Pomocy ! przeczytajcie i odpowiedzcie mi.

fredrikstadfredrikstad Użytkownik
edytowano października 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam
Mam pewne podejrzenia i przypuszczenia że Administrator i Zarządca (sąsiad), kręcą na boku, ale za rękę nie złapałem.
Więc myślę że najlepiej byłoby zmienić jednego i drugiego, podpowiedzcie jak bo dla mnie to nowość, te całe wspólnoty.
Nasza wspólnota to 6 mieszkań razem z Zarządcą.
Traktuje resztę mieszkańców jak poddanych, robi tylko to co uważa za słuszne bo jeden z sąsiadów go popiera i niby ten głos wystarcza aby przegłosowywac uchwały.
A ostatnio reszta mieszkańców napisała pismo do Administratora z prośbą o zamontowanie barierek na zewnątrz budynku, to dostaliśmy pismo że Zarząd " wyraża" zgodę abysmy zrobili to za własne pieniądze, dla mnie to śmieszne. A ostatnio bez zgody reszty wstawił barierki na parkingu przed blokiem.
A pani Administrator popiera Go i nie odpisuje na moje maile(mieszkam za granicą), ogólnie olewa mnie, nie chce mi przesłac rachunkow na pocztę elektroniczną.
Ogólnie traktuje nas za głupków.
Więc pomocy, co zrobic :zmienic ich czy cos innego????
Przepraszam za chaotyczne pisanie.

Komentarze

  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    6 lokali utrzymuje zarządcę i administratorkę - macie za dużo pieniędzy?

    Przeczytaj koniecznie:

    1) ustawę o własności lokali - podstawowy akt prawny, regulujący zasady działania wspólnot mieszkaniowych: http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/dzienniki-ustaw/12-ustawa-o-wlasnosci-lokali

    2) Przepisy o współwłasności kodeksu cywilnego (art. 195-221 kc), które mają zastosowanie we wspólnotach liczących do 7 lokali: http://kodeks-cywilny.org/II-wlasnosci-i-inne-prawa-rzeczowe/wlasnosc/wspolwlasnosc:
  • Opcje
    fredrikstadfredrikstad Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dzieki za odpowiedz, ale możesz coś wiecej napisac na moje pytania?
    Bo dla mnie to dopiero początek nauki o wspólnotach, a w DU to taka paplanina którą próbuje zrozumieć.
    Pozdrawiam

    Aha, zarządca kasy nie bierze z tego co wiem.

    Nowy doklejony: 14.10.12 14:48
    Aha jeszcze jedno :czy Zarząd to Ja, czy Ja to tylko właściciel jednego z lokali, bo tutaj troszkę nie rozumiem tego co czytałem w Dzienniku Ustaw.
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano października 2012
    W takich wspólnotach, jak Twoja, czyli liczących nie więcej, niż 7 lokali, nie powołuje się zarządu wspólnoty. Zarządzanie nieruchomością sprawują bezpośrednio właściciele lokali. Oczywiście, mogą oni ustalić, że czynności bieżącego administrowania nieruchomością wspólną wykonywał jeden z właścicieli lokali albo administrator. Jednak trzeba pamiętać, że do czynności mniej ważnych (są to tak zwane czynności zwykłego zarządu) potrzebna jest u Was zgoda większości właścicieli lokali, zaś do spraw ważniejszych (czyli spraw przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną) konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali = współwłaścicieli nieruchomości wspólnej (100% udziałów).

