Zarząd wspólnoty - zakupy

radegastradegast Użytkownik
edytowano kwietnia 2013 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, czy mieszkańcy mają prawo wystąpić do zarządu o zakup ławek na trawniku przed budynkiem? Jak to wygląda pod względem prawnym? Czy o takich zakupach decyduje tylko zarząd i może powiedzieć: nie bo nie, czy np. jeśli większość mieszkańców jest za to zarząd musi respektować tę decyzję. Jak załatwić taką sprawę?

Komentarze

  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Radegast: czy np. jeśli większość mieszkańców jest za, to zarząd musi respektować tę decyzję
    Nie musi. Zarząd działa na rzecz właścicieli lokali. Właściciele - o ile będą przeznaczone na ten cel pieniądze - mogą podjąć uchwałę na wymieniony temat.
  • Opcje
    radegastradegast Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czy zatem jeśli w planie finansowym na bieżący rok zarząd nie ujął takiej pozycji jak np. mała architektura - to nie ma szans na taki zakup?
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Radegast: to nie ma szans na taki zakup ?
    W każdym Planie Gospodarczym WM na następny rok przewiduje się wydatki a tym samym określa się wysokość zaliczek od właścicieli. Zarząd może w ciągu roku dokonać korekty i zaproponować właścicielom podjęcie właściwej uchwały. "Kto chce, szuka sposobu, kto nie chce - szuka powodu".
  • Opcje
    radegastradegast Użytkownik
    edytowano listopada -1
    No tak tylko co zrobić, kiedy zarząd ignoruje taką prośbę odpowiadając krótko, że nie jest w stanie sfinansować zakupu
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    O ile grunt, na której mają być postawione ławki jest nieruchomością wspólną to 10% udziałów właścicieli może złożyć wniosku o zwołanie zebrania w celu przegłosowania tej inwestycji.

