Jak to jest z ubezpieczeniem?

lukasz..lukasz.. Użytkownik
edytowano sierpnia 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam,

Chciałem zapytać jak to jest teraz z ubezpieczeniem dla zarządów wspólnot mieszkaniowych.
Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,

Macie jakieś wskazówki?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] lukasz..:[/cite]Witam,

    Chciałem zapytać jak to jest teraz z ubezpieczeniem dla zarządów wspólnot mieszkaniowych.
    Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,

    Macie jakieś wskazówki?
    ubezpieczenie jest obowiązkowe jak sie wykonuje obowiązki Zarządcy/Administratora ... inaczej to odpowiadasz z wolnej stop majątkiem.
    Nigdy bym nie spisał umowy na administrowanie z osobą, która takiego ubezpieczenia nie ma.
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Lukasz: Jestem w zarządach kilku WM
    Jako kto... ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] elan124:[/cite]
    Lukasz: Jestem w zarządach kilku WM
    Jako kto... ?
    operatywny jest ... zazdrość elan124 ?
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    KubaP: zazdrość elan124 ?
    To tylko twój wniosek...
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] elan124:[/cite]
    Lukasz: Jestem w zarządach kilku WM
    Jako kto... ?
    operatywny jest ... zazdrość elan124 ?

    jako osoba w zarządzie która zajmuje się administracją, księgowością i wszystkim co potrzeba.

    Nowy doklejony: 28.08.14 08:20
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] lukasz..:[/cite]Witam,

    Chciałem zapytać jak to jest teraz z ubezpieczeniem dla zarządów wspólnot mieszkaniowych.
    Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,

    Macie jakieś wskazówki?
    ubezpieczenie jest obowiązkowe jak sie wykonuje obowiązki Zarządcy/Administratora ... inaczej to odpowiadasz z wolnej stop majątkiem.
    Nigdy bym nie spisał umowy na administrowanie z osobą, która takiego ubezpieczenia nie ma.

    nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie.

    Nowy doklejony: 28.08.14 08:20
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] elan124:[/cite]
    Lukasz: Jestem w zarządach kilku WM
    Jako kto... ?
    operatywny jest ... zazdrość elan124 ?

    Osoba fizyczna.
  • Opcje
    piastowskapiastowska Użytkownik
    edytowano listopada -1
    lukasz..: Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,

    nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie
    Czy to znaczy, że właściciele z kilku różnych wspólnot podjęli uchwały, że będziesz w zarządzie właścicielskim ich wspólnot?
    To chyba pobierasz w tych wspólnotach jakieś wynagrodzenie (bo dosyć trudno mi sobie wyobrazić, że masz aż tyle czasu na pracę społeczną)?
    Jeśli więc pobierasz wynagrodzenie, to wspólnoty płacą Ci bez żadnych umów???
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] piastowska:[/cite]
    lukasz..: Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,

    nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie
    Czy to znaczy, że właściciele z kilku różnych wspólnot podjęli uchwały, że będziesz w zarządzie właścicielskim ich wspólnot?
    To chyba pobierasz w tych wspólnotach jakieś wynagrodzenie (bo dosyć trudno mi sobie wyobrazić, że masz aż tyle czasu na pracę społeczną)?
    Jeśli więc pobierasz wynagrodzenie, to wspólnoty płacą Ci bez żadnych umów???

    Tak.
  • Opcje
    piastowskapiastowska Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A oprócz Ciebie jest jeszcze ktoś w tych zarządach?
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak nie są to jednoosobowe.
  • Opcje
    piastowskapiastowska Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    I we wszystkich tych zarządach wszyscy sobie biorą wynagrodzenie, takie jakie sobie sami wyznaczą za wykonywane prace, których zakres też sobie sami wyznaczają?
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] piastowska:[/cite]I we wszystkich tych zarządach wszyscy sobie biorą wynagrodzenie, takie jakie sobie sami wyznaczą za wykonywane prace, których zakres też sobie sami wyznaczają?

    Tak biorą, wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym, zakres wyznacza ustawa. Proszę nie tworzyć jakichś dziwnych teorii.
    Wszystko zgodnie z ustawą i nie wiem skąd to zdziwienie.

