Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się
Masz już konto? Zaloguj się
Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych
Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)
mimo liczmikow na grzejnikach ktore nie sa odczytywane przez kilka lat...
Gość Zarzadca.pl (Beta): Mam pytanie : czy ciepła woda (c.w) + zimna woda (z.w.)Ciepła woda - to zwykle cena podgrzania wody. Podgrzanie ciepłej wody + centralne ogrzewanie = koszt ciepła
dają wynik ścieków ?
z.w. 4,11 za m3Powyższe ceny powinny wynikać z cen dostawcy, czyli wodociągów. Ścieki +z.w. to całkowity koszt wody.
ścieki 5,61 za m3
wywóz śmieci 11,61 / osobygdyby to była stawka od stycznia 2013 to bym powiedział, że to przeciętna cena.
Koszty eksploatacji stawka : 0,82 od metra mieszkaniaJakie koszty wchodzą w "koszty eksploatacji" ? jeśli tylko księgowość i wynagrodzenie administratora to jest to dużo, średnia stawka wynagrodzenia administratora to 50-60 gr/m2
Fundusz remontowy stawk : 2,69 odmetra mieszkania.2,69 za m2 to dużo, ale może i potrzeby remontowe są u was duże - tu właściciele mają całkowitą swobodę w kształtowaniu tej stawki.
Gość Zarzadca.pl:>Mam pytanie : czy ciepła woda (c.w) + zimna woda (z.w.)tak, ścieki to zużycie na wodomierzu ZW + CW
dają wynik ścieków ?
A jak myślisz ?
Czy opłaty są prawidłowe ?
do tego dochodzą :a co w tym takiego dziwnego ?
Koszty eksploatacji stawka : 0,82 od metra mieszkania
Fundusz remontowy stawk : 2,69 odmetra mieszkania.
Gość Zarzadca.pl (natalia): chcialam podlaczyc sie do wspulnotyGdzie ty a gdzie wspólnota ?
Gość Zarzadca.pl:witam chcialam podlaczyc sie do wspulnoty mieszkaniowej liczacej 11 RODZIN CHODZI O PODLACZENIE ROWNIERZ OGRZEWANIA CENTRALNEGO.MAM PYTANIE CZY WSPULNOTA MIESZKANIOWA MOZE ZABRONIC MI OGRZEWANIA PODLOGOWEGO
Gość Zarzadca.pl (Joanna): moje prośby o zamontowanie podzielników są rozpatrzane negatywnieMoże powinnaś napisać pismo do Zarządu WM z upoważnienia właściciela lokalu od którego wynajmujesz mieszkanie, albo on powinien wystapić z taką prośbą. Sprawdź czy jest Regulamin Zużycia Energii Cieplnej.
Czy wspólnota może ustawiać odrębny system rozliczania dla jednego lokalu?
Koziorozka: Elan, to nie jest lokal mieszkalny, tylko użytkowyAha...
Gość Zarzadca.pl: (Wacek) Mam pytanie. Czy Wspólnota może ustalić opłatę za wywóz nieczystości stałych ?brawo, to jest najbardziej sprawiedliwy sposób opłat za zagospodarowanie odpadów
- Gmina uchwaliła opłatę za wywóz śmieci od metra sześciennego zużycia wody.
Gość Zarzadca.pl: (Wacek) Jest to bardziej sprawiedliwe ponieważ w lokalu nr. 1 mieszka 5 osób zużywają 5m3 ,a czy zastanowiłeś dlaczego tak jest , może nie dbają o urządzenia hydrologiczne i woda leje się strugami?
a w lokalu nr.2 mieszka 2 osoby i zużywają 8m3 wody .
Domyślam się że część osób została rozliczona ryczałtowo albo w jakiś inny sposób.
Gość Zarzadca.pl:Okres homologacji minął w zeszłym roku.
Domyślam się że część osób została rozliczona ryczałtowo albo w jakiś inny sposób.
Stąd pytanie czy mogę się odwołać od zapłaty, jeżeli część mieszkańców jest rozliczana w inny sposób niż pozostała część?
Zarządca:Jeżeli licznik ciepła nie jest zalegalizowany - to jego wskazania nie mają znaczenia - trzeba rozliczyć ryczałtem.nic z tego, taki licznik jest podzielnikiem kosztów i niczego ryczałtem nie należy rozliczać . Trzeba niezwłocznie sprawdzić jego sprawność techniczną lub wymienić go na nowy jeżeli z swiadectwa legalizacyjnego wynika, że jest "złomem" pod względem technicznym ... UoWL ; UoGN ;
Zarządca:Nie, taki licznik jest licznikiem, który trzeba legalizować, brak legalizacji powoduje jego nieprzydatność.
Pytanie czytelnika:
Jestem właścicielem lokalu, członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Budynek wyposażony jest w jednolity system ogrzewania, w lokalach zainstalowane są ciepłomierze oraz wodomierze.
