Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się
Masz już konto? Zaloguj się
Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych
Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)
Art. 3. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.Jest Ci smutno? Jest Ci źle? Pomyśl o Rosjanach z kredytami we frankach.
Mieszkam na małym osiedlu czterech domów 4 -rodzinnych, łącznie 16 członków wspólnoty mieszkaniowej. Teren osiedla jest ogrodzony, a wjazd jest przez bramę wjazdową,
co nie zmienia faktu, że i tak jestem w d....;-)
laitn:Mieszkam na małym osiedlu czterech domów 4 -rodzinnych, łącznie 16 członków wspólnoty mieszkaniowej. Teren osiedla jest ogrodzony, a wjazd jest przez bramę wjazdową,wspólnota jest stworzona tylko do części wspólnych jako współwłasność , pewnie każdy z was (całej 16) ma taki sam udział w NW . Wspólnota zajmuje się drogami komunikacyjnymi , ogrodzeniem terenu i tym wszystkim co służy całej 16 UoWL ; UoGN ;
Na pewno wspólnota mieszkaniowa, co nie zmienia faktu, że i tak jestem w d....;-)
Pytanie pierwsze, czy i w jakim zakresie Wspólnota Mieszkaniowa odpowiada za akty wandalizmu i zniszczenia mienia na terenie wspólnoty (zakładając minimalny zakres posiadanych ubezpieczeń, np. tylko OC)? szczególnie kiedy nie ma żadnych wątpliwości, że zrobił to ktoś z sąsiadów.jak sama dokona to odpowiada , nie odpowiada za osoby trzecie w tym sąsiadów ....
Pytanie drugie, czy zewnętrzna brama garażowa należy do części wspólnej nieruchomości i czy Wspólnota Mieszkaniowa, na żądanie właściciela garażu ma obowiązek usunąć napisy i uszkodzenia na bramie, np. w ramach funduszu remontowego?Brama garażowa do właścicielskiego garażu nie nalezy do części wspólnych, tak jak drzwi do lokalu UoWL ; UoGN ;
Brama garażowa do właścicielskiego garażu nie nalezy do części wspólnych, tak jak drzwi do lokalu
KubaP:cdn:okna jako konstrukcja tak ... kolorystyka zewnętrzna okna już nie ....Brama garażowa do właścicielskiego garażu nie nalezy do części wspólnych, tak jak drzwi do lokalu
...i jak okna do lokalu - łącznie z jego kolorystyką.
Proponuję tę wypowiedź sprecyzować: wspólnota ma wpływ na kolorystykę okien.to wynika z dokumentacji budynku, gdzie kolorystykę elewacji , wzór i kolor okien zatwierdził architekt Gminy,
Choć, od razu muszę zastrzeć, że orzecznictwo takiego poglądu nie popiera, np.:
gecon:Czy okno dachowe (połaciowe) w lokalu właściciela będące częścią dachu należy do NW (dachu) czy jest prywatnym "kawałkiem dachu"?
Gdy się chce zmienić kolorystykę elewacji , okien trzeba dokonać ponownego zatwierdzenia przez architekta Gminy.
cdn:zamiast ciągle coś insynuować, zadzwoń sobie do PINB - będziesz miał u źródła , to myślę też potrafisz UoWL ; UoGN ;Gdy się chce zmienić kolorystykę elewacji , okien trzeba dokonać ponownego zatwierdzenia przez architekta Gminy.
Przyznaj, że to tylko twój wymysł, bo taka teza nie ma podstaw prawnych.
KubaP: Gdy się chce zmienić kolorystykę elewacji...
cdn: Podaj przepis, na którym opierasz swoją tezę.
"...Uwaga na plan miejscowy przy zmianie koloru elewacji...- http://muratordom.pl/budowa/elewacje/kolor-elewacji-domu-zmiana-koloru-budynku-zgodnie-z-prawem,20_7705.html
W tekście planu miejscowego mogą być zawarte szczegółowe ustalenia dla poszczególnych terenów dotyczące kolorystyki elewacji. Plan miejscowy może zakazywać stosowania określonych kolorów. Jest to akt prawa miejscowego i jego zapisy są wiążące przy zagospodarowywaniu i zabudowie terenów. Warto wcześniej zapoznać się z zapisami planu miejscowego – można to zrobić w wydziale budownictwa i architektury w urzędzie miasta lub gminy. Prawo wglądu do tego planu ma każdy, można również złożyć wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z planu.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dość często narzuca też kolorystykę dachu (na przykład na terenach zachodniej Polski, w okolicach Gorzowa Wielkopolskiego). Stąd tak ważne jest zapoznanie się z jego zapisem przed planowaną inwestycją.