    Pytanie zadałem odnośnie ubezpieczenia a nie jak zarząd pobiera wynagrodzenie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] lukasz..:[/cite]nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie.
    ubezpieczenie jest nie od tego, że "siedzisz" w Zarządzie, ale od tego co tam wykonujesz ....:wink:
    [cite] lukasz..:[/cite] nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie
    [cite]piastowska:[/cite]I we wszystkich tych zarządach wszyscy sobie biorą wynagrodzenie,
    Tak biorą, wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym, zakres wyznacza ustawa. Proszę nie tworzyć jakichś dziwnych teorii.
    Wszystko zgodnie z ustawą i nie wiem skąd to zdziwienie.

    Pytanie zadałem odnośnie ubezpieczenia a nie jak zarząd pobiera wynagrodzenie.
    To dopiero dziwna praktyka .
    TO DOPIERO SZARA STREFA , tak bez żadnych umów , zlecenia ,.... bez podatków.

    Plan gospodarczy nie jest podstawą do wypłacenia wynagrodzenia Zarządowi .
    Plan Gospodarczy jest informacją, ile właścicieli lokali tworzących daną WM , może kosztować utrzymanie nieruchomości w roku obrachunkowym..
    To taka drobnostka, ale co tam, w szarej strefie przecież nie ma zasad.
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] lukasz..:[/cite]nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie.
    ubezpieczenie jest nie od tego, że "siedzisz" w Zarządzie, ale od tego co tam wykonujesz ....:wink:
    [cite] lukasz..:[/cite] nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie
    [cite]piastowska:[/cite]I we wszystkich tych zarządach wszyscy sobie biorą wynagrodzenie,
    Tak biorą, wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym, zakres wyznacza ustawa. Proszę nie tworzyć jakichś dziwnych teorii.
    Wszystko zgodnie z ustawą i nie wiem skąd to zdziwienie.

    Pytanie zadałem odnośnie ubezpieczenia a nie jak zarząd pobiera wynagrodzenie.
    To dopiero dziwna praktyka .
    TO DOPIERO SZARA STREFA , tak bez żadnych umów , zlecenia ,.... bez podatków.

    Ja nie siedze w zarządzie tylko wykonuje wszystko co potrzeba, nie mamy księgowej, nie mamy administratora. Wszystko robi zarząd.
    Gdzie tu jest szara strefa? podatek jest w pit-36, wspólnota wystawia pit-8c. Czy coś tu jest nie tak?

    Wracając do ubezpieczenia, zastanawiam się czy ubezpieczyciel ubezpieczając ubezpieczy mnie jako osobę zasiadającą w zarządach czy tylko jako zarządce do jednej wspólnoty.

    W planie gospodarczym jest określone ile zarząd otrzyma wynagrodzenia za swoją prace, co jest również utrzymaniem nieruchomości.

    Tak więc gdzie tu jest szara strefa? proszę o wyjaśnienie bo to jest już zarzut.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] lukasz..:[/cite] Ja nie siedze w zarządzie tylko wykonuje wszystko co potrzeba, nie mamy księgowej, nie mamy administratora. Wszystko robi zarząd.
    Gdzie tu jest szara strefa? podatek jest w pit-36, wspólnota wystawia pit-8c. Czy coś tu jest nie tak?

    Wracając do ubezpieczenia, zastanawiam się czy ubezpieczyciel ubezpieczając ubezpieczy mnie jako osobę zasiadającą w zarządach czy tylko jako zarządce do jednej wspólnoty.
    to jak siedzisz czy nie siedzisz ...

    ubezpieczy ciebie OC , boś członek Zarządu - organu ustawowego do reprezentowania WM
    [cite] lukasz..:[/cite]W planie gospodarczym jest określone ile zarząd otrzyma wynagrodzenia za swoją prace, co jest również utrzymaniem nieruchomości.
    W planie gospodarczym zostało zaplanowane ( w marcu) ze koszty utrzymania Zarządu WM w danym roku obrachunkowym wyniesie jakaś kwotę, ale
    To wcale nie oznacza, że ta kwota musi być wydatkowana przez wspólnotę w 100% ... może ona być wydatkowana lub nie. To się okaże na zebraniu sprawozdawczym.
    [cite] lukasz..:[/cite]Tak więc gdzie tu jest szara strefa? proszę o wyjaśnienie bo to jest już zarzut.
    gdzie ?, bo bez umowy czy uchwały właścicieli lokali o wynagrodzeniu poszczególnych członków Zarządu są wydatkowane środki finansowe wspólnoty .
    Z zasad księgowania wynika, że muszą być co najmniej dwie strony. Jest wydatek nie ma podstaw do wydatkowania ( np. umowy zlecenia czy uchwały o wynagrodzeniu poszczególnych członków Zarządu)
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Uchwała oczywiście że jest.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] lukasz..:[/cite]Uchwała oczywiście że jest.
    jak uchwała ? dopiero o niej piszesz w 15 wpisie!!!!!
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] lukasz..:[/cite]Uchwała oczywiście że jest.
    jak uchwała ? dopiero o niej piszesz w 15 wpisie!!!!!

