kupno części wspólnej
domom
Użytkownik
Witam
Mieszkam w kamienicy 7 lokalowej w której nie mamy utworzonego zarzadu wspólnoty i nie jest wybrany zarzadca wspólnoty. Zwołałem zebranie właścicieli lokali ponieważ chciałem odkupić od nich część korytarza z którego praktycznie nikt nie korzysta a znajduje się przed wejściem do mojego mieszkania(korytarze są wyodrębnione jako czesc wspolna). Paru właścicieli lokali nie zgodziło mi sie na takie rozwiązanie i stad moje pytanie: czy jak nie mamy formalnie utworzonej wspólnoty moge jakos przegłosowac kupno czesci tego korytarza???z gory dziekuje za pomoc
Mieszkam w kamienicy 7 lokalowej w której nie mamy utworzonego zarzadu wspólnoty i nie jest wybrany zarzadca wspólnoty. Zwołałem zebranie właścicieli lokali ponieważ chciałem odkupić od nich część korytarza z którego praktycznie nikt nie korzysta a znajduje się przed wejściem do mojego mieszkania(korytarze są wyodrębnione jako czesc wspolna). Paru właścicieli lokali nie zgodziło mi sie na takie rozwiązanie i stad moje pytanie: czy jak nie mamy formalnie utworzonej wspólnoty moge jakos przegłosowac kupno czesci tego korytarza???z gory dziekuje za pomoc
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ważne, ile lokali jest w twojej wspólnocie. W lewym menu masz księgi wieczyste online. W tzw. księdze macierzystej sprawdzisz.
Do 7 lokali oznacza "rządzenie się" kodeksem cywilnym
8 lokali i więcej to duża wspólnota i ustawa o własności lokali.
wspólnota jest i istnieje formalnie, bo ona pozostaje z mocy prawa.
Napisz uchwałę i poddaj pod głosowanie . Jak sie nie zgodzą to oddaj sprawę do Sądu.
Możesz spróbować zastosować art. 211 k.c. i wnieść do Sądu sprawę o zniesienie współwłasności, co tego fragmentu korytarza.
Nie będzie łatwo, ale może się da.
cdn słuchaj ale tu mamy do czynienie z tzw mała wspólnotą o czym świadczy wypowiedź "domom"
a jak słusznie zauważyła "koziorożka" w tzw małej wspólnocie zastosowanie mają przepisy KC .
po pierwsze
art 1 ust. 2 UWL
Art. 1
2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
po drugie
art 19 UWL
Art. 19
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
cdn ja nie widzę w art 211kc żądania zniesienia współwłasności
Art. 211 k.c. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Przecież w tym przepisie nie żąda się zniesienia współwłasności tylko podział rzeczy wspólnej zamiast współwłasności ułamkowej
"Kubap" słusznie zauważył że można spróbować jednak jak zaznaczył że nie będzie łatwo
mechanik-86: Naprawdę? Przeczytaj to, co zacytowałeś: Zastosowanie art. 211 kc jest wykluczone prze przepis art. 3.1 ustawy o własności lokali. Ten przepis dotyczy wszystkich wspólnot mieszkaniowych - małych i dużych. Przepisy kc o współwłasności regulują w małych wspólnotach tylko sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną, czyli zastępują przepisy rozdziału 4 uwl. Zniesienie współwłasności to nie zarząd rzeczą, lecz rozporządzanie nią.
W myśl tego przepisu według mnie wszystkie udziały tego właściciela są w jednym miejscu nie są one większe ani mniejsze tyle że rozporządza nimi tylko ten właściciel , co pozwoliło by jemy na wygrodzenie takiej części korytarza jaki jest udział częściach wspólnych . Inaczej chodzi tu (cały czas powtarzam jest to moje zdanie) o zastąpienie współwłasności po przez jej podział ale w takim stosunku w jakim były udziały danego właściciela w częściach wspólnych .
Nowy doklejony: 28.01.15 16:19
ja wiem że :
art. 3.1 ustawy o własności lokali........ nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej..............
art 211 kc .......współwłaściciel możne żądać, ażeby zniesienie współwłasności...............
wiem ze UWL jest lex specjalis do kc .
Być może po przez użycia w tym przepisie słowa "ażeby" przepis ten może dotyczyć sytuacji w której wszyscy właściciele postanowili znieść współwłasność (o ile tak można)
Nie do końca prawda bo UoWL ustala:
Art. 19
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Art. 3 ust. 1 uwl obowiązuje we wszystkich wspólnotach (małych i dużych).
Art. 3 ust. 1 nie dotyczy zarządu nieruchomością wspólną (a o zarządzie NW mówi cytowany przez Ciebie art. 19 uwl), lecz likwidacji nieruchomości wspólnej przez zniesienie współwłasności przymusowej przy trwaniu odrębnej własności lokali. Skoro ustawa o własności lokali tego zabrania (czyli reguluje tę kwestię), to przepis kodeksu cywilnego w tej sprawie jest wyłączony w stosunku do wspólnot mieszkaniowych.
Jak ma postąpić wspólnota żeby to wszystko wyprostować .