Co robić gdy umowa na administrację budynku skończyła się?

Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
Witam
Jak w opisie, Co robić gdy umowa na administrację budynku skończyła się, a dotychczasowy administrator nadal wystawia faktury za czynsz? Umowa skończyła sie w październiku 2014r. budynek to 14 lokali gdzie jeden ma ponad 50%powierzchni i jego właścicielem jest administrator. Odbyła się próba powołania zarządu budynku ale obecny administrator wysłał swojego przedstawiciela który zagłosował przeciw. Co robić w takiej sytuacji. Dodam że obecny zarządca nie przedstawił rozliczenia zeszłego roku.
«1

Komentarze

  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zobacz tutaj o głosowaniu 1 właściciel = 1 głos
    https://forum.zarzadca.pl/wiki/glosowanie
    Jak będziecie zgodni, to sami wszystko przegłosujecie.
    Ale co chcecie zrobić? Zatrudnić nowego administratora, powołać zarząd właścicielski?

    Macie zarząd powierzony czy właścicielski? Bez odpowiedzi na to pytanie nic się nie wyjaśni.
    https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W chwili jest to zarząd powierzony. na zebranie przyszło niecałe 20% udziałowców w powierzchni. naszym celem jest powołanie zarządu i zmiana administratora.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zwołajcie zebranie z udziałem notariusza.
    Złóżcie 2 pisemne wnioski o głosowanie według metody 1 właściciel = 1 głos uchwał:
    1) o zmianie sposobu zarządu z powierzonego na zgodny z art. 20 ustawy o własności lokali (tak zwany "właścicielski")
    2) o wyborze zarządu wspólnoty mieszkaniowej (wcześniej musicie mieć chętnych do zarządu).

    Po zebraniu zarząd:
    1) wypowiada na piśmie umowę dorozumianą o administrowanie z dotychczasowym administratorem, żądając też wydania dokumentacji i rozliczenia finansów
    2) robi konkurs ofert na administratora
    3) dokonuje wyboru nowego administratora i zawiera z nim umowę.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2015
    [cite] Pomysl11:[/cite]budynek to 14 lokali gdzie jeden ma ponad 50%powierzchni i jego właścicielem jest administrator.
    Odbyła się próba powołania zarządu budynku ale obecny administrator wysłał swojego przedstawiciela który zagłosował przeciw.
    Co robić w takiej sytuacji.
    Dodam że obecny zarządca nie przedstawił rozliczenia zeszłego roku.

    W chwili jest to zarząd powierzony. na zebranie przyszło niecałe 20% udziałowców w powierzchni.
    naszym celem jest powołanie zarządu i zmiana administratora.
    poczytaj ustawę o własności lokali to podstawa

    zagłosować zgodnie z prawem UoWL ... a nie wg widzimisię przedstawiciela właściciela lokalu
    [u][b]Art. 23.[/b] ustawy o własności lokali[/u]
    1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głos ów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
    
    2. [b][color=#f00]Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów[/color][/b], chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
    
    2a. [b][color=#00f]Jeżeli [/color][/b]suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo [b][color=#00f]większość udziałów należy do jednego właściciela[/color][/b] bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, [b]głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos[/b], [b][color=#f00]wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.[/color][/b]
    
    3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.
    
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano maja 2015
    cdn podał dokładną procedurę.
    14 lokali to niezbyt dużo, powinniście dość łatwo się dogadać.
    Najpierw wszystko dokładnie przedyskutujcie, ustalcie, spiszcie cele, procedurę a dopiero potem zwołujcie zebranie.
    Chcecie zatrudnić administratora z zewnątrz? Jak tak, to on/ona powinien sporo pomóc, podpowiedzieć i zorganizować.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dzięki za podpowiedź. już kapuję o co w tym biega. A co myślisz o tym czynszu? jeśli umowa była zawarta na rok i wygasła w październiku deweloper (administrator) może nadal nam wystawiać faktury?
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano maja 2015
    Piszesz o czynszu, ale chodzi ci chyba o wynagrodzenie za administrowanie? Faktury wystawia ponieważ nadal świadczy te same usługi. Obowiązywanie umowy uległo przedłużeniu w sposób dorozumiany.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    na to wychodzi. nie czynsz a administrowanie. deweloper który pobiera od nas kasę nigdy nie przedstawił żadnych kosztów. nie wiemy na co idą pieniądze i jaki jest faktyczny koszt utrzymania budynku. nie rozliczył 2013r ani 2014r. dlatego trzeba go zmienić.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Pomysl11:[/cite]Dzięki za podpowiedź. już kapuję o co w tym biega.