    Nikt nie pytał o uchwały.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] lukasz..:[/cite]Witam,
    Chciałem zapytać jak to jest teraz z ubezpieczeniem dla zarządów wspólnot mieszkaniowych.
    Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,
    Macie jakieś wskazówki?
    [cite] lukasz..:[/cite]
    [cite] piastowska..:[/cite]we wszystkich tych zarządach wszyscy sobie biorą wynagrodzenie, takie jakie sobie sami wyznaczą za wykonywane prace, których zakres też sobie sami wyznaczają?
    
    Tak biorą, wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym, zakres wyznacza ustawa.
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] lukasz..:[/cite]Uchwała oczywiście że jest.
    jak uchwała ? dopiero o niej piszesz w 15 wpisie!!!!!
    Nikt nie pytał o uchwały.:boje_sie:
    Rozumiem "młodzianku", że teraz idziesz po bandzie .

    Pytam się czy jest uchwała właścicieli lokali, która przyznaje tobie (innym członkom Zarządu) wynagrodzenie w konkretnej kwocie jako członkowi Zarządu?.
    I tak powinno być w pozostałych WM.
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    Tak jest, czy wyżej widzisz pytanie o uchwałę dot. wynagrodzenia? ja nie widzę.

    I nie młodzianku bo pytałem o ubezpieczenie a czepiłeś się wynagrodzenia zarządu.
    Moje wspólnoty mają się całkiem dobrze, 2 z nich już przeszły termomodernizację, 2 w przyszłym roku także nie uważam żebyś się do mnie w tej sposób zwracał.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] lukasz..:[/cite]Tak jest, czy wyżej widzisz pytanie o uchwałę dot. wynagrodzenia? ja nie widzę.

    I nie młodzianku bo pytałem o ubezpieczenie a czepiłeś się wynagrodzenia zarządu.
    Powinieneś mieć ubezpieczenie OC od czynności, które wykonujesz , oczywiście wykupione z własnej kieszeni , a nie Wspólnoty.

    Do sprawy wynagrodzenia czepiła się piastowska , ja się do tego dopiąłem, bo równo motałeś ...

    [cite] lukasz..:[/cite]Moje wspólnoty mają się całkiem dobrze, 2 z nich już przeszły termomodernizację,
    2 w przyszłym roku także nie uważam żebyś się do mnie w tej sposób zwracał.
    co to ma wspólnego z ubezpieczeniem członka Zarządu , czy wynagrodzeniem, które pobiera ? Pochwalić się chciałeś?
    czyżby kolejny wątek w tym wpisie? tak dla zmylenia przeciwnika ...:wink:
  • Opcje
    citizencitizen Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A ja się dziwię, że właściciele lokali (i to w kilku wspólnotach) tak beztrosko podchodzą do swojej własności. Nie dość, ze w zarządach kilku wspólnot jest osoba z poza właścicieli, to jeszcze wypełnia (jak widać bez przygotowania merytorycznego, sądząc po pytaniach zadawanych na forum) obowiązki administratora i księgowego, a na dodatek bez umowy, która by wyznaczała zakres obowiązków, z których taki administrator czy księgowy byłby rozliczany. UoWL na tyle ogólnie mówi o obowiązkach (i to tylko niektórych), że nie można jej traktować jako jedyną podstawę do rozliczenia z wykonywanych obowiązków
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] citizen:[/cite]A ja się dziwię, że właściciele lokali (i to w kilku wspólnotach) tak beztrosko podchodzą do swojej własności.
    Nie dość, ze w zarządach kilku wspólnot jest osoba z poza właścicieli, to jeszcze wypełnia (jak widać bez przygotowania merytorycznego, sądząc po pytaniach zadawanych na forum) obowiązki administratora i księgowego, a na dodatek bez umowy, która by wyznaczała zakres obowiązków, z których taki administrator czy księgowy byłby rozliczany.

