Zebranie wspólnoty
boriks
Użytkownik
Kupiłem mieszkanie u dewelopera i będziemy mieli teraz pierwsze zebranie wspólnoty. Mam pare pytań z tym związanych gdyż troszeczke poczytał o tym lecz nie rozumiem paru zagadnień.
1. Co znaczy prawomocność zebrania?
2. Czy musi być podjęta uchwała o ubezpieczniu budynku czy wystarczy że będzie to wyszczególnione w planie gospodarczym?
3. Czy musi być podjęta uchwała o sposobie prowadzenia ewidencji księgowej?
4. Czy wybór banku gdzie prowadzony bedzie rachunek wspólnoty i firmy ubezpieczeniowej musi być zatwierdzone uchwałą czy należy to do czynność zarządu?
5. Czy administratora wybieramy w formie uchwały czy robi to zarząd?
Wiem że napewno są to banalne pytania lecz lubię się przygotować do czegoś w czym uczestniczę.
Dzięki
1. Co znaczy prawomocność zebrania?
2. Czy musi być podjęta uchwała o ubezpieczniu budynku czy wystarczy że będzie to wyszczególnione w planie gospodarczym?
3. Czy musi być podjęta uchwała o sposobie prowadzenia ewidencji księgowej?
4. Czy wybór banku gdzie prowadzony bedzie rachunek wspólnoty i firmy ubezpieczeniowej musi być zatwierdzone uchwałą czy należy to do czynność zarządu?
5. Czy administratora wybieramy w formie uchwały czy robi to zarząd?
Wiem że napewno są to banalne pytania lecz lubię się przygotować do czegoś w czym uczestniczę.
Dzięki
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
2. Jedno i drugie ma moc uchwały. Wystarczy wyszczególnić w planie gospodarczym.
3. Tak.
4. Czynność zarządu.
5. Zarząd, choć często jest tak, że zarząd woli mieć (dla świętego spokoju) uchwałę wspólnoty powołującą administratora.
Wyrok z dnia 11 stycznia 2007 r. Sąd Najwyższy II CSK 370/2006:
Ustawa o własności lokali nie uzależnia zdolności zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał od jego należytego zwołania. Decydujące znaczenie ma tu treść woli wyrażonej przez członków wspólnoty w podjętych uchwałach, a nie kwestie proceduralne.
Wyrok z dnia 13 grudnia 2006 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu I ACa 589/2006:
1. Przepisy z ustawy o własności lokali natury proceduralnej mogą być podstawą uchylenia uchwały właścicieli lokali tylko w sytuacji kiedy zostanie wykazane, że ich naruszenie miało znaczenie dla treści uchwały tj. spowodowało, iż treść uchwały jest niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy jednego spośród właścicieli lokali.
2. W sytuacji, kiedy za uchwałami głosowała zdecydowana większość współwłaścicieli nie ma żadnych przekonywujących podstaw do wnioskowania, że omawiane uchybienia proceduralne miały wpływ na treść uchwały. (...)
Wyrok z dnia 18 stycznia 2006 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu I ACa 1152/2005:
1. Zarzuty formalne mogą stanowić podstawę uchylenia uchwały tylko wtedy, gdy wadliwość postępowania miała lub mogła mieć wpływ na treść uchwały.
2. Zdolność zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał nie jest uzależniona od jego należytego zwołania. Nadmiernie sformalizowana interpretacja przepisów dotyczących działania wspólnoty mieszkaniowej mogłaby prowadzić do istotnego ograniczenia właścicieli lokali w wykonywaniu prawa własności albo wręcz do paraliżu ich czynności ze względu na konflikty pomiędzy osobami pełniącymi funkcje zarządu wspólnoty. Istotne jest to, czy mimo uchybienia przepisom proceduralnym ustawy lub statutu, osiągnięty został cel, którego realizacji one służą.
De facto w uwl mówi się o "ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną".
Taka ewidencja nie została nigdzie zdefiniowana.
Tym samym nie jesteście zobowiązani żadną ustawą do formy jej prowadzenia.
Jednak są pewne stałe reguły gry.
1) Księgowość wspólnoty (tak będę pisał dalej dla uproszczenia) musi być tak prowadzona, aby można było w wyniku jej uzyskać dane do sporządzenia sprawozdań i deklaracji podatkowych, a także umieć rozliczyć media.
2) Sposób jej prowadzenia musi być sformalizowany i opisany w uchwałą wspólnoty (czyli tą, o którą się pytałeś).
Najczęściej księgowość wspólnoty jest prowadzona w formie "amerykanki" lub pełnej księgowości.