naliczanie odsetek od nieterminowo regulowanych opłat czynszowych

truso26truso26 Użytkownik
edytowano września 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
Czy ktoś może mi odpowiedzieć na następujące pytania z przywołaniem odpowiednich podstaw prawnych
1.Czy administrator ma obowiązek naliczania odsetek ustawowych od nieterminowo regulowanch opłat przez lokatorów?
2.Czy naliczanie odsetek mieści się w granicach "zwykłego zarządu"?
3.Czy naliczanie odsetek ustawowych przez administratora wymaga podejmowania uchwały przez zarząd lub członków wspólnoty.
Moje pytania są konsekwencją sytuacji w której to jako członek zarządu wpólnoty zwróciłem się do zarządcy o naliczenie odsetek ustawowych od
nieterminowych płatności na co otrzymałem odpowiedż,że nie może tego dokonać bez podjęcia stosownej uchwały przez zebranie członków wspólnoty.
Dla "świętego spokoju" zgodziłem się na to lecz uważam to za niepotrzebną stratę czasu.

Komentarze

  • Opcje
    pacek57pacek57 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    zobacz poniższy link:
    http://www.zarzadca.pl/content/view/494/32/
  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ten link nic nie wyjaśnia.
    KC mówi, że wierzyciel może domagać się odsetek, ale czy na pewno chce?
    Tego zarządca nie wie i dlatego oczekuje stosownej uchwały.
    W wielu wspólnotach właściciele nie chcą podejmować uchwał o odsetkach, bo np. otrzymują emerytury 20-ego, a termin zapłaty "czynszu" jest 10-ego ...
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czy macie statut wspólnoty? jeżeli nie to musicie go uchwalić, takie rzeczy reguluje właśnie statut, w waszym przypadku zarządca ma chyba rację
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Naliczanie odsetek nie stanowi czynności przekraczającej zarząd zwykły. Co do zasady należy je naliczac wszystkim właścicielom - notorycznym dłużnikom oraz osobie, która opóźniła się jeden dzień - dlatego rzeczywiście, aby uniknąc nieporozumień we wspólnocie, warto te sprawy uregulowac uchwałą (np. w regulaminie).
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano września 2009
    [cite] gonia:[/cite]w waszym przypadku zarządca ma chyba rację
    Zarządca nie ma racji.
    Uchwały wymaga ustanowienie odsetek wyższych, niż ustawowych, czyli tak zwanych odsetek umownych. Nie mogą one być wyższe, niż maksymalne (4-krotność lombardowej stopy procentowej NBP - obecnie 20% http://www.nbp.pl/ ).

    Zarządcy powinna wystarczyć decyzja zarządu, bowiem naliczanie odsetek ustawowych jest czynnością zwykłego zarządu. Termin zapłaty mija 10 dnia miesiąca, ale zarząd może zdecydować, że odsetki będą naliczane od pierwszego dnia następnego miesiąca. Wówczas właściciele, którzy wpłacą po terminie, ale w danym miesiącu, nie będą mieli naliczanych odsetek.

    Naliczanie odsetek to przejaw dobrego gospodarowania finansami wspólnoty. Niekorzystanie z tego prawa źle świadczy o zarządzie i jego dbałości o powierzone im pieniądze właścicieli.
  • Opcje
    PlzarzadcaPlzarzadca Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Uchwała w/s ustalenia wysokości i sposobu naliczania odsetek od nieterminowych płatności z omówieniem:
    http://www.zarzadca.pl/content/view/684/49/
  • Opcje
    wiecho58wiecho58 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    na moim bloku wprowadziliśmy 22% odsetki o nieterminowych płatności po 15 każdego miesiąca wierzcie mi niektórych postawiło to do pionu a ci co nie płacili będą mieli wyższe odsetki a blok chociaż na ty zyska wszystko musicie załatwić uchwałą i zarządca musi się podporządkować .........wierzcie u nas uchwała ta miała więcej procent zwolenników niż absolutorium dla zarządu
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    na moim bloku wprowadziliśmy 22% odsetki o nieterminowych płatności
    Takich odsetek sądownie nie uzyskacie. Obecnie odsetki maksymalne wynoszą 20% (pisałem o tym wyżej). Jeśli wyliczycie i zażądacie w pozwie 22% a sąd zwróci na to uwagę, to zasądzi Wam 20%.

    Kodeks cywilny:
    Art. 359. § 1. Odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu.

    § 2. Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą się odsetki ustawowe.

    § 2^1. Maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego (odsetki maksymalne).

    § 2^2. Jeżeli wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej przekracza wysokość odsetek maksymalnych, należą się odsetki maksymalne.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.