    UoWL na tyle ogólnie mówi o obowiązkach (i to tylko niektórych), że nie można jej traktować jako jedyną podstawę do rozliczenia z wykonywanych obowiązków
    czemu to się dziwić ..., przecież "wzięli sprawy we własne ręce" , tak jak krzyczą tu na forum populiści.... po co im profesjonaliści (administrator i księgowy)....
    od tego są u^serzy-profesjonaliści na forum ...:bigsmile: , którzy pochwalą największa bzdurę wykonaną przez amatora-członka Zarządu, poklepią po plecach i przytula do piersi jak trzeba ....

    bo w zarządzaniu nieruchomościami najważniejsza jest TOLERANCJA, a nie odpowiedzialność, profesjonalizm, roztropność...i decyzje większości właścicieli lokali

    Z tego co widzę to Ty jesteś najwierniejszym czytelnikiem forum.

    O jakich bzdurach piszesz?


    Jak do tej pory nikt nie ma żadnych zastrzeżeń a były wszystkie kontrole jakie mogły być także nie pisz mi o amatorstwie.
    Wielcy zarządcy za których się widzę uważacie, żal za deregulację?Tyle w temacie.
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    lukasz..:
    O jakich bzdurach piszesz?
    choćby takich, że podstawą do wypłaty wynagrodzenia Zarządowi WM jest , jak ty twierdzisz , plan gospodarczy ....


    "wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym" - nie pisałem że to podstawa.

    np: US, PINB,
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] lukasz..:[/cite]
    np: US, PINB,
    co Oni mają do szukania w ewidencji pozaksięgowe WM zwłaszcza US .... na drzewo z nimi

    widzę, że lubisz komplikować sobie życie

    znam wspólnoty, które trwają już 19 rok na rynku i żadnej kontroli tam "nie widziano",
    a te które próbowały odbijały się od ściany

    [cite] lukasz..:[/cite] W planie gospodarczym jest określone ile zarząd otrzyma wynagrodzenia za swoją prace,
    "wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym" - nie pisałem że to podstawa.
    ????????? to jak to z tym wynagrodzeniem jest
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    no widzisz...

    Pisałem ostatnio tez o dziwnym przypadku dot. US ...ale nie będę tego tutaj przytaczał.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    Tak widzę, że lubisz komplikować sobie życie
    Pisałem ostatnio tez o dziwnym przypadku dot. US
    podaj link to poczytam , a co im tam
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie komplikuje tylko szukam wyjaśnienia pewnych nie jasnych dla mnie kwestii, a taka osoba jak Ty łapie mnie za słówka, doszukuje się jakiegoś matactwa, łamania prawa itp. zamiast mi pisać na temat.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] lukasz..:[/cite]Nie komplikuje tylko szukam wyjaśnienia pewnych nie jasnych dla mnie kwestii,
    a taka osoba jak Ty łapie mnie za słówka, doszukuje się jakiegoś matactwa,
    łamania prawa itp. zamiast mi pisać na temat.
    [cite] citizen.:[/cite]A ja się dziwię, że właściciele lokali (i to w kilku wspólnotach) tak beztrosko podchodzą do swojej własności.
    Nie dość, ze w zarządach kilku wspólnot jest osoba z poza właścicieli, to jeszcze wypełnia (jak widać bez przygotowania merytorycznego,
    sądząc po pytaniach zadawanych na forum) obowiązki administratora i księgowego, a na dodatek bez umowy,
    która by wyznaczała zakres obowiązków, z których taki administrator czy księgowy byłby rozliczany.
    jak się "sprzedajesz" na forum, to takie oceny dostajesz ....

    wszystkie wpisy masz na temat, choć nie jest to podane na tacy, tak jakbyś tego sobie życzył
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej "za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością" jest zawarty w ustawie o gospodarce nieruchomościami (art. 186 ust. 3). Jednak nie wiadomo, kogo ten obowiązek dotyczy, bo deregulacja usunęła z ustawy definicję pojęcia "zarządca nieruchomości". Poszatkowana ustawa nakłada obowiązki na zarządców, ale już nie określa, kogo one dotyczą.

    Skoro zniesiono obowiązek posiadania licencji zawodowej i jakichkolwiek kwalifikacji, zawodowym zarządzaniem nieruchomościami może zajmować się każdy. Nie tylko jako zarządca / administrator (usługodawca), ale również jako "zawodowy" członek zarządu wspólnoty.

