Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Mała Wspólnota

jehoannahjehoannah Użytkownik
edytowano października 2014 w Wolne tematy
Witam. Jest mała wspólnota. Zarząd sprawują wszyscy właściciele. Jest zarządca, który działa na podstawie umowy o zarządzanie i administrowanie nieruchomością. Jeden z współwłaścicieli żąda kategorycznie od zarządcy kserokopii różnych dokumentów tj. umów, protokołów itp.(potwierdzonych za zgodność , z adnotacją ile stron zawiera dokument, ponumerowanymi stronami). Zarządca nie chce wydawać dokumentów ze względu na obawę powielania ich, a przez co przekazywania ich "gdziekolwiek". Miejsce przechowywania dokumentów jest w siedzibie zarządcy i tam są wszystkie dokumenty. Zaznaczam, że reszta właścicieli jest przeciwna wydaniu ksera jednemu właścicielowi. Co robić?

Komentarze

  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano października 2014
    Jehoannah: jest przeciwna wydaniu ksera jednemu właścicielowi. Co robić ?
    Oryginał zostawić w miejscu przechowania dokumentów a kserokopię (niestety) przekazać właścicielowi. W wielu
    sprawach we wspólnocie nie ma tajemnic.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Każdy właściciel ma prawo wglądu w dokumenty wspólnoty.
    Jak odbitek ksero jest sporo (możecie określić liczbę stron), to możecie pobierać opłatę.
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano października 2014
    Jest zarządca, który działa na podstawie umowy o zarządzanie i administrowanie nieruchomością.
    Zatrudnianie w małej wspólnocie zarządcy to rozrzutność.
    Właściwie ten zarządca tylko administruje skoro wszyscy zarządzają i nie zmieniliście sposobu sprawowania zarządu częścią wspólną.
    Jeden z współwłaścicieli żąda kategorycznie od zarządcy kserokopii różnych dokumentów tj. umów, protokołów itp
    Ileż to dokumentów jest w małej wspólnocie?
    Wszelkie dokumenty wytworzone w czasie istnienia wspólnoty są własnością właścicieli ale z drugiej strony kserowanie nawet dwóch-trzech umów np. z dostawcami jest bez sensu.
    Zarządca nie chce wydawać dokumentów ze względu na obawę powielania ich, a przez co przekazywania ich "gdziekolwiek".
    Administratorem danych osobowych zawartych w dokumentach są właściciele czyli wspólnota mówiąc skrótowo, więc zarządca tutaj trochę przesadza - to każdy z właścicieli odpowiada za dokumenty, także te pobrane czy skserowane.
    Jeżeli tylko jeden z właścicieli jest taki ciekawski, nic nie stoi na przeszkodzie aby się umówił z zarządcą i poprzeglądał sobie interesujące go dokumenty - w końcu nie jest ich znowu tak dużo.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Każdy właściciel ma prawo wglądu w dokumenty wspólnoty. Tyle i tylko tyle.
  • Opcje
    jehoannahjehoannah Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Właśnie prawo wglądu ok. Ale nie ma podstawy prawnej do tego, żeby dokumenty kserować i wydawać na każde zawołanie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] jehoannah:[/cite]Właśnie prawo wglądu ok.
    Ale nie ma podstawy prawnej do tego, żeby dokumenty kserować i wydawać na każde zawołanie.
    dokładnie , nie ma podstaw prawnych ,
    żądający ich wydania może robić sobie odpisy , zdjęcia tych dokumentów , etc .
  • Opcje
    jehoannahjehoannah Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną? Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie. Nie ma żadnej dokumentacji budynku.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] jehoannah:[/cite]A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną?
    Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.
    Nie ma żadnej dokumentacji budynku.
    Wystarczy że właściciele lokali podejmą uchwałę w tym przedmiocie .
    Koszt odtworzenia ponoszą wszyscy właściciele lokali , każdy właściciel lokalu do kwoty wynikającej z przemnożenia koszt odtworzenia dokumentacji X udział w NW
    Ja bym jeszcze sprawdził w wydziale Gminy, gdzie wydają pozwolenia na użytkowanie nieruchomości . Taniej wyjdzie skserowanie jej.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną? Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.
    Czyli jest jeden lokal niewyodrębniony? Jeżeli tak, to koszt odtworzenia dokumentacji ponosi dotychczasowy właściciel nieruchomości.
    Ustawa o własności lokali, art. 29:
    1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
    1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
    2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] cdn:[/cite]
    A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną? Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.
    Czyli jest jeden lokal niewyodrębniony?
    Jeżeli tak, to koszt odtworzenia dokumentacji ponosi dotychczasowy właściciel nieruchomości.
    a skąd ten niewyodrębniony lokal?
    [cite]jehoannah [/cite] Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.
    Moim zdaniem są wszystkie wyodrębnione. Wspólnota składa się z 6 właścicieli i 6 lokali wyodrębnionych.
  • Opcje
    jehoannahjehoannah Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dokładnie jest 6 lokali, każdy jest prywatny. Właściciel ma 1 lokal (i nie jest to gmina tylko IKSIŃSKI) a pozostałe 5 to prywatni właściciele,którym IKSIŃSKI sprzedał mieszkania.
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.
    To że zostawił sobie nie oznacza, że wyodrębnił ten lokal.
    On musi podpisać nowy AN chociażby ze względu na zmienione udziały zgodnie z:
    Art. 10. Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.
    Jeżeli takiej umowy (ze sobą) nie zawarł to jego lokal traktowany jest jak niewyodrębniony i on powinien wtedy zapłacić za odtworzenie dokumentacji budynku.
    Jeżeli natomiast dopełnił wszelkich formalności i taki AN nowy ma na swój lokal to wtedy wszyscy ponoszą koszt odtworzenia wg udziałów.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Właściciel ma 1 lokal (i nie jest to gmina tylko IKSIŃSKI)
    To nie ma znaczenia. Ważne, czy ten lokal ma odrębną księgę wieczystą - inną, niż działka gruntowa, na której stoi budynek.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.