    A co myślisz o tym czynszu wynagrodzeniu za administrowanie? jeśli umowa była zawarta na rok i wygasła w październiku deweloper (administrator) może nadal nam wystawiać faktury?
    może, za bezumowne świadczenie usług ...

    zawsze się zastanawiam czyja to jest wina: Wspólnoty czy sprawującego administrowanie? , to rożnie bywa z ta odpowiedzialnością w sądach .
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zamiennie używasz pojęcia zarządca i administrator, a macie zarząd powierzony tj. zarządcę. Macie umowę o zarządzanie, a wynagrodzenie zarządcy jest za zarządzanie.
    No i jak teraz piszesz zarządca jest deweloperem. Administratora w tym układzie nie ma.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    fv są wystawiane jako czynsz za miesiąc... w skład czynszu wchodzą takie rzeczy jak utrzymanie czystości, utrzymanie windy, energia dla części wspólnej, administracja, usługi księgowe, windykacja. 9co do zarządcy i administratora sprawdzę jak jest napisane w akcie notarialnym)
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2015
    [cite] Pomysl11:[/cite]fv są wystawiane jako czynsz za miesiąc...
    w skład czynszu wchodzą takie rzeczy jak utrzymanie czystości, utrzymanie windy, energia dla części wspólnej, administracja, usługi księgowe, windykacja.
    jaki CZYNSZ ????? czy zostało użyte to słowo ? te czynności to jest "administrowanie bieżące nieruchomością"
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    macie zarząd powierzony tj. zarządcę. Macie umowę o zarządzanie
    Założę się, że nie ma umowy o zarządzanie, tylko wpis w akcie notarialnym o powierzeniu zarządu do określonego terminu. Ten termin upłynął i teraz należy wywalić dewelopera - zarządcę, bo nie przedstawia rozliczeń i nie dopuszcza do wybrania zarządu. To sytuacja patologiczna. Wykorzystuje fakt, że ma większość udziałów.

    Ale ten sam fakt można obrócić przeciwko niemu przez zgłoszenie żądania, by daną uchwałę głosować wg zasady 1 właściciel = 1 głos. Takie żądanie musi być poparte przez właścicieli, którzy dysponują co najmniej 1/5 udziałów (20%). Takie żądanie musi być spełnione, nie podlega głosowaniu, więc większościowy może się sprzeciwiać, ale nie może tego zastopować. Takie żądanie powinniście składać przed każdym głosowaniem i każdą uchwałę podejmować metodą 1=1. Wtedy deweloper poczuje, gdzie jego miejsce.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    deweloper który pobiera od nas kasę nigdy nie przedstawił żadnych kosztów. nie wiemy na co idą pieniądze i jaki jest faktyczny koszt utrzymania budynku. nie rozliczył 2013r ani 2014r. dlatego trzeba go zmienić
    1. Zmień zarząd z powierzonego na właścicielski. Do tego potrzebna jest współpraca właścicieli. To nie będzie ani łatwe, ani szybkie - spotkania, dyskusje, ustalenia. Zebranie i notariusz to najłatwiejsza końcówka.
    2. Potem zarząd wm podpisze umowę z administratorem (przedtem wszystko tylko "na gębę")
    3. Na końcu przejęcie dokumentacji i sprawdzenie rachunków 3 lata wstecz.

