Regulamin porządku domowego to nie ustawa

Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
Ładny tekst .<br />A można w ,,regulaminach porządku domowego wspólnot mieszkaniowych" umieszczać zapisy o odszkodowaniach za bezumowne korzystanie z powierzchni nieruchomości wspólnej z określeniem stawki odszkodowania? <br />Np.: zajęcie ciągów korytarzowych , piwnicznych i strychów kosztuje ; […] PLN/m² , za każdy rozpoczęty dzień bezumownego korzystania ? Z późniejszym dochodzeniem roszczeń w postępowaniu windykacyjnym.J.

Komentarze

  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie można.
    Można zawrzeć umowę najmu / dzierżawy pomieszczeń wspólnych, za zgodą obu stron (wspólnoty i właściciela lokalu).
    Można też dochodzić roszczeń przed sądem.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pięknie. Tylko jak wyliczyć wielkość odszkodowania skoro nie ma bazy odniesienia. Proponowana ,,wycena czynów utrudniających" , zamieszczona w regulaminie spełniała by rolę podwójną : 1. straszaka, 2. podstawę wyceny. J.
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeżeli w sądzie dojdzie do określenia rozmiaru szkody, to na pewno nie na podstawie regulaminu wewnętrznego, lecz okoliczności faktycznych.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jacek, często zabierasz głos na forum w różnych sprawach. Dlaczego się nie zarejestrujesz? Miałbyś dostęp do wiadomości prywatnych, cytowania itp.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy ,,Uchwała Właścicieli Lokali" o wyznaczeniu cen minimalnych za korzystanie, umownie czy bezumowne, z powierzchni nieruchomości wspólnych nie będzie mocnym faktem, a wręcz prawem obowiązującym w danej Wspólnocie Mieszkaniowej? J.<br />P.s. Dziękuję za zaproszenie, do zarejestrowania się, ale jeszcze za mało umie..J.
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Opłata za bezumowne może być raz że kontrowersyjna, dwa - trudna do wyegzekwowania. W praktyce martwy zapis. Nadregulacja.
    We wspólnotach dobrze działają umowy najmu/o korzystanie z rzeczy z właścicielami. Nie jest potrzebny cennik w osobnej uchwale.
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Teoretycznie macie rację . Będę bronił mojej tezy przykładem.: <br />Na korytarz wspólnoty mieszkaniowej członek Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej wystawił szafę na podręczne rupiecie.<br />Nie powinien? Ale to On jest Zarząd jemu wolno, znamy to.<br />Właściciele interweniują u mnie ( zarządcy/administratora) zrób coś! Interweniuję przy okazji ryzykując, że się Organowi narażam.<br />Ale w przypadku kiedy posiadam w regulaminie porządku domowego lub w innej uchwale właścicieli zapis o wyznaczeniu cen minimalnych za korzystanie, umownie czy bezumowne, z powierzchni nieruchomości wspólnej, to w sytuacji opisanej powyżej, nie proszę jako administrator ale występuję jako realizator określonej woli właścicieli lokali. Sam zapis w regulaminie, że zabrania się ble, ble, itp. czym się zazwyczaj kończy? A co ty mi możesz zrobić, do Sądu mnie podasz? Nie podam, nie mam dowodów twardych ( tu: uchwała) a za świadka nikt na sąsiada nie pójdzie. J.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Ładny tekst .<br />A można w ,,regulaminach porządku domowego wspólnot mieszkaniowych" umieszczać zapisy o odszkodowaniach za bezumowne korzystanie z powierzchni nieruchomości wspólnej z określeniem stawki odszkodowania? <br />Np.: zajęcie ciągów korytarzowych , piwnicznych i strychów kosztuje ; […] PLN/m² , za każdy rozpoczęty dzień bezumownego korzystania ? Z późniejszym dochodzeniem roszczeń w postępowaniu windykacyjnym.J.

    W przypadku współwłasności trudno mówić o bezumownym korzystaniu, może właściwe byłoby raczej korzystanie z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli.

    Generalnie klatki schodowe nie służą do trzymania szaf więc nie może być mowy o korzystaniu zgodnie z przeznaczeniem, dlatego uważam, że opłaty pobierać można, ich wysokość winna odpowiadać stawce czynszu, trudno wycenić ile mogłoby kosztować wynajęcie kawałka korytarza na wolnym rynku, można posłużyć się stawkami za wieszanie reklam.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.