Fundusz Remontowy - malowanie balustrad
Nowicjusz
Użytkownik
Witam !
Zarząd wspólnoty zaproponował uchwałę dotyczącą wykonania następujących prac które będą finansowane z Funduszu remontowego :
- Naprawa : Hydroizolacja balkonu
- Remont balkonów ( malowanie balustrad, piaskowanie , zabezpieczenie antykorozyjne, )
Czy obowiązujące przepisy prawa ( w tym orzecznictwo SN) zezwala na przeznaczanie środków z FR na remonty balkonów w takim zakresie jak wyżej ?
Pozdrawiam
Zarząd wspólnoty zaproponował uchwałę dotyczącą wykonania następujących prac które będą finansowane z Funduszu remontowego :
- Naprawa : Hydroizolacja balkonu
- Remont balkonów ( malowanie balustrad, piaskowanie , zabezpieczenie antykorozyjne, )
Czy obowiązujące przepisy prawa ( w tym orzecznictwo SN) zezwala na przeznaczanie środków z FR na remonty balkonów w takim zakresie jak wyżej ?
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
- wiele osób stwierdza że balkon nie jest częścią wspólną tylko przynależy do lokalu więc malowanie za "wspólnotowe"(FR) środki "prywatnego" balkonu wydaje się być niewłaściwe
- jeżeli naprawa balkonu obejmuje czynności konserwacyjne ( malowanie) a nie naprawy związane z konstrukcją ( np. zbrojenie , elementy stałe konstrukcyjne) to czy wydatki na ten cel to wydatki właściciela lokalu czy to zakres odpowiedzialności wspólnoty?
malowanie od wewnątrz należy do właściciela lokalu, a od zewnątrz to część elewacji należy do wspólnoty
uchwałą Sądu Najwyższego III CZP 10/08 Balkon jest pomieszczeniem stanowiącym część składową lokalu mieszkalnego oczywiście w sytuacji gdy służy on wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób uprawnionych do korzystania z lokalu mieszkalnego poniżej cytat z tego orzeczenia uważam jednocześnie że dobrze było by abyś przeczytał sobie tą uchwałę
ta część może świadczyć o tym co Tobie napisał Kubap czy Koziorożka że wewnętrzne elementy tego pomieszczania (malowanie czyli utrzymanie w należytym porządku ) należy do właściciela .
Zresztą odpowiedz sobie na pytanie kto pokrywa koszty malowania pokoju w Twoim mieszkaniu ( od wewnątrz) jeżeli jest to ściana zewnętrzna ( elewacja ) i na odwrót kto ma pokrywać koszty malowania elewacji czyli tej samej ściany która jednoczenie stanowi ścianę Twojego pokoju .
W twoim konkretnym przypadku: - faktem bezspornym jest, że ktoś musi ponieść koszt tego remontu.
Bez względu na to która strona poręczy jest czyja - całość kosztów muszą i tak pokryć właściciele czy to będzie z już złożonych zaliczek na FR, czy skrzykną się wszyscy i zrobią ściepkę na ten remont wychodzi na jedno - wszelkie roboty we wspólnocie finansują właściciele.
Ze względów czysto praktycznych i zapewne cenowych (mniejszy koszt) łatwiej jest zrobić ten remont całościowo (przez wspólnotę) pod warunkiem oczywiście że wszyscy właściciele mają balkony i to takiej samej wielkości a cała sprawa została szczegółowo wyjaśniona i omówiona na zebraniu aby jakiś nawiedzony i niedoinformowany właściciel nie zaczął bruździć.