Wymóg projektowania dachów o podobnej kolorystyce rodzi się z potrzeby zachowania ładu przestrzennego, poszukiwania unikalnego charakteru danego miejsca. Warto wspomnieć przykłady miejscowości francuskich. Charakterystyczna czerwonopomarańczowa dachówka ceramiczna w Prowansji stała się natchnieniem dla wielu artystów.
Dzisiaj trudno o jednolity kolor dachów – mamy tylu różnych producentów, tyle materiałów i tak różne gusta. Działania poszczególnych gmin ograniczają się najczęściej do podania palety dopuszczalnych kolorów, eliminując stosowanie tych nietypowych, a więc wyróżniających się w terenie – na przykład niebieskich..."
6. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli:
1)zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
2)budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy;
"...Zgodnie zaś z § 5 pkt 3 lit. k i j uchwały dla obiektów o walorach zabytkowych wprowadza się nakaz stosowania tradycyjnych tynków budynku i nakaz odtwarzania oryginalnej kolorystyki elewacji ustalonej na podstawie badań architektonicznych.- http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-sa-sz-768-12/budowlane_prawo/10f78bc.html
W ocenie Sądu, w tych okolicznościach, organ I instancji stosownie do art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego i § 5 pkt 3 lit. k i j uchwały Rady Miasta Szczecinek z dnia 10 czerwca 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego [...] prawidłowo nałożył na inwestora obowiązek uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków kolorystyki elewacji, gdyż ustalenia planu miejscowego nakazują obowiązek odtworzenia oryginalnej elewacji ustalonej na podstawie badań architektonicznych. - II SA/Sz 768/12 - Wyrok WSA w Szczecinie z 2012-09-05..."
KubaP:cdn:PINB nie stanowi prawa. Podaj przepis, na którym opierasz swoją tezę.Prawo budowlane ...
Pytanie drugie, czy zewnętrzna brama garażowa należy do części wspólnej nieruchomości i czy Wspólnota Mieszkaniowa, na żądanie właściciela garażu ma obowiązek usunąć napisy i uszkodzenia na bramie, np. w ramach funduszu remontowego?Brama garażowa do właścicielskiego garażu nie nalezy do części wspólnych, tak jak drzwi do lokalu
greogoross: Czy to oznacza, że roczny plan gospodarczy wspólnoty jest źle skonstruowany? Jest zrobiony wbrew prawu? Np. prąd z garaży (mają własny licznik) też jest wrzucany w część nieruchomości wspólnej.Czy współwłaściciele garażu wielostanowiskowego mają zapis o służebności przychodu i przejazdu?
postaram się sprawdzić w ns tygodniu
greogoross:Jak do tej pory wszelkie naprawy w tych garażach idą z pieniędzy z funduszu remontowego wspólnoty.jak wyglądaj naliczenia dla właścicielei miejsc do parkowania w garażu wielostanowiskowym? /składniki zaliczki/
Nie mówię o częściach wspólnych budynku przechodzących przez garaż jak rury kanalizacyjne, ale o naprawach oświetlenia, bieżące naprawy ogólnobudowlane czy właśnie konserwacja i naprawy bram garażowych.
Albo sprzątanie tych garaży, za co Zarząd Wspólnoty płaci z umowy zawartej w ramach zarządzania nieruchomością wspólną.
greogoross:Już sprawdziłem KW wyodrębnionych garaży. W żadnych z nich, nawet w tym z którego przechodzi się do hydroforni nie ma nic napisanego o jakiejkolwiek służebności. W dziale III dot praw, ograniczeń i roszczeń jest brak wpisów.