    Tej kolejności nie zmienisz, więc skup się na dobrym (skutecznym) wykonaniu pierwszego kroku. Nie łap kilku srok za ogon, bo nic nie zdziałasz. Na samo narzekanie szkoda czasu i zdrowia. Albo olej, albo działaj.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP:
    te czynności to jest "administrowanie bieżące nieruchomością"
    Nie, to wszystkie koszty utrzymania nieruchomości wspólnej:
    utrzymanie czystości, utrzymanie windy, energia dla części wspólnej, administracja, usługi księgowe, windykacja
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] cdn:[/cite]KubaP:
    te czynności to jest "administrowanie bieżące nieruchomością"
    Nie, to wszystkie koszty utrzymania nieruchomości wspólnej:
    utrzymanie czystości, utrzymanie windy, energia dla części wspólnej, administracja, usługi księgowe, windykacja
    dla właściciele lokalu to jest utrzymanie nieruchomości wspólnej, a dla wykonującego (administratora/ Zarządcę ) te czynności to jest "administrowanie bieżące nieruchomością"
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Koszt energii elektrycznej NW i utrzymanie windy to "administrowanie bieżące"? :bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2015
    [cite] cdn:[/cite]Koszt energii elektrycznej NW i utrzymanie windy to "administrowanie bieżące"? :bigsmile:
    tak; nie wiem skąd ten uśmiech?... z niewiedzy?
    Jak Administrator sam reguluje należności , a tak jest w byłych zarządcach gminnych (faktury nie przychodzą na wspólnotę), to jest to koszt administrowania ....:cry:
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    płacić nie płacić?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2015
    [cite] Pomysl11:[/cite]płacić nie płacić?
    ja bym to najpierw wyjaśnił niezwłocznie , a potem ewentualnie wstrzymał zapłatę

    a co z tym?
    https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/6461/co-robic-gdy-umowa-na-administracje-budynku-skonczyla-sie/#Item_13
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano maja 2015
    [cite] Pomysl11:[/cite]fv są wystawiane jako czynsz za miesiąc... w skład czynszu wchodzą takie rzeczy jak utrzymanie czystości, utrzymanie windy, energia dla części wspólnej, administracja, usługi księgowe, windykacja. 9co do zarządcy i administratora sprawdzę jak jest napisane w akcie notarialnym)

    Jeżeli na tym co Pomysl11 nazywa fakturą są takie pozycje, to może chodzić o miesięczną opłatę za eksploatację (mylnie często zwaną czynszem) wykazaną na osobnej nocie obciążeniowej za ten jeden lokal którego deweloper jest jeszcze właścicielem.
    To wyklucza jednak wniosek, że chodzi o fv za "dorozumiane" zarządzanie.
    Notę płaci deweloper, fakturę płaci WM, wiec zakładam, że autor odróżnia jedno od drugiego.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Faktura jest wystawiona cytuję tytuł "czynsz za lokal użytkowy nr.12 w galerii" wedle "zawiadomienia o opłatach jakie było przesłane po zakupie lokalu. zawiadomienie składa się z dwóch pozycji. pierwsza pozycja to "czynsz" w skład której wchodzą takie rzeczy jak:utrzymanie czystości, utrzymanie windy, energia dla części wspólnej, administracja, usługi księgowe, windykacja. druga pozycja to"zaliczka na wodę i odprowadzanie ścieków.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2015
    [cite] Pomysl11:[/cite]Faktura jest wystawiona cytuję tytuł "czynsz za lokal użytkowy nr.12 w galerii" wedle "zawiadomienia o opłatach jakie było przesłane po zakupie lokalu. zawiadomienie składa się z dwóch pozycji.
    pierwsza pozycja to "czynsz" w skład której wchodzą takie rzeczy jak:utrzymanie czystości, utrzymanie windy, energia dla części wspólnej, administracja, usługi księgowe, windykacja.

    druga pozycja to"zaliczka na wodę i odprowadzanie ścieków.
    Formę - Czynsz - stosuje się przy najmie lokalu lub jak nie ma aktów notarialnych, a lokale są użytkowane.

    to jest twoja "zaliczka" , ale że jest ona wystawiana przez Zarządcę, to jest w formie faktury ... Zarządca traktuje to, jako sprzedaż przez niego usług Tobie .

    Tak nie powinno być, bo jest wspólnota, a ta nie wystawia faktur, tylko "Zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości" , coś takiego https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka
    wyliczonej na podstawie stosownych uchwał właścicieli lokali, a nie decyzji jednostronnej Zarządcy,
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano maja 2015
    No masz! Chodzi o miesięczną należność twoją na rzecz wspólnoty. Nie rozumiem dlaczego pytasz czy płacić. Nie nazywaj tego fakturą. Słowa czynsz raczej nie używaj, bo nie jesteś najemcą. Na "fakturze" zastosowano je nieprawidłowo.

