oplata za pomieszczenie przynalezne

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  kwietnia 2014 edytowano listopada -1

  Tak, zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej - jak za mieszkanie czy garaż - liczy się wielkość udziału a nie rodzaj pomieszczenia.

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II
  
• Opcje

  • Ukryj

  MarcoPolo Użytkownik

  kwietnia 2014 edytowano kwietnia 2014

  andrzejb: Czy za pomieszczenie przynalezne sa jakies oplaty?

  Oczywiście. Jeżeli jakieś pomieszczenie jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu (jest ono uwzględnione w akcie notarialnym) to jego powierzchnię dolicza się do powierzchni lokalu i na tej podstawie jest wyliczany udział w nieruchomości wspólnej, a co za tym idzie obliczane są opłaty miesięczne (zaliczki na utrzymanie NW).
  Np jeśli Twoje mieszkanie ma powierzchnię użytkową 70m2, piwnica jako pomieszczenie przynależne 4m2, a suma tych powierzchni dla całego budynku wynosi 4500m2, to Twój udział jest 74/4500=0.016444
• Opcje

  • Ukryj

  andrzejb Użytkownik

  kwietnia 2014 edytowano listopada -1

  Dzieki za szybką odpowiedz.
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  kwietnia 2014 edytowano kwietnia 2014

  [cite] andrzejb:[/cite]Czy za pomieszczenie przynalezne sa jakies oplaty?

  [cite] Zarządca:[/cite]Tak, zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej - jak za mieszkanie czy garaż - liczy się wielkość udziału a nie rodzaj pomieszczenia.

  Niekoniecznie Tak, wszytko zależy kiedy był wyodrębniony pierwszy lokal czy przed 1995 rokiem czy po .
  Przed pomieszczenia przynależne nie są brane pod uwagę np. piwnice ... zaliczki płaci się od wielkości lokalu.
• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  kwietnia 2014 edytowano listopada -1

  Jeżeli pomieszczenie przynależne jest takim pomieszczeniem i w związku z tym związany jest z nim udział w nieruchomości wspólnej - to nie ma znaczenia data wyodrębnienia.
  
  Inna sytuacja ma miejsce w przypadku wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej - np. piwnic, ale wtedy i tak nie ma znaczenia data wyodrebnienia pierwszego lokalu - wspólnota zawsze może naliczać opłaty.
  Odnośnie opłat za korzystanie ze wspólnej nieruchomości:
  
  
  Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właściciela lokalu korzystającego z części nieruchomości wspólnej z wyłączeniem pozostałych dodatkowymi opłatami – jednak nie zawsze przysługuje jej roszczenie o wynagrodzenie z tego tytułu. W przypadku podziału quoad usum dodatkowe opłaty winny odpowiadać rzeczywistym kosztom utrzymania zajętej nieruchomości wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 7 marca 2013 r., sygn. akt: I ACa 847/12.
  
  Więcej w artykule:
  Opłaty za wyłączne korzystanie z nieruchomości wspólnej
  
  na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
  http://www.zarzadca.pl/komentarze/2232-oplaty-za-wylaczne-korzystanie-z-nieruchomosci-wspolnej

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II