Rezygnacja pełnomocników finansowych

kojot · września 2009

Witam.Jestem po raz pierwszy na forum i nie wiem czy dobrze sie wstrzeliłem z tematem.Jesteśmy małą wspólnotą-4 właścicieli-W czerwcu br.dwóch pełnomocników,którzy reprezentowali wspólnotę w banku zrezygnowało z funkcji.Do d nia dzisiejszego nie udało się wybrać nowych.Ci co chcieli nie uzyskali poparcia wszystkich.Moje pytanie jest następujące.Czy pełnomocnicy,którzy zrezygnowali nie powinni zlikwidować konta i rozliczyć pieniądze?W dalszy ciągu sa wpłacane pieniądze,a nie można ich ruszyć i płacic nalezności.Nie można kupić opału.Pomóżcie jak rozwiązać tą sytuację.

Zarządca · września 2009

Pieniądze zdeponowane na koncie to majątek wspólnoty mieszkaniowej i tylko wspólnota może zamknąć konto, wypłacić środki, jeżeli pełnomocnik nie zostanie prawidłowo umocowany - bank nie zrealizuje dyspozycji.
Skoro takim problemem jest wybór pełnomocnika, to czy możecie wszyscy, jako właściciele, wystąpić do banku, aby zapłacić za opał?

W tak konfliktowej sytuacji może właściciele powinni wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy rzeczy wspólnej? To bardzo dobre rozwiązanie, jeżeli brak szansy na rozwiązanie sporów.
Należy złożyć wniosek, wskazać w nim zarządcę i propozycję jego wynagrodzenia, które, wbrew powszechnej opinii, wcale nie musi być wyższe niż ogólnie przyjęte w danej miejscowości. Taki zarządca jest rozliczany na rozprawie, o której Sąd powiadamia wszystkich właścicieli. Na "rozliczeniowej" rozprawie (odbywa się raz w roku) właściciele mogą składać wnioski, zadawać pytania, mają wpływ na sprawy zarządu nieruchomością wspólną. Sąd, po wysłuchanie właścicieli i zarządcy wydaje postanowienie w przedmiocie zatwierdzenia, bądź odmowy zatwierdzenia sprawozdania za dany rok.

Zarządcą może też zostać jeden z właścicieli (choć, z powodu konfliktu, odradzam).

kojot · września 2009

Witam.Czy zarządca musi być licencjonowany?Nie wiedziałem,że to Sąd rozlicza zarządcę.Baliśmy się,że jak weżmiemy zarządcę to nie będziemy mieli na nic wpływu i tylko kasę trzeba płacić.Rozumiem,że przy złożeniu takiego wniosku nie wszyscy muszą się zgodzic bo decyduje Sąd.Jakie są koszty sądowe takiej sprawy i kto by je pokrywał-zablokowane konto.

kojot · września 2009

Czy Sąd może wyznaczyć kogoś ze wspólnoty.Bo ja z sąsiadem jesteśmy chętni prowadzić saprawy wspólnoty,tylko dwóch pozostałych właścicieli nie wyraża zgody.Jak się wyrazili nie mają zaufania.

Zarządca · września 2009

Z praktyki wynika, że jeżeli zarządca z zewnątrz, to licencjonowany. Sąd może wyznaczyć też właściciela, ale jeżeli we wspólnocie jest konflikt i miałoby to wywołać następny, to raczej będzie dążył do tego, aby była to osoba nie zaangażowana w spór, której kandydatura nie wywoła tylu emocji. Jednak to właściciele winni ją wskazać i to najlepiej we wniosku (Sąd nie dysponuje urzędową listą zarządców), oczywiście każdy może podać kandydata, ale Sąd zdecyduje który będzie najbardziej odpowiedni.
Koszt wniosku to 100 zł.
Dodam jeszcze, że po wyznaczeniu zarządcy, przez cały okres trwania zarządu sądowego ( w małej wspólnocie to nie jest zarząd przymusowy z 26 uwl, lecz sądowy z 203 kc), właściciele mogą składać wnioski (np. w.s. remontu), Sąd nadaje im sygnaturę i ma obowiązek rozpatrzenia.

owner · września 2009

Jeśli chodzi o zarządcę przymusowego w dużej wspólnocie:
Czy sąd może zdecydować o nadaniu zarządcy przymusowemu uprawnień przekraczających zarząd zwykły? Np. w sprawie ustalania wysokości zaliczek, wydatków na remonty itp?
Czy też na każdą taką decyzję zarządca musi mieć zgodę sądu?

Zarządca · września 2009

Tak, choć raczej rzadko takie sytuacje mają miejsce, ale niekiedy może wynikać taka potrzeba, gdy zwłoka w podjęciu decyzji narazi wspólnotę na szkodę, trudno uzyskać zgodę większości (a na prawomocne zatwierdzenie przez Sąd należy, jak wiadomo, długo czekać). Sąd raczej wskazuje przy tym konkretnie zakres tych czynności. Oczywiście zarządca i tak zostanie z tych czynności rozliczony przez Sąd i właścicieli.

Rezygnacja pełnomocników finansowych

Komentarze

Zapisz się na newsletter