Gecon no nie przeginajmy jeżeli możesz zauważyć ja piszę o powierzchniach pełnych czyli np balustrada stanowi zabudowę pełną a nie pręty, zresztą wskazuję w swoim poście na uchwałę i proszę aby się zapoznał on z tą uchwała a co wynika z tej uchwały że takie lelemanty jak balustrada stanowią element konstrukcyjny. Wydaje mi się że nie zauważasz jednej sprawy a mianowicie że już sam zainteresowany o tym pisze czyli o elementach konstrukcyjnych, a takim elementem jest balustrada. Nie wiem wydaje mi się że piszesz o tak oczywistych sprawach, ale z drugie strony ja rozumiem że nowicjusz nie jest właścicielem balkonu bo i takie mieszkania istnieją . Nowicjusz zastanawia się dla czego on ma finansować malowanie czyjegoś balkonu.Ty według mnie piszesz w ten sposób jak by wszystkie budynki w kraju posiadały tylko mieszkania z balkonami.Dodam tylko że nie chodzi o to aby ktoś poniósł koszty po prostu jak pisze nowicjusz podjęto taką uchwałę a on może chce ją zaskarżyć, albo najzwyczajniej w świecie się z nią nie zgadza ?
Jeżeli Nowicjusz otrzymał takie odpowiedzi: - to moim wpisem te przegięcia chciałem wyprostować ukazując ich absurdalność z czysto praktycznego punktu widzenia.
Ja nie odnosiłem się do konstrukcyjnego charakteru balustrad czy innych elementów balkonu.
To już są czyste dywagacje, może poczekajmy na odpowiedź zainteresowanego.
Gecon bardzo szanuję Ciebie za Twoją wiedzę ale takie droczenie prowadzi właśnie do takich sytuacji o jakich pisaliście do admina w sprawie Kubyp i zresztą jego post w tej sprawie też o tym mówił .
Jeżeli znajdziesz w moim poście choć jedno zdanie o tym że "nowicjusz" ma malować barierkę to stać mnie na to aby Ciebie przeprosić że ? nie wiem rzucam jakieś kalumnie pod Twoim adresem lub coś w tym sensie . Nie piszę o tym gdyż
- po pierwsze wskazuję "nowicjuszowi" uchwałę Sądu Najwyższego (proszę go o to aby sobie ją przeczytał) z której wynika, że barierka jest elementem konstrukcyjnym więc jeżeli będzie ona malowana piaskowana i co tam jeszcze finansowana będzie z funduszu remontowego
- po drugie jest to zawarte już w poście "nowicjusza", a mianowicie
W swoim poście odniosłem się do tych czynności które nie dotyczą elementów konstrukcyjnych balkonu.
Kubap również wskazał "nowicjuszowi" na ten oczywisty (tak mi się wydaje ) fakt
Droczenie? Przecież to forum dyskusyjne i to nie ja obrażam innych użytkowników nazywając ich bezkarnie idiotami.
Przecież to jest konkretna prowokacja z Twojej strony piszesz
to znaczy jakie i kto te rady dał a jeżeli
nie odnosiłeś się do konstrukcji balkonu to pisz prosto nie komplikuj że ktoś dostał od kogoś jakieś rady bo niby jakie dostał rady i od kogo jak też czy te rady wprowadzały "nowicjusza" w błąd. My też (piszę My bo w swoim poście powoływałem się na Kubęp i na Koziorożkę) nie odnosiliśmy się do konstrukcji balkonu bo one wyszły już z treści naszych( Twoich też) postów tylko do malowania (konserwacji) pomieszczenia pomocniczego jakim jest balkon
Jeżeli ty pisanie o faktach nazywasz prowokacją to twój problem.
Większy pożytek byłby gdybyś rzeczywiście aroganckie i nie na temat wpisy piętnował typu: - a nie powoływał się na autora takich wpisów.
Po raz trzeci: - tylko do absurdu z malowaniem się odnosiłem a nie do konstrukcji więc nie rozmydlaj treści.
Znalazłem chyba to czego szukałeś chociaż nie obraziłeś mnie ani też ja nie czułem się nawet przez chwilę obrażony i nie żądam żadnych przeprosin.
Nie widzę sensu kontynuowania tego przekomarzania się (bicia piany jak mawiają niektórzy).
Jeżeli uważasz słowa
są obraźliwe i każesz mi piętnować autora takich wpisów to musiał bym również piętnować Twoje wpisy
Po pierwsze Gecon nic na siłę nie chcesz to nie musisz kontynuować przecież to wolny kraj i nikt nikogo ni zmusza, a forum to jest forum dyskusyjnym jak zdążyłeś to zauważyć .
