"Zaskarżenie" uchwały wspólnoty

elan124elan124 Użytkownik
W wielu wątkach na Forum (na innych też) jako złoty środek na wszystkie przypadłości związane ze złą uchwałą właścicieli lokali, wskazuje się „z automatu” art. 25 ustawy o własności lokali.
W myśl tego artykułu właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Taki tryb podejmowania uchwał ma umożliwić wszystkim właścicielom lokali kontrolę sposobu zarządzania nieruchomością wspólną, której są współwłaścicielami, i zapewnić im niezakłócone korzystanie z tej własności.
A co czynić, kiedy w wielu wspólnotach mieszkaniowych, Zarządy mają gdzieś przepisy i uchwały. Wiele czynności, inwestycji, robót budowlanych, zmian przeznaczenia części NW i innych, odbywa się bez jakichkolwiek uchwał. Wielu właścicieli stosuje argument siły a nie siłę argumentu, najczęściej za przyzwoleniem „swojego” Zarządu. Zarządy zezwalają jednym (odmawiają drugim) „uprawianie” terenów zielonych (wyłączny użytek), „przydzielają” bezpłatnie pomieszczenia będące NW (np. suszarnie, piwnice), itp. Uchwał brak a galimatias panuje. Łatwo zepsuć, trudniej naprawić. Taki stan rzeczy jest wynikiem m.in. braku konkretnych sankcji dla Zarządu, zawartych w ustawie o własności lokali i niechęci właścicieli do korzystania z pomocy Sądów.
Co czynić ? Jak można zaskarżyć uchwałę, kiedy uchwały NIE MA ?

Komentarze

  • Opcje
    biedron_kabiedron_ka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Na podstawie art. 27 UoWL każdy właściciel (zresztą nie tylko właściciel) może skorzystać z Kpc:
    "...Art. 189. Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny..."
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy jest stosowany przez właścicieli - w obronie swoich praw - ten artykuł w Sądach ? Znane są jakieś wyroki, w których ten artykuł był argumentem do pozwania wspólnoty mieszkaniowej ?
  • Opcje
    closed2524closed2524 Użytkownik
    edytowano maja 2013
    [cite] elan124:[/cite]Czy jest stosowany przez właścicieli - w obronie swoich praw - ten artykuł w Sądach ? Znane są jakieś wyroki, w których ten artykuł był argumentem do pozwania wspólnoty mieszkaniowej ?
    Ja powołałem się na ten przepis, bo zarząd odmówił mi wglądu do jakichkolwiek dokumentów. W pisemnej odpowiedzi na mój pozew zarząd dowodził, że... w ogóle nie jestem członkiem wspólnoty. Ale na rozprawie zaproponował ugodę. Zgodziłem się, ale chyba źle zrobiłem - nadal jestem "kiwany", choć teraz bardziej subtelnie (np. otrzymuję informację, że dokumentów, o które proszę, nie ma).

    Szczegóły: Sąd Rejonowy w Legnicy, sprawa VII C 957/12.
    Komentarz edytowany closed2524
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ile trzeba zapłacić za uzasadnienie wyroku?
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano grudnia 2013
    [cite] marianna:[/cite]Ile trzeba zapłacić za uzasadnienie wyroku?
    Nic (chyba, że się nie dotrzyma terminu, wtedy 6 zł za stronę).
  • Opcje
    JakubJakub Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ile trzeba zapłacić za uzasadnienie wyroku?
    Za nieuwierzytelnioną kserokopię - 1 zł za każdą stronę, płatne w znaczkach skarbowych w kasie sądu.
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nic (chyba, że się nie dotrzyma terminu, wtedy 6 zł za stronę).
    Za nieuwierzytelnioną kserokopię - 1 zł za każdą stronę, płatne w znaczkach skarbowych w kasie sądu.
    Moglibyście się zdecydować?
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] marianna:[/cite]
    Nic (chyba, że się nie dotrzyma terminu, wtedy 6 zł za stronę).
    Za nieuwierzytelnioną kserokopię - 1 zł za każdą stronę, płatne w znaczkach skarbowych w kasie sądu.
    Moglibyście się zdecydować?
    Wbrew pozorom nie ma tu sprzeczności, 6 zł jest za kopię uwierzytelnioną przez sąd, 1 zł za nieuwierzytelnioną.
  • Opcje
    mariannamarianna Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wbrew pozorom nie ma tu sprzeczności, 6 zł jest za kopię uwierzytelnioną przez sąd, 1 zł za nieuwierzytelnioną.
    Czyli będę mogła zapłacić "z dołu", kiedy już sąd to uzasadnienie sporządzi i dowiem się ile liczy stron?