Od wielu lat mamy "genialny" zarząd
Będzie uświadomienie i bolesne, ale nie dla mnie
greogoross:Do kwestii podniesionych przez KubęPto jest niepoprawne naliczenie zaliczki ( we wspólnocie nie ma czegoś takiego jak specyfikacja , asygnaty , ) Poprawnie powinno być:
1. Właściciele miejsc garażowych nie dostali naliczeń ze składnikami zaliczki z tytułu partycypowania swego udziału z garażu w części nieruchomości wspólnej wspólnoty. Administracja zrobiła takie naliczenie specyfikacji opłat ze składnikami zaliczki dla właścicieli lokali mieszkalnych. Garażowcy w zawiadomieniu w specyfikacji opłat mają tylko podaną kwotę ostateczną która jest opisana tylko jako opłata za miejsce garażowe w garażu zaliczka na koszty utrzymania nieruchomości.
greogoross:2. No właśnie - kto powinien co ponosić?metoda naliczeni powinna byc taka jak dla lokali mieszanych z jednym wyjątkiem , wszelkie naliczenia odbywają sie wg algorytmu pożyej podanego
greogoross:Ta konserwacja bram garażowych, prąd z garażu, itp są wpisane w rocznym planie gospodarczym kosztów utrzymania nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej.ale to nie ma żadnego znaczenia ważne jest jak i kto te koszty ponosi i to powinno wynikać z planu gospodarczego na dany rok
greogoross:Uważam, że jeżeli powinien być robiony budżet przez wspólnotę dla garażowców, to powinien to być drugi osobny budżet w którym powinny być wypisane sensu stricto tylko te składniki służące utrzymaniu lokalu garażUważam, że nie . Plan gospodarczy nie służy do naliczania zaliczek . jest to informacja z której powinno wynika ile może / planuje sie / kosztować utrzymanie części wspólnych .
I z pierwszego budżetu garażowcy powinni opłacać ich koszty z udziału garaży z części nieruchomości wspólnej, a z tego drugiego budżetu powinni utrzymywać sami koszty swego lokalu jak konserwacja bram, prąd zużyty tylko w garażu, itp.
greogoross:3. Tak. W umowie na sprzątanie zawartej przez wspólnotę jest napisane sprzątanie garaży raz na kwartał.I to jest wliczone w koszty sprzątania części wspólnych, bo firma sprzątająca nie bierze za to innego wynagrodzenia.uważam ze to też jest nieprawidłowe. W umowie powinny być rozbite pozycje odrębnie dotyczące garażu wielostanowiskowego, a odrębnie części wspólnych
greogoross:4. To fakty, że naprawy np. oświetlenia w garażach czy bram garażowych idą z funduszu remontowego wspólnoty.tak może byc ale koszty tego powinni pokrywać właściciele miejsc postojowych jak nie ma ustanowionej służebności przychodu czy przejazdu dla osób trzecich UoWL ; UoGN ;
Kowal:greogoross - przewiduję ,że wpadniesz w poważne problemy. Ale skoro chcesz walczyć ze wszystkimi, to z nimi przegrasz, i zapłacisz za pełnomocnika ,opłacanego z waszych funduszy, który wygra sprawę WM. A skąd to wiem? Bo przemawia przez Ciebie jedynie zawiść i zacietrzewienieOd wielu lat mamy "genialny" zarząd
to dokończ jeszcze , że i głupich sąsiadów też.Będzie uświadomienie i bolesne, ale nie dla mnie
O święta naiwności....
greogoross:Ta konserwacja bram garażowych, prąd z garażu, itp są wpisane w rocznym planie gospodarczym kosztów utrzymania nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej.ale to nie ma żadnego znaczenia ważne jest jak i kto te koszty ponosi i to powinno wynikać z planu gospodarczego na dany rok
greogoross:Uważam, że jeżeli powinien być robiony budżet przez wspólnotę dla garażowców, to powinien to być drugi osobny budżet w którym powinny być wypisane sensu stricto tylko te składniki służące utrzymaniu lokalu garażUważam, że nie . Plan gospodarczy nie służy do naliczania zaliczek . jest to informacja z której powinno wynika ile może / planuje sie / kosztować utrzymanie części wspólnych .
I z pierwszego budżetu garażowcy powinni opłacać ich koszty z udziału garaży z części nieruchomości wspólnej, a z tego drugiego budżetu powinni utrzymywać sami koszty swego lokalu jak konserwacja bram, prąd zużyty tylko w garażu, itp.
greogoross:4. To fakty, że naprawy np. oświetlenia w garażach czy bram garażowych idą z funduszu remontowego wspólnoty.tak może byc ale koszty tego powinni pokrywać właściciele miejsc postojowych jak nie ma ustanowionej służebności przychodu czy przejazdu dla osób trzecich
greogoross:Mi tylko chodziło o to, że jak plan gospodarczy wspólnoty to info za ile planuje się utrzymać część nieruchomości wspólnej wspólnoty to takie rzeczy jak konserwacja bram garażowych, sprzątanie garażu i jego oświetlenie, które nie są częścią wspólną, nie powinno być ujęte w takim planie gospodarczym.