Czy urządzenia te należy legalizować?
Odpowiedź:
Zgodnie z § 7 pkt 4 i 7 ww. rozporządzenia wodomierze o nominalnym strumieniu objętości nie większym niż 500 m3/h oraz ciepłomierze do wody o nominalnym strumieniu objętości nie większym niż 500 m3/h, z wyłączeniem ciepłomierzy zwężkowych i ciepłomierzy składanych, których typ został zatwierdzony lub w stosunku do których stosuje się art. 27 albo art. 29a ustawy z dnia 11 maja 2001 r. - Prawo o miarach, podlegają prawnej kontroli metrologicznej obejmującą legalizację pierwotną i legalizację ponowną.
więcej na ten temat:
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/76-techniczne/838-legalizacja-wodomierzy-i-cieplomierzy
Gość Zarzadca.pl:Jesteśmy małą wspólnotą (9 właścicieli lokali),w budynku mamy własną kotłownię,a więc jesteśmy jednocześnie dostawcami i odbiorcami ciepła.Chcemy więc wprowadzić własne zasady rozliczeń za dostarczane ciepło.Na to nie zgadza się zarządca twierdząc,że sposób i rozliczanie kosztów za dostarczane do naszych lokali ciepło należy wyłącznie do niego,bo tak mówią przepisy,z czym nie chcemy się zgodzić.Kto ma rację?
Gość Zarzadca.pl (Jareczk): Chcemy więc wprowadzić własne zasady rozliczeń za dostarczane ciepłoMożesz podpowiedzieć - jakie ?
Gość Zarzadca.pl:(Jareczk) Jesteśmy małą wspólnotą (9 właścicieli lokali),JESTEŚCIE DUŻĄ wspólnotą ....
Art. 19.
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Gość Zarzadca.pl:(Jareczk) w budynku mamy własną kotłownię,a więc jesteśmy jednocześnie dostawcami i odbiorcami ciepła.na czym one mają polegać ? ,
Chcemy więc wprowadzić własne zasady rozliczeń za dostarczane ciepło.
Gość Zarzadca.pl:(Jareczk) Na to nie zgadza się zarządca twierdząc,że sposób i rozliczanie kosztów za dostarczane do naszych lokali ciepło należy wyłącznie do niego,
bo tak mówią przepisy,z czym nie chcemy się zgodzić.
Kto ma rację?
Prawo energetyczne art. 45a mówi, że wyboru metody rozliczania kosztów ciepła dokonuje właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego,
KubaP: Jeżeli chcecie zmienić zasady rozliczania , odrębne od standardowych opisanych w art.45a to powinniście rozmawiać z Zarządcą.A jakie to standardowe normy rozliczenia kosztów zużycia ciepła, winno się stosować we WM, posiadających własną kotłownię ?
elan124: A jakie to standardowe normy rozliczenia kosztów zużycia ciepła,(...)
winno się stosować we WM,
posiadających własną kotłownię ?
...nie ma regulaminu rozliczania CO (podobno od 14 lat istnienia wspólnoty jestem pierwszą osobą, która o niego pyta)...
....Po spotkaniu z prezesem wspólnoty wiem...
Czy licznik główny nie powinien wskazywać zbliżonych ilości do liczników pojedynczych mieszkań?
Evew: Na koszt naszego GJ składa się suma wszystkich faktur minus 30% kosztów wspólnych każdego mieszkania wg metrażu, a to co zostaje, jest dzielone przez wartość zużytych GJ wskazanych na licznikach poszczególnych mieszkań.Podaj konkretnie w jaki sposób zostaje ci naliczone koszty za zużytą energię cieplną oraz za zużycie ciepłej wody użytkowej (c.w.u.). Zarząd w cenę 1 GJ próbuje ci wliczyć - jak widać z powodzeniem - dodatkowe balasty, zamiast włączyć je w koszty konserwacje, przeglądy techniczne czy naprawy instalacji cieplnej. Jaka jest cena 1 m3 wody ciepłej ? Jak obliczacie ilość ciepła potrzebną do podgrzania 1 m3 wody wodociągowej ?
Jakub: Za dużo haotyki w twoim wpisieTeż się zgadzam, że za jest dużo chaosu.
joanna.rogacka:
Na podstawie ustaleń z Zarządem Państwa Wspólnoty Mieszkaniowej w dotychczasowych rozliczeniach przyjęto system podziału ww. kosztów w proporcji 10% ciepła woda, 90% centralne ogrzewanie.
