Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

VI ACa 745/11 przekazanie dokumentacji

Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
edytowano czerwca 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Hulaj dusza, piekła nie ma! <br /><br />Jeżeli deweloper nie wytworzył dokumentacji, choć miał taki obowiązek, nie można się domagać jej wydania.<br /><br />Jeżeli ustawa o własności lokali nakłada na zarząd wspólnoty lub zarządcę obowiązek przechowywania dokumentacji, której nie wytworzył (a więc i nie przekazał) inwestor (deweloper), to wspólnota ma obowiązek na własny koszt ją odtworzyć lub od nowa wytworzyć.

Komentarze

  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Przepisy nie zawierają wykazu dokumentacji, które inwestor jest zobowiązany przekazać wspólnocie. Jeśli więc inne przepisy wymagają wytworzenia takiej dokumentacji, ale wydano inwestorowi pozwolenie na użytkowanie mimo braków w dokumentacji lub odstępstw od pierwotnego projektu budowlanego, to potem jest już pozamiatane - to nabywcy lokali mają "odtwarzać" dokumentację, którą miał obowiązek sporządzić deweloper. <br /><br />Zatem ustawodawca nakłada na konsumentów obowiązek naprawienia fuszerki przedsiębiorcy i lekceważenia prawa przez nadzór budowlany i organy architektoniczno-budowlane. To od szaraczka będzie się potem wymagało z cała surowością prawa, by z własnej kieszeni sfinansował to, na czym zaoszczędził deweloper i na co przymknęli oczka (bezinteresownie, zapewne) samorządowi i państwowi urzędnicy.<br /><br />Państwo prawa w całej okazałości i krasie!
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Hulaj dusza, piekła nie ma! <br /><br />Jeżeli deweloper nie wytworzył dokumentacji, choć miał taki obowiązek, nie można się domagać jej wydania.<br /><br />Jeżeli ustawa o własności lokali nakłada na zarząd wspólnoty lub zarządcę obowiązek przechowywania dokumentacji, której nie wytworzył (a więc i nie przekazał) inwestor (deweloper), to wspólnota ma obowiązek na własny koszt ją odtworzyć lub od nowa wytworzyć.

    W takiej sytuacji wspólnota mieszkaniowa może zlecić opracowanie na koszt dewelopera, o czym stanowi art. 29 ust. 1d ustawy o własności lokali

    "jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:

    1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,"
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    aa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ten wyrok nie mówi nic o obowiązkach (bądź ich braku) co do wytworzenia dokumentacji. Mówi tylko o tym co jest zgodne z logiką - nie można żądać wydania czegoś co nie istnieje. A wspólnota domagała się tylko tego - wydania, nie wytworzenia.

    Zastanowiłbym się raczej, czy istnieje podstawa prawna zobowiązująca sprzedającego do stworzenia takiej dokumentacji już po sprzedaży lokalu? I jeśli nie ma bardziej specjalistycznych przepisów, wskazałbym na ten (KC):

    Art. 546. § 1. Sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej (...).

    Na tej podstawie właściciele (bo nie wspólnota) mogą być może zarządać bardzo szczegółowych wyjaśnień od Dewelopera, co w praktyce może go zmusić do sporządzenia projektu.
  • Opcje
    czajnik5czajnik5 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeszcze słowo o dokumentacji obiektu:

    http://czajnik.blox.pl/2009/02/Dokumentacja-powykonawcza-budynku-8211-wlasnosc.html
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.