    Natomiast kwestię wynagrodzenia za usługi zarządzania macie nie sformalizowaną, ponieważ prawdopodobnie upłynął u was termin wskazany w akcie, a umowy o zarządzanie z deweloperem niestety w nie zawarto. Klasyka.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    kontynuując wątek. ... racja termin upłyną w październiku. chcieliśmy zrobić wspólnotę ale niestety nie udało się z powodu nie stawienia się 20% udziałowców. W chwili obecnej deweloper (zorientował się chyba że umowa wygasła) ogłosił spotkanie z właścicielami lokali a oto plan tego spotkania: 1.Otwarcie zebrania ogółu właścicieli lokali. 2 Wybór przewodniczącego spotkania i komisji skrutacyjnej, 3. przyjęcie porządku 4. Podjęcie uchwały o przedłużeniu powierzenia zarządu firmie ..... na kolejne 3 lata 5. wolne wnioski, 6 zakończenie. CZy deweloper może zorganizować takie zebranie przedłużające umowę skoro ona wygasła pół roku temu? można to jakoś zblokować?
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy w zawiadomieniu na pewno nie ma mowy o udziale notariusza w tym zebraniu?
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeśli umowa wygasła, to i obecność notariusza nie pomoże. Chyba, że właściciele zawrą nową umowę o powierzeniu zarządu w formie aktu notarialnego. Do tego jest niezbędna zgoda 100% właścicieli lokali.
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    No właśnie. Chodzi mi o sformułowanie "4. Podjęcie uchwały o przedłużeniu powierzenia zarządu firmie...".

    O przedłużaniu powierzenia nie ma mowy bo zapis po prostu wygasł.
    Można by powierzyć ponownie zarząd deweloperowi ale bez notariusza i zgodnej woli właścicieli się nie da.
    Oni tam chcą prawdopodobnie przegłosować wybór dewelopera na firmę administrującą, tylko nie za bardzo to wynika z zaproszenia.:bigsmile:
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    4. Podjęcie uchwały o przedłużeniu powierzenia zarządu firmie
    chcieliśmy zrobić wspólnotę ale niestety nie udało się z powodu nie stawienia się 20% udziałowców
    Nie będzie to pierwsza i nie ostatnia uchwała bez żadnego prawnego znaczenia.
    Jednak dopóki nikt jej nie zaskarży deweloper nadal będzie zarządzał tą wspólnotą jak dotychczas.
    A co ma robić, jak właścicielom nie chce się ruszyć tyłka?
    Pomysł - następnym razem umówcie się z notariuszem, że uchwała będzie leżała u niego w kancelarii. A wy zmobilizujcie leniwców, żeby raczyli ją podpisać.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano czerwca 2015
    [cite] Pomysl11:[/cite]kontynuując wątek. ... racja termin upłyną w październiku.
    chcieliśmy zrobić wspólnotę ale niestety nie udało się z powodu nie stawienia się 20% udziałowców.
    A jakie to ma znaczenie, że te 20% udziałowców się nie stawiło? , Wspólnota powstała z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu z całości (100%).

    Wy już jesteście wspólnotą mieszkaniowa w myśl UoWL , a deweloper chce na waszym majątku prowadzić działalność gospodarczą, to jest karygodne ....

    poczytaj ty chłopie UoWL, bo widzę, że deweloper robi z Tobą co chce.
  • Opcje
    SellenaSellena Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Warto poczytać:

    http://renews.pl/index.php?mact=news,cntnt01,detail,0&cntnt01articleid=11063&cntnt01origid=17&cntnt01returnid=33
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    chcieliśmy zrobić wspólnotę ale niestety nie udało się
    Co to znaczy "zrobić wspólnotę"? To nie jesteście wspólnotą?
    koziorozka:
    Pomysł - następnym razem umówcie się z notariuszem, że uchwała będzie leżała u niego w kancelarii. A wy zmobilizujcie leniwców, żeby raczyli ją podpisać.
    Jaka uchwała? W sprawie "zrobienia wspólnoty"? Do czego potrzebny notariusz?
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Obstawiłam, że Pomysł pisał o nieudanej zmianie sposobu zarządu z powierzonego (deweloper) na właścicielski.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak dokładnie. chodzi o powołanie zarządu wspólnoty. bo to nie jest do dziś ustalone. musi być 20% udziałowców żeby ustalić sposób głosowania 1 lokal=jeden głos bez tego nie ma ruchu. Dzis jest to dziwne spotkanie, z tego co piszecie nie mo ono żadnego wsparcia prawnego i bez notariusza nic nie zrobią. Ja w ogóle uważam że nie można przedłużyć czagoś co wygasło w październiku. czy w takim razie od października deweloper brał kasę bezpodstawnie i powinien ją zwrócić?
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano czerwca 2015
    Skąd Twoja pewność że notariusza nie będzie? Tylko stąd, że nie ma o nim mowy w zaproszeniu na zebranie?
    W zaproszeniu są błędy, ale to nie znaczy, że nie zaproszono notariusza w celu ponownego powierzenia zarządu deweloperowi np. na trzy lata.

