Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

kredyt bankowy wspólnoty

goniagonia Użytkownik
edytowano września 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
w 2008r podjęliśmy uchwałę, o remoncie kominów, oraz uchwałę, o zaciągnięciu kredytu bankowego w związku z czym(był to wymóg banku)również uchwałę o utworzeniu funduszu remontowego w kwocie 2 zł. z m kw.obecny zarząd powierzył administrowanie jedn. budż. ADM i mamy płacić administratorowi 0,70 zł. z m. kw. Żeby nie obciążać dodatkową opłatą właścicieli zarząd chce uchwałą zmienić kwotę f.r. z 2 zł. na 1,50 z m. kw. i tylko ta kwota ma być wpłacana na konto wspólnoty.
natomiast wszystkie opłaty za media, eksploatacyjna, do kasy ADM i z tej opłaty eksploatacyjnej(0,60 zł. z m. kw.)ADM będzie dla siebie pobierał 0,20 zł z m. kw. aby wyszło 0,70 zł. z m.kw.
czy może mi ktoś odpowiedzieć, już nawet nie wiem na jakie pytanie, czy może tak być, jak wyjaśnić ludzieom, że to jest dla nas niebezpieczne jakich użyć argumentów, przepisów prawa?

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Czy dobrze rozumiem: wynagrodzenie ADM to 0,70 za m 2- żeby je zapłacić wspólnota podjęła uchwałę o zmniejszeniu opłat na poczet remontów? Bank, który udzielił kredytu może wnieść zastrzeżenia, uzyska o tym informację, ponieważ raz w roku wspólnota przedkłada do banku dokumentację finansową (sprawozdania).
    Odnośnie wpłat gotówkowych, to tak jak pisaliśmy w poprzednim wątku - są niedopuszczalne.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dzięki bardzo, tak dobrze zrozumiałeś, byłam w banku z zapytaniem, czy zarząd informował się w tej sprawie, okazało się, że nie.Ja zdaję sobie sprawę, że możemy popaść w nieprzyjemne sytuacje z bankiem(bardzo mała wpłata, minus koszty rachunku)jak ich przekonać, aby tego nie robili?
    nie jest składana żadna informacja do banku(nie ma takiego wymogu)bank operuje tylko wpłatami na rachunek bankowy i z wyodrębnionego konta f.r. pobiera spłatę kredytu, nie wiem jakie są zapisy umowy
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Należy w szczególności porównać ratę kredytu z miesięcznymi wpływami na rachunek, jeżeli środków jest za mało - należy wrócić do poprzedniej stawki.Proszę się posiłkować wyliczeniami i porozmawiać w tej sprawie z Zarządem Wspólnoty.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Robiąc wyliczenia proszę pamiętać, że dosyć często jest tak, że rata kredytu nie może stanowić więcej niż jakiś tam procent naliczonej składki na remonty (PKO BP, BOŚ np. 70 %).
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    chodzi o to, ze zapis w umowie stanowi, że wpłaty na f.r. nie powinny być mniejsze niż w chwili podpisania umowy(ponieważ bank pobiera tylko połowę środków, a reszta zostaje na nieprzewidziane remonty lub awarie), a będą mniejsze, bo tylko 1,50 zamiast 2 zł. z m2 i żadnych innych na konto wspólnoty wpłat nie będzie.
  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jesteś pewna tych 50 %?
    Przyznam, że o takich warunkach nie słyszałem.
    Co to za bank?
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    bank pko bp tak jestem pewna
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    do Zarządcy, żeby można było porozmawiać spokojnie z zarządem byłoby świetnie, chodzi o to, że zarząd nie posiada dokumentacji wspólnoty, ponieważ nie chciał jej przyjąć i została ona złożona do archiwum. Działa na ,,ślepo" za pozwoleniem gminy i kierownika ADM.Może zatem ludzi manić, bo to przecież pani burmistrz prawda?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano września 2009
    Goniu , czy na pewno Bank PKO BP nie bada sprawozdań Waszej Wspólnoty? To właśnie ten bank ma taki wymóg, w trakcie trwania umowy, raz w roku należy składać dokumentację finansową.
    Pamiętam z poprzednich wątków, że dokumentacja jest złożona w archiwum, proszę zatem sprawdzić zapisy umowy.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Może Wasz oddział takie ma uregulowania.
    W Zagłębiu Dąbrowskim (skąd piszę) znam 2 oddziały i one spisują umowy na 70 %.
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    do Zarządcy,jestem pewna, że nie musieliśmy składać sprawozdań(sama tę umowę podpisywałam w roku 2008)i bank pobiera 50% wpłaty na subkonto f.r. i teraz jak będziemy mieli wpłaty niższe, to wiadomo co, a jeszcze do tego na konto podstawowe nie będą wpływać żadne kwoty(bo wszystko inne płatne w kasie ADM) no i co z tym fantem zrobić? jak będzie taka uchwała, to wiadomo zaskarżę, ale jak nie będzie? Ludzie u nas nie rozumieją co to jest uchwała( jak ja to robiłam, to nic nie rozumieli, sami 70-cio latkowie) kierownik ADM i pani burmistrz zrobią co zechcą.
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zainteresuj media z Twojego miasta: telewizję, gazety. W przyszłym roku wybory samorządowe (do rad i na burmistrza), więc lokalne kliki z mediami będą się trochę liczyć. Napisz do Regionalnej Izby Obrachunkowej, co wyrabia pani burmistrz i jej urzędnicy. Skontaktuj się z lokalną opozycją, oni powinni mieć interes w tym, żeby nagłośnić sprawę. Jeżeli nie da się z urzędasami grać prawnie, trzeba zagrać politycznie.
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    masz rację, też o tym pomyślałam, właśnie dziś rano i tak zrobię, dzięki bardzo za zainteresowanie i opinię, napiszę jak coś będzie więcej wiadomo.
    pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.