    Nowy doklejony: 10.12.13 19:42
    Dopytam jeszcze o 7-dniowy termin wniesienia wniosku o uzasadnienie wyroku.
    Jeśli rozprawa (i ogłoszenie wyroku) odbyła się np. w czwartek, tzn. że wniosek mogę złożyć do następnego czwartku włącznie?
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Termin liczy się dzień x + 7, czyli do czwartku włącznie. Jeżeli złożysz wniosek o uzasadnienie w terminie 7 dni, to dostaniesz je za darmo.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Odnośnie obliczania terminu:

    Art. 328 kpc:

    § 1. Uzasadnienie wyroku sporządza się na żądanie strony, zgłoszone w terminie tygodniowym od dnia ogłoszenia sentencji wyroku, a w wypadku, o którym mowa w art. 327 § 2 - od dnia doręczenia sentencji wyroku. Żądanie spóźnione sąd odrzuci na posiedzeniu niejawnym. Sąd sporządza uzasadnienie wyroku również wówczas, gdy wyrok został zaskarżony w ustawowym terminie oraz gdy wniesiono skargę o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia.

    Art. 111 kodeksu cywilnego:

    § 1. Termin oznaczony w dniach kończy się z upływem ostatniego dnia.

    § 2. Jeżeli początkiem terminu oznaczonego w dniach jest pewne zdarzenie, nie uwzględnia się przy obliczaniu terminu dnia, w którym to zdarzenie nastąpiło.
    [cite] Egzo:[/cite]Termin liczy się dzień x + 7, czyli do czwartku włącznie. Jeżeli złożysz wniosek o uzasadnienie w terminie 7 dni, to dostaniesz je za darmo.

    Oczywiście pod warunkiem, że wyrok zostanie zaskarżony lub druga strona wniesie o uzasadnienie w terminie - w przeciwnym razie, co do zasady, po upływie terminu sąd 1-ej instancji niczego uzasadniał nie będzie.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite] Oczywiście pod warunkiem, że wyrok zostanie zaskarżony lub druga strona wniesie o uzasadnienie w terminie - w przeciwnym razie, co do zasady, po upływie terminu sąd 1-ej instancji niczego uzasadniał nie będzie.
    Pisząc wcześniej:
    Nic (chyba, że się nie dotrzyma terminu, wtedy 6 zł za stronę).
    miałem na myśli właśnie ten termin przewidziany na złożenie wniosku o sporządzenie uzasadnienia, czyli 7 dni. Gdyby jednak marianna nie dotrzymała tego terminu, to uzasadnienie oczywiście powstanie tylko wówczas gdy zostanie złożona apelacja.

    Podsumowując: uzasadnienie nie powstanie w ogóle, jeżeli nie zostanie złożony w odpowiednim terminie taki wniosek, ani nie zostanie złożona apelacja - ale to wydawało mi się oczywiste, bo jeżeli ktoś nie żąda uzasadnienia z zamiarem złożenia apelacji (czyli w terminie), ani nie składa ostatecznie apelacji, to po co mu później uzasadnienie? Chyba, że do celów kolekcjonerskich :smile:
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Egzo:[/cite]
    Podsumowując: uzasadnienie nie powstanie w ogóle, jeżeli nie zostanie złożony w odpowiednim terminie taki wniosek, ani nie zostanie złożona apelacja - ale to wydawało mi się oczywiste, bo jeżeli ktoś nie żąda uzasadnienia z zamiarem złożenia apelacji (czyli w terminie), ani nie składa ostatecznie apelacji, to po co mu później uzasadnienie? Chyba, że do celów kolekcjonerskich :smile:

    A nie można chcieć wiedzieć co sąd miał dokładnie na myśli i jak to uzasadnił, bez żądania uzasadnienia z zamiarem złożenia apelacji?
    Poza tym, czasem to, co jest powiedziane na sali sądowej, zupełnie inne ma brzmienie na piśmie.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.