Po drugie być może (jest już późno) mam przemęczony wzrok ale mam prośbę możesz zacytować cały fragment przytoczonego przez Ciebie cytatu bo nigdzie nie mogę go znaleźć chodzi mi o
Po trzecie Gecon różnica polega na tym że dla Ciebie jeżeli piszemy tutaj o malowaniu to znaczy ze "my" odnosimy się do malowania balustrad ( nie wiem z czego tak wnosisz ) .
Jeżeli byś przeczytał dokładnie to byś zauważył wypowiedzieliśmy się że balustrada to element konstrukcyjny więc wszelkiego rodzaju prace na tym elemencie nawet malarskie są finansowane z fr . Temat dotyczący remontu barierki w dwóch trzech postach został zamknięty .
Po czwarte jeżeli uważasz inaczej to twoja sprawa ale nie pisz że nowicjusz dostał jakieś rady bo w ten sposób stwierdzasz że rady takie dostał on od nas .
Po piąte Pozostała część odnosiła się do drugiego posta "nowicjusza" nie ma tu ani słowa o balustradzie natomiast jest mowa o malowaniu
Po szóste zgadzam się że
nie zgadzam się z pierwszą częścią poniższego stwierdzenia że
bo zgodnie z uchwałą SN jak i większością orzecznictwa cała barierka balkonowa (czyli obie jej strony) jest elementem konstrukcyjnym balkonu co stanowi o tym iż są to części wspólne lub inaczej iż stanowi ona element elewacji budynku i z uwagi na to
Nie wiem czego się obrażasz napisz po prostu albo wskaż w którym momencie doradzaliśmy "nowicjuszowi" malować od swojej strony balustradę balkonu a z zewnątrz niech maluje wspólnota i sprawa będzie załatwiona .
Powtarzam nie obrażaj się przecież to Ty na jednym z wątków napisałeś
Nie wiem czy ty .............. ............ ............... .............. .
Nikogo zapewne te przekomarzania nie interesują ale w imię prawdy zmuszony jestem sprostować
...... błędne stwierdzenia.
Jeżeli uważasz słowa To jest to twoja ............... bo ja pisałem co innego: Poczekam na twoją reakcję gdy zostaniesz nazwany (oby nie) .......
To nie tyle cytat w treści ile tytuł samego wątku co trudno nie zauważyć bo dość wyraźnie napisałem: Całkowicie nie rozumiem ....... ............ .
Czyżbyś uważał że balustrada nie może mieć strony wewnętrznej i zewnętrznej?
Przecież pisałem też wyraźnie: - przypominam, że było to napisane w aspekcie "waszych" w tym twojego wpisu że: - więc uprzejmie proszę po raz ostatni - nie "odwracaj kota ogonem".
I proszę też nie mieszaj mnie z jakimś .............. czy z inną ............. - bo .............. odzywki
pozostają zawsze ............. bez względu kto je wypowiedział.
Jeżeli w takiej ............. i ....................wypowiedzi ...................: - nie widzisz nic złego to znaczy że dyskutujemy na zupełnie innych ............... i dlatego nie rozumiemy się zapewne.
- ??? To jest dowód kolejnej twojej ................i .................... odczytania i ................. tekstu.
Mnóstwo energii zużywacie na walkę ze sobą a nie z problemem.
- rozumiem że orzecznictwo w sprawie balkonów stwierdza iż balustrada ( w tym wypadku metalowe rury + metalowe płyty ) jest częścią konstrukcyjną i stanowi część wspólną
- jeżeli tak to nie widzę nieprawidłowości w uchwale która finansuje malowanie tego elementu ze środków FR
Myślę że warto aby na forum stworzyć dział związany z uporządkowanymi orzeczeniami stanowiącymi zbiór "pewnych" "jednoznacznych" "wykładni w podstawowych i najczęściej pojawiających się pytaniach czy problemach . ( chyba ze to już jest tylko nie znalazłem).
Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję za wszystkie uwagi i sugestie.
Forum powinno spełniać role wymiany poglądów , doświadczeń oraz praktyk stosownych we wspólnotach oraz pisanie o konsekwencjach, jakie poniosły stosując takie, a nie inne zasady .