WC na korytarzu - Adaptacja częsci korytarza wspólnego ?

margola91margola91 Użytkownik
edytowano października 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam . Jeżeli gdzieś już było podobne pytanie z góry przepraszam ale szukałam i konkretnie nie znalazłam . Proszę o wyrozumiałość gdyż jestem na forum po raz pierwszy

Do rzeczy ; Dostałam od miasta mieszkanie na prawie komunalnym (do remontu - remont zajmnie około 6 miesięcy) mieszkanie ma wc osobono lecz zaraz przy drzwiach . Gdy rozmawiałam ze wspólnotą powiedzieli, że mogę zabudować tak kawałek korytarza aby te wc było częścią mieszkania (w tedy będziemy mieli taki mini korytarzyk) . I tu zaczyna sie problem powiedzieli, że mogę to zrobić lecz nie powiedzieli jak mam skonstruować pismo do nich aby wyrazili zgodę :/ Ani co muszę zrobić aby taką zgodę wydali.

Więc prośba do Was czy możecie mi podać jakiś wzór jak te pismo mam napisać ? co musi być zawarte w tej prośbie o pozwolenie . Nie mam zielonego pojęcia jak to spójnie napisać .

Zależy mi natym gdyż wtedy możemy inaczej mieszkanie urżadzić . a po za tym latanie po nocy do w z dwójką dzieci to masakra będzie ;)

Z góry dziękuje za pomocne odpowiedzi . Ktoś może był w podobnej sytuacji .. ?

Komentarze

  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] margola91:[/cite]powiedzieli, że mogę to zrobić lecz nie powiedzieli jak mam skonstruować pismo do nich aby wyrazili zgodę
    Z kim konkretnie rozmawiałaś ze wspólnoty? Członkami zarządu? Z zarządcą lub administratorem?
    Nie ma wzorów pism do zarządu wspólnoty. Zgoda wspólnoty powinna być wyrażona w formie uchwały, ponieważ chodzi o zmianę przeznaczenia oraz przebudowę części nieruchomości wspólnej. Powinnaś sprawdzić w Wydziale Budownictwa i Architektury Urzędu Miejskiego lub starostwa, czy taka przebudowa wymaga pozwolenia na budowę, czy wystarczy zgłoszenie robót. Do wniosku składanego do urzędu musisz dołączyć kopię uchwały właścicieli ze zgodą.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] margola91:[/cite]Do rzeczy ;
    Dostałam od miasta mieszkanie na prawie komunalnym (do remontu - remont zajmnie około 6 miesięcy) mieszkanie ma W.C. osobono lecz zaraz przy drzwiach .
    Gdy rozmawiałam ze wspólnotą powiedzieli, że mogę zabudować tak kawałek korytarza, aby te W.C. było częścią mieszkania (w tedy będziemy mieli taki mini korytarzyk) .
    lokal jest komunalny to sprawę tej zabudowy załatwiaj z właścicielem - Gminą. Ona ciebie reprezentuje przed wspólnotą .
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Formalnie masz rację, bo gmina jest właścicielem lokalu, ale obawiam się, że gmina tego za lokatora nie załatwi. Trzeba wszystko samemu przygotować, a pełnomocnik burmistrza / prezydenta miasta tylko podpisze pismo do wspólnoty i wniosek do starostwa.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] cdn:[/cite]Formalnie masz rację, bo gmina jest właścicielem lokalu, ale obawiam się, że gmina tego za lokatora nie załatwi.
    Trzeba wszystko samemu przygotować, a pełnomocnik burmistrza / prezydenta miasta tylko podpisze pismo do wspólnoty i wniosek do starostwa.
    to jakiś żart .... jakby do mnie członka Zarządu przyszedł najemca lokalu Gminnego , to bym go wysłuchał , i ...
    odesłał do Gminy .

    To śmierdnącym obowiązkiem urzędników Gminnych jest załatwić sprawę.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano października 2014
    powiedzieli, że mogę zabudować tak kawałek korytarza aby te wc było częścią mieszkania
    Obawiam się, że zgodnie z prawem nie da się tego zrobić, ale jak ktoś przymknie oko, to może zdrowy rozsądek zwycięży.
    Na pomoc gminy bym nie liczyła, bo jak gmina rozliczy opłatę za dzierżawę tego kawałka? Przyłączenie przez wykup, przeliczanie udziałów także raczej nierealne. Jednak spróbować warto. Od tego bym zaczęła.
    Jak się nie uda, to bym napisała do zarządu wspólnoty, to nic nie kosztuje.