    Może też chodzić po prostu o wyłonienie zarządu właścicielskiego i zawarcie umowy z deweloperem jako administratorem. Do tego deweloperowi żadne wsparcie nie jest potrzebne.
    Komentarz edytowany blazejh
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czy w takim razie od października deweloper brał kasę bezpodstawnie i powinien ją zwrócić?
    Nie, brał wynagrodzenie za prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia. Równie dobrze mógł zabrać swoje zabawki i zostawić Was z tym bałaganem. Przecież to od Was zależy, jaki sposób zarządu będziecie mieli. Dlaczego nic z tym nie zrobiliście jeszcze w październiku? To było 9 miesięcy temu!
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zwykłe przeoczenie
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Pomysl11:[/cite]Tak dokładnie. chodzi o powołanie zarządu wspólnoty. bo to nie jest do dziś ustalone.
    musi być 20% udziałowców żeby ustalić sposób głosowania 1 lokal=jeden głos bez tego nie ma ruchu.
    iloma udziałami dysponują właściciele lokali (bez dewelopera)?
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Deweloper nie bardzo chce powierzyć zarząd komukolwiek. Jeśli byłoby to zawiązanie zarządu wlascielskiego to ja bardzo chętnie ale nie wierzę w cuda.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano czerwca 2015
    Zy deweloper może zorganizować takie zebranie przedłużające umowę skoro ona wygasła pół roku temu? można to jakoś zblokować?
    Ja ciebie nie rozumiem.
    Czemu chcesz blokować to zebranie?
    Jako właściciele nic nie robicie, nie mobilizujecie się do zmiany sposobu zarządu na właścicielski, nie wiesz, co deweloper robi, ale kasę chcesz mu zabrać, zebranie zablokować.
    Wspólnota to takie coś, w co trzeba się zaangażować, ruszyć tyłek sprzed kompa, gadać z sąsiadami, interesować się kosztami utrzymania budynku - nikt tego za was nie zrobi.
    Jak chcecie mieć wygodnie i przepłacać, to też wasze prawo.
    Deweloper nie bardzo chce powierzyć zarząd komukolwiek
    On nie ma takiej możliwości.
    Jeszcze za mało wiesz o funkcjonowaniu wspólnoty. Podkształć się, albo dej se spokój, bo tylko nerwy stracisz a bez znajomości zasad nic nie zmienisz.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tylko dlatego bo deweloper nie przedstawia żadnych kosztów utrzymania budynku. Opłata jest wysoka i nie adekwatny dowedlug mnie faktycznych kosztów. Robiłem zebrania aby wybrać zarząd wspólnoty ale niestety nie udało się bo nie było 20% udziałowców w budynku a pan deweloper zagłosował przeciw 1glos1 lokal. Teraz chce przedłużyć swoją umowę na kolejne 3 lata a ja nie lubię być robiony w konia nawet jeśli chodzi o 600zl miesięcznie.Ja nie mam nic przeciwko temu żeby deweloper to prowadził ale niech robi to uczcie. Tyle w temacie.
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano czerwca 2015
    [cite] Pomysl11:[/cite]Robiłem zebrania aby wybrać zarząd wspólnoty ale niestety nie udało się bo nie było 20% udziałowców w budynku a pan deweloper zagłosował przeciw 1glos1 lokal.
    Prawie miesiąc temu cdn podał ci procedurę głosowania w sytuacji, gdy deweloper ma ponad 50% udziałów. I nie polega to na "1 głos 1 lokal", tylko 1 właściciel = 1 głos, tzn. że deweloper dysponując np. 7-mioma lokalami ma jeden głos przypadający łącznie na te 7 lokali. Przy takim głosowaniu, jeżeli nikt z właścicieli nie poprze dewelopera, przegra on każde głosowanie. W takim głosowaniu ilość lokali jakie ma deweloper nie ma znaczenia. Mam nadzieję, że to jest zrozumiałe?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Pomysl11:[/cite]Witam
    Jak w opisie, Co robić gdy umowa na administrację budynku skończyła się, a dotychczasowy administrator nadal wystawia faktury za czynsz? Umowa skończyła sie w październiku 2014r. budynek to 14 lokali gdzie jeden ma ponad 50%powierzchni i jego właścicielem jest administrator. Odbyła się próba powołania zarządu budynku ale obecny administrator wysłał swojego przedstawiciela który zagłosował przeciw. Co robić w takiej sytuacji. Dodam że obecny zarządca nie przedstawił rozliczenia zeszłego roku.