    Moim zdaniem takie osoby, jak lukasz.., pełniące funkcje w zarządach kilku wspólnot mieszkaniowych i pobierające za to wynagrodzenie, wykonują zawód zarządcy nieruchomości i podlegają obowiązkowi ubezpieczenia OC.

    Ustawa o własności lokali nie wymaga zawierania umów z członkami zarządu. Zakres obowiązków określa sama ustawa, a podstawą wypłaty wynagrodzenia jest uchwała właścicieli, na przykład zatwierdzająca plan gospodarczy na dany rok, z wyszczególnioną kwotą wynagrodzenia dla zarządu. Ustawa nie wymaga, żeby to była odrębna uchwała.

    Z kolei ustawa o gospodarce nieruchomościami nakłada na zarządcę nieruchomości obowiązek zawarcia pisemnej umowy o zarządzanie nieruchomością. Jeśli uznamy, że "zawodowy członek zarządu" jest zarządcą nieruchomości w rozumieniu tej ustawy, to ma on obowiązek zawierania umów o zarządzanie.

    Ponieważ jednak nie ma sankcji za nieprzestrzeganie tego obowiązku ani odpowiedzialności zawodowej zarządców, jest to przepis martwy.
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Konkretna odpowiedz. Dziękuje
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    [cite] cdn:[/cite]Ustawa o własności lokali nie wymaga zawierania umów z członkami zarządu.
    Zakres obowiązków określa sama ustawa, a podstawą wypłaty wynagrodzenia jest uchwała właścicieli,
    na przykład zatwierdzająca plan gospodarczy na dany rok,
    z wyszczególnioną kwotą wynagrodzenia dla zarządu. Ustawa nie wymaga, żeby to była odrębna uchwała.
    Nie zgadzam się z tymi tezami...
    plan gospodarczy nie jest podstawą do wypłaty wynagrodzenia poszczególnym członkom Zarządu ...
  • Opcje
    StasiuStasiu Użytkownik
    edytowano listopada -1
    cdn - wreszcie głos rozsądku w tej idiotycznej pyskówce. BRAVO za znajomość tematyki. Tobie nie zależy na wpisach tak jak KubieP. który chyba z tego żyje.
    lukasz - chcesz się ubezpieczyć, od czego? Od głupoty? Od Twoich głupich decyzji, czy zaniechań? A jaki ubezpieczyciel daje takie ubezpieczenia? Skoro piłkarze ubezpieczają swoje nogi, a modelki np. biust to może i znajdziesz jakiegoś ubezpieczyciela, który wyda ci taką polisę. Jestem ciekaw po ile będą składki. W swojej WM , w której jestem jednoosobowym Zarządem od 8 lat, mamy polisę PZU wraz z OC. Chroni nas ona przed ewentualnymi "wypadkami losowymi", np. w czasie wichury spadnie na czyjś samochód dachówka. Ale jak to z ubezpieczycielami , jak spadnie np. coś z balkonu na samochód będą problemy z odszkodowaniem. I kto jest wówczas winny szkody, cala WM , jej Zarząd, czy właściciel balkonu? A teraz pytanie do wszechwiedzących licencjonowanych zarządców - Kto zapłaci za wypadek złamania nogi , poprzez wpadnięcie do niezabezpieczonego na terenie WM wykopu? Ubezpieczyciel licencjonowanego, ubezpieczonego zarządcy? BZDURA, NONSENS. Jeżeli nie ma tego wyraźnie określonego w jego umowie, zapłacą wszyscy członkowie WM, którzy ewentualnie mogą na drodze sądowej wyegzekwować to od swojego Zarządu, który ewentualnie na drodze sądowej może próbować wyegzekwować to od zatrudnionego zarządcy.
    KubaP -
    Nie zgadzam się z tymi tezami...
    plan gospodarczy nie jest podstawą do wypłaty wynagrodzenia poszczególnym członkom Zarządu ...
    To jest Twoje zmartwienie i Twojego dzielnicowego.
    Od samego początku mojego funkcjonowania, mamy określone w Planie Gospodarczym kwoty na koszty zarządzania. I namawiam wszystkich ,żeby tak rozliczali się u siebie we WM. Broń Boże nie wpisujcie pozycji WYNAGRODZENIE (najlepiej dopisać ,że zarząd obowiązki będzie wykonywał społecznie), bo znajdzie się jakiś nawiedzony, doniesie do ZUS-u i tam trafi się następny nawiedzony urzędnik i WM ma problem. I nie piszę tego dla rankingu, ale ku przestrodze. Znam to z autopsji, czekam na apelację.
    lukasz -
    podatek jest w pit-36, wspólnota wystawia pit-8c. Czy coś tu jest nie tak?
    Tu ponosi Cię chyba fantazja? Sam sobie wręczyłeś tego PIT-a?
    WM nie jest żadnym przedsiębiorcą i nie wystawia żadne PIT-y. Gdy np. zlecasz sprzątanie firmie (nawet jednoosobowej) nie wystawiasz jej żadnych PIT-ów tylko płacisz za robotę. A czy ona rozliczy się z urzędami, to jej problem i US.
    A co do podatków? To jest Twój problem i Twojego sumienia. Miałem ten sam problem na początku. I w US doradzono mi najlepsze rozwiązanie. Zarząd czyli ja podpisałem ze sobą czyli z osobą cywilną umowę na wykonywanie usługi zarządzania, i co miesiąc odprowadzałem składkę z tytułu umowy. Oczywiście rozliczyłem się w PIT-36, zyskiem były dla mnie zryczałtowane 20% koszty uzyskania przychodu. Ale dzisiaj po doświadczeniach odradzam wszelkie umowy. Jak "dorwie" to ZUS, to nakaże składki, a dla nich wszystko jedno kto zapłaci, zleceniodawca czy zleceniobiorca.
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    cdn - wreszcie głos rozsądku w tej idiotycznej pyskówce. BRAVO za znajomość tematyki. Tobie nie zależy na wpisach tak jak KubieP. który chyba z tego żyje.
    lukasz - chcesz się ubezpieczyć, od czego? Od głupoty? Od Twoich głupich decyzji, czy zaniechań? A jaki ubezpieczyciel daje takie ubezpieczenia? Skoro piłkarze ubezpieczają swoje nogi, a modelki np. biust to może i znajdziesz jakiegoś ubezpieczyciela, który wyda ci taką polisę. Jestem ciekaw po ile będą składki. W swojej WM , w której jestem jednoosobowym Zarządem od 8 lat, mamy polisę PZU wraz z OC. Chroni nas ona przed ewentualnymi "wypadkami losowymi", np. w czasie wichury spadnie na czyjś samochód dachówka. Ale jak to z ubezpieczycielami , jak spadnie np. coś z balkonu na samochód będą problemy z odszkodowaniem. I kto jest wówczas winny szkody, cala WM , jej Zarząd, czy właściciel balkonu? A teraz pytanie do wszechwiedzących licencjonowanych zarządców - Kto zapłaci za wypadek złamania nogi , poprzez wpadnięcie do niezabezpieczonego na terenie WM wykopu? Ubezpieczyciel licencjonowanego, ubezpieczonego zarządcy? BZDURA, NONSENS. Jeżeli nie ma tego wyraźnie określonego w jego umowie, zapłacą wszyscy członkowie WM, którzy ewentualnie mogą na drodze sądowej wyegzekwować to od swojego Zarządu, który ewentualnie na drodze sądowej może próbować wyegzekwować to od zatrudnionego zarządcy.

