kupno części wspólnej

domomdomom Użytkownik
edytowano stycznia 2015 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam
Mieszkam w kamienicy 7 lokalowej w której nie mamy utworzonego zarzadu wspólnoty i nie jest wybrany zarzadca wspólnoty. Zwołałem zebranie właścicieli lokali ponieważ chciałem odkupić od nich część korytarza z którego praktycznie nikt nie korzysta a znajduje się przed wejściem do mojego mieszkania(korytarze są wyodrębnione jako czesc wspolna). Paru właścicieli lokali nie zgodziło mi sie na takie rozwiązanie i stad moje pytanie: czy jak nie mamy formalnie utworzonej wspólnoty moge jakos przegłosowac kupno czesci tego korytarza???z gory dziekuje za pomoc

Komentarze

  • Opcje
    tradertrader Użytkownik
    edytowano listopada -1
    7 lokali to mała wspólnota i musi byc zgoda wszystkich współwłaścicilei, tego nie przeskoczysz.
  • Opcje
    domomdomom Użytkownik
    edytowano listopada -1
    a jak jest w przypadku 9 lokali???pragne zaznaczyc ze nie mamy wybranego zarzadu, zarzadcy, ani wspolnego konta ani regonu......
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie ważne czy macie konto, regon, administratora itp.
    Ważne, ile lokali jest w twojej wspólnocie. W lewym menu masz księgi wieczyste online. W tzw. księdze macierzystej sprawdzisz.
    Do 7 lokali oznacza "rządzenie się" kodeksem cywilnym
    8 lokali i więcej to duża wspólnota i ustawa o własności lokali.
  • Opcje
    domomdomom Użytkownik
    edytowano listopada -1
    ok poczytalem juz o tej wlasnosci lokali i wszystko jasne....dzieki za pomoc
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] domom:[/cite]Witam
    Mieszkam w kamienicy 7 lokalowej w której nie mamy utworzonego zarzadu wspólnoty i nie jest wybrany zarzadca wspólnoty.
    i nie musi,.... Zarządu też nie musicie mieć, bo zarządem jest ogół właścicieli lokali, tak jest w "małych wspólnotach". Poczytaj sobie kodeks cywilny, dział Współwłasność od art. 195
    [cite] domom:[/cite]Zwołałem zebranie właścicieli lokali ponieważ chciałem odkupić od nich część korytarza z którego praktycznie nikt nie korzysta a znajduje się przed wejściem do mojego mieszkania(korytarze są wyodrębnione jako czesc wspolna).
    Paru właścicieli lokali nie zgodziło mi sie na takie rozwiązanie i stad moje pytanie:
    czy jak nie mamy formalnie utworzonej wspólnoty moge jakos przegłosowac kupno czesci tego korytarza???
    wspólnota jest i istnieje formalnie, bo ona pozostaje z mocy prawa.
    Napisz uchwałę i poddaj pod głosowanie . Jak sie nie zgodzą to oddaj sprawę do Sądu.

    Możesz spróbować zastosować art. 211 k.c. i wnieść do Sądu sprawę o zniesienie współwłasności, co tego fragmentu korytarza.
    Nie będzie łatwo, ale może się da.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano stycznia 2015
    KubaP:
    Możesz spróbować zastosować art. 211 k.c. i wnieść do Sądu sprawę o zniesienie współwłasności, co tego fragmentu korytarza.
    Nie będzie łatwo, ale może się da.
    Nie da się. Wyklucza to ustawa o własności lokali:
    Art. 3
    1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
  • Opcje
    mechanik-86mechanik-86 Użytkownik
    edytowano stycznia 2015
    [cite] cdn:[/cite]KubaP:
    Możesz spróbować zastosować art. 211 k.c. i wnieść do Sądu sprawę o zniesienie współwłasności, co tego fragmentu korytarza.
    Nie będzie łatwo, ale może się da.
    Nie da się. Wyklucza to ustawa o własności lokali:
    Art. 3
    1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.


    cdn słuchaj ale tu mamy do czynienie z tzw mała wspólnotą o czym świadczy wypowiedź "domom"
    [cite] domom:[/cite]Witam
    Mieszkam w kamienicy 7 lokalowej ................

    a jak słusznie zauważyła "koziorożka" w tzw małej wspólnocie zastosowanie mają przepisy KC .
    po pierwsze
    art 1 ust. 2 UWL
    Art. 1
    2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
    po drugie
    art 19 UWL
    Art. 19
    Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

    cdn ja nie widzę w art 211kc żądania zniesienia współwłasności
    Art. 211 k.c. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

    Przecież w tym przepisie nie żąda się zniesienia współwłasności tylko podział rzeczy wspólnej zamiast współwłasności ułamkowej
    "Kubap" słusznie zauważył że można spróbować jednak jak zaznaczył że nie będzie łatwo
    [cite] KubaP:i nie musi,.... Zarządu też nie musicie mieć, bo zarządem jest ogół właścicieli lokali, tak jest w "małych wspólnotach". Poczytaj sobie kodeks cywilny, dział Współwłasność od art. 195
    [cite]
    wspólnota jest i istnieje formalnie, bo ona pozostaje z mocy prawa.
    Napisz uchwałę i poddaj pod głosowanie . Jak sie nie zgodzą to oddaj sprawę do Sądu.

