - i dziękuje za pomoc!! Wyjaśnienie rozjaśniło to i owo!! ;-)
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A jak wygląda głosowanie nad wnioskami na Zebraniu? Podam przykład: wniosek nr 1 - wyłączyć z planu gospodarczego dużą inwestycję i wniosek nr 2 (przeciwstawny) - pozostawić tę inwestycję. Wspólnota liczy 100 identycznych mieszkań.Na Zebraniu było 60 właścicieli (60% "całości udziałów"), czyli większość. Za wnioskiem nr 1 głosowało 20 właścicieli, za wnioskiem nr 2. - 40 właścicieli (czyli 40% całości udziałów). Pytanie: czy powinno się odbyć indywidualne zbieranie głosów dla uzyskania ponad 50% całości udziałów, czy wniosek nr 2 mógł być przyjęty większością głosów obecnych na Zebraniu, gdyż 40 właścicieli stanowiło 66,6% obecnych na zebraniu? Nadmieniam, że bezpośrednio po tym głosowaniu odbyło się głosowanie nad uchwałą o przyjęciu planu gospodarczego.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani Dagmaro,piszę odpowiedź na Pani pismo z dnia 28.03.2012r.Nie ,te uchwały nie są ważne,bo w art.23.U/W, pisze że musi być większość,to znaczy najmiej 50,01%.Dotyczy to wszystkich udziałów z całej waszej wspólnoty.Niemacie innego wyjścia,jak tylko brakujące głosy uzbierać w drodze indywidualnego zbierania i jeżeli uzbieracie zdecydowaną większość,to te uchwały będą ważne. Zenon z Jeleniej Góry
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    PRZYPOMINAM WSZYSTKIM WŁAŚCICIELOM LOKALI JAK SZYBKO MOŻNA ZNALEŚĆ USTAWĘ O WŁASNOŚCI LOKALI. NALEŻY WPISAŚ W GOOGLE: 1).USTAWA O WŁASNOŚCI LOKALI ,TEKST JEDNOLITY. 2).POJAWI SIĘ TEKST : USTAWA O WŁASNOŚCI LOKALIX I BĘDZIE TAKI NAPIS NA NIEBIESKO: SZYBKI PODGLĄD ,I KLIKNIJ W TEN SZYBKI PODGLĄD, TO WÓWCZAS POJAWI SIĘ USTAWA O WŁASNOŚCI LOKALI. BARDZO PROSZĘ I ZACHĘCAM WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI LOKALI ,ŻEBY CZYTALI TĄ USTAWĘ , WE WŁASNYM INTERESIE. NAMAWIAJCIE WSZYSTKICH SWOICH ZNAJOMYCH ŻEBY CZYTALI USTAWĘ O WŁASNOŚCI LOKALI !!! Zenon z Jeleniej Góry.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani Elżbieto w Pani piśmie z 21.11.2008r. pisze Pani że deweloper ma 49,78% udziałów,to znaczy że wasza wspólnota ma większość,czyli 50,22% udziałów i to wy możecie przegłosować dewelopera.Natomiast gdyby było tak że kilku właścicieli nechciałoby was poszeć nad jakąś uchwałą ,to wówczas będziecie mieli miejszość, ale w takim wypadku jeżeli uchwała narusza U/W, lub jest w jakiś inny sposób krzywdząca waszą wspólnotę,to możecie się zwrucić do Sądu i powołać się na taki termin prawny : gdy większość krzywdzi miejszość i sąd może przyznać wam rację pomimo że mieliście miejszość.W takich sprawach radzę brać Adwokata,koszta za sprawę i Adwokata Sąd każe wam zwrócić. Radzę pani i pani znajomym czytać Ustawę o własności lokali . Zenon z Jeleniej Góry.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ja uważam że art.25.U/W lokali pownien być znowlizowany.Gdyby dodać taką treść na końcu art.25.,cytuje:Jeśli zarząd wspólnoty mieszkaniowej zostaje wybrany niezgodnie z U/W,z art.23. i zostaje naruszony tylko jeden punkt tego artykułu,to osoby które powołują Uchwałę niezgodną z art.23. ale uważają że,mają rację ,powinny zaskarżyć Zarząd wybrany na zebraniu właścicieli lokali zgodnie z art.23. Obecnie jest tak że to zarząd wybrany na zebraniu właścicieli lokali zgodnie z art.23.U/W,musi zaskarżyć uchwałę niezgodną w z art.23.,bo kilka osób podjeło uchwałę o odwołaniu zarządu wybranego na zebraniu i unieważnieniu uchwały na mocy której właściciele powołali ten zarząd.Te kilka osób nie zwołało zebrania,tylko w drodze indywidualnego zbierania głosów.zebrało 52% głosów w tym sfałszowali podpisy.Tak naprawdę mają poniżej 50%.ZENON z JELENIEJ GÓRY
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.