I tak sumując wszystkie koszty poniesione przez Wspólnotę w okresie rozliczeniowym i dzieląc je zgodnie z powyższą proporcją, a następnie dzieląc je przez sumę zużycia liczników lokalowych wyszły takie koszty jednostkowe (105,34 zł za GJ oraz 12,98 zł za m3 podgrzania wody) ujęte w rozliczeniu."
joanna.rogacka: Czy faktycznie koszt na podstawie tych stawek dla 1GJ jest w stanie wynieść 105,34zł???
joanna.rogacka:To jest obrona dewelopera i zrzucenie całego utrzymania na tych, co kupili mieszkania? Bo niestety, ale metrażowo bądź udziałami płaciłby grubo ponad połowę całościowej faktury wystawionej przez Dalkię. A tak całą faktura zrzucona była na tych, co mieszkają i ich liczniki coś generują.
joanna.rogacka:Zarząd powołany jest jeszcze prawdopodobnie przez samego dewelopera i zebrania raczej żadnego nie było ponieważ nie ma:po co ci statut we wspólnocie . Takiej formy we WM się nie stosuje .
- statutu wspólnoty
Praktycznie nie ma nic.
Joanna.rogacka: Praktycznie nie ma nic.Macie przecież ustawę o własności lokali: http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/dzienniki-ustaw/12-ustawa-o-wlasnosci-lokali
Joanna.rogacka: zmieniono wysokości zaliczek za zimną i ciepłą wodę oraz podgrzanie wody.Pamiętaj, że koszty ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) to koszty zimnej wody wodociągowej + koszty podgrzewu. I nic więcej !
joanna.rogacka:W czynszu administracyjnym nie posiadałam zaliczek na ciepłą i zimną wodę,co to za dziwoląg ten czynsz administracyjny we wspólnotach nie ma takiego zobowiązania , są za to "Zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości" , które składają się z zaliczek dotacyjnych utrzymania lokalu i zaliczek dotyczących nieruchomości wspólnej.
joanna.rogacka:Tylko pierwotne nie wiem jak były w ogole ustalone.to sie dowiedz w Zarzadzie WM lub u Administratora NW, tego na tym forum się nie dowiesz
W czynszu administracyjnym nie posiadałam zaliczek na ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci ponieważ nie była złożona deklaracja o ilości zamieszkałych osób- nie dostałam deklaracji od administracji. Aby było śmieszniej, deklaracja dopiero dziś do mnie dotarła,ciekaw jestem w jakim zawodzie ty pracujesz , pewnie z grupy Budżetówki ....
...Deklaracje śmieciowe są dostępne w na stronach Urzędu Gminy, więc twierdzenie, że "ktoś ci pod nos ma ją dostarczyC' uważam jest nie na miejscu...
Jakub:
We wspólnocie za wypełnienie i dostarczenie do gminy deklaracji (za całą nieruchomość) odpowiada zarząd wspólnoty, to wynika bezpośrednio z ustawy śmieciowej, potwierdzone najnowszymi ustaleniami ministerstwa.
Jakub:Poczytaj ustawę "śmieciową" kto składa deklarację za nieruchomość zabudowaną budynkiem wielolokalowym.
...są takie Gminy....
KubaP:joanna.rogacka:W czynszu administracyjnym nie posiadałam zaliczek na ciepłą i zimną wodę,co to za dziwoląg ten czynsz administracyjny we wspólnotach nie ma takiego zobowiązania , są za to "Zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości" , które składają się z zaliczek dotacyjnych utrzymania lokalu i zaliczek dotyczących nieruchomości wspólnej.
Resztę doczytaj sobie w ustawie o własności lokali bo to dla ciebie "ABC właściciela lokalu"
Ten dziwoląg to jest właśnie to co dostaję co miesiąc- określenie uzywane przez dewelopera i administratora i co właśnie obejmuje długą listę zaliczek.
joanna.rogacka:Tylko pierwotne nie wiem jak były w ogole ustalone.to sie dowiedz w Zarzadzie WM lub u Administratora NW, tego na tym forum się nie dowiesz
Najpierw musiałabym być jasnowidzem, aby wiedzieć kto jest w Zarządzie i jak można się skontaktować. A co do Administratora- póki co niczego nie dowiedziałam się.
W czynszu administracyjnym nie posiadałam zaliczek na ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci ponieważ nie była złożona deklaracja o ilości zamieszkałych osób- nie dostałam deklaracji od administracji. Aby było śmieszniej, deklaracja dopiero dziś do mnie dotarła,ciekaw jestem w jakim zawodzie ty pracujesz , pewnie z grupy Budżetówki ....
Deklaracje śmieciowe są dostępne w na stronach Urzędu Gminy, więc twierdzenie, że "ktoś ci pod nos ma ją dostarczyC' uważam jest nie na miejscu . Z jednej strony wymagasz dużo od otoczenia, a w zamian nic nie dajesz od siebie ...
sorry takich mamy właścicieli lokali .... jeszcze to tej funkcji nie dorośli ...