    Myślałem że odpowiedzi dają bardziej doświadczone osoby - Ty niestety nią nie jesteś!

    Pytałem o ubezpieczenie dla zarządcy a Ty piszesz o ubezpieczeniu dla WM.
    Jest na to rozporządzenie, poszukaj poczytaj a później bierz udział w dysksjii. Tak dla wiadomości moje wspólnoty też są ubezpieczone..mieliśmy różne szkody nigdy nie było problemu.
    podatek jest w pit-36, wspólnota wystawia pit-8c. Czy coś tu jest nie tak?

    Tu ponosi Cię chyba fantazja? Sam sobie wręczyłeś tego PIT-a?
    WM nie jest żadnym przedsiębiorcą i nie wystawia żadne PIT-y. Gdy np. zlecasz sprzątanie firmie (nawet jednoosobowej) nie wystawiasz jej żadnych PIT-ów tylko płacisz za robotę. A czy ona rozliczy się z urzędami, to jej problem i US.
    A co do podatków? To jest Twój problem i Twojego sumienia. Miałem ten sam problem na początku. I w US doradzono mi najlepsze rozwiązanie. Zarząd czyli ja podpisałem ze sobą czyli z osobą cywilną umowę na wykonywanie usługi zarządzania, i co miesiąc odprowadzałem składkę z tytułu umowy. Oczywiście rozliczyłem się w PIT-36, zyskiem były dla mnie zryczałtowane 20% koszty uzyskania przychodu. Ale dzisiaj po doświadczeniach odradzam wszelkie umowy. Jak "dorwie" to ZUS, to nakaże składki, a dla nich wszystko jedno kto zapłaci, zleceniodawca czy zleceniobiorca.