    Art. 31 ustawy o własności lokali:
    Zebrania właścicieli:
    b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.
  • Opcje
    biedron_kabiedron_ka Użytkownik
    edytowano kwietnia 2013
    czy mieszkańcy mają prawo wystąpić do zarządu o zakup ławek na trawniku przed budynkiem? Jak to wygląda pod względem prawnym? Czy o takich zakupach decyduje tylko zarząd i może powiedzieć: nie bo nie, czy np. jeśli większość mieszkańców jest za to zarząd musi respektować tę decyzję
    Dlaczego elan124 wprowadzasz w błąd udzielając niezgodnej z prawem odpowiedzi:
    Nie musi.
    Zarząd łaski nie robi, jeżeli jak pisze radegast większość właścicieli jest za - to zarząd jest od tego żeby taką wolę właścicieli wykonać. Musi wykonać bo to podstawowy obowiązek zarządu - wykonywać wolę właścicieli wyrażoną w uchwałach podjętych przez większość.
    Pomijam sprawę środków finansowych bo to rzecz wtórna.
    zarząd ignoruje taką prośbę odpowiadając krótko, że nie jest w stanie sfinansować zakupu
    To jest oczywiste, że czlonkowie zarządu nie będą finansować tych ławek - wszyscy właściciele mają ponieśc koszty.
    Zarząd niewykonujący woli właścicieli kwalifikuje się do odwołania i zmiany na inny skład.
  • Opcje
    radegastradegast Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czyli najlepiej przejść się po mieszkańcach, zebrać podpisy, przygotować uchwałę i wystąpić do zarządu o zwołania zebrania w tej sprawie? rozumiem, że mogę też na podstawie art 24 zwrócić się do zarządu o info na temat bieżącego stanu finansowego wspólnoty?
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano kwietnia 2013
    zarząd ignoruje taką prośbę odpowiadając krótko, że nie jest w stanie sfinansować zakupu
    Nie ignoruje, a informuje, że nie macie kasy.
    Tak jak pisze Tsuda, ławki możecie kupić, jeśli postawicie je na swoim terenie.
    Stan kasy powinieneś znać, bo każda wspólnota podlicza rok, robi sprawozdanie i informuje o tym na zebraniu. Byłeś?
    Dużo wam zostało z 2012 roku czy macie braki?
    jak już będziesz miał zebrane podpisy pod projektem uchwały, to zebranie nie jest potrzebne. Ale najpierw dowiedz się jednak, czy was na to stać
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Biedron_ka: Dlaczego elan124 wprowadzasz w błąd udzielając niezgodnej z prawem odpowiedzi
    Radegast napisał:
    Radegast: jeśli większość mieszkańców jest za, to zarząd musi respektować tę decyzję
    Moja odpowiedź: Nie musi. Skoro jest to niezgodne z prawem, to podaj odpowiedni (zgodny z prawem) przepis, że Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej musi respektować decyzje większości mieszkańców.
    Biedron_ka: jeżeli jak pisze radegast większość właścicieli jest za - to zarząd jest od tego żeby taką wolę właścicieli wykonać. Musi wykonać bo to podstawowy obowiązek zarządu - wykonywać wolę właścicieli wyrażoną w uchwałach podjętych przez większość
    Radegast pisze o większości "za" mieszkańców, a nie właścicieli.
    Radegast:jeśli większość mieszkańców jest za, to zarząd musi respektować tę decyzję
    Ot, co ! :bigsmile:
  • Opcje
    stonkastonka Użytkownik
    edytowano kwietnia 2013
    Radegast pisze o większości "za" mieszkańców, a nie właścicieli.
    . Ja jakoś nie miałem problemów z interpretacją że pod określeniem mieszkańcy kryją się właściciele. Rozumiem że należy zwracać na to uwagę ale odnoszę wrażenie że co niektórzy mają obsesję na tym punkcie.
    Popieram koleżankę koziorożkę. Zarząd poinformował że Wspólnoty nie stać na taki zakup więc nie przychyla się do takiej propozycji. Zarząd jest między innymi od tego aby dbać i nadzorować płynność finansową Wspólnoty a nie wpędzać ja w długi bo właściciele mają kaprycho.
    Co innego gdy kasa jest a Zarząd ignoruje właścicieli. W takim przypadku komentarz koleżanki biedronki jest jak najbardziej adekwatny.
  • Opcje
    radegastradegast Użytkownik
    edytowano listopada -1
    ok stan kasy znam, jest na plusie kilkanaście tysi. wg mnie wydanie max 500 zł jakoś tego stanu nie uszczupli, ale zarząd mojej opinii już nie podziela. i teraz pytanie kto zdecyduje czy nas stać czy nie?
  • Opcje
    stonkastonka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ok stan kasy jest na plusie ale mamy dopiero kwiecień. Masz wiedzę na temat jakie przedsięwzięcia są zaplanowane we Wspólnocie w tym roku? Przeglądy, naprawy, sprzątanie,energia el, itp itd. Teraz dochodzą jeszcze koszty zakupów kontenerów na odpady w myśl nowej ustawy śmieciowej i ewentualnie zakup pojemników do segregacji. Żeby nie okazało się że na koniec roku będziecie na minusie (nie wiem jak jest w Waszym przypadku).
    Jeżeli masz taką wiedzę i jesteś o tym przekonany że stać Was na taki zakup to postępuj zgodnie z tym co Ci napisały koleżanki koziorożka i biedronka.
  • Opcje
    biedron_kabiedron_ka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    teraz pytanie kto zdecyduje czy nas stać czy nie?
    We wspólnocie decydują właściciele najczęściej poprzez podjęcie uchwały.
    Innym zagadnieniem jest czy w tak prostej sprawie jak zamontowanie 2-3 ławek na terenie wspólnoty potrzebna jest do tego aż uchwała właścicieli - zarząd sam powinien wpaść na taki pomysł i umieć go uzasadnic i obronić.
  • Opcje
    radegastradegast Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czy jeśli zwróce się do zarządu o informacje typu aktualny stan kasy, harmonogram prac itd, to zarząd musi mi takich informacji udzielić
  • Opcje
    stonkastonka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Powinien udzielić Ci wszystkich informacji dotyczących finansów Wspólnoty.
    Faktycznie to nie jest duży koszt takich ławek ale wiesz... Jak kupujesz żonie buty też kalkulujesz czy starczy Ci do końca miesiąca :wink: Bo jak już kupisz a źle wykalkulowałeś to może okazać się nagle że zapomniałeś zapłacić abonamentu za telefon przez co operator może odciąć Ci kontakt ze światem.:bigsmile:
    Pozdrawiam i życzę sukcesów.
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano kwietnia 2013
    Decyzja o zakupie ławek dla wspólnoty nie jest decyzją podejmowaną w drodze uchwały! Pewnie, że możemy uchwalać np. kolor farby poręczy na klatce. Nie są to czynności wykraczające poza zakres zwykłego zarządu.
    Oczywiście takie decyzje powinny być poparte albo wnioskiem ze strony większości właścicieli, albo powinny mieć ich akceptację.
    Jeśli ktoś ma pomysł na zakup ławek, to po pierwsze muszą być na to środki, a po drugie musi mieć poparcie znaczącej grupy właścicieli. Może to być zwykła lista z poparciem dla konkretnej inicjatywy. Sam pomysł musi mieć swoje uzasadnienie, a przede wszystkim służyć całej wspólnocie, ewentualnie większości we wspólnocie.

    Uchwały zostawmy dla czynności wykraczającej poza zwykły zarząd.

