Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się
Masz już konto? Zaloguj się
Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych
Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)
daarek:
Jeżeli mówimy o odpowiedzialności prawnej (granicy "prawnej") to pytam się na kogo inspektor PINB nałoży karę jeżeli podczas kontroli stwierdzi, że instalacja c.o. nie funkcjonuje prawidłowo, nie jest eksploatowana zgodnie z przepisami bo w 20 mieszkaniach na 25 - właściciele poprzerabiali sobie grzejniki i instalacje? Na poszczególnych właścicieli (wg Ciebie to przecież ich własność a nie NW) czy na zarząd wspólnoty (wspólnotę)? Dla PINB właściciel lokalu nawet nie jest stroną do rozmowy.
Nie słyszałem o przypadku żeby jakiś zarząd czy zarządca tłumaczył się w takich przypadkach, że on za grzejniki nie odpowiada bo to cześć prywatna a nie wspólna - a inspektor na to no tak ma pan rację? Śmiech na sali by był!
koszty wspólne C O
Czy te dwa lokale muszą ponosić koszty wspólne C O ?
Moje pytanie nadal brzmi ; dlaczego lokale które z c o nie mają nic do czynienia muszą płacić ?
Posesja:Oprócz kosztu samego ciepła są tam wymienione różne opłaty pochodne: za zamówioną moc cieplną, za usługę przesyłową itp.: http://media.kogeneracja.com.pl/faktura/.
Kogut:Zgadza się !!! Lokale nie zostały uwzględnione , gdyż zostały przekształcone z poddaszy użytkowych !!! Za zgodą wspólnoty ,jak już pisałem .
Do tych lokali doprowadzono tylko zimną wodę i prąd , oczywiście z licznikami . Właściciel założył bojler na wodę i ogrzewanie elektryczne !!! STĄD moje pytanie !!!
Kogut:Dopiero przy zmianie właściciela , po sezonie rozliczeniowym zaczęto wrzucać dopłatę do C.O. - wysokość - 500 zł.
za jeden siedmiożebrowy kaloryfer na klatce schodowej co mnożąc przez liczbę lokali x 30 = 15000 !!!!!
Co jest 40 % całości !!!!
KubaP:
U mnie we wspólnocie ustaliśmy, że opłata za części wspólne wynosi 15 % kosztów dostawy EC.
Pozostałą cześć stanowią : 2/3 to ogrzewanie lokali a 1/3 to koszty podgrzania CWu
Posesja:też tak myślałem, że jako licencjonowany tak to zrozumieszKubaP:
U mnie we wspólnocie ustaliśmy, że opłata za części wspólne wynosi 15 % kosztów dostawy EC.
Pozostałą cześć stanowią : 2/3 to ogrzewanie lokali a 1/3 to koszty podgrzania CWu
15%+2/3+1/3=115%
Jak Wy to rozliczacie?
Kogut:Zgadza się !!! Lokale nie zostały uwzględnione , gdyż zostały przekształcone z poddaszy użytkowych !!! Za zgodą wspólnoty ,jak już pisałem .
Do tych lokali doprowadzono tylko zimną wodę i prąd , oczywiście z licznikami . Właściciel założył bojler na wodę i ogrzewanie elektryczne !!! STĄD moje pytanie !!!
Dodam jeszcze ,iż użytkownik lokalu robiący owe przekształcenie do momentu sprzedaży tej nieruchomości , owej części wspólnej nie płacił (10 lat ) .
Dopiero przy zmianie właściciela , po sezonie rozliczeniowym zaczęto wrzucać dopłatę do co - wysokość - 500 zł. za jeden siedmiożebrowy kaloryfer na klatce schodowej co mnożąc przez liczbę lokali x 30 = 15000 !!!!! Co jest 40 % całości !!!!
Art. 17.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Moim zdaniem ta sprawa nie jest taka do końca oczywista, ponieważ dla tych lokali nie można zamówić mocy cieplnej.
Zarządca:Kogut, jak rozumiem, nie kwestionuje chyba konieczności zapłaty, tylko jej wysokość,Uważam, że to nie ten temat .
ponieważ Kogutowi nikt kosztów ogrzewania energią elektryczną nie pokrywa.
Kogut:w klatce jest 10 lokali , każdy płaci 500 zł. części wspólnej , co daje 5000 zł za ten kaloryfer rocznie , a za 3- 15 tyś !!!Tego nie rozumiem .
5000zł za jeden siedmiożeberkowy kaloryfer na klatce .
Kogut:KuboP - tak jak piszesz - dlaczego właśnie mam płacić za straty jakie są w wyniku przesyłu energii cieplnej po częściach wspólnych do poszczególnych lokali !!!
Kogut: w sumie wspólnota płaci 40 tyś rocznie kosztów ogrzewania
Zarządca:Bo to nie jest koszt ogrzewania klatek schodowych
tylko różnica pomiędzy zużyciem z faktur wystawianych przez dostawę a zuzyciem w lokalach, pewnie w tym jest nawet moc.
Kogut:Koszt ogrzania wspólnoty CO wyniósł 60000 zł. 30 % kosztów wspólnych daje kwotę 18000 zł.to jest nieprawidłowy podział..... powinno być 18000 X udział % w częściach wspólnych
W obecnej sytyacji mam do was dwa pytania:
1. Jak to jest możliwe że te 3 lokale powinny partycypować w kosztach wspólnych CO ( 18000 podzielić na 30 daje 600 zł)
Kogut: Wspólnota miszkaniowa liczy sobie 30 lokali z czego 27, to lokale przyłączone do CO. Pozostałe 3 to lokale przekształcone z pomieszczeń strychowych z własnym, niezależnym ogrzewaniem (prąd). Trzeba tu zaznaczyć, że łączna powierzchnia użytkowa naszych lokali to 1440, gdzie te 3 lokale w sumie zajmują 220 m2 co stanowi ok. 15 % łącznej powierzchni.
Koszt ogrzania wspólnoty CO wyniósł 60000 zł. 30 % kosztów wspólnych daje kwotę 18000 zł.v
Kogut:druga to ilość lokali, jest na to chwała.na tę drugą opcję musi się zgodzić 100 % właścicieli lokali , czy taką zgodę masz?
Egzo:Nic nie wspominasz [kogut]o tym, czy macie mierniki ciepła w lokalach, bo jeżeli macie, to zmienia postać rzeczy.
Czy macie regulamin rozliczania energii cieplnej?
Kogut: Lokale w których jest CO ponoszą koszty ogrzewania według liczników ( jest ich 28 ) , ale już straty w wyniku przesyłu płaci 30 lokali .UoWL ; UoGN ;
Kogut: Lokale w których jest CO ponoszą koszty ogrzewania według liczników ( jest ich 28 ) , ale już straty w wyniku przesyłu płaci 30 lokali .
Kogut:Tak mamy podzielniki w lokalach (tych korzystających z CO), ale co co zmienia?
Kogut:Nowy doklejony: 21.10.13 13:58
OK mamy mierniki ciepła w lokalach na każdym z grzejników.
Kogut:Licznik jest jeden dle wspólnoty.
Kogut:Jest tak jak napisałeś Egzo.
Z tym, że 60% jest znowu podzielone na dwie składowe:
Koszty stałe i zmienne.