Tworzenie duzej wspolnoty mieszkaniowej

milenamilena Użytkownik
edytowano października 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
Proszę o pomoc w tworzeniu wspolnoty mieszkaniowej krok po kroku jak to ma wygladac-jest to nowy budynek odbierany od dewelopera.Z góry dziekuje za pomoc

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] milena:[/cite]Proszę o pomoc w tworzeniu wspolnoty mieszkaniowej krok po kroku
    jak to ma wygladac-jest to nowy budynek odbierany od dewelopera.

    Na początek zapoznaj się z tym https://forum.zarzadca.pl/wiki/

    Następnie przeczytaj (najlepiej kilka razy )ustawę o własności lokali http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20000800903

    bez samoedukacji nic nie wskórasz
  • Opcje
    milenamilena Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuję.Przejmuje wspolnote od dewelopera i co dalej?od razu składam dokumenty o NIP REGON konto bankowe, umowy z dostawcami, firma sprzatajacą ?a nastepnie organizuje spotkanie mieszkanców?a i czy w tedy wysyłam kazdemu osobiscie inf. o tym spotkaniu czy wystarczy inf.np.na klatce wejsciowej.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] milena:[/cite]od razu składam dokumenty o NIP
    REGON
    konto bankowe,
    umowy z dostawcami,
    firma sprzatajacą ?

    a nastepnie organizuje spotkanie mieszkanców?
    a i czy w tedy wysyłam kazdemu osobiscie inf. o tym spotkaniu czy wystarczy inf.np.na klatce wejsciowej.
    :eek: :crybaby:
    a jako kto? przejmujesz ty tę wspólnotę jako Administrator ; Zarządca czy Zarząd ?
    [cite] milena:[/cite]Dziękuję.Przejmuje wspolnote od dewelopera i co dalej?

    przeczytaj (najlepiej kilka razy ) ustawę o własności lokali http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20000800903

    :zakaz:Jak się zapoznasz z ustawą o własności lokali, to wróć ponownie na forum ....
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] milena:[/cite]Przejmuje wspolnote od dewelopera i co dalej?od razu składam dokumenty o NIP REGON konto bankowe, umowy z dostawcami, firma sprzatajacą ?a nastepnie organizuje spotkanie mieszkanców?a i czy w tedy wysyłam kazdemu osobiscie inf. o tym spotkaniu czy wystarczy inf.np.na klatce wejsciowej.
    Żeby wspólnota mogła funkcjonować, musi mieć albo zarząd, albo zarządcę, któremu zarządzanie powierzono aktem notarialnym, zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Żeby został wybrany zarząd, trzeba zwołać zebranie właścicieli lokali, na którym właściciele podejmą uchwałę większością udziałów (większość to ponad 50% wszystkich udziałów, liczonych ze 100%, a nie tylko spośród obecnych na zebraniu) o wyborze zarządu - spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zawiadomienie o zebraniu należy dostarczyć każdemu właścicielowi lokali na piśmie, co najmniej na 7 dni przed datą zebrania. Nie wystarczy ogłoszenie na klatce schodowej. Dopiero po wyborze zarządu składa się wnioski o Regon i NIP, a następnie można zawierać umowy ws. konta bankowego, sprzątania, dostaw mediów itp. Umowy podpisuje zarząd.

    Skoro jednak piszesz, że to Ty "przejmujesz wspólnotę od dewelopera", to masz chyba zarząd powierzony aktem notarialnym - tak? W przeciwnym razie niczego od dewelopera nie mogłabyś przejąć. Jeżeli tak jest, to obawiam się o dalsze losy tej wspólnoty. Osoba sprawująca zarząd powierzony musi dobrze znać ustawę o własności lokali oraz wiedzieć dużo więcej - z zakresu prawa budowlanego, rachunkowości, podatków, metod rozliczania mediów itp. Jeżeli pytasz o tak podstawowe rzeczy, to "strach się bać". Tym bardziej, że przy zarządzie powierzonym właściciele nie wybierają zarządu, więc nie mają swojej reprezentacji. Takiego zarządcę trudniej kontrolować.
  • Opcje
    milenamilena Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jestem tak jak by pomocą zarządcy,który jest narzucony przez dewelopera w akcie notarialnym,ale niestety zarządca wymaga ode mnie całej wiedzy na w/w temat i dla tego proszę o pomoc:sad:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] milena:[/cite]Jestem tak jak by pomocą zarządcy,który jest narzucony przez dewelopera w akcie notarialnym,
    ale niestety zarządca wymaga ode mnie całej wiedzy na w/w temat i dla tego proszę o pomoc:sad:
    :bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile:
    polska rzeczywistość