    Możesz spróbować zastosować art. 211 k.c. i wnieść do Sądu sprawę o zniesienie współwłasności, co tego fragmentu korytarza.
    Nie będzie łatwo, ale może się da.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    mechanik-86:
    jak słusznie zauważyła "koziorożka" w tzw małej wspólnocie zastosowanie mają przepisy KC
    Wtedy i tylko wtedy, jeżeli tych spraw nie reguluje ustawa o własności lokali:
    Art. 1. 2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
    A tę sprawę reguluje uwl w art. 3 ust. 1.
    mechanik-86:
    Przecież w tym przepisie nie żąda się zniesienia współwłasności tylko podział rzeczy wspólnej zamiast współwłasności ułamkowej.
    Naprawdę? Przeczytaj to, co zacytowałeś:
    Art. 211 k.c. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    Zastosowanie art. 211 kc jest wykluczone prze przepis art. 3.1 ustawy o własności lokali. Ten przepis dotyczy wszystkich wspólnot mieszkaniowych - małych i dużych. Przepisy kc o współwłasności regulują w małych wspólnotach tylko sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną, czyli zastępują przepisy rozdziału 4 uwl. Zniesienie współwłasności to nie zarząd rzeczą, lecz rozporządzanie nią.
  • Opcje
    mechanik-86mechanik-86 Użytkownik
    edytowano stycznia 2015
    ok cdn ja to rozumiem i nie zaprzeczam temu co tam jest napisane i nie twierdzę że mam rację . Moim zdaniem ten przepis może pozwolić na scalenie swojego udziału . W chwili obecnej współwłasność nie może być ograniczona np. po przez brak dostępu do każdej jej części .
    W myśl tego przepisu według mnie wszystkie udziały tego właściciela są w jednym miejscu nie są one większe ani mniejsze tyle że rozporządza nimi tylko ten właściciel , co pozwoliło by jemy na wygrodzenie takiej części korytarza jaki jest udział częściach wspólnych . Inaczej chodzi tu (cały czas powtarzam jest to moje zdanie) o zastąpienie współwłasności po przez jej podział ale w takim stosunku w jakim były udziały danego właściciela w częściach wspólnych .

    Nowy doklejony: 28.01.15 16:19
    ja wiem że :
    art. 3.1 ustawy o własności lokali........ nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej..............
    art 211 kc .......współwłaściciel możne żądać, ażeby zniesienie współwłasności...............
    wiem ze UWL jest lex specjalis do kc .
    Być może po przez użycia w tym przepisie słowa "ażeby" przepis ten może dotyczyć sytuacji w której wszyscy właściciele postanowili znieść współwłasność (o ile tak można)
  • Opcje
    manman Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] cdn:[/cite]mechanik-86:
    jak słusznie zauważyła "koziorożka" w tzw małej wspólnocie zastosowanie mają przepisy KC
    Wtedy i tylko wtedy, jeżeli tych spraw nie reguluje ustawa o własności lokali:
    Art. 1. 2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

    Nie do końca prawda bo UoWL ustala:

    Art. 19
    Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano stycznia 2015
    man:
    Nie do końca prawda
    A dokąd? Do połowy, 3/4? :wink:
    Art. 3 ust. 1 uwl obowiązuje we wszystkich wspólnotach (małych i dużych).
    Art. 3 ust. 1 nie dotyczy zarządu nieruchomością wspólną (a o zarządzie NW mówi cytowany przez Ciebie art. 19 uwl), lecz likwidacji nieruchomości wspólnej przez zniesienie współwłasności przymusowej przy trwaniu odrębnej własności lokali. Skoro ustawa o własności lokali tego zabrania (czyli reguluje tę kwestię), to przepis kodeksu cywilnego w tej sprawie jest wyłączony w stosunku do wspólnot mieszkaniowych.
  • Opcje
    mechanik-86mechanik-86 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam mam pytanie czysto teoretyczne . jak mają postąpić właściciele wspólnoty jeżeli jeden z właścicieli wykupując adaptowane części strychu zakupił również części wspólne bez uchwały lub innego dokumentu zezwalającego na taki zabieg po prostu zrobił on projekt budowlany - rewizję całego mieszkania wraz z częściami wspólnymi . Wystąpił do do UM o zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego wziął z geodezji wypis z rejestru gruntów podłączył wcześniejsze uchwały wspólnoty wraz z uchwała notarialną złożył u notariusza i wykupił zgodnie z projektem i na podstawie w/w dokumentów .
    Jak ma postąpić wspólnota żeby to wszystko wyprostować .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.