    Wyrwałeś z tekstu kilka słów i do tego się odnosisz...mało tego z innego tematu ale pomijam to.

    A co jeśli WM zatrudnia na umowę o dzieło? zlecenie? też nie wystawia Pitów?
    Co innego firmie która wystawia FV której tylko płacisz za usługę i tyle Cię to interesuje.

    Zawsze czytałem forum z myślą że piszą tu ludzie z fachową wiedzą i pomocą.
  • Opcje
    StasiuStasiu Użytkownik
    edytowano sierpnia 2014
    lukasz - jak Ty jesteś w kilku zarządach to ja jestem biskupem.
    Szkoda mojego czasu, ale nie martw się KubaP z tobą chętnie podyskutuje.
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] lukasz..:[/cite]
    Chciałem zapytać jak to jest teraz z ubezpieczeniem dla zarządów wspólnot mieszkaniowych.

    Całkiem normalnie.
    Możesz ubezpieczyć wszystkich członków zarządu przy polisie ubezpieczeniowej wspólnoty.
    To naprawdę żaden problem, a zabezpieczenie na wszelki wypadek jest i... jest ono również w interesie wspólnoty.
  • Opcje
    StasiuStasiu Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Kochani zarządcy - reforma waszego rynku już działa, i stare dobre czasy "monopolu" się skończyły. Rynek zweryfikuje "pseudofachowców", którzy opodatkowują WM i narażają je na straty finansowe, a których jedynym głównym obowiązkiem jest POBIERANIE WYNAGRODZENIA. Na razie funkcjonują, bo właściciele są "zbyt leniwi" i nieaktywni. I tam zarządcy "kręcą lody". A na czym to polega? Zarządca z licencją zakłada firmę, gdzie zatrudnia pracowników bez żadnych kwalifikacji, oczywiście oprócz księgowej, która warto zatrudnić nawet na cały etat, i tak właściciele za to zapłacą. Piękna umowa, w której oczywiście w pierwszym zdaniu chwalą się swoim numerem licencji oraz posiadaniem ubezpieczenia ( to taki papierek za kilka złotych, którym "oszukują' WM ,że w przypadku gdy narażą ich na szkody???, oczywiście nie wynikające z ich zaniedbań ale z przyczyn wyższych, np. ataku Marsjan, ubezpieczyciel pokryje wszystkie straty). W umowie, gdzieś w środku, wstawią jedno zdanie ,że praktycznie obowiązki zarządzania/administrowania będzie w ich imieniu wykonywał Pan/i X, któremu da się 500 zł i będzie się cieszył, bo za taką robotę więcej się nie należy. I co Pan/i X, jako taki administrator WM będzie robił? A to pojawi się raz w tygodniu ,żeby go ludzie widzieli, a to rozlepi informacje na tablicach o przeglądach, a to rozniesie podwyżki, a to rozwiesi 3 razy w roku flagę. A w tym czasie zarządca poświęci cały czas na analizy stanu nieruchomości i przygotowanie profesjonalnych projektów uchwal na najbliższe przyszłoroczne zebranie WM. Jeżeli nawet z zaliczki zostanie 10 gr/m2 to przy kilkudziesięciu WM zostanie na opłacenie kosztów biura, opłat, podatków i godziwe wynagrodzenie. Ale skoro jest popyt musi być i podaż.
    Ale to forum ma też i pozytywy. W styku z realiami życia WM zarządcy uczą się i zmieniają swoje doktrynerskie poglądy. I to mnie cieszy.
  • Opcje
    lukasz..lukasz.. Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Stasiu:[/cite]lukasz - jak Ty jesteś w kilku zarządach to ja jestem biskupem.
    Szkoda mojego czasu, ale nie martw się KubaP z tobą chętnie podyskutuje.

    Nie mam zamiaru Ci niczego dokumentować.
    Kim Ty jesteś to widzę po Twoich wpisach i wyobraźni.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.