    przeczytaj (najlepiej kilka razy ) ustawę o własności lokali http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20000800903

    to na pewno ci bardzo pomoże ...
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano października 2014
    Milena: ale niestety zarządca wymaga ode mnie całej wiedzy na w/w temat i dlatego proszę o pomoc
    Pan Zarządca działa społecznie na rzecz waszej wspólnoty ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] elan124:[/cite]
    Milena: Jestem tak jak by pomocą zarządcy (.....) ale niestety zarządca wymaga ode mnie całej wiedzy na w/w temat i dlatego proszę o pomoc
    Pan Zarządca działa społecznie na rzecz waszej wspólnoty ?
    Milena pracuje u tego Zarządcy - dewelopera kumkum...
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Milena, a może rzeczywiście ty jesteś jakby Administrator w tej wspólnocie... ? :wink:
  • Opcje
    milenamilena Użytkownik
    edytowano listopada -1
    pracuję u zarządcy od tygodnia i mam wszystko wiedzieć poza tym nie mam co liczyć na pomoc pracodawcy.Mam mu wszystko przygotowywać i jeszcze więcej wiedzieć.Muszę dać radę
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Milena: Mam mu wszystko przygotowywać i jeszcze więcej wiedzieć. Muszę dać radę
    To może zacznij od studiowania odpowiednio wybranych wątków naszego Forum. Powodzenia !
  • Opcje
    citizencitizen Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Reasumując, sprawa wygląda tak: milena została zatrudniona rzez "zarządcę" (czyli prawdopodobnie szefa firmy typu "zarządzanie nieruchomościami").
    Milena nie ma pojęcia o tym, na czym polega administrowanie wspólnotą, jej szef prawdopodobnie też nie, bo
    - zatrudnia pracownika i nie sprawdza jego kwalifikacji
    - nie wytłumaczy, na czym ma polegać praca jego pracownika

    Milena swoja wiedzę o administrowaniu chce czerpać z forum internetowego, na którym często sąa wypisywane kompletne głupoty

    I taka firma jest wynajmowana przez właścicieli lokalu we wspólnocie by fachowo zajęli się administrowaniem ich własnością. Smutne to wszystko
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Proponuję przeczytać ten artykuł:


    http://www.zarzadca.pl/komentarze/179-wspolnota-mieszkaniowa-jak-ja-zorganizowac
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano października 2014
    Citizen: I taka firma jest wynajmowana przez właścicieli lokalu (...), by fachowo zajęła się administrowaniem ich własnością. Smutne to wszystko
    I przygnębiające :sad:
  • Opcje
    milenamilena Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Żałuję że napisałam na tym forum,prosiłam o zwykłą pomoc bez wszelkich komentarzy i docinek-nie masz ochoty to nie pomagaj ale tez nie komentuj w taki sposób.Temat jest zakończony
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] milena:[/cite]Żałuję że napisałam na tym forum,
    prosiłam o zwykłą pomoc bez wszelkich komentarzy i docinek-nie masz ochoty to nie pomagaj
    ale tez nie komentuj w taki sposób.
    Temat jest zakończony
    nie podejmuj się spraw, na których nie masz zielonego pojęcia , bo nikt za ciebie nie będzie pracował....

    pomocne rady nic ci nie pomogą, bo nie będziesz umiała ich obronić przed swym pryncypałem .... chciałem cię uchronić przed nim i jego gniewem.... takie to było moje przesłanie

    Nowy doklejony: 24.10.14 11:58
    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/6071/wspolnota-oznajmia-po-2-latach-ze-mamy-wobec-niej-zadluzenie/#Item_29
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano października 2014
    Milena - Zarządca podał ci wędkę. W tym linku jest wszystko w pigułce:
    NIP, REGON, konto bankowe, umowy z dostawcami mediów
    Zawiadomienie właścicieli (kto sprawuje zarząd, namiary, nr konta bankowego wspólnoty),
    zabranie w celu uchwalenia planu gospodarczego, wysokości zaliczek - roboty ci nie zabraknie
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.