    Prośba o wyrażenie zgody na zabudowę tej części korytarza (klatki schodowej?) z załączonym szkicem przebudowy.
    Zobowiązanie, że będziesz płacić za wynajem tego kawałka (wyliczenie w metrach kwadratowych) części wspólnej w wysokości takiej samej, jak zaliczki uchwalane co roku przez wspólnotę i w terminie do 10 każdego miesiąca.
    Zobowiązanie, że gdy przestaniesz płacić (bo się wyprowadzisz, rozmyślisz, zbiedniejesz - jakiegokolwiek powodu) przywrócisz stan sprzed zabudowy lub wspólnota zrobi to na twój koszt.

    Może się uda. Powodzenia
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    Na pomoc gminy bym nie liczyła, bo jak gmina rozliczy opłatę za dzierżawę tego kawałka?
    halo , halo tu jest mowa o lokalu komunalnym ... o jakiej dzierżawie tu mowa?

    domniemam, że pierwszym właścicielem tej kamienicy była Gmina i znając praktyki tam stosowane, przy pierwszej sprzedaży nie wyodrębnili wszystkich lokali tylko wyodrębniali po kawałku, kroili jak tort .
    W takich nieruchomościach często suma udziałów nie równa sie jedności , więc z przyłączeniem kawałka korytarza z klatki schodowej nie powinno być problemu, ale trzeba za tym pochodzić . Zacząć trzeba od GMINY.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]to jakiś żart .... jakby do mnie członka Zarządu przyszedł najemca lokalu Gminnego , to bym go wysłuchał , i ...
    odesłał do Gminy .

    To śmierdnącym (?!) obowiązkiem urzędników Gminnych jest załatwić sprawę.
    [cite] KubaP:[/cite]trzeba za tym pochodzić . Zacząć trzeba od GMINY.
    To już nie urzędnicy gminy mają chodzić? Zmieniłeś zdanie? :bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] cdn:[/cite][cite] KubaP:[/cite]
    [cite]cdn:[/cite]Formalnie masz rację, bo gmina jest właścicielem lokalu, ale obawiam się, że gmina tego za lokatora nie załatwi.
    Trzeba wszystko samemu przygotować, a pełnomocnik burmistrza / prezydenta miasta tylko podpisze pismo do wspólnoty i wniosek do starostwa.
    to jakiś żart .... jakby do mnie, członka Zarządu, przyszedł najemca lokalu Gminnego , to bym go wysłuchał , i ...
    odesłał do Gminy .
    To śmierdnącym (?!) obowiązkiem urzędników Gminnych jest załatwić sprawę.
    [cite] KubaP:[/cite]W takich nieruchomościach często suma udziałów nie równa sie jedności ,
    więc z przyłączeniem kawałka korytarza z klatki schodowej nie powinno być problemu,
    ale trzeba za tym pochodzić . Zacząć trzeba od GMINY..
    To już nie urzędnicy gminy mają chodzić? Zmieniłeś zdanie? :bigsmile:
    i znowu karma wyrwanych z kontekstu wyrazów ...

    niczego nie zmieniłem, ty ,cdn, znowu źle zinterpretowałeś wpis ... ale każda liszka swój ...
    NAJEMCA MA PRZYPILNOWAĆ URZĘDNIKÓW GMINNYCH I TO NA NICH POWINIEN WYWIERAĆ NACISK ZAŁATWIENIA SPRAWY .

    Czy już wszystko jasne !
  • Opcje
    margola91margola91 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziekuje za odpowiedzi pomogly mi bardzo . W poniedziałek zaczynam działać . MAM jeszcze jedno pytanie ... Czy jak chcemy zrobić antresolę to tez potrzebujemy zgody ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] margola91:[/cite]Dziekuje za odpowiedzi pomogly mi bardzo .
    W poniedziałek zaczynam działać . MAM jeszcze jedno pytanie ...
    Czy jak chcemy zrobić antresolę to tez potrzebujemy zgody ?
    Oczywiście, że TAK.
    W budynku wielolokalowym nic nie można zrobić bez zgody właściciela nieruchomości zwłaszcza, gdy się ingeruje w części wspólne
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    "Zabudowanie korytarza stanowiącego nieruchomość wspólną i przyłączenie do mieszkania stanowi zmianę sposobu jego użytkowania, wymaga zatem dokonania zgłoszenia , do którego należy dołączyć między innymi oświadczenie o prawie do dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. Zdarza się jednak, że właściciele zajmują części wspólne bez dopełnienia formalności urzędowych, ale również nie pytają o zgodę pozostałych członków wspólnoty.


