zwroty środkow z funduszu remontowego
helenkam
Użytkownik
Zarządca przygotował następującą uchwałę:"środki zgromadzone na funduszu remontowym stanowią własność właściciela lokalu i podlegają zwrotowi przy sprzedaży lokalu" uchwała uzyskała większość ale czy jest zgodna z prawem?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Pomijając fakt niezgodności z wykładnią Sądu Najwyższego, Wasza uchwała jest nieodpowiedzialna i samobójcza. Może lepiej od razu zlikwidować fundusz remontowy, a koszty remontów pokrywać z jednorazowych wpłat właścicieli przed rozpoczęciem remontu?
Przy sprzedaży lokali środki zgromadzone na FR powinny przejść na nowego właściciela .
Kupujący / sprzedający powinni to uregulować między sobą na podstawie zaświadczenia od Zarządu/Administratora .
Takie rozwiązanie pozwala zachować stabilność środków na FR wspólnoty i poprawnie realizować Plan Remontu części wspólnych,
Wszystko zależy od układów... I miej na względzie to, że do sądu nie idzie się po sprawiedliwość tylko po wyrok.
Do czasu rozliczenia rocznego, niestety. :cool:
Moim zdaniem przysługuje mu roszczenie o zwrot nadpłaty - jednak tylko roszczenie - nie jest właścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym.
Uważam, że uchwała wspólnoty zaprezentowana powyżej została błędnie zredagowana, ponieważ o tym co jest czyją własnością nie można przesądzić w drodze uchwał.
Nowy doklejony: 13.10.14 09:57
Pomocne orzecznictwo:
"Niedopuszczalne jest konstruowanie prawa do współwłasności środków zgromadzonych na funduszu wspólnym i wiązania go w razie zbycia lokalu z własnością tego lokalu. Oznacza to, że niedozwolone jest rozszerzanie współwłasności wspólnoty mieszkaniowej na wkłady na fundusz remontowy, które stanowią własność właścicieli dokonujących wpłat i nie są związane w żaden sposób z lokalem. ( por. uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 22 kwietnia 2010 roku (V CSK 367/ 09, OSNC 2010, nr 11, poz. 153) Tym samym przeniesienie własności lokalu, w ocenie Sądu, nie powoduje automatycznie przeniesienia własności środków zgromadzonych na funduszu remontowym i nie rodzi roszczenia nowego właściciela o wypłatę kwot zwróconych poprzedniemu właścicielowi z tego funduszu. Obowiązek pokrywania koszów zarządu obciąża właściciela lokalu ( art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali ) i należność z tego tytułu można dochodzić wyłącznie od właściciela ( art. 15 ), który w danym okresie był właścicielem lokalu tzn. który był właścicielem za okres trwania zadłużenia zbywcy lokalu wobec wspólnoty. Jeżeli natomiast w danym okresie doszło do nadwyżki z tytułu zaliczek uiszczonych na koszty zarządu na poczet funduszu remontowego to wspólnota mieszkaniowa powinna się rozliczyć z uzyskanej nadwyżki z właścicielami lokali. Jak podkreślił Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 26 stycznia 2011 r. ( II CSK 358/10 )"
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/nadp$0142ata$0020na$0020funduszu$0020remontowym/155025400005503_XI_C_000982_2012_Uz_2013-04-02_001
Jeśli można. To nie jest tak że środki wpłacane do wspolnoty nie sa własnościa wspolnoty. Mówie tu o środkach np;na mediam czy FR
Bardzo często czytam w wyrokach sadowych ze środki na media sa w dalszym ciągu własnościa właścicieli i wspolnota musi sie z nich rozliczyć.
Napewno środki te nie wchodza w skład majatku wspolnoty, ale są własnościa wspolnoty.
Tak przynajmniej stwierdził TK.
Jesli jakiekolwiek środki jedna osoba przekazuje drugiej , to automatycznie staja sie one własnością tej drugiej osoby.
Pierwsza osoba ma natomiast prawa wierzytelności , co znaczy że ma prawo żądania od tej drugiej osoby wydatkowania ich zgodnie z wola pierwszej.
Ale w praktyce tak wcale być nie musi.I wtedy osobie pierwszej zostaje tylko droga sądowa.
We wspolnotach jest to praktyka nagminna. Skąd np: wspolnota bierze środki na zapłacenie za media za dłuzników. Oczywiście z majatku wspolnoty.
Wg opinii znakomitej większości zarzadców tak powinno być , a wg mnie absolutnie nie. Ale to juz inny temat
„Odnośnie do uchwały (...) Sąd stwierdził, iż narusza ona prawo w zakresie, w jakim z tytułu wpłat członków wspólnoty przekazuje na fundusz remontowy. Sąd wskazał, iż wspólnota mieszkaniowa może podejmować decyzję jedynie w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną i tylko w zakresie przyznanych jej kompetencji na podstawie przepisów prawa, nie może dysponować dowolnie środkami finansowymi przekazanymi w formie zaliczek przez członków wspólnoty. Zgodnie z treścią art. 29 ustawy o własności lokali okresem rozliczeniowym wspólnoty jest rok kalendarzowy. Oznacza to, że środki pieniężne uzyskane przez wspólnotę w danym roku tytułem zaliczek na poczet wskazanych kosztów zarządu, które nie zostały w danym roku wykorzystane, podlegają zwrotowi ich właścicielom. Nadpłata stanowi bowiem własność właściciela i tylko on ma prawo nią dysponować. Bez znaczenia jest okoliczność, iż rozpatrywana uchwała nie została zrealizowana, konieczność jej uchylenia wynika z faktu funkcjonowania uchwały w obrocie prawnym.” /Wyrok SA w Szczecinie I ACa 119/08/.
Jak weźmiemy pod uwagę okresowy charakter opłat za ogrzewanie to zauważymy że w okresie letnim są olbrzymie nadpłaty (płacimy jedną stawke przez cały rok) bo w tym okresie płacimy tylko za moc zamówioną a zaliczki są takie same jak w okresie grzewczym czyli znacznie wyższe niż opłaty.
Z tych nadpłat pokrywane są ewentualne wpłaty za dłużników innych mediów.
Tak przynajmniej dzieje się w naszej wspólnocie.
Na media właściciele wpłacają zaliczki których nadpłaty po okresie rozliczeniowym podlegają zwrotowi a więc te zaliczki nie są własnością WM.
Co do FR sytuacja jest inna ponieważ wpłaty na niego nie są zaliczkami.
Takie rozwiązanie pozwala bezstresowo działać wspólnocie przez cały rok ....
Kto jeszcze napisze tak "roztropny" wniosek absurdu jak elan124?
W roztropnych wspólnotach wyposaża się (uchwałą!) każdy lokal w indywidualną kotłownię i... w konsekwencji nic już nie potrzeba rozliczać. Zero przykrości i duuużo radości według indywidualnych potrzeb.