umowa z administracyjna

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  TomTom Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  Fundusz remontowy jest "nietykalny". Nie można nim dysponować bez odpowiednich uchwał wspólnoty mieszkaniowej w tym zakresie! Proszę przeanalizować uchwały - plany gospodarcze wspólnoty mieszkaniowej i sprawdzić czy jest odprowadzany na osobne subkonto wspólnoty.
• Opcje

  • Ukryj

  wwwinyl Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  Ile lokali w mieszkaniu?
  Powinna być zawarta umowa o administrowanie pomiędzy administratorem a wspólnotą.
  
  Jak napisał TomTom o wydatkach na remonty decyduje walne zebranie. W uchwale wypisuje się nazwy zadań, które będą w danym roku realizowane. Czasami tworzy się zbiornik rezerwowy na wydatki niewielkie, ale wtedy jest ta rezerwa do dyspozycji zarządu, a nie administratora.
  Nie ma potrzeby, ani tym bardziej konieczności odprowadzać funduszy zbieranych na remonty na specjalne subkonto, ale są tacy, co tak lubią...
• Opcje

  • Ukryj

  aga770327 Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  dziękuję za odpowidz.Administrator odprowadza na konto bankowe naszej WM ale już po potrąceniach. wybrano mnie teraz do zarządu i zobaczyłam że od 1995 roku nikt ze WM tego nie pilnował.nie mamy nawet nipu.
• Opcje

  • Ukryj

  TomTom Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  To duża (>7 lokali) czy mała wspólnota (<= 7 lokali)?
  Czy administrator ma licencję zawodową zarządcy nieruchomości?
• Opcje

  • Ukryj

  aga770327 Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  do wwwinyl. w naszym bloku jest 20 mieszkań .tylko dwa niewykupione. co mogę z tym zrobić ze nie ma umowy admistratorem a WM i z tym ze bez naszej zgody potrącali sobie z Funduszu Remontowego? za admistrowanie mają od nas ok .750 zł miesięcznie.pozdrawiam
• Opcje

  • Ukryj

  aga770327 Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  do tomtom to duża wspólnotqa 20 lokali. nie wiem czy administrator ma licencję.muszę się dowiedzieć.dokumentacją przejęłam od 1 września br. dziś mam 1 zebranie.wgłębiam się w temty dotyczące WM.pozdrawiam
• Opcje

  • Ukryj

  owner Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  [cite] wwwinyl:[/cite]Jak napisał TomTom o wydatkach na remonty decyduje walne zebranie.

  1) Dlaczego "walne" zebranie?
  Ustawa używa wyłącznie określeń:
  - zebranie ogółu właścicieli
  - zebranie coroczne
  - zebranie właścicieli
  - zebranie.
  
  2) Uchwały można podejmować nie tylko na zebraniu, ale w trybie mieszanym lub wyłącznie w trybie obiegowym (indywidualne zbieranie głosów).
  
  
  Co do licencji - jeśli znasz nazwisko administratora, sprawdź je w Centralnym Rejestrze Zarządców nieruchomości: http://www.mi.gov.pl/2-482c0ddde037d.htm
  (na stronie Ministerstwa Infrastruktury)
• Opcje

  • Ukryj

  aga770327 Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  do owner. dzięki sprawdziłam ma licencję od maja 2009r. od kiedy wymagana była licencja ? pozdrawam
• Opcje

  • Ukryj

  TomTom Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  jak ma już licencję to zaraz się zorientuje, że musi złożyć roczny CIT i będzie mu brakować NIP-u wspólnoty :)
• Opcje

  • Ukryj

  TomTom Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  Wymóg posiadania licencji zarządcy nieruchomości od stycznia 2002, ale nie zawsze jest ona konieczna do administrowania budynkiem wspólnoty.
  Zobacz tę dyskusję:
  https://forum.zarzadca.pl/discussion/384/zarzadca-nieruchomosci-bez-licencjigdzie-zglosic-i-co-zrobic/
• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  września 2009 edytowano listopada -1

  Jeżeli zarządca nie zawarł umowy o zarządzanie w rozumieniu przepisów ugn, to do badania jego umocowania w zakresie spraw wspólnoty należy stosować przepisy kodeksu cywilnego (zakładam, że nie nawiązano stosunku pracy).
  Dla dobra wspólnoty proponuję, aby jak najszybciej zawrzeć umowę i szczegółowo określić kompetencje zarządcy (zarówno uprawnienia i obowiązki), ewentualnie wypowiedzieć dotychczasową (która jak rozumiem nie została sporządzona na piśmie) i zawrzeć z innym podmiotem.
  Taka niejednoznaczna sytuacja jest niekorzystna dla obu stron.

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II
  
• Opcje

  • Ukryj

  wwwinyl Użytkownik

  września 2009 edytowano września 2009

  owner

  Dlaczego "walne" zebranie?

  
  Złapałeś mnie na przejęzyczeniu... :-)
  
  O umowie decyduje zarząd WM.
  Jesli masz przełożenie na zarząd (potrafisz uzyskać większość głosów zarządu), to powinniście się zwrócic do administratora z pismem o uregulowanie sprawy w sposób formalny, tak by można było okreslić prawa i obowiązki obu stron. Niech administrator prześle Wam projekt umowy (w końcu to on jest zawodowiec i nalezy od niego wymagać).
  
  
  Dość dużo płacicie, albo też macie duże mieszkania...
  
  
  Skoro nie podobają się Wam poczynania administratora, to żaden problem, aby zarząd podjął uchwałę, aby żaden wydatek nie został dokonany bez Waszej akceptacji, a nawet możecie się posunąć do tego, że w ogóle pozbawicie administratora do dokonywania płatności...
• Opcje

  • Ukryj

  aga770327 Użytkownik

  września 2009 edytowano listopada -1

  do wwwimyl.piszesz ,że dużo płacimy ?mieszkania mamy 10x38metrów kwadratowych10 mieszkań po 48 metrów kwadrat. administrator ponosi koszt sprzątania 2 rrazy w tygodniu ,koszenie trawy i rozlicz za ścieki wode c.o. śmieci.
• Opcje

  • Ukryj

  wwwinyl Użytkownik

  września 2009 edytowano września 2009

  Napisałaś, że mają te 750 zł za administrowanie i dlatego tak stwierdziłem.
  Jak się okazuje płacicie ok. 0,87 zł/m2 również za utrzymanie czystości i koszenie.
  Powoli się robi w normie...