Uprawnienia zarządu wspólnoty

topiorektopiorek Użytkownik
Witam,
szukam opinii i informacji na następujący temat: zarząd naszej wspólnoty bez poinformowania mieszkańców sam zdecydował o rozwiązaniu umowy z firmą, która zajmowała się naszym osiedlem. Następnie zostało zwołane zebranie na którym poinformowano mieszkańców o rozwiązaniu umowy i podpisaniu nowej z firmą jednego Pana, który na zebraniu oznajmił, ze nie będzie pełnił już funkcji w zarządzie tylko będzie nowym administratorem. Na pytanie czy mieli uprawnienia do przeprowadzenia takiej "operacji" zadowoleni Panowie powiedzieli, ze "regulamin na to im pozwala".
Sprawa śmierdząca od razu i pełna wątpliwości, czy mieliście doświadczenia z taką sytuacją?

Komentarze

  • Opcje
    daarekdaarek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    szukam opinii i informacji na następujący temat
    - "szukajcie a znajdziecie".
    Po pierwsze: czy Twoja wspólnota to całe osiedle (kilka budynków)?
    Zebranie było mieszkańców całego osiedla czy tylko właścicieli w danej (twojej) wspólnocie?
    Dlaczego "ci panowie" tak arogancko się odnoszą do was - właścicieli?
    Ty się nas nie pytaj - bo skoro jest jakiś regulamin to taki regulamin uchwalili właściciele (Ty też) więc powinieneś wiedzieć co w nim jest a nie pytać się "panów". Ten jakiś "pan" oświadczył, że będzie teraz administratorem? A wy jako właściciele wyraziliście zgodę na utworzenie takiego stanowiska we wspólnocie?
    Są w planie gospodarczym na to pieniądze?
    Natomiast jeżeli była to tylko zamiana jakieś firmy administrującej na inną czy na innego "pana" (lepszą? tańszą?) to zarząd jako odpowiedzialny za pracę takiego administratora miał prawo samodzielnie to zrobić i należy pochwalić, że raczył powiadomić nawet mieszkańców.
    W takiej sytuacji ja nie widzę żadnego smrodu, chyba że mam zmysł "powonienia" zwichrowany.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Natomiast jeżeli była to tylko zamiana jakieś firmy administrującej na inną czy na innego "pana" (lepszą? tańszą?) to zarząd jako odpowiedzialny za pracę takiego administratora miał prawo samodzielnie to zrobić i należy pochwalić, że raczył powiadomić nawet mieszkańców.
    Też tak uważam. Wypowiedzenie jednemu wykonawcy i zlecenie następnemu to czynność zwykła zarządu.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lipca 2012
    Demagogia , już o tym pisałem w ten sposób taki ""wykonawca -administrator"" może się zmieniać w roku obrachunkowym kilka razy, bo takie fanaberie maił amatorski Zarząd WM.
    Ten jak to nazwaliście "usługodawca" , jest szczególnym usługodawcą, pracującym na danych osobowych właścicieli lokali.
    A może trzeba było wymienić członków zarządu, bo się obijali i ich działania ograniczały się do krytykanctwa, a sami nie chcieli podejmować decyzji?
    lub to robili opieszale z czego niezadowolenie "mieszkańców" narastało?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] topiorek:[/cite]Witam,
    szukam opinii i informacji na następujący temat: zarząd naszej wspólnoty bez poinformowania mieszkańców sam zdecydował o rozwiązaniu umowy z firmą, która zajmowała się naszym osiedlem. Następnie zostało zwołane zebranie na którym poinformowano mieszkańców o rozwiązaniu umowy i podpisaniu nowej z firmą jednego Pana, który na zebraniu oznajmił, ze nie będzie pełnił już funkcji w zarządzie tylko będzie nowym administratorem. Na pytanie czy mieli uprawnienia do przeprowadzenia takiej "operacji" zadowoleni Panowie powiedzieli, ze "regulamin na to im pozwala".
    Sprawa śmierdząca od razu i pełna wątpliwości, czy mieliście doświadczenia z taką sytuacją?