    Administrator działa zatem bez umowy,jednak jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma podstawę prawną do zarządzania, nie mniej jednak jego wynagrodzenie należałoby ustalić uchwałą.

    Skoro ma większość, to nic nie stoi na przeszkodzi, abyście Państwo skorzystali z możliwości jaką daje art. 23 ust. 2a. "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    niestety nie udało się bo nie było 20% udziałowców w budynku
    Niestety, we wspólnocie tak już jest, że samemu nic się nie zdziała. Tylko wespół zespół, choćby zespół był mały.
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Pomysl11:[/cite]na zebranie przyszło niecałe 20% udziałowców w powierzchni
    Jeżeli nie możecie zebrać odpowiedniej ilości osób na zebraniu, to spróbujcie przygotować się przed zebraniem np. zbierając upoważnienia rodzajowe do głosowania od osób, które nie mogą się stawić.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    zebranie odbyło się. "mistrzostwo" oczywiście deweloper nie pojawił się na spotkaniu które sam ogłosił tylko wysłał pełnomocnika, który z kolei nie był zorientowany. zostaliśmy poinformowani że w październiku zeszłego roku przed zakończeniem umowy, deweloper sam sobie napisał uchwałę przedłużającą umowę na administrowanie budynku na kolejny rok (z racji tego że ma ponad 50% udziału) oczywiście wszyscy stanęli dębem. Nikt o tym nie wiedział. to jest zgodne z prawem? teraz nam przedstawiono umowę na okres bezterminowy. oczywiście nikt się nie zgodził do puki nie rozliczy ubiegłego roku.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano czerwca 2015
    to jest zgodne z prawem?
    Widzisz, jak bardzo musisz się jeszcze podszkolić?
    Nie szarp się sam, bo szkoda nerwów. Stwórz grupę sąsiadów, porozumcie się i razem wprowadzajcie zmiany. Sam nic nie zdziałasz.
    I przypominam, że to NIE jest administrator i to NIE jest umowa o administrowanie. Nie myl pojęć, bo polegniesz. Prawnie między administratorem a zarządcą istnieje ogromna różnica.
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    na chwilę obecną to sąsiedzi w ogóle nie zgłaszają się. wczoraj na zebraniu były 4 osoby. porażka. Chociaż oni są jak najbardziej za uregulowaniem wszystkiego. ja nie do końca chce się z tym szarpać bo wolę jak ktoś to robi, tylko niech to robi uczciwie bo na chwilę obecną to deweloper bierze kasą od współwłaścicieli i to co zostaje to bierze do prywatnej kieszeni, a zostaje pewnie jakieś 3/4 kwoty. CO z tą uchwałą, którą deweloper sam sobie uchwalił (przedłużenie administracji na rok) i nikomu jej do dziś nie pokazał?
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    CO z tą uchwałą, którą deweloper sam sobie uchwalił (przedłużenie administracji na rok) i nikomu jej do dziś nie pokazał?
    Nadal nie wiemy, czy do października mieliście zarząd powierzony deweloperowi aktem notarialnym, czy zwykłą uchwałę w sprawie umowy o zarządzanie, więc trudno cokolwiek radzić.

    Jeżeli był zarząd powierzony z wpisem w aktach notarialnych, to uchwała bez zaprotokołowania jej przez notariusza nie wywiera skutków prawnych. ustawa wymaga szczególnej formy dla takiej uchwały (art. 18.2a uwl), której deweloper nie dochował (o ile w ogóle taką uchwałę podjął, może sporządził ją dopiero teraz).

    Jeżeli była to uchwała w sprawie umowy o zarządzanie, to kto zawarł umowę ze strony wspólnoty? Umowę podpisują obie strony: deweloper i wspólnota. Czy był jakiś pełnomocnik, powołany przez właścicieli lokali? Kto teraz podpisze taką umowę?
  • Opcje
    Pomysl11Pomysl11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeżeli był zarząd powierzony z wpisem w aktach notarialnych na rok do października 2014r.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.