schody zewnetrzne
jehoannah
Użytkownik
Witam. W budynku WM wynajmujemy lokale użytkowe dla potrzeb gabinetów lekarskich, które wejście mają oddzielne z tyłu budynku (nie przez klatki). Dojście do budynku tworzy chodnik z małymi schodami(który jest własnością WM). Najemca chce zmusić WM do pilnego remontu chodnika i schodów, gdyż stwarza to problem i jest niebezpieczne dla potencjalnych pacjentów / klientów, którzy przychodzą do gabinetu. Wspólnota nie chce wydawać kasy na ten remont, a zarządca twierdzi, że WM musi to wyremontować. Czy musi wyremontować? Czy jeśli najemca bardzo chce mieć wyremontowany chodnik i schody to czy może WM wyrazić mu zgodę , aby sam to wyremontował bez kosztów WM? Chodnik i schody są własnością WM.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Tak.
Jak ktoś chce remontować nieruchomość wspólną na swój koszt i zarząd wspólnoty się na to zgodzi, to nie widzę przeszkód do spisania umowy. Remontujący powinien się zobowiązać, że wszystko będzie zgodnie ze sztuką budowlaną (ekipa z uprawnieniami, barierka itp. wymogi), bo jak ktoś na tych schodkach złamie nogę, to odszkodowanie zapłaci wspólnota ze swojego OC.
Poza tym w umowie uzgodnijcie kolor czy inne duperelki, żeby potem awantur nie było.
Z mojego punktu widzenia, jeśli ktoś podnajmuje lokal, to powinien mieć przez wynajmującego zapewnione do niego dojście/dojazd i powinno ono być w należytym stanie technicznym, jak zresztą cały lokal wraz z infrastrukturą. Chyba, że w umowie najmu zastrzeżono, że to najemca na własny koszt wyremontuje chodnik i schody przed przystąpieniem do użytkowania, w co szczerze wątpię.
Ciekawe, co będzie, jak ktoś na tym chodniku, czy schodach złamie nogę, albo zrobi sobie coś gorszego. Czy wtedy też WM powie, że nie chce wydawać kasy na remont?
Z drugiej strony, nie dziwię się, że najemcy naciskają, bo uciążliwe warunki dojścia do lokalu też mogą wpływać na liczbę klientów/pacjentów, a więc w konsekwencji na dochody najemców, jeżeli odstraszają.
Pozdrawiam.
Nowy doklejony: 13.02.15 18:33 Nie byłbym taki prędki z tym ubezpieczeniem OC. Może być np. tak, że jeśli ubezpieczyciel stwierdzi, że w momencie zdarzenia stan techniczny schodów i chodnika był nieodpowiedni, a wspólnota pomimo nacisków najemców nic nie zrobiła by poprawić ten stan, bo nie chciała wydawać kasy, to może się okazać, że owszem WM zapłaci, ale nie z OC, lecz z kieszeni właścicieli. Pozdr.
A jak zapłaci z OC, to na następny rok składka wzrośnie. Jakby nie patrzył, płacz i płać
Kto jest właścicielem tych wynajmowanych lokali na gabinety?
Najemca nie musi znać przepisów, to wy jako właściciele, zarząd, powinniście je znać bo UoWL określa dość wyraźnie kto odpowiada za utrzymanie właściwego stanu technicznego i porządku na terenie NW a chodnik i te schody są NW. Nie ma zmiłuj - jak doktory podadzą wspólnotę do sądu, że utrudniacie im prowadzenie działalności gospodarczej, odstraszacie pacjentów mało estetycznym wyglądem bezpośredniego otoczenia nieruchomości itd to dopiero będzie się działo. Podstawą będzie ustawa-prawo budowlane:
2. Wspólnota jest zobowiązana do dbania o nieruchomość, ale jak nie ma uchwały lub kasy, to zobowiązanie jest czysto teoretyczne, w praktyce nie do wyegzekwowania
Dobrze ,że się dowiedzieliśmy Nie znam przypadku w z orzecznictwa, gdzie sąd zajmowałby się "estetyką budynku", bo nie ma takiej definicji. I co miałby sąd zrobić? Zmusić WM do np. przemalowania fasady? Jest to kompetencja administracji budowlanej, a przypadek musiałby być bardzo "drastyczny". wp44 - teoretycznie masz rację, ale który ubezpieczyciel, WM czy poszkodowanego, i w jaki sposób z kieszeni właścicieli, w drodze powództwa cywilnego? Malo realne.
jehoannah - To Wy z nim rozmawiacie? Jeszcze u Was pracuje?
Rada praktyczna, oparta na przepisach a nie na dywagacjach "filozofów forumowych". WM powinna w trybie natychmiastowym uchwalić podwyżkę zaliczki dla lokali użytkowych - art. 12.3, w związku z ich "nadmiernym użytkowaniem" przez licznych ich klientów doszło do
"nadmiernego zużycia chodnika i schodów". Mile widziana dokumentacja np. szkice, zdjęcia, pisma najemców.
A dla ochrony własnej d... , przybijcie obok tabliczkę za 20 zl "UWAGA SCHODY".:bigsmile:
"Obok każdych drzwi przybijcie tabliczkę: "Uwaga drzwi"
Obok każdego oka przybijcie tabliczkę "Uwaga okno"
Co dwa metry przybijcie tabliczkę ze strzałką w górę: "Uwaga dach"
Obok każdego.... "
No to może zdecyduj się, czy chodzi o estetykę, czy o potencjalne zagrożenie, bo się trochę plączesz w zeznaniach. A startujesz do mnie, że dwa różne pytania i dwie odpowiedzi TAK (jakby to było coś nienormalnego).
U mnie, w nowym budynku, priorytetem była poprawa estetyki otoczenia, dlatego wydaliśmy, kilkadziesiąt tysięcy złotych na kwiatki, a teraz mamy inne. W marcu naprawiam wszystkie schody wejściowe, nie dlatego ,że stwarzają zagrożenie, ale dlatego ,że są "nieestetyczne".