Ale rozumiem, że w planie mogłoby sobie być póki potem przy zaliczkach za te rzeczy płacą tylko garażowcy.
greogoross:4. To fakty, że naprawy np. oświetlenia w garażach czy bram garażowych idą z funduszu remontowego wspólnoty.
tak może byc ale koszty tego powinni pokrywać właściciele miejsc postojowych jak nie ma ustanowionej służebności przychodu czy przejazdu dla osób trzecich
To jest interesujące, że można tak dysponować funduszem remontowym. Upraszcza to sprawę. Ale potem koszty tego jak napisałeś powinni pokrywać garażowcy.
greogoross:takie rzeczy jak konserwacja bram garażowych, sprzątanie garażu i jego oświetlenie, które nie są częścią wspólną, nie powinno być ujęte w takim planie gospodarczym.Uważam coś odwrotnego .
greogoross:To jest interesujące, że można tak dysponować funduszem remontowym.we wspólnocie nie należny komplikować sobie życia. Podział kosztów to sprawa techniki księgowania - opisu faktur, rachunków , co powinno być ujawnione w uchwalę właścicielei lokali ws prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów
Upraszcza to sprawę.
Ale potem koszty tego jak napisałeś powinni pokrywać garażowcy.
Uważam coś odwrotnego .
W planie gospodarczym ujawnia wszytki wydatki związane z utrzymanie nieruchomości.
Pokazuje się ile planuje się wydać na media , części wspólne , fundusz remontowy , utrzymanie garażu wielostanowiskowego , jakie będą przychody z pożytków, ect.
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.Jest Ci smutno? Jest Ci źle? Pomyśl o Rosjanach z kredytami we frankach.
W garażach są małe pomieszczenia gospodarcze, które powstały wskutek zabudowania miejsc garażowych, gdzie konserwatorzy trzymają swoje materiały. Do jednego z garaży przylega hydrofornia i dojście do drzwi do hydroforni (zasilającej budynek) jest tylko przez ten garaż.
cdn:KubaP:pokazuję te wszystkie koszty, które powstają w lokalach, a "płacone są" przez konto wspólnoty mieszkaniowej.
Uważam coś odwrotnego .
W planie gospodarczym ujawnia wszytki wydatki związane z utrzymanie nieruchomości.
Pokazuje się ile planuje się wydać na media , części wspólne , fundusz remontowy , utrzymanie garażu wielostanowiskowego , jakie będą przychody z pożytków, ect.
Jeśli tak, to dlaczego pomijasz koszty utrzymania mieszkań i innych lokali? Jak wszystkie koszty, to wszystkie![]()
Kowal KubaP - czy już nie preferujesz rozwiązań prawnych , jakimi są ustalanie zaliczek wg wielkości UDZIALÓW, , a proponujesz wg metrażu?widzę, że już się pogubiłeś w swych wywodach Kowal... dalej twierdzę, że zaliczki winny być liczne wg udziałów ( kwota X udział) a nie wg jakiś tam wydumanych m2.
Chyba tak , skoro podajesz takie wzory.
Kamila Grodek: Czy WM ma prawo rozdzielić koszty utrzymania hali garażowej ( koszty energii, wentylacji,czystości oraz utrzymania bramy garażowej która jest również 2 wyjściem ewakuacyknym)pomiędzy właścicieli miejsc postojowych?oczywiście nie tylko powinna, ale musi wyodrębnić te koszty z czesci wspólnych, bo jedne koszty pokrywają właściciele MP, a inne ogół właścicieli lokali, która nie posiada MP. UoWL ; UoGN ;
baP, ale mnie nie interesuje czyjeś prywatne zdanie A podstawa prawna która to reguluje!!. Bo jak narazie nic nie znalazłam oprócz tego że jeśli Hala garażowa była by odrębnym lokalem na odrębnej KW to wówczas oczywiście Tak.