    Zawarcie umowy o zarządzanie (w zakresie administrowania), zmiana osoby administratora to czynności zwykłego zarządu, o ile koszt z tym związany został zaakceptowany przez właścicieli lokali niezależnie od postanowień regulaminu uchwalonego przez właścicieli.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zawarcie umowy o zarządzanie (w zakresie administrowania),
    to jest czynność techniczna nie mająca nic wspólnego zarządem zwykłym na który się powołujesz i jak najbardziej właścicielom nic do tego

    zmiana osoby administratora to czynności zwykłego zarządu,o ile koszt z tym związany został zaakceptowany przez właścicieli lokali
    tu się nie zgodzę, tu nie chodzi tylko o kasę ,
    Przygotowanie ofert dotyczących nowego administratora to obowiązek Zarządu, choć na podstawie art.27 każdy właściciel lokalu, może zgłosić swoją kandydaturę - ofertę na administratora ( swoja jak i osoby trzeciej).
    Właściciele lokali, w drodze głosowania, winni zdecydować kto nim zostanie . Na tym polega demokracja i dbanie o interesy ogółu właścicieli lokali, a nie realizacje amatorskich ambicji członków zarządu, którzy są wykonawcą woli właścicieli lokali , a nie odwrotnie.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano lipca 2012
    [cite] KubaP:[/cite]
    Zawarcie umowy o zarządzanie (w zakresie administrowania),
    to jest czynność techniczna nie mająca nic wspólnego zarządem zwykłym na który się powołujesz i jak najbardziej właścicielom nic do tego.

    Zawarcie umowy to czynność prawna dokonana w imieniu reprezentowanego, czyli wspólnoty mieszkaniowej, na tym m.in. polega właśnie zarząd.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lipca 2012
    [cite] Zarządca:[/cite]
    [cite] KubaP:[/cite]
    Zawarcie umowy o zarządzanie (w zakresie administrowania),
    to jest czynność techniczna nie mająca nic wspólnego zarządem zwykłym na który się powołujesz i jak najbardziej właścicielom nic do tego.
    Zawarcie umowy to czynność prawna dokonana w imieniu reprezentowanego,
    czyli wspólnoty mieszkaniowej, na tym m.in. polega właśnie zarząd.
    tylko w zakresie zaciąganych zobowiązań, które dotyczą wszystkich właścicieli lokali wchodzących w skład danej WM...
    Pisząc o czynności technicznej maiłem na myśli wybór pełnomocników do reprezentowania woli wspólnoty i złożenia w jej imieniu podpisów pod umową ( np. art. 18.1)
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Zawarcie umowy o zarządzanie (administrowanie) nieruchomością wspólną to czynność zarządu bez względu na sposób zarządu obowiązujący w danej wspólnocie mieszkaniowej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]Zawarcie umowy o zarządzanie (administrowanie) nieruchomością wspólną to czynność zarządu
    bez względu na sposób zarządu obowiązujący w danej wspólnocie mieszkaniowej.
    O.... nie słyszałem, żeby we wspólnocie, gdzie był ZARZĄDCA (art. 18.1) , był także zarząd WM.
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czynność zarządu to czynność z zakresu zarządzania, a nie tylko czynność organu wspólnoty.
    Zarząd w ustawie o własności lokali występuje w dwóch znaczeniach:
    1) podmiotowym: "zarząd" = organ wspólnoty;
    2) funkcjonalnym: "zarząd" = zarządzanie, sprawowanie zarządu.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    1) podmiotowym: "zarząd" = organ wspólnoty;
    2) funkcjonalnym: "zarząd" = zarządzanie, sprawowanie zarządu.
    podmiotowym przez duże "Z"
    funkcjonalnym (czynność) przez małe "z"
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.