Jakie stawki kosztorysowe na roboty remontowe obowiązują Wspólnotę Mieszkaniową

centcent Użytkownik
edytowano października 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
W oparciu o projekt i przedmiar robót na remont dachu, z kilku ofert Zarząd Wspólnoty wybrał ofertę najkorzystniejszą. Podczas kontroli przedstawiciel miasta stwierdził, że stawka robocizny i kosztów pośrednich nie zostały przekroczone w stosunku do stawek Sekocenbudu natomiast zakwestionował "....stawka zysku większa o 5% od stawki średniej warszawskiej". Jaka jest tego podstawa prawna?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite]cent[/cite] Podczas kontroli przedstawiciel miasta stwierdził .... natomiast zakwestionował "....stawka zysku większa o 5% od stawki średniej warszawskiej"
    No to że zakwestionował to co z tego ? Każdy właściciel lokalu ma prawo kwestionować ...
    Czy Gmina ma większość w waszej wspólnocie? , że musi to być kalkulacja inwestorska ?

    Zazwyczaj jest konkurs ofert ...wygrywa ta która odpowiada wspólnocie , a nie jednemu z właścicieli lokali
    [cite]cent[/cite] W oparciu o projekt i przedmiar robót na remont dachu, z kilku ofert Zarząd Wspólnoty wybrał ofertę najkorzystniejszą.
    To wspólnota nie może wykonać remontu dachu ? bo Gminie nie podoba się wartość zysku firmy wykonującej?
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Podczas kontroli przedstawiciel miasta stwierdził, że stawka robocizny i kosztów pośrednich nie zostały przekroczone w stosunku do stawek Sekocenbudu natomiast zakwestionował "....stawka zysku większa o 5% od stawki średniej warszawskiej". Jaka jest tego podstawa prawna?
    Rozumiem, że przedstawiciel miasta miał pełnomocnictwo od właściciela lokalu czyli Prezydenta Miasta (Burmistrza) do zapoznania się z dokumentami na zasadzie art. 27 UoWL.
    Do przyjętej stawki zysku nie ma żadnej podstawy prawnej bo wspólnota ma prawo wybrać nawet najdroższą ofertę - jeżeli takie jest życzenie większości właścicieli, wyrażone uchwałą. Właściciel któremu to się nie podoba może zaskarżyć uchwałę i przekonywać Sąd, że większość nie miała racji i że uchwała taka narusza jego interesy. Ciężka sprawa w sytuacji gdy uchwała ma większość, zwłaszcza zdecydowaną i solidne argumenty.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    gecon - to zarząd wybrał ofertę a nie właściciele uchwałą.
    Też bym nie była zadowolona, gdyby pełnomocnik gminy tak "kontrolował". Mógł się zgłosić wcześniej, że chce pomóc przy wyborze ofert.
    Jednak bym się nie pieniła, tylko spróbowała negocjować z wykonawcą. Może zgodzi się obniżyć cenę. Zysk by był :wink:
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano października 2014
    to zarząd wybrał ofertę a nie właściciele uchwałą
    To oczywiste ale właściciele musieli podjąć uchwałę i dać pełnomocnictwo zarządowi do wybrania wykonawcy, zapewne określając widełki kosztów - nie wyobrażam sobie tego inaczej bo to są pieniądze właścicieli.
    "...potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów..."
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    zapewne określając widełki kosztów
    Mogli tego nie zrobić o dlatego przedstawiciel miasta robi kwasy.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.