    W takiej sytuacji mamy zawsze do czynienia z samowolą budowlaną i wspólnota mieszkaniowa może w każdej chwili, o ile właściciele nie zgadzają się na tego rodzaju inwestycję - doprowadzić do rozbiórki."

    Więcej na ten temat w artykule:

    Samowolnie przyłączony korytarz trzeba będzie rozebrać

    na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

    http://www.zarzadca.pl/komentarze/2403-gdy-zmienia-sie-zarzad-wspolnoty-mieszkaniowej
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy jak chcemy zrobić antresolę to tez potrzebujemy zgody ?
    Przepisy: o wszystkie przebudowy mieszkania musisz pytać o zgodę właściciela lokalu
    Życie: gmina się nie wtrąca w to, co robią w lokalach jej najemcy
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] koziorozka:[/cite]
    Czy jak chcemy zrobić antresolę to tez potrzebujemy zgody ?
    Przepisy: o wszystkie przebudowy mieszkania musisz pytać o zgodę właściciela lokalu
    Życie: gmina się nie wtrąca w to, co robią w lokalach jej najemcy
    Życie : ale członkowie wspólnoty już nie , zwłaszcza, gdy przebudowa jest uciążliwa i hałaśliwa
  • Opcje
    margola91margola91 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dziękuję Wam za odpowiedzi wszystko załatwilam jak trzeba :cool: . Co do członków wspólnoty - no cóż będą musieli hałasy przeżyć inaczej remontu nie da się wykonać tym bardziej, że tynki zbić musimy :confused: . Wydaje mi się żeby lepiej posłuchali sobie przez dwa trzy miesiące hałasuj remontu niż za jakieś dwa miesiące mieli wilgoć w domach od mieszkania które długo stało puste i jest w nie najlepszym stanie ;)

    Cieszę sie, że trafiłam na Wasze forum raz jeszcze dziekuję za informacje :hug:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    dziękuję Wam za odpowiedzi wszystko załatwilam jak trzeba :cool:
    a jak załatwiłaś ? .... może w Gminie....
  • Opcje
    margola91margola91 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] KubaP:[/cite]
    dziękuję Wam za odpowiedzi wszystko załatwilam jak trzeba :cool:
    a jak załatwiłaś ? .... może w Gminie....

    W tak w Gminie a mianowicie w Urzędzie miasta . Okazao się, że potrzebuję tyko od nich zgody ponieważ budynek należy do miasta . :)
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nadal coś motasz, bo albo budynek należy do miasta (są w nim tylko mieszkania komunalne), albo istnieje w nim wspólnota (co najmniej 1 lokal jest prywatny).
    Ale to chyba nie ważne. Grunt, że załatwiłaś co chciałaś. Gratulacje :smile:
  • Opcje
    KowalKowal Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Koziorozka - widzisz, samo życie. Jak dwie strony są zgodne to życie jest łatwiejsze. Gdyby u margoli zarządzał cdn albo Zarządca, w życiu by nie miała WC.:bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] koziorozka:[/cite]Nadal coś motasz, bo albo budynek należy do miasta (są w nim tylko mieszkania komunalne),
    albo istnieje w nim wspólnota (co najmniej 1 lokal jest prywatny).
    Nie, nie mota .... Wspólnota istnieje, ale Gmina nie wyodrębniła jeszcze wszystkich lokali więc nie wiadomo jaki podział % w NW będzie na końcu , W takich nieruchomościach trudno wyznaczyć, gdzie przebiega granica między własnością a nieruchomością wspólną .
    Gminy traktują wszytko co jest nie wyodrębnione ( niezależnie, gdzie się znajduje ) jako ich własność.
    Lokal margola91 jest lokalem komunalnym, nie wyodrębnionym .

    Skąd wiem o takich praktykach Gminy, z doświadczenia , z realu ... na kursach , uczelniach, w książkach o tym się nie mówi.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.