    Wszelkie naprawy i inwestycje na nieruchomości wspólnej - czy to w budynku, czy na gruncie wspólnym w otoczeniu budynku - powinny być finansowane ze wspólnych środków, po uprzednim podjęciu decyzji w tej sprawie (patrz: sprawy zwykłego zarządu i sprawy przekraczające zarząd zwykły). Odpowiedź "zarządcy" jest bez sensu: albo jest zgoda właścicieli i trzeba barierki zamontować ze wspólnych pieniędzy, albo nie ma zgody i nie ma montażu. Nie może być tak, że każdy właściciel lokalu robi, co chce na działce wspólnoty za własne pieniądze.
    Komentarz edytowany Posesja
  • Opcje
    fredrikstadfredrikstad Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziekuje za informację, będę jeszcze miał napewno wiele pytań, bo jest o co się pytac, ale musze sobie to w głowie poukładać.
    Czyli z tymi barierkami musimy miec 100% zgody właścicieli, a nie że "Zarządca" nie wyraża zgody,bo rozumiem że w tym wypadku on jest zwykłym członkiem wspólnoty.?
    Musze się chyba również dowiedzieć kim tak naprawde nasz Zarzadca i na jakiej zasadzie On wydaje polecenia?
    Pozdrawiam
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    nie odpisuje na moje maile(mieszkam za granicą)
    Powiem ci tak, jak nie ma cię na miejscu, to nie masz szansy na zmienienie sposobu działania twoich sąsiadów.
    Wyluzuj, nie kop się z koniem, bo jesteś na z góry przegranej pozycji
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] fredrikstad:[/cite]Mam pewne podejrzenia i przypuszczenia że Administrator i Zarządca (sąsiad), kręcą na boku, ale za rękę nie złapałem.
    Więc myślę że najlepiej byłoby zmienić jednego i drugiego, podpowiedzcie jak bo dla mnie to nowość, te całe wspólnoty.
    Nasza wspólnota to 6 mieszkań razem z Zarządcą
    .
    to jesteście mała wspólnotą .... Obowiązują was zapisy kodeksu cywilnego rozdział Współwłasność. Zarząd na częściami wspólnymi sprawują wszyscy właściciele lokali są jakby "Zarządem wspólnoty".
    To oni decydują na co są wydatkowane pieniądze zgromadzone na koncie wspólnoty. Administrator ma wykonywać te decyzje niezależnie czy mu się to podoba czy nie...
    chyba, że są sprzeczne z obowiązującym prawem lub zagrażają mieniu i życiu (decyzje właścicieli lokali).
  • Opcje
    fredrikstadfredrikstad Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Hejka jak coze mi możecie dooradzić, to radzcie, dziekuję

    Nowy doklejony: 17.10.12 22:33
    Dalej czekam na odpowiedzi, jak zrezygnowac z firmy administrujacej naszą wspolnotę?
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wybór administratora to czynność zwykłego zarządu w małej wspólnocie.
    Możecie zatem większością udziałów wybrać nowego administratora. Najlepiej gdy moment wejścia nowego administratora będzie dostosowany do terminu, w którym po wypowiedzeniu zakończy się umowa obecnego administratora.

    Pamiętaj, że w małej wspólnocie tylko w sprawach przekraczających czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda 100%.
    Jak za zmianą administratora jest większość udziałów to możecie ją przeprowadzić.
    Art. 201 KC. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2012
    Wybór administratora to czynność zwykłego zarządu w małej wspólnocie.
    :boje_sie:
    czyli i tak wszyscy właściciele muszą się zgodzić bo "są zarządem" ...
    jak nie chcą się zgodzić to pozostali, to ci co dysponują ponad 50% mogą oddać sprawę do sądu....o ustanowienie zarządcy sądowego nie mylić z przymusowym....
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]czyli i tak wszyscy właściciele muszą się zgodzić bo są zarządem ...
    Nie wszyscy, tylko większość:
    Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
    Nie "są zarządem" (w znaczeniu: organem wspólnoty), tylko sprawują zarząd, czyli zarządzają swoją własnością.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Posesja:[/cite]
    [cite] KubaP:[/cite]czyli i tak wszyscy właściciele muszą się zgodzić bo "są zarządem" ...
    Nie wszyscy, tylko większość:
    Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
    Nie "są zarządem" (w znaczeniu: organem wspólnoty), tylko sprawują zarząd, czyli zarządzają swoją własnością.
    Z praktyki wiem co piszę i podtrzymuję swoją opinię.....
    Po takim wniosku do sądu, to sąd wyznacza zarządcę sądowego ( nie mylić z przymusowym)
    Zazwyczaj przychyla się do tego wskazanego we wniosku właścicieli lokali ( ponad 50% udziałów W NW)
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Posesja: Nie wszyscy, tylko większość:
    Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
    Dokładnie tak, aby zmienić administratora wystarczy większość liczona udziałami.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2012
    [cite] Tsuda:[/cite]Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
    Dokładnie tak, aby zmienić administratora wystarczy większość liczona udziałami.
    Nie teoretyzuj.... tylko spróbuj i wtedy napisz, jak ci wyszło z tą zmianą administratora w małej wspólnocie mieszkaniowej do 7 lokali.
    Swego czasu głosiłeś, że w małej wspólnocie nie podejmuje się uchwał .... szybko zmieniłeś zdanie w tym temacie ....

    Czy wybór administratora jest rzeczą ?
    To, że tak wiekszośc, która ma w tym interes głosi takie poglądy, to nie znaczy, że w realu wszędzie się ta zasada sprawdza.
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP: Czy wybór administratora jest rzeczą ?
    rzeczą nie jest :bigsmile:, ale jest czynnością zwykłego zarządu rzeczą wspólną.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano października 2012
    Wszystko jeszcze zależy od uprawnień tego administratora, ale jeżeli mają to być sprawy zwykłego zarządu, to wystarczy zgoda większości.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.