Co powinna zawierać uchwała wspólnoty mieszkaniowej
Gość Zarzadca.pl
Użytkownik
Cytat:<br />"Przyjął przy tym za niedopuszczalne ogólne określenie warunków umowy bez wskazania strony, z którą umowa ma być zawarta, ponieważ prowadzi to do tego, że współwłaściciele cedują na zarząd uprawnienie do samodzielnego podejmowania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, co stanowi obejście prawa, a w szczególności przepisu art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali."<br /><br />Art. 22.2 nie zawiera wymogu wskazania strony, więc to stwierdzenie sądu mija się z prawdą.<br /><br />Wybór wykonawcy remontu nie jest czynnością przekraczającą zarząd zwykły. Jeżeli uchwała zawiera zgodę na wykonanie remontu do określonej kwoty i pełnomocnictwo do zawarcia umowy z wybranym przez zarząd wykonawcą, to jest prawidłowa.<br /><br />Jeżeli sądy oczekują, że na zebraniach wspólnot będą wybierane firmy remontowe, kominiarze, ochroniarze, serwisanci, sprzątaczki, to jest to pomysł z kosmosu.<br /><br />Niech sądy nie tworzą nowego prawa, które nie ma podstaw w ustawie.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
- http://www.zarzadca.pl/komentarze/2476-co-powinna-zawierac-uchwala-wspolnoty-mieszkaniowej
Uchwała ma określać przedmiot umowy (np. zakres i rodzaj robót remontowych) oraz maksymalny koszt. Wybór wykonawcy to zadanie zarządu. Jeśli miałoby się to odbywać na zebraniach, to w większości wspólnot nie wykonano by żadnego remontu - albo z powodu niskiej frekwencji, albo braku zgody większości na określonego wykonawcę.
Sądy wymyślają sobie jakieś zasady, nie mające podstaw ustawowych i usiłują je narzucać właścicielom. To nie jest ich rola.
Co do elementów takiego pełnomocnictwa czy uchwały - to musimy się też zgodzić, że jest to pełnomocnictwo rodzajowe. A zatem jak w przypadku pełnomocnictwa do głosowania - należy wskazać w nim rodzaj czynności.
Wątpliwości natomiast może budzić kwestia zakresu tego uszczegółowienia, z drugiej strony, dlaczego to zarząd a nie właściciele miałby podejmować decyzję o tym jakiego oferenta wybrać, gdy idzie, np. o remont budynku, na który biorą kredyt na kilkadziesiąt lat.
Ale żeby latać co chwilę z uchwałą w sprawie wyrażenia zgody na powieszenie reklamy , bo stawki nie wystarczą, koniecznie trzeba wskazywać osobę, która reklamę będzie wieszać - to może być lekka przesada, choć pewnie zależy od punktu widzenia.
Czy upoważnienie do głosowania nad uchwałą w sprawie zatwierdzenia sprawozdania wymaga, aby wskazać w niej każdy element tego sprawozdania, moim zdaniem nie.
Nie należy popadać w przesadę, ale pewne istotne elementy muszą być w uchwale zawarte, niekiedy informacja o osobie, która ma być drugą stroną umowy ma znaczenie, niekiedy nie ma żadnego.
Zarządca: Bez przesady - nie każdy remont jest termomodernizacją, żeby się zadłużać na kilkadziesiąt lat. Często kredyt jest tylko uzupełnieniem środków własnych z FR i jego spłata trwa kilka lat.
Uchwała ze zgodą i pełnomocnictwo do zawarcia umowy o określonej wysokości zobowiązania (koszt remontu) jak najbardziej tak, ale wskazywanie nazwy wykonawcy umowy o remont to wymysł sędziów, wykraczający poza ich kompetencje. Taki warunek nie ma podstaw prawnych.
Pomijam fakt, że czasami zdarza się zmiana wykonawcy w trakcie remontu lub przed jego rozpoczęciem - wówczas potrzebna byłaby kolejna uchwała, na ten sam remont, z tymi samymi warunkami finansowymi. Pytanie - po co to komu?