    Nowy doklejony: 16.04.13 23:30
    [cite] elan124:[/cite]
    Radegast: czy np. jeśli większość mieszkańców jest za, to zarząd musi respektować tę decyzję
    Nie musi. Zarząd działa na rzecz właścicieli lokali.
    Jeśli zarząd działa na rzecz właścicieli to znaczy, że zarząd MUSI respektować decyzje większości mieszkańców.
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Teraz dochodzą jeszcze koszty zakupów kontenerów na odpady w myśl nowej ustawy śmieciowej i ewentualnie zakup pojemników do segregacji.
    Czy wspólnota może wynająć kontener na śmieci zmieszane? Te do segregacji zapewnia gmina.
    Nie mamy własnego śmietnika, działka kończy się w obrysie budynku.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano marca 2014
    [cite] marianna:[/cite]
    Teraz dochodzą jeszcze koszty zakupów kontenerów na odpady w myśl nowej ustawy śmieciowej i ewentualnie zakup pojemników do segregacji.
    Czy wspólnota może wynająć kontener na śmieci zmieszane?
    Te do segregacji zapewnia gmina.
    Nie mamy własnego śmietnika, działka kończy się w obrysie budynku.
    Poczytaj lokalny Gminny regulamin zagospodarowania odpadów .
    W jednych gminach jest tak, że Gminy zobowiązały firmy wywożące odpady do dzierżawy pojemników, a w innych WM musi mieć swój własny .
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W jednych gminach jest tak, że Gminy zobowiązały firmy wywożące odpady do dzierżawy pojemników, a w innych WM musi mieć swój własny .
    Tak, jak napisałam: u nas gmina zapewnia pojemniki do segregacji, te na zmieszane trzeba mieć.
    Problem w tym, że my nie mamy śmietnika, bo nie mamy miejsca. Działka kończy się w obrysie budynku.
    Nigdy nie kupowaliśmy kontenerów, korzystaliśmy z tych, chyba gminnych, które są w śmietniku między blokami.
    Teraz wymusza się na nas wynajem, o zakupie ani słowa.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] marianna:[/cite] Teraz wymusza się na nas wynajem, o zakupie ani słowa.

    Inicjatywa w tej sprawie należy do wspólnoty mieszkaniowej, to słowo winno "wyjść" od Was. Czy podjęliście uchwałę w sprawie nabycia terenu przyległego, o czym stanowi art. 32a ustawy o własności lokali?


    "Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:

    1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,

    2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej."
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy podjęliście uchwałę w sprawie nabycia terenu przyległego
    Nie, teren wokół należy do gminy. Do tej pory nie było problemu z korzystaniem ze śmietnika. Teraz chce się nas zmusić, aby w nienależącym do nas śmietniku stał wynajęty, czyli też nie nasz, kontener. I żebyśmy za niego płacili czynsz i odpowiadali za ewentualne uszkodzenie, zniszczenie.
  • Opcje
    MarcoPoloMarcoPolo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    marianna: Nigdy nie kupowaliśmy kontenerów, korzystaliśmy z tych, chyba gminnych, które są w śmietniku między blokami.
    Czyli do tej pory nie płaciliście za wywóz śmieci z własnej nieruchomości?
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czyli do tej pory nie płaciliście za wywóz śmieci z własnej nieruchomości?
    Płaciliśmy, w ramach zaliczki. I tak jest nadal, tylko pieniądze mają innego "adresata".
  • Opcje
    MarcoPoloMarcoPolo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A komu płaciliście, skoro sama nie jesteś pewna czyje były kontenery (chyba gminne) między blokami (gminnymi, spółdzielnianymi?)?
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A komu płaciliście, skoro sama nie jesteś pewna czyje były kontenery (chyba gminne) między blokami (gminnymi, spółdzielnianymi?)?
    Kiedyś firmie wywożącej, teraz do gminy. Bloki były gminne, teren nadal jest gminny, to i pewnie kontenery są gminne.
  • Opcje
    MarcoPoloMarcoPolo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W takim razie pozostaje rada KubyP: zapoznaj się z gminnym regulaminem zagospodarowania odpadów, czy rzeczywiście żądają od właścicieli nieruchomości posiadanie własnych (lub dzierżawienia) pojemników na odpady mieszane. Trochę to dziwne, że na segregowane dostarczają sami, a na mieszane nie. U mnie Urząd Miasta dostarcza wszystkie rodzaje pojemników
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Gmina dostarcza kontenery na śmieci segregowane. Tylko.
    Problem w tym, że ja mam wątpliwości, czy my w ogóle możemy mieć własny/wynajęty kontener skoro śmietnik nie należy do nas. Do tej pory korzystaliśmy z tego śmietnika, wiedząc, że jest gminny i nikt nie zastanawiał się, kto do niego wstawił kontenery, bo one tam były od zawsze. Mieliśmy jedynie podpisaną umowę na wywóz śmieci, a teraz, po rewolucji śmieciowej, wnosimy opłaty do gminy.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] marianna:[/cite]
    W jednych gminach jest tak, że Gminy zobowiązały firmy wywożące odpady do dzierżawy pojemników, a w innych WM musi mieć swój własny .
    Tak, jak napisałam: u nas gmina zapewnia pojemniki do segregacji, te na zmieszane trzeba mieć.
    Problem w tym, że my nie mamy śmietnika, bo nie mamy miejsca. Działka kończy się w obrysie budynku.
    Nigdy nie kupowaliśmy kontenerów, korzystaliśmy z tych, chyba gminnych, które są w śmietniku między blokami.
    Teraz wymusza się na nas wynajem, o zakupie ani słowa.
    to kupcie sobie pojemnik i ustawcie na terenie Gminnym w PSZOKu .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.