Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

O pełnomocnictwach rodzajowych współwłaścicieli

kielonekkielonek Użytkownik
edytowano października 2013 w Zarządzanie Nieruchomościami
Zaciekawiło mnie poniższe stwierdzenie:
Egzo: - jeżeli pełnomocnictwo jest rodzajowe, sprawdzić w KW, czy lokal należy tylko do syna, jeżeli należy do większej ilości osób (np. do wielu osób z rodzeństwa), to pani musiałaby mieć pełnomocnictwa rodzajowe od wszystkich współwłaścicieli lokalu, aby móc głosować.
Bardzo proszę o rozwinięcie tego "tematu", ewentualnie jakąś "podstawę prawną czy "precedens".
Jest to dość ważna sprawa bo chyba większość mieszkań we wspólnotach to tzw współwłasność małżeńska (łączna) a ja nie spotkałem się jeszcze z przypadkiem aby oboje współwłaścicieli (mąż i żona) dawali komuś pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałami - najczęściej jeden z małżonków udziela takiego pełnomocnictwa.
Czy w takim razie słuszne jest stwierdzenie, że takie pełnomocnictwo (rodzajowe) od jednego tylko ze współwłaścicieli lokalu może być nieważne?
Z tym zagadnieniem wiąże się również sytuacja gdy jeden ze współwłaścicieli lokalu zmarł (np. mąż) - czy żona może do czasu uregulowania spraw spadkowych głosować ("za nieżyjącego już męża") i czy może udzielać pełnomocnictwa. Moim zdaniem nie - ale dobrze by było jakieś podstawy mieć do takiego wniosku. Bardzo proszę o opinie bo dla mnie to ważne (i myślę że nie tylko dla mnie) ze względu na ważność uchwał (50,01%).

Komentarze

  • Opcje
    PiotrekPiotrek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
    Art. 36.
    § 2. Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do zachowania tego majątku.
  • Opcje
    kielonekkielonek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Przytoczony przepis nie dotyczy sytuacji gdy małżeństwa już nie ma (zmarło jedno): "...współwłasność łączna ... ustaje wraz z końcem tych stosunków..."
    "...Przykładami współwłasności łącznej może być:
    - Wspólność majątkowa małżeńska
    Ten rodzaj stosunków prawnych ma charakter osobisty i współwłasność łączna powstaje razem z powstaniem tych stosunków i ustaje wraz z końcem tych stosunków oraz ma służyć realizacji celów ekonomicznych i społecznych. To znaczy, że wspólność majątkowa małżeńska nie może istnieć dłużej niż małżeństwo, po rozpadzie zmienia się w współwłasność ułamkową. Jeżeli została zawarta intercyza (małżeńska umowa, która mówi o rozdzielności majątkowej między małżonkami) to taka wspólność w ogóle nie istnieje..."
    - Materiały zaczerpnięto z Komentarza do Kodeksu Cywilnego pod redakcją Stanislawa Rudnickiego - http://www.wspolwlasnosc.websik.com/wspolwlasnosc_laczna.htm

    "...Wdowa nie dziedziczy prawa do całego mieszkania, więc nie dysponuje całym udziałem w nieruchomości wspólnej. Jeżeli wspólnota kwestionuje prawo wdowy do udziału w głosowaniu, to ani jej głos, ani głos jej pełnomocnika nie może być wzięty pod uwagę..." - Posesja https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4762/
    "...W opisanej sprawie, o ile kwestionujecie, to nikt nie może głosować, nawet żona, chociaż w połowie na pewno jest współwłaścicielem, gdyż konieczna jest jednomyślność współwłaścicieli..."
    - Zarządca https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4762/
    "...jak głosować, jeśli jeden z współmałżonków zmarł? Najkrócej odpowiedzieć można tak. Do czasu przeprowadzenia postępowania spadkowego, ewentualny głos oddany pod uchwałą przez drugiego małżonka jest nieważny.Zbigniew Michurski ..."
    - http://www.twojporadnikdomowy.pl/news-1428-Malzenskie_glosowanie_uchwal.ph
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.